Solfallsveien 4B, 1406 SKI

Gnr. 129 Bnr. 534 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Balkong ved stue er oppmålt til 7 m2 (TBA).

Balkong ved kjøkken/soverom 1 oppmålt til 3 m2 (TBA).

Arealet på kaldtloft måles til 8 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i kjeller måles til 3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Anneks er oppmålt til 13 m2 (BRAe).

Redskapsbod er oppmålt til 9 m2 (BRAe).

Carport med port er oppmålt til 20 m2.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 807 kvm

Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og belegningsstein til overbygget inngangsparti. Frittstående anneks og redskapsbod bak boligen. Belegningsstein og plenarealer og diverse beplantning.

8 750 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 08.08.24 11:08

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 985 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 420,94 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 965,44 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 5 670,50 kr

Mikael Aurlien Karlsen Tone Aurlien Karlsen

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Solfallsveien 4B! En stilfull arkitekttegnet enebolig i stille og solrik blindvei hvor barna kan leke fritt i gata. Boligen har mange store vindusflater som gir flott lys inn i huset.

Eiendommen er beliggende med gangavstand til Ski stasjon/sentrum, og nærhet til det du vil trenge i en hektisk hverdag. Kun få minutters gange til buss og nærbutikk og 10 min gange til barneskole og den nye ungdomskolen. Eiendommen har en stor og solrik opparbeidet hage, som gir god plass til masse aktiviteter.

Kort fortalt:

•Beliggende i en solrik blindvei.

•Skjermet og koselig opparbeidet bakhage.

•Romslige soverom.

•Flotte opparbeidede uteplasser.

•Kort avstand fra Ski sentrum og kollektivt.

•Rolig og barnevennlig boligområde.

•Store oppholdsrom.

•Anneks innredet med TV og hjemmekontor

•Dukkestue

•Varmepumpe luft til vann

Velkommen til visning!

Boligen har en carport, samt plass på gårdsplassen.

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boområde med umiddelbar nærhet til blant annet Finstad barneskole, barnehager, lekeplasser, offentlig kommunikasjon og matbutikker. Boligen ligger i tillegg i en stille blindgate.

Område har et rikt utvalg av turområder for spaserturer, sykling, jogging samt fine skiløyper og lysløype vinterstid. Det er i tillegg en populær akebakke i nærheten. Midtsjøvannet er en barnevennlig badeplass som ligger en ca. 9 minutter med bil fra boligen. Ski sentrum har ungdomsskole, videregående skoler og blant annet Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ball binge, klatrevegg m.m.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny Nordbyveien, Kiwi Nordbyveien eller Kiwi Finstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen få minutter med bil fra Ski sentrum og Ski Storsenter. Sistnevnte er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon.

Området byr på mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Grenseveien som ligger ca. 4 minutter i gangavstand fra boligen. Bussen går mellom Ytre Enebakk, Ski Stasjon og Ski næringspark. Fra Ski stasjon tar toget deg inn til Oslo på ca. 11 minutter.

Fra Ski med bil tar det ca. 9 minutter til Vinterbro, ca. 19 minutter til Kolbotn, ca. 20 minutter til Drøbak, ca. 29 minutter til Oslo og ca. 57 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 807 kvm

Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og belegningsstein til overbygget inngangsparti. Frittstående anneks, dukkestue og redskapsbod bak boligen. Belegningsstein og plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig over to plan. Mat/vinkjeller og kaldtloft over bad og soverom i 2.etasje. Boligen består av:

2.etasje med stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra soverom og kjøkken til østvendt balkong. Utgang fra stue til sørvendt balkong.

1.etasje med entré, gang, bad, vaskerom, teknisk rom, bod og to soverom.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Bærende vegger av mur og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter fra 1986 og elektrisk kodelås fra 2020. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 1986, 1987, 2006 og 2007. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1986 og 1994. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 1986. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Sanitærutstyr / innredning: Ikke registrert.

Overflater gulv: Bomlyd. Misfarging på elastiske fuger i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder.

Fallforhold (gulv):  Ikke tilfredsstillende. Motfall.

Vannrør: Alder.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst er utilfredsstillende.

Overflater gulv: Bomlyd.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder. Ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell.

Ventilasjon: Ikke mekanisk.

Vannrør: Alder.

Overflater gulv: Bomlyd.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell. Motfall.

Vannrør: Alder.

Overflater gulv: Slitasje. Enkelte er sprukket. Bomlyd i enkelte gulvfliser.

Innerdører: Kontakt med dørterskel/karm.

Overflater gulv: Knirk.

Innvendige trapper: Dekker ikke dagens krav om sikkerhet.

Skjevhetsmåling: Skjevheter.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget.  Forenklet vurdering.

Vinduer: Alder.

Dører: Alder.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Alder og slitasje.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):  Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):  Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Alder: Nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Frittstående byggverk: Registrert fukt.

Boligen disponerer en innvendig bod og teknisk rom på 5 kvm. Redskapsbod er oppmålt til 9 m2 (BRAe). Arealet på kaldtloft måles til 8 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Entré:

Velkommen inn i en romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær, samt god plass til å garderobeløsning.

Kjøkken:

Kjøkkenet har et klassisk og pent design med tre benkeplater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har tidsrike og slette fronter. Benkeplater med nedfelt, dobbel oppvaskkum i stål. Veggen over benken er kledd med malt flate som står godt til resten av interiøret. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr i overskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Det er god benke- og skapplass. Utgang fra kjøkkenet til østvendt overbygd balkongen på 3 kvm.

