Elgfaret 2, 1406 SKI

Gnr. 102 Bnr. 63 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 274 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 261 kvm, BRA-i: 206 kvm , BRA-e: 55 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1963

Eiet tomt 1203 kvm

7 550 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 06.08.24 12:11

kr 7 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 189 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 739 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 757 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 498,76 pr. år

Anders Buhl Beinnes Cemille Ulsted Josefsen

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Elgfaret 2 beliggende i Ski og Ås kommune! En stilfull enebolig på over 3 plan i en solrik blindvei hvor barna kan leke fritt i gata. Boligen har mange store vindusflater som gir flott lys inn i huset. Kjelleren har hybel (se punkt under utleie). Eiendommen er beliggende med gangavstand til Ski stasjon/sentrum, og nærhet til det du vil trenge i en hektisk hverdag. Kun få minutters gange til buss og nærbutikk og 10 min gange til barneskole. Eiendommen har en stor og solrik opparbeidet hage, som gir god plass til masse aktiviteter.

Kort fortalt:

•Solrik blindvei.

•Skjermet hage.

•Innglasset veranda.

•Romslige soverom.

•Opparbeidede uteplasser.

•Kort avstand fra Ski sentrum.

•Rolig og barnevennlig boligområde.

•Store og flere oppholdsrom.

•Lys og luftig.

•Hybel (se punkt under utleie).

•3 bad.

•Dobbel garasje.

•Gode oppbevaringsmuligheter.

Velkommen til visning!

Eiendommen har dobbel garasje, samt flere plasser i gårdsplassen for biler.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Solberg i Ås kommune, ca. 4 km fra Ski sentrum. Stedet passer ypperlig for pendlere, for med Follobanen er reisetiden til Oslo S kun 11 min fra Ski.

Like ved boligen er det friluftsområde med et rikt nett av veier og stier. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i lysløypa i Hebekkskogen. Det er heller ikke langt til Finstadskogen med gode tur muligheter. Her er det bare å knyte på seg joggesko eller spenne på skiene og legge av sted.

Ski Idrettspark har tilbud innen fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis og klatring med mer. En liten kjøretur unna ligger Breivoll innerst i Bunnefjorden, med mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass. Det er også kun en kort biltur til Tusenfryd.

Vitenparken på Campus Ås er også verdt et besøk. Her er det utstillingshall, kafé, meierimuseum og ulike arrangementer, samt en av Norges aller flotteste parker med et unikt mangfold av trær, planter og blomster. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski sentrum anbefales.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Xtra, Kiwi og Meny Nordbyveien. Det er kort vei til Ski sentrum og Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Vinterbro senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon som ligger godt innen rekkevidde.

Området har offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er busstopp i Nordbyveien mot Ski, Vinterbro, Tusenfryd og Drømtorp. Nærmeste holdeplass heter Grenseveien og ligger ca. 150 meter fra eneboligen. Fra Ski stasjon tar den nye Follobanen deg til Oslo S på ca. 11 minutter. Med bil tar det ca. 8 min til Vinterbro senter, 16 min til Ås, 17 min til Kolbotn, 22 min til Drøbak, 27 min til Oslo S og 51 min til Oslo Lufthavn.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1203 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Entré, gang, bad, bod, kjøkken, spisestue og stue.

- BRA-b 13 m²: Inglasset veranda.

Loftetasje:

BRA 73 m²

- BRA-i xx m²: Gang, bad, bod, loftstue og 4 soverom.

Underetasje:

BRA 53 m²

- BRA-i xx m²: Trappegang, entré, gang, fyrrom/vaskerom, alkove, kjellerstue, kjøkken og bad.

BRA 42 m²:

- BRA-e :Garasjeplass og tilliggende bod.

Innredet loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 81 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 73 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2. Kun deler av arealet i underetasje er måleverdig som bruksareal. Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m2, men grunnet lav takhøyde i deler av fyrrom/vaskerom er kun 53 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Enebolig over tre plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Verandaskyvedør med tre-lags glass fra 1979. Vinduer med to- og tre-lags glass fra 1979, 1980, 1981, 1983, 1995, 2014 og 2019. Takvindu med tolags glass fra ukjent årstall. Vinduer med blyglass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Adkomst fra bakkeplan til 1.etasje bestående av entré, gang, bad, bod, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til innglasset veranda. Videre adkomst fra innglasset veranda til terrasse.

Innredet loftsetasje består av gang, bad, bod, loftstue og 4 soverom.

Underetasje med hybel bestående av trappegang, entré, gang, fyrrom/vaskerom, alkove, kjellerstue, kjøkken og bad.

