Høgdaveien 2d, 1415 Oppegård

Gnr. 244 Bnr. 933 i Nordre follo kommune

Enebolig

Selveier

4

1997

Eiet tomt 879 kvm

Svakt skrånende tomt, som er pent opparbeidet og beplantet. Singlet gårdsplass.

9 875 000

Takstmann: Finn H. Bjørntvedt Takstdato: 05.02.24 14:00

kr 9 875 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 246 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 875 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 123 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 138 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 100 pr. år Basert på forbruk i 2023

Kristin Malthe Amer Farid

Enebolig over 2 plan med carport + lagringsloft med atkomst via nedfellbar stige i soverom.

Parkering i carport. Samt til plass til 3 biler gårdsplass ved inngangssiden og parkeringsplass ved siden av carporten. Denne har vært bruk til båtoppbevaring på vinterstid.

Rikelig med lagringsplass i carport. Romslig sykkel og redskapsbod med skyvedør mot bilparkering og separat dør mot hage og terrassesiden. Integrerte skap i vegg med tilgang både utenfor og inne i carport.

Eneboligen har solrik og skjermet beliggenhet i blindvei. Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde med herlig hage og  solrik uteplass, som er skjermet fra innsyn og trafikk. Eiendommen grenser til et friområde med skog.

Oppegård sushi og wok ligger r like ved på andre siden av veien.

Nærsenter ved Oppegård togstasjon 2 - 3 minutter fra huset. Opptil 4 togavganger i timen til Ski og Oslo.. Samt bussavganger til Oslo og Ski. Her finner man Kiwi butikk, frisør og 2 restauranter. Flere idrettshaller og helårs idrettsanlegg i nærområdet. Golfbane og barneskole på Greverud. Ungdomsskole på Flåtestad. Godt med barnehager og aktivitetstilbud til alle.

Lysløype og turområder med oppkjørte løypenett på vinteren, samt  fine akebakker  ved golfbanen som er et hyggelig samlingspunkt for barnefamilier.

Aktivt idrettsmiljø med bredt tilbud til alle aldre. 3 idrettshaller inkludert fjellhall med volleyball og tennisbane.

Meget gode oppvekstvilkår  for barna. Fine tur og kjøreveier til badeplasser rundt Oslofjorden. Nyere sykkelstier og gangveier til Tusenfryd, Vinterbro og Indre Oslo fjord ved Breivoll og Nesset.

Bademuligheter også ved Tussetjern i nærområdet, som også har store plenareal flott for piknik og grilling. Dette ligger i gang og sykkelavstand fra huset.

Område består for det meste av enebolig bebyggelse.

Eiet tomt, 879 kvm

Boligen har atkomst fra offentlig vei, blindvei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Både tog og buss i  2 - 3 minutters gange fra huset til Oppegård stasjon.

Inntil 4 avganger i timen med tog samt bussavganger.

Enebolig over 2 plan med carport + lagringsloft med atkomst via nedfellbar stige i soverom.

Boligen inneholder:

2. etasje/loft: Lys loftstue med trapp, 3 soverom og bad.

Nedfellbar trapp til lagringsloft over 2 etasjen.

2 etasjens gulvareal er 95 kvm. Grunnet skråtak i denne etasjen er det 7 kvm areal som ikke er målbart areal, dette kommer i tillegg til det oppmålte/oppgitt bruksareal på 88 kvm

1. etasje: Entre, trappegang, bad, teknisk rom/bi-inngang, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Fra kjøkken og spisestuen er det utgang til hagen og nyoppusset terrasse på ca. 36 kvm.

Terrasseplatting på ca. 8 kvm ved inngangssiden.

Det er også inngang via vaskerom/teknisk rom ved carport.

1 etasjens bruksareal er på 110 kvm.

Boligens innvendige gulvareal er på totalt 205 kvm.

Tilbygget og praktisk innredet enebolig over 2 plan.

Grunn og fundamenter: Støpt gulv på komprimerte steinmasser.

Yttervegger: Vegger i isolert bindingsverk med utvendig stående kledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein.

Gulvsystemer: Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag som gulv i 2. etasje/loft + støpt plate på komprimerte masser som gulv i 1. etasje.

