Pinnsvinvegen 45A, 2030 NANNESTAD

Gnr. 27 Bnr. 663 Snr. 9 i Nannestad kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rom omtalt som garderobe/teknisk er opprinnelig bod i godkjente tegninger.

3

2021

Eiet tomt 121 kvm

Eiendommen har en fin intern beliggenhet i et attraktivt, naturnært og barnevennlig boligområde. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og det er lekeplass til felles anvendelse i nabolaget.

3 690 000

Andel fellesgjeld: kr. 32 313,- pr. 03.01.24

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 32 313,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 722 313,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 722 313,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 816 563,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 825 813,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 376,- pr. mnd.

Kr. 14 104 pr. år Vann, avløp, renovasjon.

Jim Nicolai Taylor Hognes Linda V Hansen Taylor

Pinnsvinvegen 45A er en stilren 4-roms selveierleilighet, oppført i 2021 med gode lysforhold og praktisk planløsning. Her bor man i et rolig og barnevennlig område, rett ved barneskole, butikk og flotte turmuligheter. Leiligheten ligger i første etasje, og fra stuen er det utgang til en herlig balkong og egen hage. Det følger egen carport, og leiligheten grenser til friområde.

Stuen er et åpent og luftig allrom med store vinduer, mens kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et flislagt bad med dusjhjørne og tre delikate soverom med god plass for klesoppbevaring. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod. Boligen holder en god standard - her kan du flytte rett inn!

Det medfølger 1 parkeringsplass ved salg av seksjonen. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde i Nannestad sentrum i Nannestad kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Preståsen barneskole, Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i Romeriksåsen. Her finnes oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka finnes flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira og ikke minst Hurdalssjøen byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har også flere flotte badeplasser som er meget populære.

Det er kort vei til lekeplass, samt idrettshall tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et rikt idrettstilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. Det er kort avstand til Nannestad skisenter - Åslia og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina.

Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg med blant annet blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består hovedsakelig av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 121 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Preståsen skole (1-10 kl.)

335 elever, 18 klasser - 0.7 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.)

587 elever, 22 klasser - 1.3 km

Nannestad videregående skole

950 elever - 1.2 km

Midtbygda barnehage (1-5 år)

96 barn - 0.6 km

Prestmosen Fus barnehage (0-5 år)

83 barn - 0.6 km

Bjerketun barnehage V/Lise Granås

9 barn - 2.3 km

Bahusvegen - 9 min gange

Linje 410, 413, 420, 446 - 0.7 km

Oslo lufthavn stasjon 15 min med bil

Linje F6, RE10, RE11, RX11, R12, R60 - 11.1 km

Oslo Gardermoen 15 min med bil

Selveierleilighet i småhus tilhørende Sameie Pinnsvinvegen 41-49 beliggende i Nannestad kommune. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og terrasser. Tomt for sameiet opparbeidet med, busker, diverse beplantning, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier. Parkering i nærliggende carportrekke. Biloppstillingsplass foran boligen.

Boligbygg over to etasjer med krypekjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning og fasadeplater. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membra (ikke besiktiget). Boligen har profilert entré dør fra byggeår. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Balansert ventilasjon i boligen.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via overbygget terrasse til boligens hovedinngangsparti.

Leiligheten består av entré/gang, bad, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasse.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsopppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (10%):

Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fukt i tilliggende konstruksjoner

Dører og vinduer - Dører

Yttertak - Inspeksjonsmulighet

Terrasser / platting på terreng - Annet

8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 82% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egeneklæring:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Bygd ut terrassen.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks for elbil.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Sameiet må males. Det har de ikke penger til og må ta opp lån til dette. Da vill jeg tru at felleskostnaden kanskje blir satt opp.

Bruksareal: 82 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for 'oppføring av fem firemannsboliger med carporter - byggetrinn 2' datert 20.10.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 14 104 pr. år Vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 376,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett/kabel-tv, vedlikeholdsavsetning, driftskostnader og forretningsførsel.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånegiver.: Boligbanken ASA

Restgjeld: 597 000,-

Løpetid: 15.10.23-31.12.35

Rente: 7,25%

Det kan være varslet renteendring som ikke fremkommer av forretningsførers opplysninger.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind forsikring Polisenummer: Polise 23709897/3

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 934 161,- Som sekundærbolig Kr. 3 549 813,-

Sameie: Sameie Pinnsvinvegen 41-49, Orgnr: 826348372

Sameiets navn er Sameie Pinnsvinvegen 41-49 . Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 08.10.20.

Sameiet består av 20 boligseksjoner fordelt på 5 bygg på eiendommen gnr. 27, bnr. 663 i Nannestad kommune. På tomten er det 20 carporter med sportsbod, gjesteparkering, HC plass, felles søppelanlegg og lekeplass.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene for bolig. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

Seksjonerte tilleggsdeler omfatter en sportsbod, en parkeringsplass i carport og private uteplasser for leilighetene i 1. etg.

Eierskifte skal meldes styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1955/990251-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 18.07.1955 

Overført fra: 3238-27/663

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/6123-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 07.07.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3238-27/663

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/11592-1/10  Erklæring/avtale  

 19.10.2000 

BESTEM.OM PLASSERING UTESKAPFOR TELETEKNISK UTSTYR

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver TELENOR AS

Overført fra: 3238-27/663

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til 'boligbebyggelse, nåværende', 'bevaring kulturmiljø', 'reguleringsplan skal fortsatt gjelde', 'ras- og skredfare' og 'flomfare'. Kommuneplan KP-2023-2024 er under arbeid.

Eiendommen er regulert under 'Detaljregulering for MyCube Prestmosen Nord' med ikrafttredelse 02.11.2017 til 'boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse' (4383kvm). Mindre arealer av eiendomsteigen er regulert til 'annen veggrunn - grøntareal', 'frisikt', 'renovasjonsanlegg', 'energianlegg', 'boligbebyggelse' og 'lekeplass'.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 32 313,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 722 313,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 722 313,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 816 563,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 825 813,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.80 935)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no