Enebolig

Selveier

Totalt BRA 140 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,90 kvm

Arealer er hentet fra utbyggers plantegning. Avvik kan forekomme.

3

2023

5 250 000

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 172,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 10 000,- (Omkostning kjøper - Oppstartskapital sameie)
kr 15 600,- (Dokumentavgift )
--------------------------------------------------------
kr 26 942,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 276 942,- (Totalpris inkl omkostninger)

Dersom denne transporten blir solgt før den satte overtagelsen, 06.03.24, vil man få et avslag på kr 300
000,-. Prisantydningen vil da være kr 4 950 000,-. Ta kontakt med megler for meg informasjon om dette.

Zamir Akhtar Bashir

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Velkommen til Torvstrøvegen 17B - Et helt nytt hus i Kløverhagen presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling.

Her kan du flytte inn i et helt nytt hus med store lyse vindusflater, smart planløsning over 2 plan og flotte utearealer.

I dette nye boområde Bjørkeåsen er det 20 nye kjedede eneboliger som passer for deg som ønsker å skape et nytt hjem for deg og familien.

Her har du naturen som nærmeste nabo, og Teigebyen er bare en drøy kilometer unna.

Verdt å nevne:

*Salg av kontrakt - Ferdigstilles 06.03.2024

*Gjennomgående, lys bolig med BRA på 140 kvm

*Smart planløsning over 2 plan

*Romslig terrasse på 32,9 kvm

*Flotte uteområder

*Parkering i garasje med mulighet for å etablere elbil lader

*Gjesteparkering

*Turområder i umiddelbar nærhet

*Meget barnevennlig

Parkering i garasje med mulighet for å etablere elbil lader.

Her har du naturen som nabo, men samtidig kort vei til det meste av det du trenger. Teigebyen ligger en drøy kilometer unna. Der finner du butikker, skoler, treningssenter og flere trivelige spisesteder. Fra Kløverhagen tar det deg bare et kvarter til Gardermoen og en snau time til Oslo.

Det er god offentlig transport med Linderud som nærmeste holdeplass. Her går det flere ulike busser med hyppige avganger.

Bebyggelsen i nærområdet består av rekkehusbebyggelse, samt småhus/villa-bebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1.etasje består av 2 soverom, romslig stue med utgang til plen, bad, entre med  skyvedør inn til garderoberom og vaskerom.

2.etasje består av master soverom med privat bad. Stue og kjøkken med utgang til stor terrasse.

Fasadevegger er utført i trepanel. Utvendig kledning leveres grunnet og ett toppstrøk.

Terrassegulv leveres i impregnert tre. Rekkverk i glass/stål. Taket er tekket med takstein. Takrenner og beslag i lakkert stål.

Garasje med ett stykk el uttak og takarmatur på bryter.

Bærende konstruksjoner i tre, og innvendige vegger utføres som stendervegger kledd med gipsplater som skjøtesparkles og males i estetisk klasse K2. Fundamentering er med isolerte ringmurselementer med betongplate.

Vinduskarmer og dør til balkong leveres malt. Innvendig karmer leveres i samme farge som utvendig. Hovedinngangsdør Harmonie, MØRE el. tilsvarende med glass.

Innvendige dører leveres hvite med vridere børstet stål.

Gulv: Parkett. Bad med keramiske fliser i 30x60 og 5x5/10x10 i dusjsone. Matt hvit vegg og grå på gulv. Entrè, garderobe og vaskerom med keramiske fliser 30x60 grå.

Vegger: Gipsplater i alle rom malt i farge 1622 Refleksjon.

Himling: Gipsplater i hvit med overgang vegg/tak med taklist. 

Listverk: Gulvlister og gerikter rundt vinduer og dører leveres glatte og hvitmalt fra leverandør. Taklist leveres glatte og hvitmalt med enkel skygge. Spikerhull og gjerdinger er synlige.

Kjøkken: Ferdig montert, hvitevarer leveres ikke. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel. Kjøkkenbatteri tilpasset kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det er vannstopper/sensor under vask.

Sanitær: Badene er med 80 cm underskap i hvit utførelse og glatte fronter. Servantplate med nedfelt servant og ett greps blandebatteri, speil med lyslist. Ett greps blandebatteri og dusjgarnityr og dusjdører i hedret glass. 90x90 dusjvegger. Vegghengt wc. Det er ikke anledning til å flytte på baderomsutstyr eller på avløp og vanntilførsel. Opplegg for 1 vaskemaskin i vaskerom.

Primærrom: 136 kvm

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Oppvarming skjer via panelovner og ildsted med stålpipe. Balansert ventilasjon sørger for effektiv gjenbruk av boligens varme, samt tilførsel av frisk luft. Bad og entré leveres med elektriske varmekabler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune p.t.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Trysilhus vil etablere et boligsameie med et styre som er besatt av tre til fem beboere. Styrets oppgave er å  besørge at fellesarealene og byggene blir vedlikeholdt. Trysilhus stifter et boligsameie ifm. innflytting av de første leilighetene. Representanter fra utbygger og beboere vil utgjøre styret i sameiet frem til ferdigstillelse av prosjektet.

Når prosjektet er ferdig vil sameiet kun bestå av representanter blant beboerne. Det er styret som beslutter hva fellesutgiftene skal utgjøre og hvilke tjenester de skal inneholde.

Trysilhus sin erfaring er at fellesutgiftene pr. mnd. pr. bolig er lave. Beløpet kan variere avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker at fellesutgiftene skal dekke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Overtagelse er satt til 6.mars 2024. Dersom kjøper 2 ønsker en lengre overtagelse, vil kjøper 1 dekke renter på forsinkelsen av dette. Dette har kjøper 1 gjort avtale på med Trysilhus.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 172,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 10 000,- (Omkostning kjøper - Oppstartskapital sameie)

kr 15 600,- (Dokumentavgift )

kr 50 000,- (Transportgebyr )

--------------------------------------------------------

kr 76 942,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 5 326 942,- (Totalpris inkl omkostninger)

Dersom denne transporten blir solgt før den satte overtagelsen, 06.03.24, vil man få et avslag på kr 300
000,-. Prisantydningen vil da være kr 4 950 000,-. Ta kontakt med megler for meg informasjon om dette.

Selger (kjøper 1) har ikke innbetalt et forskudd til utbygger. Merverdien, eventuelt transportgebyr skal innbetales til EIE eiendomsmegling Sandvika AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av EIE økonomi.

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

36-24-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr xxx xxx, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no