EiendomBjørnevegen 1, 2030 Nannestad
MatrikkelGnr. 26 Bnr. 118 i Nannestad kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 160 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
ArealPrimærrom: 160 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 160 kvm , TBA: 20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1965
TomtEiet tomt 1060 kvm
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Rune Larsen
Takstdato: 07.02.24 12:49
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 6 497,43 pr. år
Årsprognose for 2024
EierH M Sadiq eiendom AS
BeskrivelseVelkommen til Bjørnevegen 1 presentert av eiendomsmegler Ali Hashmi ved EIE eiendomsmegling.
Boligen er en romslig enebolig som strekker seg over 3 plan med en sentral beliggenhet på Nannestad.
Videre er det gangavstand til både skoler og butikker.
Boligen består av:
1. etg: Vindfang, entré, soverom, stue og kjøkken
2. etg: Bad, toalettrom, bod, bod 2, soverom, soverom 2, soverom 3 og entré
Kjeller: Toalettrom, soverom, stue, kjøkken og bad
Kvaliteter ved boligen:
- Enebolig over 3 plan
- 5 soverom
- Romslig stue med god plass til en spisestue
- Separat kjøkken
- Bad i underetasjen fra 2023
- Separate toalettrom
- Separat inngang til underetasje
- Underetasjen bruksendret og fått ferdigattest
- Mulighet for å leie ut en del av egen bolig
- Stor tomt på 1060kvm
- Garasje på 40kvm
- Kort avstand fra Nannestad sentrum
- Meget barnevennlig og sentalt
- Noe oppgraderingsbehov
ParkeringEneboligen disponerer en garasje på hele 40kvm.
BeliggenhetBoligen har en meget sentral og barnevennlig beliggenhet ved Preståsen like ved Nannestad sentrum.
Her er det gangavstand til både Prestmosen FUS barnehage og Preståsen barneskole med klasser fra
1-7 trinn. Det er også gangavstand til både Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående
skole.
Gangavstand også til Nannestad sentrum hvor man finner butikker, kollektivtransport, idrettshall,
kommuneadministrasjon og andre offentlige servicetilbud. For et utvidet tilbud er både Jessheim og
Råholt kun en kort biltur unna. Det er også hyppige bussavganger fra Nannestad sentrum mot Jessheim
og Gardermoen.
Med bil tar det ca. 15. minutter til Gardermoen og ca. 45. minutter til Oslo.
I Nannestad kommune er det meget gode muligheter for de fleste typer fritidsaktiviteter. Med fire idrettslag
vil man for barn og unge dekke de fleste behov for deltakelse i forskjellige idretter. Romeriksåsen og
Nordåsen, som begge ligger en kort bil- eller sykkeltur unna byr på rike muligheter for friluftsliv sommer
og vinter. Ved tilstrekkelig snømengde prepareres det også skiløyper i umiddelbar nærhet til
boligområdet på Prestmosen. Ny svømmehall i Nannestad sentrum er også på vei!
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
TomtEiet tomt, 1060 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderVelkommen til denne sjarmerende boligen som strekker seg over tre etasjer og byr på totalt 160
kvadratmeter med funksjonell plass. Boligen har noe behov for oppussing.
1. Etasje (56 kvm):
Gjennom det innbydende vindfanget kommer du inn i den romslige entréen som gir umiddelbart inntrykk
av hjemmets varme atmosfære. Til høyre finner du det meget praktiske separate kjøkkenet. Forbi
kjøkkenet og videre inn i boligen åpner stuen seg, og store vindusflater slipper inn naturlig lys, skaper en
lys og luftig atmosfære. Fra stuen har du direkte adkomst til et av boligens høydepunkter nemlig den
romslige plattingen.
2. Etasje (48 kvm):
På andre etasje trinn møtes du av et romslig bad, som er utstyrt med alle fasilitetene du skulle trenge. Det
separate toalettrommet gir praktisk tilgjengelighet. Tre romslige soverom pryder denne etasjen, hvorav
det ene kan brukes som et ekstra stueområde eller et lekerom. To boder gir rikelig med lagringsplass for
å holde hjemmet ryddig og organisert.