Stue:

Stuen gir mye boltreplass for hele familien, og sosiale sammenkomster. Et allrom med mange møbleringsmuligheter. Stuen og spisestuen oppleves lyst og luftig , takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med dagslys. Utgang fra stue til sørvendt balkong på 7 kvm. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet.

Uteområder:

Bak boligen er det en flott opparbeidet solrik hage, hvor man kan ha forskjellige sosiale aktiviteter.

Bad i 2.etasje:

Badet fremstår som romslig og praktisk, med lysmalte vegger og lyse fliser med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servant med ettgreps armatur, samt speil og stikkontakt på vegg over servant.  Videre har badet et vegghengttoalett og et dusjkabinett.

Bad 1. etasje:

Badet fremstår som romslig og praktisk, med tidsrike farger på vegger og lyse gulvfliser som skaper kontraster i badet. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servant med speilskap med overlys på vegg over servant. Badet er innredet med dusjkabinett med dusjarmatur, massasje og takdusj og gulvstående toalett.

Vaskerom:

Dette rommet er designet for å gjøre hverdagen enklere og mer organisert. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og anneks:

Det er et fint hoved soverom i andre etasje. Hoved soverommet er holdt i tidsrike farger. Det er plass til dobbeltseng, kommode og garderobeløsning. Hovedsoverommet har sitt eget praktisk bad. I første etasje er det 2 soverom med god plass til dobbeltseng, kommode og garderobe løsning. Eiendommen har også et anneks med tv stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.1973 som omhandler nybygg av boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.1983 som omhandler overbygg over inngangspartiet.

Det foreligger ferdigmelding datert 12.06.2024 som omhandler bod unntatt søknadsplikt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.01.1971. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Soverom 2 er godkjent som tv stue.

Det er mottatt fasadetegninger om redskapsboden fra kommunen datert 26.05.1970.

Det er mottatt byggetegninger om tilbygg datert 18.06.1968.

Det er mottatt byggetegninger om overbygget inngangsparti datert 04.06.1982.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er  plassert på teknisk rom og ble fullkommet oppgradert til automatsikringer i 2024.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kr. 16 420,94 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 965,44 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 5 670,50 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

KLP Polisenummer: 99305487

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 832 098,- Som sekundærbolig Kr. 6 961 971,-

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i plast plassert på teknisk rom.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert på teknisk rom.

NIBE VVM 320 Luft-til-vann varmepumpe fra 2018 plassert på teknisk rom. (Kraner fra nyere tid, radiatorer fra tidligere oljefyr)

Mekanisk avtrekk på bad med avtrekksvifte. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: SpotOn (Elektroimportøren AS)

I perioden 2020-2024 har SpotOn montert følgende:

Bad: 1 etg. Vifte og ny kurs til vifte. Ny stikk kontakt farge sort.

Bad: 2 etg. Ny LED belysning i tak og ny dimmer. Ny termostat for varmekabler.

Ja. Ja, Spot On (Elektroimportøren as) alt ligger i boligmappen.

Nei. Slike oppdrag byggemeldes ikke.

Nei. Har utført normal vedlikehold for å unngå tett sluk.

Ja. Har vært en liten lekkasje i pipehatten i 2022 til loftet ovenfor bad i 2 etg. Ingen større skader ble oppdaget. Ny pipehatt er byttet ut av fagfolk Mysen takservice AS og har vært tett siden da.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Mysen takservice AS og eiere.

Mysen takservice AS (2 stk. nye pipe hatter) året 2022. Eier Mikael A. Karlsen byttet noen utvendig panel på nord/øst og sørvest siden av huset.

Ja, kun faglært.

Firmanavn:Spot On fra Elektroimportøren AS i perioden 2020 til 2024.

Etg 1:

Vaskerom: Oppgradert el skap - fra manuelle til automatsikringer Nye kurser og stikk kontakt til hvitvarer Soverom 1 - Nye stikk kontakter Soverom 2 - Nye stikk kontakter Bad - Ny vifte, ny kurs og stikk kontakt (sort)

Etg 2: Terrasse liten (østvendt) - Ny stikk kontakt Bad - Ny vifte og LED lys i himling og dimmer og ny varme termostat til varmekabler Stue - Nye stikk kontakter sørvest vendt (ved TV) Kjøkken - Ny stikk bak skap ved mikro og ved siden av kjøkken skap Ute - Foran hus til overbygg. Nye stikk kontakter Bak hus / anneks og garasje. Ny kurs. Nye stikk i anneks og garasje.

Ja. Ja, det ligger i boligmappe.no

  Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Fra tilstandsrapporten da vi kjøpte huset. TILLEGGSKOMMENTAR

Vi er svært fornøyde med huset. Hadde gjerne fortsatt å bo i huset hvis vi ikke skulle flyttet til en helt annen by.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 807 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 138 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 807 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 807 m

KPHensynsonenavnH110

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Id 125

Navn OMRÅDET MELLOM FINSTADVEGEN OG ÅS GRENSE

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.01.1983

Delarealer Delareal 26 m

Formål Kjørevei

Delareal 782 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Id 328

Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Områderegulering

Id 201708

Navn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 985 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.61 250)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.38 300)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.134 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no