Gauselveien 4, 1406 SKI

Gnr. 129 Bnr. 239 Snr. 7 i Nordre follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BRA-i:66 kvm , BRA-e: 26 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Eiet tomt 4508 kvm

3 650 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 06.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 49 148,- pr.

Andel fellesformue: kr. 33 044,- pr.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 49 148,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 699 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 699 148,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 792 818,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 802 068,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 450,- pr. mnd.

Kr. 9 267 pr. år Dette beløpet er fakturert på eiendommen for 2023.

Lene Grindstad Ulf Grindstad

Velkommen til Gauselveien 4 - en lys, luftig og velholdt 3-roms selveierleilighet i andre etasje av en firemannsbolig. NB! Deler av loftsbodene i 3 etg på ca  26 m2 (gulvarealet ref plantegning benyttet i seksjonering) har denne seksjonen fått som tilleggsdel.  Beliggenheten er særdeles barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til busstopp, matbutikker og barnehager, samt kort vei til skoler, turområder, togstasjon og kjøpesenter. Videre kan eiendommen skilte med disponibel p-plass og egen, østvendt balkong på ca. 14 kvm.

Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Her er det en lys og romslig stue med peisovn, og på et klassisk kjøkken er det spiseplass. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom fra 2008, en romslig entré og to gode soverom med nyere vinduer. Flere rom har plassbygd garderobeløsning, og lagringsplass finnes på et stort, disponibelt loft over leiligheten.  

Seksjonen har etter reseksjonering fått tillagt to boder på loft som tilleggsdeler. Dette ekstra loftsarealet har potensiale for utvikling. Det gjøres oppmerksom på at eventuell innlemmelse av loftet i boligen ved å etablere trapp er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen. Rommene på loftet er ikke godkjent for varig opphold, og må eventuelt søkes bruksendret. Slike søknader vil utløse tekniske krav, og kjøper er selv ansvarlig for en slik søknadsprosess.

- Velholdt og tiltalende 3-roms selveier.

- Ligger i 2. etasje av en firemannsbolig.

- Leiligheten disponerer én p-plass.

- Leiligheten eier også stort uinnredet loft

- Meget barnevennlig og sentralt!

- Nært barnehager, buss og butikk.

- Flat, velstelt og solrik fellestomt.

- Østvendt balkong på ca. 14 kvm.

- Romslig entré med garderobeplass.

- Luftig, innbydende stue med peisovn.

- Klassisk kjøkken med spiseplass.

- Helfliset bad/wc/vaskerom fra 2008.

- 2 gode soverom med garderober.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Disponibel biloppstillingsplass på felles, utvendig parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Finstad, ca. 900 meter fra Finstad barneskole og rett over veien for både busstopp og Meny Nordbyveien. På atten minutters gange tar du deg til Ski sentrum, og nettopp nærheten til Ski sentrum og Follobanen gjør det ekstra attraktivt å bosette seg i området.

Finstadskogen ligger like ved, med stier på kryss og tvers og gode muligheter for helsebringende trim. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her. Her er det bare å knyte på seg joggesko, eller spenne på seg skiene, å legge av sted. Det finnes også en populær akebakke i området.

Ski Idrettspark har fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, ishall, håndballhaller og klatrevegg. Ski har en aktiv turnforening med et godt tilbud til alle aldersgrupper. Svømmehall finnes i sentrum. Det tar i underkant av 10 minutter å kjøre til den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet. Ca. 10 minutters biltur unna ligger også fine strender langs Bunnefjorden, samt familieparken Tusenfryd.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Nordbyveien som ligger like ved, og på Kiwi Finstad som ligger ca. 230 meter unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger eiendommen under 20 minutters gange fra Ski sentrum og Ski Storsenter - et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m.

Området har et godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass er Myrstubben, som ligger ca. 30 meter fra boligen. Det er gangavstand til Ski stasjon, som i tillegg til hyppige togavganger også har bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Toget til Oslo tar nå bare 11-12 minutter etter at den nye Follobanen åpnet. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 28 min til Oslo S og 35 min til Moss.

Boligen ligger like ved Finstad barneskole. Elever i ungdomstrinnene går på Ski ungdomsskole, ca. 1,7 km unna. Ski har også flere videregående skoler. Det finnes flere barnehager i kort gangavstand, og både Rosenlund andelsbarnehage og Spilloppen barnehage ligger i nabolaget.