Kjeller (56 kvm):
Den siste etasjen tar oss med til kjelleren. Et ekstra toalettrom gjør det praktisk for gjester eller beboere i
kjelleretasjen. Et romslig soverom gir fleksible muligheter for familie eller gjester. Stue- og
kjøkkenområdet er ideelt for avslappende stunder og sosialt samvær. Det romslige badet gir ytterligere
bekvemmelighet og fullfører kjelleretasjen med stil. Underetasjen er godkjenning for varlig opphold hos
kommunen.
Boligen har en oppgraderingsbehov. Her ligger at klart for at du skal kunne skape drømme boligen din,
Her er det bare fantasien som kan stoppe deg.
ByggemåteStor enebolig over 3 etasjer som består av følgende: Kjeller består av stue/ kjøkken, soverom, bad og
toalettrom. Her er også egen inngang og muligheter for utleie. 1 etasje bestårav stue, kjøkken, entre,
vindfang og soverom. 2 etasje består av entre, bad, toalettrom, 2 boder og 3 soverom. Det er ogsået loft
med gulv som er fint til lagringsplass, det er loftstrapp opp fra bod. Det er stort garasjebygg med boder og
enutvendig åpen vedbod. Det er platting med utgang fra stue. Kjelleren er påkostet med varmekabler i
gulv, nye overflater og bad og toalettrom. Her er røropplegg nytt, det elektriske opplegget er også påkostet
og her foreligger samsvarserklæring. Takhøyde i kjelleren er 206 cm, 1 etasje 230 cm, og 2 etasje 230
cm. Det er nye vinduer i kjeller fra
2023 og nyere vinduer i deler av 1 og 2 etasje. Eier opplyser at det nå er gitt ferdigattest på arbeidene i
kjelleren og at
kjelleren er omregulert fra tillegsdel til hoveddel.
Tak fra byggeår med rupanel, papp og betongtakstein. Taket var dekket av snø på befaringsdagen så det
var ikke mulig å kontrollere. Tak med oppbrukt forventet levetid. Takrenner, nedløp og beslag i zink og
plastbelagt stål. Takrenner og nedløp med mye slitasje, det er nyere beslag på pipe og luftehatter.
Kjellervegger oppført i mur, 1 og 2 etasje oppført i bindingsverkkonstruksjon, trolig isolert etter
byggetidens regler. Stående kledning, kledning med mye slitasje og behov for vedlikehold. Levetid er
oppbrukt for kledning. Plassbygget takverk, isolert i undergurt ned mot underliggende etasje, etter
byggeårets standard. Deler av loft har gulv. Det er synlige fuktskjolder på rupanel og takstoler men ingen
fukt ble målt på befaringsdagen. Boligen har enkelte eldre vinduer med koblet glass, dette på kjøkken og
soverom i 1 etasje. Nyere 2 lags vinduer fra 2010 i resten av 1 og 2 etasje. Vinduer i kjellerstue og
soverom 2 lags fra 2023. Eldre vinduer på kjøkken og bad. Mye
slitasje på eldre vinduer og normalt med slitasje på vinduer fra 2010. TG gis på vinduer fra 2010 Boligen
har hvitmalt ytterdør med glass, dør er i bra stand med mye slitasje og bruksmerker. Boligen har malt
balkongdør med 2 lags glass fra 2003, dør i bra stand med noe slitasje. Det er også en dør til kjelleren,
denne døren har skader og slitasje. Mangler også noe utvendig belistning
rundt denne. Det er platting med utgang fra stue, det var ca 1 meter snø på befaringsdagen så plattinger
var ikke mulig å besikte eller måle nøyaktig. Det er en liten trapp i mur opp til ytterdøren, trapp i bra stand
med slitasje. Rekkverk/ håndløper mangler begge sider.
Innvendig
Kjelleren har overflater av laminat på gulv og malt betong i vegger og tak. 1 etasje har overflater av parkett
på stuegulv, laminat på gulv i kjøkken og furugulv på soverom. Furupanel på tak og vegger.2 etasje har
laminat på gulver og malt panel i tak og vegger. Overflater i kjeller fra 2023. Overflater fra byggeår med
mye slitasje, nyere overflater med lite slitasje. Betongdekke på grunn i kjeller, etasje skille til 1 og 2 etg er
bygget av tre bjelkelag. Betong gulv og etasje skille er trolig bygget og isolert etter bygge åretes krav.
