Bjørnevegen 1, 2030 Nannestad

Gnr. 26 Bnr. 118 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i:160 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1965

Eiet tomt 1060 kvm

4 500 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 07.02.24 12:49

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 497,43 pr. år Årsprognose for 2024

H M Sadiq eiendom AS

Boligen er en romslig enebolig som strekker seg over 3 plan med en sentral beliggenhet på Nannestad. Videre er det gangavstand til både skoler og butikker.

1. etg: Vindfang, entré, soverom, stue og kjøkken

2. etg: Bad, toalettrom, bod, bod 2, soverom, soverom 2, soverom 3 og entré

Kjeller: Toalettrom, soverom, stue, kjøkken og bad

Eneboligen disponerer en garasje på hele 40kvm.

Boligen har en meget sentral og barnevennlig beliggenhet ved Preståsen like ved Nannestad sentrum. Her er det gangavstand til både Prestmosen FUS barnehage og Preståsen barneskole med klasser fra 1-7 trinn. Det er også gangavstand til både Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole.

Gangavstand også til Nannestad sentrum hvor man finner butikker, kollektivtransport, idrettshall, kommuneadministrasjon og andre offentlige servicetilbud. For et utvidet tilbud er både Jessheim og Råholt kun en kort biltur unna. Det er også hyppige bussavganger fra Nannestad sentrum mot Jessheim og Gardermoen.

Med bil tar det ca. 15. minutter til Gardermoen og ca. 45. minutter til Oslo.

I Nannestad kommune er det meget gode muligheter for de fleste typer fritidsaktiviteter. Med fire idrettslag vil man for barn og unge dekke de fleste behov for deltakelse i forskjellige idretter. Romeriksåsen og Nordåsen, som begge ligger en kort bil- eller sykkeltur unna byr på rike muligheter for friluftsliv sommer og vinter. Ved tilstrekkelig snømengde prepareres det også skiløyper i umiddelbar nærhet til boligområdet på Prestmosen. Ny svømmehall i Nannestad sentrum er også på vei!

Området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 1060 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til denne sjarmerende boligen som strekker seg over tre etasjer og byr på totalt 160 kvadratmeter med  funksjonell plass. Boligen har noe behov for oppussing.

Gjennom det innbydende vindfanget kommer du inn i den romslige entréen som gir umiddelbart inntrykk av hjemmets varme atmosfære. Til høyre finner du det meget praktiske separate kjøkkenet. Forbi kjøkkenet og videre inn i boligen åpner stuen seg, og store vindusflater slipper inn naturlig lys, skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har du direkte adkomst til et av boligens høydepunkter nemlig den romslige plattingen.

På andre etasje trinn møtes du av et romslig bad, som er utstyrt med alle fasilitetene du skulle trenge. Det separate toalettrommet gir praktisk tilgjengelighet. Tre romslige soverom pryder denne etasjen, hvorav det ene kan brukes som et ekstra stueområde eller et lekerom. To boder gir rikelig med lagringsplass for å holde hjemmet ryddig og organisert.

Den siste etasjen tar oss med til kjelleren. Et ekstra toalettrom gjør det praktisk for gjester eller beboere i kjelleretasjen. Et romslig soverom gir fleksible muligheter for familie eller gjester. Stue- og kjøkkenområdet er ideelt for avslappende stunder og sosialt samvær. Det romslige badet gir ytterligere bekvemmelighet og fullfører kjelleretasjen med stil. Underetasjen er godkjenning for varlig opphold hos kommunen.

Boligen har en oppgraderingsbehov. Her ligger at klart for at du skal kunne skape drømme boligen din, Her er det bare fantasien som kan stoppe deg.

Stor enebolig over 3 etasjer som består av følgende: Kjeller består av stue/ kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Her er også egen inngang og muligheter for utleie. 1 etasje bestårav stue, kjøkken, entre, vindfang og soverom. 2 etasje består av entre, bad, toalettrom, 2 boder og 3 soverom. Det er ogsået loft med gulv som er fint til lagringsplass, det er loftstrapp opp fra bod. Det er stort garasjebygg med boder og enutvendig åpen vedbod. Det er platting med utgang fra stue. Kjelleren er påkostet med varmekabler i gulv, nye overflater og bad og toalettrom. Her er røropplegg nytt, det elektriske opplegget er også påkostet og her foreligger samsvarserklæring. Takhøyde i kjelleren er 206 cm, 1 etasje 230 cm, og 2 etasje 230 cm. Det er nye vinduer i kjeller fra

2023 og nyere vinduer i deler av 1 og 2 etasje. Eier opplyser at det nå er gitt ferdigattest på arbeidene i kjelleren og at

kjelleren er omregulert fra tillegsdel til hoveddel.

