Hjortevegen 37, 2030 NANNESTAD

Gnr. 47 Bnr. 25 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 226 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm

1 etasje: 3 Stuer, Kjøkken, Gang, Trapperom, 3 Soverom, Bad, Toalettrom.

Kjeller: Kjellerstue, 2 soverom, vaskerom, bad, badstue, bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. I kjelleretasje er hobbyrom omgjort til soverom. Bad, badstue og soverom er opprinnelig disp. rom, kjellerstue er opprinnelig klesbod, matbod og gang. Det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning for omgjøring. Det kan komme krav om tilbakeføring. Kjøper bærer risiko ved en eventuell søknad om bruksendring.

Selger har sendt inn bruksendring av soverom (med grønn vegg) slik at dette skal bli godkjent. Godkjenning er ikke mottatt per nå og det gis ingen garanti for at dette blir gitt.

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 205 kvm, BRA-i: 205 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1974

Eiet tomt 1227 kvm

4 990 000

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 110 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 776 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Anne-Mai Olsen

Hjortevegen 37 er en pen familiebolig med god planløsning. Her finner du entré, stuer, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom i hovedetasjen. I kjelleretasjen er det kjellerstue, to soverom, vaskerom, bad, badstue og bod. Egen inngang til kjelleretasje. Utenfor er det en nydelig uteplass og en romslig hage som innbyr til lek. Det er parkering i garasje samt rikelig med biloppstillingsplass på tomten.

Parkering i garasje på 15 kvm, og god plass på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i et populært og svært barnevennlig boligområde på Prestmosen i Nannestad kommune, med nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager med god dekning, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg, idrettshall, treningssenter, svømmehall og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 15 min med bil til Romeriksåsen som har lysløype, skiløyper, gode bær- og soppområder, samt mange fiske- og badevann.  Nannestad Skisenter/Åslia har beliggenhet på Maura, ca. 10 min bilkjøring fra boligen. Nipkollen byr på en frisk topptur med flott utsikt som belønning.  Ca. 15 min kjøring unna lokker badeplassen Lima med sandstrand, gresslette og flytebrygge i enden av Hurdalssjøen. I samme avstand finner du også det vernede ravineområdet ved Gardermoen. Her finnes det tursti, naturhistoriske opplysningsskilter og rasteplasser. Ullensaker kulturhus og Eidsvollsbygningen er også verdt et besøk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Nannestad torg som innehar et godt og variert utvalg. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter og ligger godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra Prestmosen tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 18 min til Jessheim, 34 min til Strømmen og 41 min til Oslo S.

Preståsen barneskole ligger i nærområdet. Videre er det gangavstand til både Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1227 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole:

Preståsen skole (1-7 kl.) - 0,7 km unna.

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,9 km unna.

Nannestad videregående skole - 1,1 km unna.

Barnehage:

Engelsrudhagen barnehage - 800 meter unna.

Prestmosen Fus barnehage (0-5 år) - 1,3 km unna.

Midtbygda barnehage (1-5 år) - 1,4 km unna.

Breenenga Fus barnehage (1-5 år) - 4,1 km unna.

Bevervegen busstopp ligger 5 min gange fra boligen.

Det er 12 min i bil til Gardermoen.

Fundamentert med støpt såle. Det antas at bygningen er fundamentert på komprimerte faste masser. Grunnmurselementer, utvendig pusset. Yttervegger er av treverkskonstruksjon kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltak, tekket med takstein.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

1.2 Krypekjeller

Vanninnsig i ett hjørne.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG 3 vurderes da det mangler snøfangere.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

7.2.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk

Ikke konstatert membran, Synlig fukttutslag

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Større sprekker i grunnmur i utvendig trapperom, dreneringen har passert sin forventede levetid.

1.3 Terrengforhold

Stedvis flatt inn mot grunnmur.

3.1 Vinduer og ytterdører

slitasje på karmer på eldre vinduer samt punktert vindu på kjøkken.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

Slitasje, lav rekkverkshøyde, manglende rekkverk på trapper.

7.1.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk

Alder på membran ikke synlig slukmansjett.

7.2.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling

Fukt bak vegg, for utbedring må fliser på vegg byttes.

7.2.2 Bad kjeller Overflate gulv

For utbedring av membran må fliser byttes

7.3.1 Vaskerom kjeller Overflate vegger og himling

Manglende tettesjikt

7.3.2 Vaskerom kjeller Overflate gulv

Utskifting kan påregnes.

7.3.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk

1

9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

noe mangelfull ventilasjon, samt plast/dampsperre i påforet kjellervegg.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Enkelte deler av vann og avløpsrør har passert sin forventede levetid, manglende dokumentasjon.

10.2 Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder eldre en 20 år

10.5 Ventilasjon

Enkelte rom kun har åpningsbare vinduer som friskluftstilførsel.

11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Manglende samsvarserklæring

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

Hjemmelshaver opplyser:

2012: Bad 2 etasje.

2016: Byttet noe vinduer og dører.

2018-2024: Noe oppgradering av det elektriske.

2024: rehabilitert pipe og ny peis i tv stue.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Olsen Elektro AS. Varmekabler + elektro.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Per Kristian Gustavsen. Egeninnsats.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Fuktinnsig i krypkjeller under garage.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Ildsted i TV stue har hatt avvik. men er utbedret og nytt i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. I kjellernedgang på grunn av mye snø på overbygg. utvendig mur og ikke en del av grunnmur. samme ved terrasse.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus på loftet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Per Kristian Gustavsen (egeninnsats). Byttet kledning på gavelvegg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Olsen Elektro AS. Bad, Kjeller og oppgradering sikringsskap.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Olsen Elektro AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av Elvia i 2024. Alle avvik rettet.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Det er søkt bruksendring av soverom i kjeller.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Under behandling.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport.

Bruksareal: 205 kvm

Det er godt med lagringsplass i kjeller, samt bod bak garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1.8.74 for nybygg, våningshus.

Følgende arbeider er merket som gjenstående:

Plate på gulv foran peis mangler. Før trapper foran stuedør og soveromsdør er ferdig må dørene holdes forsvarlig avstengt. Gulv og vegger i kjeller pusses. Vifte i vegg i vaskerom mangler. Endel dører og skillevegger mangler i kjeller. Utvendig grunnmur må pusses og vinduer pusses inn. Soil eller platrør tilkobles nedløpsrenner og føres frem til drensledning. Inngangsparti til kjeller gjøres ferdig. Garasjeport settes inn. Pipe pusses over tak. Det må støpes bunn i pipe. Før det tillates fyrt i huset må maling, trematerialer og annet brennbart fjernes fra feiluke i minst en avstand på 0,5m. Før garasje tas i bruk må skriftlig tillatelse foreligge fra bygningssjefen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler på bad i 1 etasje.

Elektriske varmekabler i kjellerstue og 1 soverom i kjeller.

Elektrisk oppvarming.

Vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 14 776 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Fremtind Polisenummer: 24171690

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 338 122,- Som sekundærbolig Kr. 5 084 864,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/3686-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

 28.05.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat uteleiedel.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til ras- og skredfare, bevaring kulturmiljø, reguleringsplan skal fortsatt gjelde, andre støysoner og flomfare.

Kommuneplan er under arbeid.

Regulert under reguleringsplan for Preståsen.

Eiendommen ligger til område som er under utbygging. Se kart inkludert i salgsoppgave.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 110 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 310,25)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Totalt kr. (Kr.119 110,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no