Konstruksjonen er ikke åpnet. Det ble kun målt mindre avvik på gulver i alle etasjer.
Det er ikke montert radonsperre i bygget. Bygget er fra 1930 det var ikke et krav til radonsperre i byggeåret.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført radonmålinger. Teglsteinspipe fra byggeår som går
fra kjeller og over tak, det er montert peisovn i stuen. Det er nyere beslag over tak. Det er sprekker i puss
enkelte plasser. Det er mur i alle vegger i rom under terreng, hulltaking er derfor ikke mulig. Det var ved
overflatesøk noe utslag på fukt i nedre deler av vegger på soverom. Det var også utslag på fukt i
baderomsgulv. Her var det også misfarging på flisfuger Det er trapp fra kjeller til 2 etasje, det er store
åpninger i trinn i trapp til kjeller. Her er det også store åpninger i rekkverk og manglende håndløper.
Rekkverk mangler i deler av
kjellertrapp. Det er dører av forskjellig alder og typer, malte hvite speildører i kjeller og finerdører i 1 og 2
etasje. Enkelte dører med mye slitasje.
Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rørlegger 123 AS. Rørlegger biten ble tatt av de. Resten
har man tatt selv.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Egen innsats. Ny smøremembran lagt i baderommet i kjeller etasjen.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Faktura foreligger.
Er arbeidet byggemeldt?
- Ja. Ferdigattest foreligger.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Rørlegger 123 AS. Alle rør og avløpsrør i kjeller etasjen er byttet ut. Nytt
varmtvannsbereder.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Oslo Viken Elektriske. Nye sikringer, varmekabler i gulv samt gått over anlegget generelt.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Det foreligger samsvarserklæring.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
- Ja.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
- Ja. kjeller etasjen kan leies ut om ønskelig. Arealet er bygge meldt til kommunen. Ferdigattest foreligger.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Kjelleren er bruksendret.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja. Ferdigattest foreligger.
Følgende punkter har fått TG-3:
Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Bad 2 etg:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Toalettrom, overflater og konstruksjon:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Følgende punkter har fått TG-2:
Taktekking:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Dører - 2:
Vannbrett er ikke fagmessig utført.
Vannbrett mangler over dør.
Konsekvens/tiltak
Beslag må skiftes ut.
Overflater:
Det er påvist skader på overflater.
Mye skader og slitasje på overflater fra byggeår.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt
foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Enkelte dører må justeres.
Overflater vegger og himling bad:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Overflater Gulv:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Sluk, membran og tettesjikt:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
Avtrekk:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Overflater og konstruksjon:
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Ventilasjon:
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 160 kvm
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
1. etg: Vindfang , Entré , Soverom , Stue , Kjøkken
2. etg: Bad , Toalettrom , Bod , Bod 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Entré
Kjeller: Toalettrom , Soverom , Stue/kjøkken , Bad
BruksarealBruksareal: 160 kvm
BoderDet er stort garasjebygg med boder på 40 m2, bygget er i bra stand men har behov av vedlikehold. Bygget
har enkel standard.
StandardEntré
Velkommen inn! Fra vindfangeren blir du tatt videre inn til den romslige gangen/entreen. Her har du god
plass til ulike oppbevaringsmuligheter, samt som det er godt å velkomme gjester inn til.
Stue
Boligen disponerer to stuer. Begge har god plass til sofaseksjon og diverse møblement. Videre er stuene
er av svært god størrelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en herlig
atmosfære i stuen. Fra stuen i 1 etasje har man utgang til en romslig platting perfekt for å underholde
gjester på sommeren.
Stue - Kjeller etasje
Boligens andre stue finner du i kjelleretasjen. Dette er en romslig stue med god plass til sofagruppe,
medievegg, spisebord og annet møblement.
Kjøkken
Enkel kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt stålvask med
ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Skap mangler håndtak.
Kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. Enkel kjøkkeninnredning med hvite slette
fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Håndtak mangler på dører.
Det er ikke montert ventilator.
Bad
Bad med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malt betongtak. Det er dusjnisje, vask og opplegg til
vaskemaskin. Det er lite fall på gulv og ingen oppkant med membran ved dør. Det er ventil i vegg og
luftespalte i dør. Plater er montert uten hjørnelister og de tilpasset enkelte plasser i feil ende. Det er
varmekabel i gulv. Det er plastsluk uten synlig membran under klemring. Det mangler tetting rundt flere
gjennomføringer. Det var på befaringsdagen utslag på fukt i gulv og nedre deler av vegger i rundt dusjen.
Der er også misfarging på fuger her. Det er fremlagt dokumentasjon/ faktura på røropplegg. Dusjdører er
montert for nære gulvet så de går tregt.
Bad
Enkelt baderom med badekar, vask og opplegg til vaskemaskin. Det er flis på gulv og vegger ved
badekar, malt tapet vegger ellers. Hvitmalt slett tak. Det er varmekabel i gulv og lys over speil. De er en
eldre elektrisk vifte og luftespalte i dør. Det er lite fall på gulv og eldre jernsluk. Det er bom i de fleste
gulvflis og dårlig arbeid i utførelsen av veggflis. De ble søkt etter fukt i hull i wc rom, hull etter tidligere
taksering. Ingen unormale verdier ble avdekket.
Toalettrom
Stort toalettrom med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Det er vegghengt toalett, vask og
varmtvannstank. Det er ikke ventilasjon i rommet. Det er ikke fagmessig montering av baderomsplater.
Enkelt toalettrom med toalett, det er ikke vask i rommet. Det er skader på porselenet i toalettet.
Soverom
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.
Soverom 2
Rommet er av romslig størrelse med god plass til seng og nattbord. Det store vinduet slipper inn rikelig
med lys og gir rommet en luftig atmosfære.
Soverom 3
Rommet gir god plass til stor garderobe for oppbevaring av klær. Soverommet vender mot rolige
omgivelser - her sover du helt uforstyrret
Soverom 4
Rommet passer yppelig som et kontor eller gjesterom. Alt kan gjøres med enkle grep og etter hva
behovet er.
Soverom 5
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har mange ulike
møbleringsmuligheter.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke en ferdigattest på eneboligen.
Det foreligger ikke byggetegninger hos kommunen.
Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2024 som omhandler bruksendring - tillegsdel til hoveddel.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Peis.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 6 497,43 pr. år
Årsprognose for 2024
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Gebyr Fakturert beløp i 2023
Avløp
2 385,35 kr
Feiing
422,91 kr
Renovasjon
2 765,04 kr
Vann
1 784,08 kr
Sum 7 357,38 kr
Årsprognose for 2024 er på 6 497,43 kr
Det gjøres oppmerksom på at prognosen er satt basert på nåverendes eiers forbruk.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: Nannestad kommune praktiserer ikke eiendomsskatt pr.d.d
Faste løpende kostnaderStrøm, forsikring etc.
Denne listen er ikke fullkommen.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 870 560,-
Som sekundærbolig Kr. 3 308 128,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseSelger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres
oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen som en separat utleidel. Men det
er mulighet for å leie ut som en del av egen bolig.
Vei/vann/kloakkÅrsavlesning - Ekstern kilde
ReguleringOmrådet er regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplaner under arbeid:
KP2023-2040
Reguleringsplaner:
Preståsen - reguleringsplan
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/G-02/Dokumenter/Bestemmelser_G02_16-12-68.pdf
Fv. 529 Preståsvegen: Minkvegen-Grevlingvegen
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/18-01/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%2018.02.2019%2C%20oppdat.%20tittelfelt.pdf
-
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/18-01/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%2018.02.2019%2C%20sign.pdf
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.3 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilstandsrapport (Kr.15 000)
Fornyelse på finn.no (Kr.2 100)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.121 050)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-23-0208
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr: 990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Ali Hashmi
SaksbehandlereAli Hashmi
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no
Alicha Viste
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 96 72 90 62
[/ E-post: alicha@eie.no