Karlsvogna 19, 2165 HVAM

Gnr. 79 Bnr. 490 Snr. 10 i Nes kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

1.Etasje: Entré, stue, kjøkken, kott og toalettrom.

2.Etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm Platting.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 108 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 77 kvm

Pent opparbeidet tomt med markterrasse.

Felles tomt for sameiet består av plenarealer, carport, biloppstillingsplasser og internveier.

4 190 000

Det er ingen registrert fellesgjeld/fellesformue for andelen.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 400,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesutgiftene inkluderer snømåking, vedlikehold, forsikring, Telenor (TV/Bredbånd), strøm carport (utelamper, ikke elbillader).

Kr. 15 780,78 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Martin Lunn Sara Märta Vilhelmsson

Karlsvogna 19 er en flott og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2021. Boligen går over 2 etasjer, hvor 1. Etasje er bestående av entré/gang, kjøkken i åpen løsning mot stuen, samt toalettrom/gjestetoalett. Fra stuen følger utgang til markterrasse. I 2. Etasje finner du 3 gode soverom og bad med tilknyttet separat vaskerom.

ENTRÉ/GANG

Det første som møter deg er en romslig og innbydende entré med fliser på gulv. Entréen har stor skyvedørsgarderobe, som gir godt med oppbevaringsplass. For ytterligere lagringsplass har boligen utvendig sportsbod i tilknytning til carport, samt kaldtloft i 2. Etasje. Fra entréen følger praktisk adkomst til boligens toalettrom/gjestetoalett.

KJØKKEN

Lyst og tiltalende kjøkken av moderne karakter, i åpen løsning mot stuen. Flott kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, samt integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater.

STUE

Boligens stue er lys og romslig, og har store vindusflater og godt med lysinnslipp. Stuen er praktisk inndelt i soner, noe som gjør det enkelt å møblere med spisegruppe og sofahjørne. Det er god plass til både spise- og sofagruppe av valgfrie størrelser. Stuen har ellers en hyggelig peisovn til kaldere dager. Fra stuen følger utgang til en stor og solrik markterrasse med plass til diverse utemøblement.

BAD/TOALETTROM/VASKEROM

Boligen består av et separat toalettrom/gjestetoalett i 1. Etasje, og et fullutstyrt bad med tilknyttet vaskerom i 2. Etasje.

Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, og er utstyrt med servant med underskap og speil, og toalett.

Flislagt bad i 2. Etasje med gulvvarme av romslig karakter. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speil med integrert belysning, dusjhjørne med innsvingbare glassdører, samt toalett. Det er ellers godt med lagringsplass.

Separat vaskerom med fliser og varme på gulv. Badet har godt med oppbevaringsplass og er innredet med vaskekum, varmvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

Boligen består av 3 gode soverom i 2. Etasje. Stort og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass nr 19 med elbillader i felles carportrekke med bakenforliggende bod.

Boligen ligger på populære Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. På Neskollen finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra samt  kiosk, frisør, barnehager, barneskole, Romerike International School, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med over 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi-senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m.m. Jessheim, som fikk bystatus, har et rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og et stort bysenter med over 140 butikker. Hit kan du kjøre på i underkant av 20 minutter, eller reise kollektivt med buss.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca 1,4 km ifra boligen, hvor det bl.a. korresponderer til Jessheim, Årnes og Oslo Lufthavn. Gode pendlerforbindelser via E6 både i retning, Jessheim/Oslo og Oslo Lufthavn.

Området består hovedsakelig av konsentrert småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 77 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Øvre Neskollen naturbarnehage - 0.5 km

Neskollen Melkeveien barnehage - 1.1 km

Neskollen Tellusvegen barnehage - 1.2 km

Barneskole:

Neskollen skole - 1.2 km

Romerike International School - 1.5 km

Ungdomsskole:

Vormsund ungdomsskole - 8.8 km

Runni ungdomsskole - 11.4 km

VGS:

Hvam videregående skole - 4 km

Nes videregående skole - 11.3 km

Jupitervegen busstopp - 0.6 km

Årnes stasjon - 9.9 km

Oslo Lufthavn Gardermoen -  23 min

Boligen er oppført med støpt plate på mark og grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner og skillende dekker bestående av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak av pulttakskonstruksjon. Utvendig belagt med takpapp. Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med to-lags glass. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

Selger har bebodd eiendommen i 1 år og 3 mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, Sameiet har to typer peis. Har vært etterkontroll på grunn av dårlig trekk hos andre. Det var fordi montør hadde glemt å fjerne en del. Ingen skader eller lignende.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Easee.

8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 89% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (3%):

- Våtrom - Vaskerom: Overflater vegger:

Grunnet veggplate bak bereder har glippe/gått fra hverandre i skjøt.

- Kjøkken: Innredning:

Grunnet skruehull til skuffeskinne til søppelskuff er ødelagt/løsnet.

- Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak:

Grunnet at det er registrert gjennomgående skruer i undertaket, noe som kan medføre til kondensering

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer bod bakenforliggende i felles carportrekke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.07.2022 som omhandler Karlsvogna 1-3, 5-9, 11-13, 17-19. 21-25.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Det er gulvvarme på våtrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 15 780,78 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 236,24 ,-.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 400,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer snømåking, vedlikehold, forsikring, Telenor (TV/Bredbånd), strøm carport (utelamper, ikke elbillader).

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet per 20.08.2024.

Profinans AS Polisenummer: 2362901

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: SAMEIET KARLSVOGNA B4.2I, Orgnr: 928818624

Sameiet består av totalt 13 seksjoner. Felles tomt for sameiet består av plenarealer, carport, biloppstillingsplasser og internveier.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men hver part må sørge for renslighet i fellesområdet ihht vedtektene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger pliktig medlemskap i velforening med en årlig avgift på kr 3000,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2008/1006439-1/200  Bestemmelse om veg  

 15.12.2008 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 3228-79/490

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/1006439-2/200  Best. om vann/kloakkledn. 

 15.12.2008 

Overført fra: 3228-79/490

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/1006439-3/200  Elektriske kraftlinjer  

 15.12.2008 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3228-79/490

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/141339-1/200  Erklæring/avtale  

 15.02.2017 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3228-79/49

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.143 635)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0231

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no