Tak fra byggeår med rupanel, papp og betongtakstein. Taket var dekket av snø på befaringsdagen så det var ikke mulig å kontrollere. Tak med oppbrukt forventet levetid. Takrenner, nedløp og beslag i zink og plastbelagt stål. Takrenner og nedløp med mye slitasje, det er nyere beslag på pipe og luftehatter. Kjellervegger oppført i mur, 1 og 2 etasje oppført i bindingsverkkonstruksjon, trolig isolert etter byggetidens regler. Stående kledning, kledning med mye slitasje og behov for vedlikehold. Levetid er oppbrukt for kledning. Plassbygget takverk, isolert i undergurt ned mot underliggende etasje, etter byggeårets standard. Deler av loft har gulv. Det er synlige fuktskjolder på rupanel og takstoler men ingen fukt ble målt på befaringsdagen. Boligen har enkelte eldre vinduer med koblet glass, dette på kjøkken og soverom i 1 etasje. Nyere 2 lags vinduer fra 2010 i resten av 1 og 2 etasje. Vinduer i kjellerstue og soverom 2 lags fra 2023. Eldre vinduer på kjøkken og bad. Mye

slitasje på eldre vinduer og normalt med slitasje på vinduer fra 2010. TG gis på vinduer fra 2010 Boligen har hvitmalt ytterdør med glass, dør er i bra stand med mye slitasje og bruksmerker. Boligen har malt balkongdør med 2 lags glass fra 2003, dør i bra stand med noe slitasje. Det er også en dør til kjelleren, denne døren har skader og slitasje. Mangler også noe utvendig belistning

rundt denne. Det er platting med utgang fra stue, det var ca 1 meter snø på befaringsdagen så plattinger var ikke mulig å besikte eller måle nøyaktig. Det er en liten trapp i mur opp til ytterdøren, trapp i bra stand med slitasje. Rekkverk/ håndløper mangler begge sider.

Innvendig

Kjelleren har overflater av laminat på gulv og malt betong i vegger og tak. 1 etasje har overflater av parkett på stuegulv, laminat på gulv i kjøkken og furugulv på soverom. Furupanel på tak og vegger.2 etasje har laminat på gulver og malt panel i tak og vegger. Overflater i kjeller fra 2023. Overflater fra byggeår med mye slitasje, nyere overflater med lite slitasje. Betongdekke på grunn i kjeller, etasje skille til 1 og 2 etg er bygget av tre bjelkelag. Betong gulv og etasje skille er trolig bygget og isolert etter bygge åretes krav. Konstruksjonen er ikke åpnet. Det ble kun målt mindre avvik på gulver i alle etasjer.

Det er ikke montert radonsperre i bygget. Bygget er fra 1930 det var ikke et krav til radonsperre i byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført radonmålinger. Teglsteinspipe fra byggeår som går fra kjeller og over tak, det er montert peisovn i stuen. Det er nyere beslag over tak. Det er sprekker i puss enkelte plasser. Det er mur i alle vegger i rom under terreng, hulltaking er derfor ikke mulig. Det var ved overflatesøk noe utslag på fukt i nedre deler av vegger på soverom. Det var også utslag på fukt i baderomsgulv. Her var det også misfarging på flisfuger Det er trapp fra kjeller til 2 etasje, det er store åpninger i trinn i trapp til kjeller. Her er det også store åpninger i rekkverk og manglende håndløper. Rekkverk mangler i deler av

kjellertrapp. Det er dører av forskjellig alder og typer, malte hvite speildører i kjeller og finerdører i 1 og 2 etasje. Enkelte dører med mye slitasje.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rørlegger 123 AS. Rørlegger biten ble tatt av de. Resten har man tatt selv.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Egen innsats. Ny smøremembran lagt i baderommet i kjeller etasjen.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Faktura foreligger.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Ferdigattest foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Rørlegger 123 AS. Alle rør og avløpsrør i kjeller etasjen er byttet ut. Nytt varmtvannsbereder.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Oslo Viken Elektriske. Nye sikringer, varmekabler i gulv samt gått over anlegget generelt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Det foreligger samsvarserklæring.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. kjeller etasjen kan leies ut om ønskelig. Arealet er bygge meldt til kommunen. Ferdigattest foreligger.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Kjelleren er bruksendret.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Ferdigattest foreligger.

Følgende punkter har fått TG-3:

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er ikke montert rekkverk.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Bad 2 etg:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Toalettrom, overflater og konstruksjon:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Taktekking:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Lokal utbedring må utføres.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører - 2:

Vannbrett er ikke fagmessig utført.

