Sætervegen 25B, 2162 BRÅRUD

Gnr. 32 Bnr. 97 i Nes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 326 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 175 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

2

1987

Eiet tomt 814 kvm

3 450 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato:

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 552 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 700 pr. år

Thomas Andre Horvath

Det medfølger parkering i garasje og på tomten.

Eiendommen ligger landlig til i et etablert villaområde på Brårud i Nes kommune, med nærhet til butikk, skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og idrettsplass. I tillegg er det kort vei til forretningssenter og 18- hulls golfbane. Treningssenter, kino og bibliotek finnes på Jessheim, et kvarters kjøretur unna. Fra boligen er det kort vei til busstopp, hvor bussen tar deg til bl.a. Gardermoen og Eidsvoll.

Området er preget av vakker natur, og det er rik tilgang på friluftsaktiviteter året rundt i form av jakt, fiske, båtliv og skiturer. Nes skianlegg ligger en liten biltur unna med sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg egne innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Kampåa byr på gode fiskemuligheter, spesielt for fluefiske om våren. I nærområdet finnes det også fler  severdigheter som Svanfossen, Nes kirkeruin og Gamle Hvam museum.

Få hundre meter fra boligen ligger Hoppensprett barne- og ungdomsskole (privat), samt Hoppensprett barnehage. Eiendommen har ellers skolebussordning til Fenstad barneskole og Vormsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 814 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig oppført i 1987. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass og tre-lags fra byggeår. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår og 2022. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

- Våtrom - Bad 1.etasje Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Våtrom - Bad 2.etasje Ventilasjon

Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Våtrom - Vaskerom 1.etasje Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets alder, overflaters høye slitasjegrad, alder på vannrør. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 24,7 %, temperatur 13,4 grader C og duggpunkt -6,3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Kjøkken Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

- Øvrige rom Overflater gulv

Gulvflater har noe bruksslitasje.

- Loft - innredet Overflater gulv

Veggoverflater er stedvis noe malingslitt.

- Konstruksjonsoppbygging

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Loft - uinnredet / råloft Helhetsvurdering

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke

observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

- Innvendige trapper Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 20 mm.

- Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling utført i trappegang-soverom 1 viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 24 mm. Skjevhetsmåling utført i soverom 2 viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 5 mm.

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Elektrisk anlegg er stort sett fra byggeår.

Det observeres løse deksler på bryterpanel. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning

Panel er sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Belistning rundt vinduer er stedvis manglende.

- Dører og vinduer Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon

fungerte som forventet.

- Balkonger, terrasser, veranda etc Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Grunnmur, fundamenter Grunnmur

Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved hjørnet. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Drenering Alder

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Mangler vifte på bad i andre etasje. Bad nede var fliser sprekt, bad nede er nå pusset opp av godkjent firma.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Baderomsbedriften pusset opp bad, alt arbeid uten om rørlegger arbeid, christiania tekniske stod for arbeid med strøm. Firma: Baderomsbedriften , varde håndverker og vvs.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Bad nede nylig totalrenovert. Firma: Baderomsbedriften.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Under oppussing av bad nede. Firma: Varde vvs.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. I mitt eie har der ikke vært antydning til fukt. Vet at feltet hadde problemer med overvan for lengesiden Dreneringsgrøft er gravet for en del år siden. Ikke antydning til fukt i kjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Mus kommer inn fra garasje. Ikke montert sperring.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeminnsats. Bygd ny terassetrapp montert rekkverk.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnstas. Montert vifte på kjøkken. Denne må byttes ut da den suger dårlig og er defekt.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, Cristiania elektriske.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. 32 som kurs i garasje med sikring.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja, mangler ferdigattest.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Nei. Ikke utenom salgsrapport fra kjøp av huset i 2018.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Vegg inn mot bad fra garasje burde plateslås. Ved veldig lav kulde trekker det fra vinduene.

Tilleggskommentar: Det er lagt opp til nye spotter i tak på stue. Arbeid utført fra vennetjeneste. ( faglært) noen ujevnheter i gulv soverom andre etasje.

Primærrom: 151 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, vaskerom, stue, kjøkken, to soverom og bad.

2. etasje: To innredet soverom og bad.

Bruksareal: 326 kvm

Kjeller har utvendig adkomst og består av flere boder.

Entré:

Det er adkomst til boligen via overbygget inngangsparti. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko.

Stue:

Stuen i 1. etasje blir boligens naturlige samlingspunkt. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og stor sofagruppe. Pene overflater med parkettgulv, delikate fargevalg og utstrakt bruk av downlights i himling. Varmepumpen og vedovnen sørger for en jevn og god innetemperatur året rundt. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som skaper en god atmosfære i boligen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med adkomst fra stue. Lys kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, benkeplater av betong, fliser over benkeplaten, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad:

Lekkert, helfliset baderom med gulvvarme og downlights i himling. Baderommet ble renovert i 2020. Baderomsinnredning med dobbel servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og stilfull dusjnisje med regnfallsdusj. Ved entréen ligger et praktisk vaskerom med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Flislagt baderom i 2. etasje med servant, toalett og dusjnisje.

Soverom:

To av boligens soverom ligger i 1. etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er litt mindre og passer fint som et barnerom. I 2. etasje er to rom innredet som soverom, men det foreligger ikke godkjente byggetegninger for disse.

Uteområder:

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og diverse beplantning. Fra stue/kjøkken er det utgang til stor terrasse å ca. 60 kvm. hvor du kan nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap. Det er utgang fra det ene soverommet i 2. etasje til balkong på 14 kvm. Uteområdene innbyr til lek og moro for både liten og stor.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte himlingsflater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 283L varmtvannsbereder fra 2020

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25.01.1989 vedrørende Nybygg bolighus Sætervegen 25B.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.08.1979 som ikke samsvarer med dagens planløsning. Det foreligger ikke byggetegninger for 2. etasje hvor det i dag er innredet soverom og bad. Innredning av loft må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det er noen endringer fra byggetegninger i 1. etasje til hvordan dagens planløsning er. Tidligere soverom er nå bad og tidligere toalettrom og bad er nå vaskerom. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på badene og vedovn i stue.

Energiattest foreligger og eiendommen har fått karakteren GUL E.

 

Kr. 24 700 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 304,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Eika

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 829 424,- Som sekundærbolig Kr. 3 151 810,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

- Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger og kjørevei i reguleringsplan Brårud Nord stadfestet 24.09.1985.

Kommuneplan 2019 - 2030 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 03.09.2019.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 552 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 785,50)
Markedspakke dobbelt avbestillingsgebyr foto (Kr.1 907,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Totalt kr. (Kr.131 993)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0384

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no