Leilighet i firemannsbolig som ligger i et veletablert og rolig eneboligsstrøk.

Eiet tomt, 4508 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Boligen disponerer en loft på BRA-e 26 m²

Leilighet i firemannsbolig i Myra Bs beliggende i Ski, Nordre Follo kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blandt annet asfaltert internvei, frittstående garasje, gressplen, sittegrupper, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og trekonstruksjoner. Fasader av stående panel. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra byggeår. Balkongdør og vindu i stue samt bad med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1984. Vindu i stue med karmer/rammer av tre med to -lags glass i fra 1995. Vinduer på soverom med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra 2023. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2008 plassert i kjøkkenbenk. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom med adkomst fra entré:

Helhetsvurdering.

Kjøkken:

Helhetsvurdering.

Øvrige rom:

Overflater vegger: Alder/slitasje.

Overflater himling: Ufagmessig utført.

Overflater gulv: Alder/slitasje og ufagmessig utført.

Innerdører: Alder.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Usikker tilluftsløsning.

Overflater vegger:  Malingsavskalling og saltutslag/kalkutslag.

Overflater gulv: malingsavskalling og enkelte sprekker i betonggulvet. Det er i tillegg indikert utslag på forhøyede fuktverdier med fuktindikasjonsinstrument.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): malingsavskalling og enkelte sprekker i betonggulvet. Det er i tillegg indikert utslag på forhøyede fuktverdier med fuktindikasjonsinstrument.

Innerdører: Slitasje.

Loft - uinnredet / råloft:

Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert på taksperrer og undertak samt knevegger.

Overflater gulv: Fuktskjolder/-merker.

Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med plast.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Skorsteiner inne i boligen: Alder.

Etasjeskiller - 2.etasje:

Skjevhetsmåling: merkbare skjevheter i boligen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Hovedstoppekran: Stoppekran har behov for verktøy ved stenging/åpning.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Taklampe på kjøkken med kuttet ledning ved taklist.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Konstruksjon: åteskader på ytterkledning.

Dører og vinduer:

Vinduer: Alder.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): visuelle avvik observert fra kaldtloftet.

Konstruksjon: Fuktmerker/skjolder

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur: Malingsavskalling er stedvis observert på grunnmur. Det er i tillegg registrert riss/sprekker i et hjørne.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning: usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: saltutslag/kalkutslag.

Alder.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Brann:

Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig.

TG3 er satt grunnet at det er usikkert om branntekniske egenskaper til vegg i brannskille i bod er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. Kledning: Det er vurdert til at panelet er montert uten lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid.

TG2 gjelder: Vindusomramminger rundt vinduer er montert tett mot vannbrett som kan føre til fuktskader over tid. Utbedring/fornying bør vurderes.

TG3 gjelder: Det er registrert omfattende malingsavskalling med stedvis råte i panel. Som følge av fukt- og råteskader kan det ikke utelukkes ytterligere skader i konstruksjonen. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres. Utskifting av kledning og overflatebehandling må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Dører og vinduer:

Dører: Ytterdører er vurdert til å ikke ha branntekniske egenskaper iht brannforskriften. Sjablongmessig prisanslag brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For mer informasjon det vises til tilstandsrapport utført av Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

BRA-i: 66 kvm

Følgende rom er inkludert BRA-i: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal BRA: 92 kvm

TB: Deler av en loftsbod på ca. 26 kvm (gulvareal jfr. plantegning benyttet til seksjonering) har denne seksjonen fått som tilleggsdel.

Leiligheten disponerer en uinnredet loft over leiligheten på ca. 26 kvm og en innvendig bod på ca. 1 kvm.

Entré:

Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles, innvendig trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og pen entré med lysmalt panel på veggene og matchende laminat på gulvet. Her er det god plass til ønsket garderobeløsning, og entreen har en tilliggende innebod på ca. 1 kvm.