Vannbrett mangler over dør.

Beslag må skiftes ut.

Overflater:

Det er påvist skader på overflater.

Mye skader og slitasje på overflater fra byggeår.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte dører må justeres.

Overflater vegger og himling bad:

Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Overflater Gulv:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.

Avtrekk:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Overflater og konstruksjon:

Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Ventilasjon:

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 160 kvm

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etg: Vindfang , Entré , Soverom , Stue , Kjøkken

2. etg: Bad , Toalettrom , Bod , Bod 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Entré

Kjeller: Toalettrom , Soverom , Stue/kjøkken , Bad

Bruksareal: 160 kvm

Det er stort garasjebygg med boder på 40 m2, bygget er i bra stand men har behov av vedlikehold. Bygget har enkel standard.

Velkommen inn! Fra vindfangeren blir du tatt videre inn til den romslige gangen/entreen. Her har du god plass til ulike oppbevaringsmuligheter, samt som det er godt å velkomme gjester inn til. 

Boligen disponerer to stuer. Begge har god plass til sofaseksjon og diverse møblement. Videre er stuene er av svært god størrelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en herlig atmosfære i stuen. Fra stuen i 1 etasje har man utgang til en romslig platting perfekt for å underholde gjester på sommeren.

Boligens andre stue finner du i kjelleretasjen. Dette er en romslig stue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisebord og annet møblement.

Enkel kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Skap mangler håndtak. Kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. Enkel kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Håndtak mangler på dører. Det er ikke montert ventilator.

Bad med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malt betongtak. Det er dusjnisje, vask og opplegg til vaskemaskin. Det er lite fall på gulv og ingen oppkant med membran ved dør. Det er ventil i vegg og luftespalte i dør. Plater er montert uten hjørnelister og de tilpasset enkelte plasser i feil ende. Det er varmekabel i gulv. Det er plastsluk uten synlig membran under klemring. Det mangler tetting rundt flere gjennomføringer. Det var på befaringsdagen utslag på fukt i gulv og nedre deler av vegger i rundt dusjen. Der er også misfarging på fuger her. Det er fremlagt dokumentasjon/ faktura på røropplegg. Dusjdører er montert for nære gulvet så de går tregt.

Enkelt baderom med badekar, vask og opplegg til vaskemaskin. Det er flis på gulv og vegger ved badekar, malt tapet vegger ellers. Hvitmalt slett tak. Det er varmekabel i gulv og lys over speil. De er en eldre elektrisk vifte og luftespalte i dør. Det er lite fall på gulv og eldre jernsluk. Det er bom i de fleste gulvflis og dårlig arbeid i utførelsen av veggflis. De ble søkt etter fukt i hull i wc rom, hull etter tidligere taksering. Ingen unormale verdier ble avdekket.

Stort toalettrom med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Det er vegghengt toalett, vask og varmtvannstank. Det er ikke ventilasjon i rommet. Det er ikke fagmessig montering av baderomsplater. Enkelt toalettrom med toalett, det er ikke vask i rommet. Det er skader på porselenet i toalettet.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Rommet er av romslig størrelse med god plass til seng og nattbord. Det store vinduet slipper inn rikelig med lys og gir rommet en luftig atmosfære.

Rommet gir god plass til stor garderobe for oppbevaring av klær. Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret

Rommet passer yppelig som et kontor eller gjesterom. Alt kan gjøres med enkle grep og etter hva behovet er.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har mange ulike møbleringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke en ferdigattest på eneboligen.

Det foreligger ikke byggetegninger hos kommunen.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2024 som omhandler bruksendring - tillegsdel til hoveddel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 6 497,43 pr. år Årsprognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Avløp

2 385,35 kr

Feiing

422,91 kr

Renovasjon

2 765,04 kr

Vann

1 784,08 kr

Eiendomsskatt er beregnet til: Nannestad kommune praktiserer ikke eiendomsskatt pr.d.d

Strøm, forsikring etc.

Denne listen er ikke fullkommen.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 870 560,- Som sekundærbolig Kr. 3 308 128,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen som en separat utleidel. Men det er mulighet for å leie ut som en del av egen bolig.

Årsavlesning - Ekstern kilde

Området er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner under arbeid:

KP2023-2040

Reguleringsplaner:

Preståsen - reguleringsplan

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/G-02/Dokumenter/Bestemmelser_G02_16-12-68.pdf

Fv. 529 Preståsvegen: Minkvegen-Grevlingvegen

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/18-01/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%2018.02.2019%2C%20oppdat.%20tittelfelt.pdf

- https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/18-01/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%2018.02.2019%2C%20sign.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilstandsrapport (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.124 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0208

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no