Skorpionen 18, 2165 HVAM

Gnr. 79 Bnr. 383 Snr. 1 i Nes kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 173 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

1. Etasje:  Entré, trappegang, bad, vaskerom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.

2. Etasje: Trappegang, bad, fire soverom og TV-stue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

Tilliggende garasje og bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Sydøst-vendt balkong på 4 kvm og Nordøst-vendt terrasse på 74kvm.

Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2015

Eiet tomt 296 kvm

5 300 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 15.07.24 12:00

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 429 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 439 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 804 pr. år

Åsne Skjelstad

Boligen går over to etasjer med smakfull innredning og moderne løsninger. I første etasje er det entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, et nydelig rom med stemningsfull peisovn, stilren kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. Andre etasje har TV-stue, bad og fire soverom, og det er skap på alle soverommene. Våtrom har gulvvarme, og boligen har også balansert ventilasjon.

Parkering i garasje og på oppstillingsplass

Boligen ligger på populære Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. På Neskollen finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra samt  kiosk, frisør, barnehager, barneskole, Romerike International School, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med over 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi-senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m.m. Jessheim, som fikk bystatus, har et rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og et stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca 1,4 km ifra boligen, hvor det bl.a. korresponderer til Jessheim, Årnes og Oslo Lufthavn.

Avstander med bil:

Gardermoen: ca. 24 min.

Årnes: ca. 10 min.

Jessheim: ca. 12 min.

Hurdal skisenter: ca. 48 min.

Konsentrert småhusbebyggelse

Eiet tomt, 296 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehage:

Neskollen tellusvegen barnehage - 1.4 km

Læringsverkstedet øvre neskollen naturbarnehage - 700 meter

Neskollen barnehage melkevegen - 1.2 km

Skole:

Neskollen barneskole - ca 1 km

Romerike International School - ca 1.5 km

For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skole er Hvam.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt med 3-lags glass. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Balansert ventilasjon.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats av Seniorene, Blikkenslager Øyvind Homb, Seniorene ny terrassedel 06/23, pipebeslag av blikkenslager 08/24

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

 Ja, kun faglært, Romerike bygg og ventilasjon as, Aarseth Boligventilasjon, Årnes Elektro. Romerike bygg og ventilasjon - Rens av kanaler 09/23 Aarseth Boligventilasjon - 2 nye motorer aggregat 01/24 Årnes Elektro - Easee billader montert 05/23

- 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, plassert i garasje.

- 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei, Kun i forbindelse med kjøp -18 og salg nå.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Sanitærutstyr, grunnet servantskapet har fuktskader.

- Overflater vegger, grunnet misfarging/ svertesopp påvist på flisfuger og elastiske flisfuger.

- Overflater gulv, grunnet det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser ved døråpning.

- Slukets tilkomstmulighet, grunnet tilkomst til sluket er under badekar er utilfridstillende.

- Membran. tettesjikt og overgang til sluk, grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

- Membran. tettesjikt og overgang til sluk, grunnet det kan ikke værifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater.

- Overflater gulv, grunnet gulvflater har delvis hakk og riper.

 Innerdører, grunnet dørbladene til innerdører ved vaskerom og soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm.

- Konstruksjonsoppbygging, grunnet det er observert fuktskjolder på undertak.

- Randon, grunnet det er ikke foretatt randonmåling.

- Tekking, grunnet det er observert symptomer på fukt på takets innvendige side.

- Utkragende eller understøttende konstruksjoner, grunnet rekkverkshøyden er under 1.0 meter.

- Terrasser på terreng, grunnet rekkverkshøyden er på under 1.0 meter.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Overflater vegger/undertak, grunnet registrert fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved takgjennomføring til pipe.

- Takgjennomføringer, grunnet registrert tilstand på takgjennomføring til pipe.

- Skorsteiner over tak, grunnet registrerte hull på tetting rundt pipe.

Blikkenslager Øivind Hom Blikkenslagerverksted AS har utbedret pipebeslag etter at takstmann har påpekt dette på befaring.

Selger har dokumentasjon på dette.

Følgende har på tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Fundamenter.

- Byggegrunn.

- Vann og avløpsledninger.

- Stakeluke.

- Inspeksjonsmulighet på deler av kaldloftet.

Boligen har en tillliggende bod på 7 kvm.

Entré

Boligen har inngang i første etasje, og entreen har mørke fliser på gulvet med lun gulvvarme. Veggene er lysmalte og det er montert downlights i taket. Entreen har god plass til kommode, skap og/eller lignende, og nåværende eier har montert garderobeskap her. Fra entreen er det dør med glassfelt inn mot hallen innenfor. 

Stue, spisestue og kjøkken

Eneboligen har stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er lyst og innbydende med parkettgulv, malte overflater og store vinduer. Det er vinduer på flere sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til uteplass. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge.

Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Over deler av benken er det vinduer, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid, og det er montert fliser på veggen mellom benk og overskap. Over kokesonen er det komfyrvakt og ventilator. Alle hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er montert lekkasjestopper med fuktsensor i benken under oppvaskkummen.

TV-stue

I boligen andre etasje er det en koselig TV-stue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Tv-stuen har parkettgulv og lysmalte overflater, og det er utgang til en sørøstvendt balkong.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har bad i begge etasjer, i tillegg til eget vaskerom i første etasje. Vaskerommet har fliser på gulvet med gulvvarme. Veggene er malt, og rommet har også utslagsvask, veggskap og varmtvannsbereder. Det er selvfølgelig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Begge badene har grå fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme, downlights og avtrekksventil. Innredningene består av heldekkende servant med underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. I tillegg har begge badene gulvmontert toalett. Badet i første etasje har badekar med dusjløsning og glassvegg, og badet i andre etasje har dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe

Det er fire soverom i boligen, og alle ligger praktisk plassert i andre etasje. Rommene har parkettgulv, pent malte vegger og tilhørende garderobeskap. Det er også garderobeskap i entreen, og det er ellers god lagringsplass i garasjeboden.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.07.2015 som omhandler Skorpionen 18 og 20, 2165 HVAM

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme på bl.a. Stue, kjøkken, gang, vaskerom og bad i 1. etasje.

Panelovner på alle soverom og TV-stue i 2.etg.

Boligen har også vedfyring som supplerer.

Balansert ventilasjon, og på vaskerommet er det montert en 200 liters varmtvannsbereder. E-lanlegget har selvfølgelig automatsikringer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Selger har i snitt ligget på 16 000-20 000 kwh siste 3 år, i tillegg til vedfyring.

Kr. 15 804 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6 526 for 2023 og er beregnet inn i kommunale avgifter.

Eiendommen har årlige utgifter til Neskollen vel som brøyter/vedlikeholder vei, samt vedlikehold av fellesareal i området.

I 2024 betaler Skorpionen 18 kr. 3 000,- pr. år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 258 102,- Som sekundærbolig Kr. 4 780 788,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger men privat vann fra årnes vannverk

Boligen ble regulert til boligbebbyggelse og småhusbebbygelse den 13.03.2007 og områder er regulert til bolbigbebyggelse i kommune planene den 19.03.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 429 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 439 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon/enebolig (Kr.5 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 219,50)
Visningshonorar x 2 (Kr.6 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Totalt kr. (Kr.143 519,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0203

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no