Tårnvegen 37, 1929 Auli

Gnr. 201 Bnr. 365 i Nes kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

1. Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toaletrom, 3 soverom og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Garasjerom.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Terrasse.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

Eiet tomt 263 kvm

Tomteareal opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

2 890 000

Takstmann: Espen H Amundsen Takstdato: 22.10.24

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 983 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 918 pr. år

Linn Tangen

Tårnvegen 37 er et flott, familievennlig enderekkehus med praktisk planløsning med alt på en flate. Her finner du en hyggelig entré, praktisk separat kjøkken og en lys og romslig stue. Videre skilter boligen med et pent flislagt bad, separat toalettrom og 3 gode soverom. Det er opparbeidet hage rundt boligen med gode solforhold og en usjenert terrasse.

ENTRÉ

Boligen ønsker velkommen med en lys og hyggelig entré/gang med plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy. Fra entréen følger praktisk adkomst til innvendig bodrom for ytterligere oppbevaringsplass.

KJØKKEN

Praktisk separat kjøkken med innredning fra byggeår. Innredningen er bestående av glatte fronter, benkeplater av laminat og børstet stål, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har godt med skapplass og gode arbeidsflater. Det er også oppført en praktisk bar/-frokostbenk.

STUE

Boligens stue er innbydende og romslig, og er praktisk inndelt i soner. Stuen har gode innredningsmuligheter med god plass til større spisegruppe, og sofagruppe av valgfri størrelse. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen følger utgang til en hyggelig og usjenert terrasse med plass til utemøblement.

BAD

Pent baderom med baderomsplater og gulvfliser, oppgradert i nyere tid med nye overflater og innredning. Badet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom med fliser på gulv, servant og frittstående toalett.

SOVEROM

Boligen er bestående av 3 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her har du en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er også innredet med plassbygd skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Det medfølger garasje i felles garasjerekke.

Garasjene eies som et sameie med felles vedlikeholdsansvar.

Tårnvegen 37 ligger idyllisk plassert i et fredelig og familievennlig boligområde på Auli i Nes kommune. Området er kjent for sitt rolige preg, omkranset av naturskjønne omgivelser som byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen har man kort avstand til flere flotte turstier som strekker seg gjennom skog og mark, perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser i hverdagen.

Boligen har en sentral plassering på Auli, med gangavstand til både dagligvarebutikker, barneskole, ungdomsskole og barnehage, noe som gjør dette til et svært praktisk sted å bo for familier. Den lokale togstasjonen, Auli stasjon, ligger kun få minutter unna med bil og gir gode forbindelser til Oslo sentrum på omtrent 40 minutter. For deg som pendler med bil, er det omtrent 40 minutters kjøring til Oslo sentrum (ca. 45 km) og cirka 30 minutters kjøring til Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 33 km). Dette gjør det enkelt å pendle til og fra storbyen, samtidig som man kan nyte de rolige omgivelsene Nes har å by på.

Auli byr på et godt utvalg av fritidstilbud med idrettsanlegg, lekeplasser og grønne fellesområder. Med kort vei til Hvam Idrettslag og Nes Golfklubb er det gode muligheter for både sport og aktiviteter året rundt. Auli har også et aktivt nærmiljø og et sammensveiset lokalsamfunn med ulike arrangementer og sammenkomster.

Området er kjent for sitt landlige preg kombinert med gode kommunikasjonsmuligheter, noe som gjør det populært blant både familier, pendlere og friluftsinteresserte. Et harmonisk hjem med nærhet til alt man trenger i hverdagen, samtidig som man kan trekke seg tilbake til et stille og fredelig nærmiljø.

Etablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 263 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Auli barnehage (0-5 år) 5 min 2.2 km

- Korsdalen barnehage (0-5 år) 5 min 2.3 km

- Korsdalen bhg - Hagadalen (1-5 år) 7 min 4.8 km

- Auli skole (1-7 kl.) 17 min 1.4 km

- Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min 15.9 km

- Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 25 min 20.5 km

- Sørumsand videregående skole 15 min 12 km

- Hvam videregående skole 16 min 12.5 km

- Auli senter busholdeplass 20 min 1.5 km

- Auli stasjon 6 min 2.4 km

- Oslo Gardermoen 33 min

Rekkehus oppført i 1979. Boligen har krypkjeller med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takpapp/membran. Ytterdør av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2023.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Yttertak-hovedtak, Takgjennomføringer:

Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Følgeskader er registrert, ytterligere skader kan ikke utelukkes.

- Yttertak-hovedtak, Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner:

Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull/utett utførelse. Følgeskader er registrert, ytterligere skader kan ikke utelukkes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom - Bad med adkomst fra gang: Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

- Kjøkken, Vannrør:

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Kjøkken, Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom, Vannrør:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Krypekjeller, Helhetsvurdering:

Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller.

- Loft - uinnredet / råloft, Overflater vegger/undertak:

Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Helhetsvurdering:

Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra boligens byggeår.

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap, Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører:

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

- Yttertak - Hovedtak, Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Balkonger, terrasser, veranda etc, Helhetsvurdering:

Balkong/veranda/terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet.

- Drenering, Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

- Drenering, Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark:

Krypekjeller bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt.

- Drenering, Alder:

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Stikkledninger og tanker, Vann- og avløpsledninger:

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Selger har bebodd eiendommen i 10 år og 5 mnd og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

VB Lunder & Aas Rørlegger service AS.

Bytte av WC inkl sete, bytte av 200l bereder, og bytte av ventil. Utført 31.01.2023.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, dokumentasjon/rapport fra rørleggerfirma.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Jeg har ingen kjennskap til det de årene jeg har bodd der, men når jeg kjøpte i 2014 så ble jeg fortalt at det i 2010/2011 hadde vært fuktskade fra tak som hadde blitt reparert.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, jeg ble fortalt det når jeg kjøpte at det var Nordtekk Skedsmo.

2010/2011 reparert en lekkasje på taket.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Centrum elektriske. Hafslund Nett. Nek AS.

Centrum elektriske: Feilsøking, byttet koblingsboks, og testet kurs. Fjernet gammel

wattmåler på kjøkken. 13.12.23.

Hafslund Nett: Byttet strømmåler 23.09.2016.

Nek AS: Installasjon av varmepumpe 21.10.2015.

Bekjent som er elektriker har byttet noen av stikkontakter.

Boligen har innvendig lagringsbod tilknyttet entré.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Bolig i rekkehus", datert 29.12.1979.

Følgende er anmerket:

- Der vann samler seg i fordypninger på plastfolien må denne punkteres.

- Planert med fall 1:50 i avstand 3 m fra mur.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Installert varmepumpe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 14 918 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 3 205,- for inneværende år. Beløpet er medregnet i de kommunale avgiftene.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

KLP Polisenummer: 79086592

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 812 356,- Som sekundærbolig Kr. 3 086 952,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av Tandbergåsen Boforening. Det er frivillig medlemskap i velforening.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1977/7942-34/9  Erklæring/avtale  

16.11.1977 

FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.

BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V.

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/2337-1/9  Erklæring/avtale  

03.04.1979 

BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG

Adgang for Asketjern Vannverk til innvendig stoppekran

m.fl.best.

1981/4100-2/9  Erklæring/avtale  

17.06.1981 

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:362  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:363  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:364  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:365  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:366  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:367  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:368  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:369  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:370  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:371  

BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

M/16 STK GARASJER

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet privat vann.

Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan for Søndre Auli 2.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036", datert 19.03.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 983 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.111 135)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0283

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no