Skogduevegen 94A, 2032 MAURA

Gnr. 148 Bnr. 46 i Nannestad kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

1. Etasje: Vindfang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og soverom.

Loftsetasje: Loftstue og to soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

Garasjerom.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Platting ved inngangsparti, og platting ved stue.

Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1992

Eiet tomt 440 kvm

Tomt for boligen opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområde, treplattinger og gruslagt oppkjørsel. Parkering i dobbeltgarasje på 31 kvm. Biloppstillingsplasser foran boligen.

3 590 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 30.10.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 677 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 697 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 107 pr. år

Julie Marie Haugamo Halvor Tollefsen Myrvold

Skogduevegen 94A er en attraktiv og familievennlig halvpart av tomannsbolig med en romslig og gjennomgående god planløsning. 1. etasje finner du en hyggelig entré, et pent og tidløst kjøkken i åpen løsning mot stuen, ett soverom, samt et romslig flislagt bad med tilknyttet vaskerom. Loftsetasjen byr på en koselig loftstue, og to soverom av gode størrelser. Videre skilter eiendommen med flotte uteplasser med stor terrasse og hage.

ENTRÉ

Boligen ønsker velkommen med en hyggelig entré med plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy. Entréen har praktiske fliser på gulv med gulvvarme. Romslig platting tilknyttet entréen med plass til sittemøbler.

KJØKKEN

Pent og tidløst kjøkken av lun og hjemmekoselig karakter. Kjøkkenet ligger i praktisk delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra ca. 2015 med profilerte fronter, benkeplate i laminert utførelse, nedsenket oppvaskkum i sort utførelse med ett-greps armatur, limtegl på veggflater, og integrerte hvitevarer. Det er godt med skap- og benkeplass og gode arbeidsflater.

STUE

Boligens hovedstue er lys og innbydende, og er praktisk inndelt i soner med plass til spisestue og sofahjørne. Stuen har godt med plass til større spisegruppe for 8-10 personer. Ypperlig for sosiale sammenkomster. Videre har du god plass til sofagruppe av valgfri størrelse med tilhørende møblement. Fra stuen følger utgang til en flott uteplass med terrasse på hele 67 kvm, dukkestue, og et pent opparbeidet hageområde.

Romslig loftstue i 2. etasje som legger til rette for ekstra privatliv og spillerom i hverdagen. Loftstuen har gode innredningsmuligheter.

BAD

Romslig baderom med gulvbelegg og baderomsplater på vegg. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt skap, dusjkabinett og frittstående toalett. Fra badet følger direkte adkomst til et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Boligen består av 3 gode soverom. Soverommet i 1. etasje er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommene i 2. etasje, også av gode størrelser, egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Parkering i dobbelgarasje og på oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Boligen ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde på Maura i Nannestad kommune. Boligen har en idyllisk plassering i grønne og rolige omgivelser med flotte turområder rett utenfor døren, noe som gir et fantastisk utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Her kan man nyte nærheten til både natur og urbane fasiliteter.

Til tross for de naturskjønne omgivelsene, har området enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter og praktiske tilbud. Innenfor kort avstand finnes dagligvarebutikker, treningssenter, skoler, barnehager og andre servicetilbud. For barnefamilier er det spesielt verdt å merke seg at området har et trygt og godt oppvekstmiljø, med lekeplasser og grønne friområder i umiddelbar nærhet.

Pendler du, eller reiser ofte, ligger Oslo lufthavn bare en kort kjøretur unna, noe som gjør beliggenheten ideell for både innenlands- og utenlandsreiser. Veiforbindelsene til E6 gjør det også raskt og enkelt å komme seg inn til Oslo sentrum, noe som gir det beste fra begge verdener: landlig ro og rask tilgang til storbyens kultur- og arbeidsliv.

En flott mulighet for deg som ønsker å bo i grønne omgivelser uten å gi slipp på moderne bekvemmeligheter og praktisk tilgjengelighet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 440 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Solheim barnehage Al (1-5 år) 3 min, 0.2 km

- Breenenga Fus barnehage (1-5 år) 5 min, 0.4 km

- Maura barnehage (1-5 år) 22 min, 1.6 km

- Maura skole (1-7 kl.) 20 min, 1.4 km

- Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min (bil), 4.1 km

- Nannestad videregående skole 6 min (bil), 4 km

- Jessheim videregående skole 18 min (bil), 16.2 km

- Dalset bussholdeplass 3 min, 0.2 km

- Dal stasjon 13 min (bil), 11.6 km

- Oslo Gardermoen 14 min (bil), 11.8 km

Tomannsbolig over to etasjer. Ringmur med støpt plate på mark. Bærende trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår. Boligen har slett entrédør fra 2015 med glassfelt og dørvrider fra Yale doorman. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom - Bad 1.etasje, Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Våtrom - Bad 1.etasje, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servantskap er usikker.