Frittstående dobbelgarasje med tilliggende bod plassert i gårdsplass/hage. Frittstående platting plassert i hage. Frittstående utvendig bod/dukkehus plassert i hage.

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon. Redusert luftutskiftning.

Vannrør - Alder.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder. Kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Helhetsvurdering - Alder. Registrert bomlyd under enkelte fliser. Misfarging/svertesopp. Stedvis motfall på gulvflater. Sprekker.

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon. Redusert luftutskiftning.

Vannrør - Alder.

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger.

Overflater gulv - Se "Membran, tettesjikt og overgang til sluk". 

Avløpsrør (ink. sluk) - Alder.

Helhetsvurdering - Alder. Ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Bomlyd. Stedvis mineralutslag. Naturlig ventilasjon. Redusert luftutskiftning.

Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Sprekker.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Stedvis ikke tilfredsstillende.

Overflater gulv - Knirk i entré.

Innerdører - Dørbladet til innerdør ved baderom har kontakt med dørterskel/dørkarm. Normal bruksslitasje.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Begrenset antall ventiler. Usikker tilluftløsning.

Overflater vegger - Stedvis svelling nederst på panelplater i alkove. Se "Konstruksjoner".

Innerdører - Dørbladet til innerdør ved trappegang/entré har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Overflater gulv - Stedvis knirk. Bruksslitasje.

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket. Ukjent hvordan oppbyggingen er utført.

Annet - Synlig ventilasjonskanals i bod er vurdert til å inneholde asbest. 

Overflater vegger/undertak - Stedvis svertesopp i undertak. Fuktmerker på enkelte taksperrer. Alder.

Inspeksjonsmulighet - Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt.

Innvendige trapper - TG 2 i henhold til NS 3600.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Manglende samsvarserklæring. TG2 satt i henhold til NS3600. Alder.

Vinduer - Alder.

Dører Alder.

Yttertak:

Helhetsvurdering - Alder.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Ikke etablert rekkverk ved innglasset veranda. Forskriftstridig.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder.

Oljetanker - Ingen dokumentasjon.

Helhetsvurdering - Alder.

Det observeres utettheter i gulvbelegget i dusjsonen. Bakenforliggende/underliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for nytt gulvbelegg.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RF 84,7 %, temperatur 24,2 grader C og duggpunkt 21,5 grader C. Det er også utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Målingene indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

TG2 alder. Det observeres drypplekkasje fra avløpsrør under servant ved funksjonstesting av armaturet. Tiltak må påregnes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RF 85,4 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 15,3 grader C. Det er også utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over fibermetningspunkt. Målingene indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. Åpning av konstruksjonen samt ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokal utbedring.

Skorsteiner inne i boligen - TG2 Alder. Innkledd teglsteinspipe (kjøkken i 1.etasje). Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort, eventuelt må skorsteinen rehabiliteres med nytt innvendig pipeløp.

Rømningsveier - Godkjente rømningsveier fra underetasjen er ikke etablert. Godkjente rømningsveier må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder brannteknisk inspeksjon.

Brannskiller - Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Helhetsvurdering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Boligen disponerer en tilliggende bod i garasje, bod i loftetasje og en bod i første etasje. Dette tilsvarer S-ROM: 17m².

Entré:

Velkommen inn i en romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær.

Stue:

Stue med god store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Denne romslige stuen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Stuen gir mye boltreplass for hele familien, og sosiale sammenkomster. Et allrom med mange møbleringsmuligheter. Stuen og spisestuen oppleves lyst og luftig , takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med dagslys. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Stor plass til et stort spisebord. Eneboligen har en flott hage med tilliggende terrasse (46 m2) og frittstående platting (21 m2). terrassen har god plass til sittegrupper og grill. Med nærhet til stuen kan selskapet lett tas med ut. Videre kommer man til en lott opparbeidet solrik hage, hvor man kan ha forskjellige sosiale aktiviteter.

Innglasset veranda:

Boligen har en innglasset veranda som gir deg et ekstra rom som kan nytes året rundt. Med store vindusflater får du rikelig med naturlig lys og en følelse av å være utendørs, selv på kjølige dager. Perfekt for avslappende stunder, morgenkaffe, eller sosiale sammenkomster. Verandaen er en forlengelse av boligen som skaper en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som den beskytter mot vær og vind. Åpningsbare/skyvbare felter av glass samt stråleovn montert i himling.

Kjøkken:

Kjøkkenet har et klassisk og pent design med tre benkeplater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har mørke og profilerte fronter. Benkeplater med nedfelt, dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen over benken er av folie med flismønster som står godt til resten av interiøret. Det er god benke- og skapplass, samt praktiske stikkontakter og belysning montert over kjøkkenbenk.