Kjøkken:

Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gråmalte, profilerte fronter, heltrebenkeplate, laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Over benken er det grå plater i flisimitasjon som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Stue:

Stuen oppleves som innbydende og luftig, noe som understrekes med det naturlige lyset som strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Rommet har lysmalte vegger mot gyllent, trestavs parkettgulv, og i tillegg til panelovn er det montert en god peisovn i støpejern. Det er fin plass til sofagruppe, tv-/mediastasjon og spisebord, og stuen har utgang til en østvendt balkong på ca. 14 kvm.  

Bad/wc/vaskerom:

Badet ble oppgradert rundt 2008, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:

Det er to pene soverom i leiligheten - begge med store vinduer med 3-lags glass fra 2023. Soverommene har lysmalte vegger mot tidsmessig laminatgulv, en stilren kombinasjon som kan passe de aller fleste.

Det er fin plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaringsløsning, og begge soverommene har plassbygde garderobeskap. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass på et disponibelt, uinnredet loft med et gulvareal på ca. 36 kvm. Loftet har adkomst via en trapp fra felles oppgang. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger innflyttingstillatelse fra 1955 - ferdigattest foreligger ikke. Det foreligger ferdigattest for balkonger fra 1999 og garasje fra 2016.

Sikringsskap med automatsikringer og måler samt kursfortegnelse plassert i felles trappegang. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent.

TG2: TG2 gjelder:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Der registrert taklampe på kjøkken med kuttet ledning ved taklist. Varmekabler på bad er defekte. Årsak er ukjent. Utbedring/utskifting av kvalifisert elfagkyndig må påregnes.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner i enkelte rom og gulvvarme på badet. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i felles trappegang. Leilighetens varmtvannsbereder fra 2008 rommer ca. 120 liter og står i et av benkeskapene på kjøkkenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 267 pr. år Dette beløpet er fakturert på eiendommen for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 450,- pr.mnd.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene. Felleskostnader dekker boligselskapets driftskostnader.

Jfr. referat fra årsmøte desember 2023 har sameiet vedtatt følgende :

Det settes ned en arbeidsgruppe  som  ser på finansieringen av å bytte utvendig kledning på alle husene i sameiet. Det kan muligens bli en økning i andel fellesgjeld og fellesutgifter - Les mer i referatet årsmøteprotokoll datert 12.12.2023 som ligger vedlagt i prospektet.

Lånenr.: OBOS02-98207879452.

Restgjeld:  745.691,-.

Restløpetid: 11 år 7 md.

Rentekostnader: 7,85%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat for 2022: 239.474,-.

Protector AS Polisenummer: 1639415

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 984 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 739 201,-

Sameie: Myra Bs, Orgnr: 975856984. Jfr. referat fra årsmøte desember 2023 har sameiet vedtatt følgende :

Det settes ned en arbeidsgruppe  som  ser på finansieringen av å bytte utvendig kledning på alle husene i sameiet. Det kan muligens bli en økning i andel fellesgjeld og fellesutgifter - Les mer i referatet årsmøteprotokoll datert 12.12.2023 som ligger vedlagt i prospektet.

OBOS.

Nei.

VVS-installasjoner:

Vannrør av plast og kobber. Stoppekran bak skuffer i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra

2008 plassert i kjøkkenbenk. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad. TG2: Stoppekran har behov for verktøy ved stenging/åpning. Vurdert til å være uhensiktsmessig mtp lekkasjeproblematikk. Utbedring bør vurderes.

Brannsikring:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. TG3: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. TG3 er satt grunnet at det er usikkert om branntekniske egenskaper til vegg i

brannskille i bod er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboene.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Varmekabler bad fungerer ikke.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Loft over leilighet har blitt inkorpertert i leilighet, og kan bygges inn som endel av leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Dersom et medlem leier ut sin leilighet, skal leietakeren informeres om sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av årsmøtet og  kontaktinformasjon til styret. Utleier skal melde styret om leieforholdet og av sikkerhetshensyn, oppgi kontaktinformasjon om leietaker.

I sameiet er korttidsutleie tillatt til maks 60 dager i året og maks 30 dager sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 49 148,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 699 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 699 148,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 792 818,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 802 068,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon fastpris kr. 45 000,-

Tilrettelegging kr. 15 900,-

Grunnpakke sameie kr. 16000,-

Visningshonorar kr. 2 900,-

Markedspakke 1  kr.16 900,-

Oppgjør kr.7 900,-

Totalt kr. 104 600,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no