Dragen 70, 2165 HVAM

Gnr. 79 Bnr. 489 Snr. 27 i Nes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod/ teknisk rom

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i:72 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Eiet tomt 50 kvm

2 990 000

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 579,- pr. mnd.

Kr. 15 075 pr. år Eiedomsskatt, avløp, renovasjon. NB! Privat vannverk, kostnader til vann tilkommer opplyst beløp for kommunale avgifter.

Grunngebyr renovasjon, nedgravd avfallsbeholder, abonnementsgebyr avløp, avløpsgebyr mål forbruk, akonto avløp og eiendomsskatt. NB! Privat vann, kostander tilkommer.

Morten Søberg Hans Kristian Søberg

Pen entré med plass for oppbevaringsmøblement.

Lys stue med god plass for spisebord og sofamøblement. Godt med lysinnslipp fra store vindusflater og utgang til balkong.

Kjøkkenet har innredning med hvite fronter i profilert utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin samt plass for frittstående kjøleskap.

Baderom med fliser på gulv og vegger, tidsriktig servantinnredning med skuffeseksjon, dusjnisje med glassdør, opplegg for vaskemaskin og toalett.

Boligen har to soverom av god størrelse og plass for seng og annet enkelt møblement.

Det er en innvendig bod. Boligen disponerer også en carport og en sportsbod.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelser sentralt plassert på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker. Boligfeltet består av alle typer boliger, som eneboliger, småhus, rekkehus og leiligheter. Boligen ligger med nærhet til sentrumsområde, skoler og barnehager.

Nes byr på et variert aktivitetstilbud, med rideklubb, ishall, Nes Arena flerbrukshall, svømmehall og et stort idrettsanlegg med kunstgress. I tillegg byr området på flere lekeplasser og hinderløype. I nærområdet er det meget gode tur- og treningsmuligheter sommer som vinter, med flere skogsløyper, turstier, oppkjørte lysløyper og badevann. Neskollen har nærhet til Nes golfklubb og Hvam golfklubb, i tillegg til flotte Miklagard Golf på Kløfta.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000 og Coop Neskollen, som ligger med gangavstand fra boligen. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Eurosenter på Vormsund og Amfi på Årnes. En kort kjøretur fra boligen ligger Jessheim Storsenter - et av landets største kjøpesenter med blant annet matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, serveringssteder og helsetilbud.

Fra Neskollen er det god offentlig kommunikasjon med buss, med  forbindelser til Kløfta, Årnes, Jessheim og Gardermoen. Togstasjon finner du på Årnes, Jessheim, Kløfta og Gardermoen.  Tidsavstander med bil: Gardermoen (20 min.), Lillestrøm (20 min.), Oslo S (40 min.).

Hovedsakelig eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 50 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Selveierleilighet tilhørende Boligsameiet Dragenlia beliggende i Neskollen, Nes kommune. Sameiet består av 58 seksjoner og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over tre etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og skillende dekker av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med to-lags glass. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via eget inngangsparti. Leiligheten består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod/ teknisk rom. Terrasse ved inngangsparti.

Utgang fra stue til terrasse. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carportrekke og en utvendig bod.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

18% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken - Overflater gulv, Innredning

Øvrige rom - Overflater vegger, Overflater gulv, Innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

79% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. 3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Bruksareal: 72 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest iht opplysninger fra Nes kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 15 075 pr. år Eiedomsskatt, avløp, renovasjon. NB! Privat vannverk, kostnader til vann tilkommer opplyst beløp for kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nes kommune. Eiendomsskatt for inneværende år kr. 3373,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 1 579,- pr.mnd.

Felleskotnader brøk, tv/bredbånd, parkering, felleskostnader likt

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostander, vann mm. Listen er ikke uttømmende. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Tryg Forsikring Polisenummer: 6716585

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 849 879,- Som sekundærbolig Kr. 3 229 539,-

Sameie: Boligsameiet Dragelia,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med ett husdyr pr seksjon under forutsetning om at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Lufting av husdyr skal i den grad det er mulig skjer utenfor sameiets område. Ingen dyreekstrementer skal bli liggende på sameiets områder. Husdyr skal ikke benytte lekeplass, oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel som avtrede.

Dersom seksjonseier ønsker å ha mer enn ett husdyr skal dette søkes om i styret. Klager angående dyrehold skal skje skriftlig til styret. Styret kan innkalle seksjonseiere til samtale i saken. Styret kan pålegge påklaget part om å fjerne dyret.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2008/1006439-1/200  Bestemmelse om veg  

 15.12.2008 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 3228-79/489

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/1006439-2/200  Best. om vann/kloakkledn. 

 15.12.2008  

Overført fra: 3228-79/489

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/1006439-3/200  Elektriske kraftlinjer  

 15.12.2008 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3228-79/489

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/141339-1/200  Erklæring/avtale  

 15.02.2017 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3228-79/489

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtektene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikklending. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligene.

Boligen er tilknyttet privat vannverk. Vannkostnader tilkommer opplyst beløp for kommunale avgifter.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (16 297kvm) og annen veggrunn - tekniske anlegg (1kvm) og flomfare (73kvm).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 064 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 074 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 464,50)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.128 084,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no