Bad:

Baderom i første etasje har slett malt gulv med varme, slette malte veggflater og himling belagt med plater. Gulvstående servant av porselen med ett-greps armatur. Speil og praktisk belysning montert over servant. Badet er innredet med dusjkabinett fra 2024 med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og gulvstående toalett.

Baderom i loft etasje har flislagt gulv med varme, flislagte veggflater og himling belagt med panelbord med downlights. Baderommet er innredet med gulvstående servantinnredning med profilerte mørke fronter og benkeplate av stein, to servanter med ett-greps armaturer. Praktisk stikkontakt og speil montert på vegg over servanter. Badet har dusjhjørne med skillevegg av glassbyggerstein med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom i kjeller har gulvflate belagt med gulvbelegg, flislagte veggflater i dusjsonen, øvrige veggflater belagt med våtromstapet og himling av

pussede murkonstruksjoner. Badet er innredet med vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur. Praktiske stikkontakter, speil og belysning montert over servant. Badet har dusjhjørne med dusjforheng av stoff med dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett.

Loftstue:

Rommet er ideelt for avslapning, lesing, eller som en ekstra TV-stue. Vinduene gir rikelig med lys, som gjør loftstuen til et lyst og trivelig oppholdssted. En plass hvor du kan trekke deg tilbake og nyte roen. Loftstuen gir mye boltreplass for store og små. Rommet har stor skyvedørsgarderobe.

Soverom:

Eneboligens totalt fire soverom legger godt til rette for en større familie.  Alle soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Kjeller/Hybel (NB se punkt om UTLEIE)

Entré:

Kjelleren har sin egen entré til hybelen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær.

Kjellerstue:

I kjellerstuen er det gode, og flere møbleringsmuligheter, og det er plass til sofagruppe og tv-møblement. Dette er et rom som det er enkelt å trekke seg tilbake til enten det blir brukt som en tv-stue eller et oppholdsareal til de største barna. Stuen kommer ypperlig med når noen i familien får venner på besøk.

Kjøkken:

Kjøkkenet har flislagt gulv med varme, veggflater belagt med panelbord og panelplater og overmalt støpt himling. Kjøkkeninnredning fra med profilerte

mørke fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet har praktiske stikkontakter og belysning montert over kjøkkenbenken.

Vaskerom:

Dette rommet er designet for å gjøre hverdagen enklere og mer organisert. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sentralstøvsugeren er plassert i vaskerommet.

Alkove:

Alkoven skaper en koselig og avskjermet soveplass i hjemmet. Her kan du slappe av og trekke deg tilbake i en rolig krok av boligen.

Oppbevaring:

Boligen har godt med oppbevarings muligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.1993 som omhandler tilbygg.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eneboligen i Ås kommune sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer samt eldre hovedsikringer (skrusikringer) montert i gang i 1. etasje.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe fra 2020.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 23 498,76 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato eiendomsskatt i Ås kommune som tilsvarer 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 1million kroner.

Eiendomsskatten på Elgfaret 2 ble 6 881,30 kr i 2023.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 635 446,- Som sekundærbolig Kr. 6 214 694,-

Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 montert i fyrrom/vaskerom.

Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Hovedvannledning med stoppekran montert i fyrrom/vaskerom.

Oljefyr/sentralfyr montert i fyrrom/vaskerom.

Varmepumpe fra 2020 montert i stue.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? - Ja.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1960/203193-1/6  Bestemmelse om gjerde

12.08.1960 

1991/6205-1/6  Best. om vann/kloakkledn.

16.05.1991

Bestemmelser vedr. vedlikehold m.v.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Id: KPL_22-34

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 15.06.2022.

Delarealer:

Delareal - 1 204m2.

BestemmelseOmrådenavn - Prioritert utbyggingsområde Solberg.

KPBestemmelseHjemmel - forhold som skal avklares og belyses.

Delareal - 1204m2.

KPHensynsonenavn - H110_1.

KPSikring - Nedslagsfelt drikkevann.

Arealbruk - Boligbebyggelse, Nåværende

Id: 237

Navn: Reguleringsplan for del av Nordbyveien.

Plantype: Eldre reguleringsplan.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 25.11.2009.

Delarealer:

Delareal - 1 199m2.

Formål - Boliger.

Delareal - 4m2.

Formål - Annen veigrunn.

Id: 328.

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Plantype: Områderegulering.

Id: R-326.

Navn: Omsorgsboliger ved Nordbyvegen.

Status: Planforslag.

Plantype: Detaljregulering.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 189 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 739 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 757 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 550 000,-) (Kr.67 950)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.130 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0058

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no