Harevegen 17, 2030 Nannestad

Gnr. 27 Bnr. 251 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 174 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 174 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. I hovedetasjen er dagens bod i tilknytning entré opprinnelig merket 'vask'. Omkledningsrom i tilknytning hovedsoverom er opprinnelig et soverom og gang til dette soverommet er lukket til en bod.

I underetasjen er bad opprinnelig merket 'vask'. Dagens to soverom er opprinnelig merket 'matbod' og 'disp.'. De to bodene er opprinnelig omtalt som 'hobbyrom'.

Det er ikke søkt bruksendring for omgjøring av disse rommene og det er ikke kjent hvorvidt de tilfredstiller krav til omgjøring. Kjøper bærer risiko og kostnad ved en eventuell søknad om bruksendring.

2

1988

Eiet tomt 566 kvm

Del av uthus og gjerde står utenfor eiendommen. Se eiendomskart inkludert i salgsoppgave.

3 590 000

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 678 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 693 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 490 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr.

Mette Lise Widlund

Harevegen 17 er en pen enebolig med alt du trenger på en flate samt innredet underetasje. Her det en fin stue med utgang til terrasse, kjøkken med plass for frokostbord, to soverom hvorav det ene har garderoberom, bodplass, entré og baderom i hovedetasjen. I underetasjen er det kjellerstue, to soverom, bad og bodplass. (Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger. Se punktet 'areal'.) Utenfor er det en fin hage og godt med biloppstillingsplass.

Eiendommen ligger i et populært og svært barnevennlig boligområde på Prestmosen i Nannestad kommune, med nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager med god dekning, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 15 min med bil til Romeriksåsen som har lysløype, skiløyper, gode bær- og soppområder, samt mange fiske- og badevann.  Nannestad Skisenter/Åslia har beliggenhet på Maura, ca. 10 min bilkjøring fra boligen. Nipkollen byr på en frisk topptur med flott utsikt som belønning.  Ca. 15 min kjøring unna lokker badeplassen Lima med sandstrand, gresslette og flytebrygge i enden av Hurdalssjøen. I samme avstand finner du også det vernede ravineområdet ved Gardermoen. Her finnes det tursti, naturhistoriske opplysningsskilter og rasteplasser. Ullensaker kulturhus og Eidsvollsbygningen er også verdt et besøk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Nannestad torg som innehar et godt og variert utvalg. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter og ligger godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Preståsen skoleplass og ligger ca. 360 m fra boligen. Med bil fra Prestmosen tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 18 min til Jessheim, 34 min til Strømmen og 41 min til Oslo S.

Preståsen barneskole ligger i nærområdet, det går snarvei gjennom skogen. Videre er det gangavstand til både Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 566 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig beliggende i Harevegen 17 i Nannestad Kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Enebolig oppført i 1989. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass med ukjent alder. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med tolags glass fra byggeår og 2018. Boligen er oppvarmet elektrisk.

Enebolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av kjeller med gang, 2 soverom,, stue, bad, 2 boder. 1.etasje med stue, kjøkken, gang, 2 soverom , bad, 2 boder. Utgang fra stue til terrasse.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

7% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad kjeller - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Bad 1.etasje - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 - 300 000

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak - Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000

Brann Rømningsveier - Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10 000

Brannslokkingsutstyr - Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 1000

Balkonger, terrasser, veranda etc - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000

26% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Kjøkken - Vannrør, Innredning

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller -Overflater himling

Innvendige trapper 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg - Sikringsskap - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Dører og vinduer - Vinduer, Annet

Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

6% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 61% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet ut div strømledninger å kontakter.

Bruksareal: 174 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for 'bolig', 'nybygg' datert 27.02.1989.

Følgende er anmerket i den midlertidige brukstillatelsen med frist på utbedring 27.08.89:

- Permanent adkomsttrapp settes opp.

- Trapp foran stuedør mangler. Før trapp er satt opp, må stuedør holdes forsvarlig avstengt.

- Vegger i kjeller pusses.

- Vinduer i kjeller setter inn.

- Dører i kjeller settes inn.

- Pipe i kjeller pusses.

- En del planering på tomten.

- Det må sørges for fall fra huset på min. 1:50 i minst 2 meters bredde.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 17 490 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 888 677,- Som sekundærbolig Kr. 3 376 971,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer følger ikke i handelen.

Eiendommen ligger under marin grense med stor sannsynlighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav akstomshetgrad for radon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1985/11102-1/10  Erklæring/avtale  

 20.11.1985 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til 'bevaring kulturmiljø', 'flomfare', 'ras- og skredfare', 'boligbebyggelse, nåværende' og 'reguleringsplan skal fortsatt gjelde'.

Kommuneplan er under arbeid. Se kommunens nettsider.

Regulert under 'Prestmosen sør', plantype 'eldre reguleringsplan' ikrafttrådt 05.07.1973.

Eiendommen ligger i et område under utvikling og videre utbygging i boligens nærområde må påregnes.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 678 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 693 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke dagfoto (Kr.21 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
4 visninger stk/2500,- (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 405)
Provisjon (Kr.32 765)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Interiørveil gebyr avbestilling samme dag (Kr.953,75)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.130 158,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0287

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Kontorleder Line Stuve

Line Stuve

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Kontorleder

Mob: 48 24 27 98 / E-post: lis@eie.no