- Våtrom - Bad 1.etasje, Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Våtrom - Bad 1.etasje, Avløpsrør (ink. sluk):

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

- Våtrom - Vaskerom 1.etasje, Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

- Kjøkken, Vannrør:

Det er ingen sikre opplysninger om plastbelagte kobberrør i benkeskap på kjøkken.

- Kjøkken, Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av anbefalt brukstid er passert.

- Kjøkken, Annet:

Det er ikke montert lekkasjevarsler med magnetventil i benkeskap eller komfyrvakt på kjøkken.

- Øvrige rom - 1.etasje, Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i vindfang.

- Øvrige rom - 1.etasje, Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm og subber i gulvflate i stue.

Generell brukslitasje på karmer og terskler.

Stedvis løse dørvridere.

- Loft - innredet, Overflater vegger:

Ufagmessig avslutning av veggplater mot gerikter i soverom A.

- Loft - innredet, Overflater himling/undertak:

Stedvis ufagmessig avslutninger mot vegger/taklister.

- Loft - innredet, Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvflater.

- Loft - innredet, Konstruksjonsoppbygging:

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Det er observert skader/symptomer på skader.

- Loft - innredet, Innerdører:

Løse dørterskler ble registrert på befaringstidspunktet.

- Loft - uinnredet / råloft, Overflater vegger/undertak:

Det ble observert fuktmerker på delevegg og mot yttervegg i blindkott og i himling mot dampsperre.

- Loft - uinnredet / råloft, Overflater gulv:

Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved blindkott med adkomst fra loftstue.

- Loft - uinnredet / råloft, Kontroll av diffusjonssperre:

Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast i blindkottene.

- Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Vannrør:

Gjelder skjulte vannrør av kobber i boligen.

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av anbefalt brukstid er passert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av anbefalt brukstid er passert.

- Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg, Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Kledningen er stedvis ført nærmere bakken enn 300 mm.

- Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Yttertak, Tekking (undertak, lekter og yttertekking:

Det er registrert symptomer på elde, og slitasje.

- Yttertak, Skorsteiner over tak:

Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer og hull.

- Yttertak, Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Det er registrert ufagmessig utførelse på snøfangere.

Snøfangere er ført for langt ut mot takfot.

- Utvendige trapper, Helhetsvurdering:

Utvendig trapp på garasje: Trappen er bratt og har har korte inntrinn noe som kan begrense tiltenkt funksjon.

Trappen har ikke rekkverk på begge sider av trappeløp.

Åpninger mellom trinn på mer enn 100 mm.

Rekkverkhøyden på repos ble målt til 0,82 meter. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Drenering, Vann fra yttertak og bortledning:

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

- Drenering, Alder:

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

- Stikkledninger og tanker, Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

- Frittstående byggverk - Dukkestue:

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Konstruksjonsoppbygging

- Stakeluke

- Fundamenter

- Byggegrunn

Selger har bebodd eiendommen i 7 år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

- Platting foran ble bygget i 2018 av huseier.

- Byttet ut noen panelbord på forside og langsiden av huset, pluss vindskyer i 2024 av huseier.

- Byttet ut noen ødelagte takstein etter vinteren i 2023, av huseier.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, ny kurs og kabel er utført av Nordengen eletro.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for "Tomannsbolig", datert 30.06.2000, etter søknad av 15.08.1991.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler.

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Boligen har pipeløp.

Det er gulvvarme i vindfang, del av entré og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 23 107 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

KLP Polisenummer: 81764107

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 752,- Som sekundærbolig Kr. 3 301 256,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1992/3253-4/10  Best. om vann/kloakkledn.  

28.04.1992 

Rettighetshaver: Nannestad kommune. Bestem.om el.linjer.

Gjerdeplikt på d.e.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Målernummer: 31094383

Eiendommen er regulert i reguleringsplan for "Maura sentrum", datert 16.10.2006.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanens arealdel 2018-2025, datert 14.05.2019.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 677 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 697 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium + (Kr.27 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 198,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.137 083,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0285

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no