Smedstuvegen 7, 2030 NANNESTAD, Etasje: 2

Gnr. 27 Bnr. 461 Snr. 10 i Nannestad kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Fellestomt 1683 kvm

Selveierleilighet i Smestadhagen Park Boligsameie. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

2 450 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 14.06.24 18:25

Andel fellesgjeld: kr. 6 605,- pr. 06.06.24 14:18

Andel fellesformue: kr. 6 221,- pr. 06.06.24 14:18

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 6 605,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 456 605,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 456 605,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 519 205,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 528 455,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 014,- pr. mnd.

Akonto fyring, Akonto vannmåler, Avdrag lån, Vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel tv/bredbånd, Driftskostnader.

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene

Lena Bekkelund Ruud

Hver boligseksjon har bruksrett til sportsbod og parkeringsplass i parkeringskjeller.

Boligsameiet har egen heis til parkeringskjeller, parkeringsplasser til gjester er plassert på eget uteareal

Leiligheten ligger i et flott og barnevennlig boligområde, sentralt plassert i Nannestad sentrum. Bare et steinkast unna finner du dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, blomsterforretning, legekontor, idrettshall, treningssenter, kunstgressbane, bibliotek, kommunehus og lensmannskontor. Det er også gangavstand til Preståsen barneskole, Nannestad videregående skole og barnehager.

Rekreasjonsmuligheter

Området byr på fantastiske tur- og friluftsområder, med Romeriksåsen og Nordåsen som noen av Romerikes beste. Her kan du nyte aktiviteter som turgåing, fiske, bading og friluftsliv både sommer og vinter. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og et godt skiløypenett, mens Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger bare en kort kjøretur unna.

Tilgjengelighet

Jessheim, med sitt rike servicetilbud inkludert kino, kulturhus og et stort bysenter med over 150 butikker, ligger kun 17 minutter unna med bil. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger til blant annet Oslo Lufthavn, Jessheim og Maura. Det er også gode togforbindelser fra Oslo Lufthavn stasjon.

Med bil tar det kun ca. 12 minutter til Gardermoen, noe som gjør dette til en perfekt beliggenhet for pendlere.

Avstander med bil:

Oslo S: ca. 44 min

Lillestrøm: ca. 31 min

Jessheim: ca. 17 min

Fellestomt, 1683 kvm

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har heis. Boligen består av entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Andre etasje:

BRA  55 m²

- BRA-i 49 m²: (entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. )

- BRA-e 6 m²: (Kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Flat takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har ytterdør av tre med brannklasse B-30. Vinduer med karmer av pwc med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vannbåren varme til radiatorer. Bygningen har felles varmtvann.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 49 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:  entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Bruksareal: 55 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på 6 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Velkommen til en lys og innbydende entré med parkettgulv og hvitmalte vegger. Her er det plass til både garderobeskap og knaggrekke for praktisk oppbevaring av yttertøy. Boligen har balansert ventilasjon, som sikrer et godt inneklima.

Stue

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med parkettgulv, hvitmalte vegger og himling. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet gir deg mulighet til å møblere etter eget ønske. Hvite innerdører og balansert ventilasjon gir et moderne og luftig preg.

Kjøkken

Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Her finner du en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, sprutbestandige plater mellom benk og overskap, benkebelysning, og stikkontakter. Frittstående komfyr med keramisk platetopp og komfyrvakt, mekanisk ventilator, oppvaskmaskin, og kjøleskap med frysedel sikrer funksjonalitet og sikkerhet. Vannrørene er av typen rør-i-rør med automatisk vannstoppventil.

Bad

Baderommet fra byggeåret er moderne og stilrent, med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen er malt. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med overlys, dusjnisje med innfellbare glassdører, og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Her er det også opplegg for vaskemaskin, med avtrekksventil i himlingen.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom, begge med parkettgulv, malte vegger og himling, samt hvite slette innerdører. Begge rommene har godt med naturlig lysinnslipp og plass til garderobeskap. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng, og boligen har balansert ventilasjon som sikrer et behagelig inneklima. Det minste soverommet er godkjent som kontor, og ikke soverom.

Denne leiligheten kombinerer funksjonalitet med moderne komfort, og er perfekt for deg som ønsker et hjem med høy standard og gjennomtenkte løsninger.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Takstmannens vurdering til TG2:

-Bad

Sanitærutstyr / innredning:

Servantskap har noe fuktskade.

Overflater vegger:

Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Utskifting av plater bør påregnes.

Overflater gulv:

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

-Overflater gulv:

Gulvflater har noe bruksslitasje

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, Noe vann i bod i kjeller/felles garasje. Ser ut til å komme fra tak ved kraftig regn. Varslet til styret i sameiet i 2023.

Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2015 som omhandler Boligblokk på 3-4 etasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.05.2013. I byggetegninger er det minste soverommet definert som kontor. Soverommet er derfor ikke godkjent som soverom.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme til radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad. Det er tilknyttet balansert ventilasjon og felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt dekkes gjennom felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 014,- pr.mnd.

Akonto fyring, Akonto vannmåler, Avdrag lån, Vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel tv/bredbånd, Driftskostnader.

Nordea bank

Restgjeld: 244 259

Restløpetid: 28.09.18-30.06.33

Rentekostnader: 7,25%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 240 708.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 84973621

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 650 620,- Som sekundærbolig Kr. 2 472 357,-

Sameie: Smedhagen Park Boligsameie, Orgnr: 913381874

Boligsameiet består av 32 boligseksjoner i eiendommen gnr 27 bnr 461 i Nannestad

Kommune. Hver boligseksjon har bruksrett til sportsbod og parkeringsplass i parkeringskjeller. Boligsameiet har egen heis til parkeringskjeller, parkeringsplasser til gjester er plassert på eget uteareal

Forretningsfører er BORI

Det er ikke forkjøpsrett i sameie.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er vannmåler på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2014/232983-1/200  Best. om adkomstrett 20.03.2014 

Felles nedkjøring til parkeringskjeller

Felles innkjøring på terreng

Bestemmelse om adkomstvei

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: det er felles nedkjøring til parkeringskjeller, Innkjøring på terreng og terreng plasser, bruksretten til adkomstveien forplikter byggetrinn 2.

2014/232983-3/200  Erklæring/avtale 20.03.2014 

Felles teknisk rom

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: det må være uhindret tilgang til teknisk rom.

2014/188618-1/200  Seksjonering 06.03.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 48/1775

Kort fortalt: Seksjoneringen stemmer med dagens bruk av leiligheten

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Moe, Smedstuen, Nygård og Alleen" datert 07.07.2016. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2018-2035.

Områdeanalyse:

-Eiendommen ligger i område for løsmasser som dekker fjelloverflaten. Det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene

-Arealet ligger under marin grense

-Moderat aktsomhetssone for radon

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 6 605,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 456 605,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 456 605,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 519 205,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 528 455,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 456 605,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.113 967)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no