Slyngvegen 12, 2165 Hvam

Gnr. 221 Bnr. 127 i Nes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

Entré, to ganger, bad, vaskerom, dujsrom, toalettrom, badstue, tre soverom, kjøkken, spisestue, stue, kjølerom og to innvendige boder.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 900 kvm

4 490 000

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 602 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 617 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 441 pr. år Kostnad for vann kommer i tillegg til kommunale gebyrer.

Marius Rindal

Slyngvegen 12 er en familievennlig enebolig med alt på ett plan. Boligen har entré, kjøkken, kjølerom, stue, spisestue, bad, vaskerom, toalettrom og tre gode soverom. Det er oppbevaringsplass i boder. Utenfor er det nydelig uteplasser, dels overbygget og en herlig hage hvor barna vil trives. Det er parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplass på tomt.

Det er parkering i garasje på 41 kvm, samt plass på egen gårdsplass/innkjørsel.

Slyngvegen 12 ligger i et barnevennlig boligfelt, med flotte friluftsområder. Fra boligen er det kort vei til Neskollen hvor den daglige handlingen kan gjøres. Kort vei til Årnes med forretningssenter og et godt utvalg. Skulle det være behov for et ytterligere servicetilbud er det kort vei til Jessheim by med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Tomteråsen har en ideell beliggenhet for barnefamilier og etablerte. Meget barnevennlig boområde! På feltet finnes det egen barnehage. Utover det er det barnehage på Udnes og Neskollen. På Neskollen er det også barneskole. Ungdomsskole både på Årnes og Vormsund.

Flotte frilufts- og rekreasjonsmuligheter i området - både sommer og vinter! Nes har generelt en natur som byr på en rekke rekreasjonsområder og turmuligheter. Du kan vandre langs merkede stier, sykle langs de mange skogsbilvegene eller padle på et stille skogsvann. Vinterstid kjører bygdas ulike idrettslag opp mange skiløyper. I tillegg finner du også lysløyper. Hvamsetertjernet ligger på Hvamsåsen i nærheten av både Neskollen og Tomteråsen. Merket sti både fra Udnes skole, Neskollen og parkeringsplass mellom Neskollen og Udnes. Et hyggelig tjern med sandstrand og brygge. Populært badevann ved sommertider!

Turområder og badevann, ridesenter, ishall og både 9 og 18-hulls golfbane (Hvam og Vormsund), Udnes idrettsannlegg m/lysløype, løpe og fotballbane og organisert allidrett for å nevne noe. Området tilbyr et variert og godt tilbud for den aktive!

Fra boligen tar det kun 40minutter med bil til Oslo S og ca 1,5 timer med kollektiv transport.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 900 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Tomteråsen barnehage (0-5 år) 7 min

27 barn 0.5 km

Udnes naturbarnehage (1-5 år) 16 min

47 barn 1.2 km

Neskollen Tellusvegen barnehage (1-5... 5 min

96 barn 4.4 km

Barneskole:

Neskollen skole (1-7 kl.) 6 min

509 elever, 24 klasser 4.5 km

Romerike International School (1-10 kl.) 6 min

190 elever, 10 klasser 4.5 km

Ungdomsskole:

Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min

403 elever, 23 klasser 9.8 km

Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min

405 elever, 22 klasser 11.4 km

VGS:

Hvam videregående skole 14 min

300 elever, 14 klasser 1.1 km

Nes videregående skole 14 min

600 elever, 39 klasser 9.8 km

Tomteråsen 4 min

Linje 450 0.3 km

Årnes stasjon 10 min

Linje F1, R14 8.3 km

Oslo Gardermoen 27 min

Selger har bebodd eiendommen i 7 år og 11 mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Skiftet sikringer.

Firmanavn: BTA Elektro AS

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja, fra elektriker.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Easee

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 av takstmann:

- Bad, grunnet: vannrørs alder, tilkomst til sluk under dusjkabinett er utilfredsstillende, bom i enkelte fliser, alder på tettesjikt, fallforhold, alder på avløpsrør.

- Vaskerom, grunnet: alder på vannrør, tilkomst til sluk under skap for utslagsvask er utilfredsstillende, alder på tettesjikt, fallforhold, alder på avløpsrør.

- Dusjrom, grunnet: alder på vannrør, alder på tettesjikt, fallforhold, alder på avløprsør.

- Kjøkken, grunnet: alder på vannrør, alder på avløpsrør, det er ikke etablert komfyrvakt.

- Toalettrom, grunnet: alder på vannrør og avløpsrør.

- Øvrige rom, grunnet: slitasje på parkett og belegg, skyvedør til kjøkken bærer preg av lekkasje, skade på dør til sov 3.

- Badstue, grunnet: alder på innredning av rommet.

- Kjølerom, grunnet: alder på innredning av rommet.

- Tekniske anlegg, grunnet: ukjent om det er utført service i senere tid.

- Elektrisk anlegg, grunnet: manglende samsvarerklæring og ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

- Yttervegger, grunnet: veggoverflater er stedvis malingsslitt.

- Dører og vinduer, grunnet: alder på vinduer og ytterdører.

- Yttertak, grunnet: alder på yttertak.

- Terrasser, grunnet: avvik fra dagens byggtekniske forskrift med rekkverk under 1 meter.

- Grunnmur, grunnet: sprekk/riss i grunnmur.

- Drenering, grunnet: alder på drenering.

- Garasje, grunnet: etterslep av vedlikehold på garasje og utebod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 142 kvm

Praktisk lagringsplass på loft og godt med plass i bod tilliggende garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 30.03.84 vedrørende "Slyngvn. 12".

Følgende er anmerket:

1. Kjøkken ventilert over tak med naturlig avtrekk eller med vifte i vegg. List over kant på belegg som går opp på en terskel på vaskerom.

2. Plate i bredde 30cm. fra gulv foran peis. Feieluke må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm.

3. Regulerbare ventiler for badstue. Det må være ventiler både for lufttilførsel- og avtrekk. Ventilere klesbod.

4. Avtrekkskanaler montert slik at de har jevn stigning fram til hetta på taket. Kanal må føres helt opp til munning på hetta.

5. Isolere over toppsvill (kortese) ved inntrukken fasade for terrasse. Vindtetting foran isolasjonen ved de samme stedene.

6. Montere beslag under dører utvendig. Montere takrenner- og nedløp. Pusse pipa over taket. Montere pipehatt.

7. Planere terrenget rundt huset med fall 1:50 i avstand 2 m fra muren. Trapper montert. Trapper med mer enn 2 trappetrinn må ha rekkverk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming av boligen gjøres ved bruk av elektrisk varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 16 441 pr. år Kostnad for vann kommer i tillegg til kommunale gebyrer.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2984,-

Eiendomsskatten er inklusivt de kommunale gebyrene.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende

IF Polisenummer: 5387700

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 763 219,- Som sekundærbolig Kr. 2 900 232,-

- Det er velforening for byggefeltet. Selger mener at dette gjelder for barnefamilier ettersom kostnadene har i senere år gått til vedlikehold av lekeplass. Ny eier bør påregne noe kostnader til velforeningen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen leies ut.

Eiendommen er tilkoblet offentlig avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Vannavgift tilkommer opplyste kommunale avgifter. Selger opplyser om at han har betalt ca. 1600kr årlig, dette kan variere etter flere faktorer.

Området er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan under navnet "Tomteråsen syd".

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 602 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 617 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 328,50)
Provisjon (Kr.35 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Totalt kr. (Kr.128 128,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0133

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no