Dører og vinduer: Vinduer og terrassedører med isolerglass fra byggeåret + fra 2010 i tilbygde deler i 1. og 2. etasje. Takvinduer ble skiftet i 2010.  Det er også nye vinduer fra 2011 i tilbygg i 1 ( inngangsparti og hall). Samt i tilbygd loftstue fra 2011.

Stort lagringsloft med adkomst via luke med trapp i 1 soverom.

 I 2. etasje/loft har rominndelingen blitt noe endret/ombygget i 2020.

Dette er ikke søknadspliktig endring.

* I 2011 ble det tilbygget med tilbygd entre i 1. etasje og tilbygd stue i 2.

etasje. Inntil 3,2 meter takhøyde i 2 etasje i loftstuen.

Snekker/plassbygde hyller i hall og i 2 etasje.

Tilbygg bel utført av Tømrer Christian Brænden Haugen

* I 2010 ble badet i 2. etasje ble modernisert/flislagt,

arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran. Det

ble samtidig lagt nye vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør

samt montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et

nytt bad.

* I 2010 ble det montert ny kjøkkeninnredning med

integrerte hvitevarer.

Nåværende eiere overtok boligen i 2020 og har fått utført

følgende oppgraderinger:

* Parkett i stue/spisestue/kjøkken har blitt slipt.

* Det har blitt lagt ny parkett i 2. etasje/loft.

* I 2. etasje/loft ble det ominnredet og bygget om til nye soveromsløsninger.

I perioden 2023 - 2024 er det også utført følgende:

* Det ble skiftet og fornyet noen skapfronter på kjøkkeninnredningen +

at det er montert ny integrert oppvaskmaskin type Villaboda Integrated.

* Alle innvendige innvendige flater bortsett fra

kjøkken/spisestue/stue er nylig oppmalt i lyse farger i 2023 og 2024.

* Det ble også lagt nye silikonfuger i dusjen i 2. etasje/loft

* Huset er malt utvendig høsten 2023.

* Terrassegulvet foran stuen ble slipt høsten 2023 samt ble det bygget

ny trapp fra terrasse og opp til hage.

Samt ble det bygget ny støttemur ved terrassen langs hagen.

Godt med garderober i huset. Plassbygde/snekkerbygde hyller i hall og i 2 etasje.

Downlights med dimming.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Totalt BRA 211 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Uteboder inkludert småboder/skap, som i alt er ca.13 kvm. Stort lagringsloft over 2 etasje med nedfellbar stige.

Integrert bod under trapp.

Flislagt bad i 1. etasje, som fra byggeåret med varmekabler i gulvet.

Vannrør er lagt rør-i-rør.

I 2010 ble badet i 2. etasje/loft modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad.

Dypt badekar med ett-greps armatur fra Tapwell. Vegghengt toalett fra Geberit. Regnfallsdusj. . Gulvvarme i badet. Det er lagt ny silikonfuge i dusjen i 2023.

Integrerte skap i vegg, Skapdør fornyet i 2023. Fuktstyrt avtrekksvifte.

Avtrekksventil i himling. Tilluftspalte ved døren.

Kjøkkeninnredning fra 2010 med folierte fronter. En del kjøkkenfronter skiftet eller fornyet i 2023. Underlimt kjøkkenbeslag i kompositt benkeplate og med spise/kokeøy med integrerte skuffer/skap. Avtrekksvifte, som er innfelt i himlingen. Siemens Integrerte hvitevarer som induksjonstopp (bred modell), stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er montert Quooker kran så man kan hurtig tappe kokende vann rett fra springen. Du får også vanlig kaldt og varmt vann ved å betjene kranen på vanlig måte. Åpen løsning med spisestueplass med stor spise/kokeøy. i 2023 er det montert ny Integrert oppvaskmaskin type Villaboda.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2001 som omhandler nybygg og carport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2018 som omhandler tilbygg og endring av carport.

Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er jordet og ujordet anlegg, som hovedsakelig er fra byggeåret.

Det antas at det i 2010-11 ble montert ny innmat i sikringsskapet.

Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskap.

Det er montert ny strømmåler i sikringsskapet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Luft-til-vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje, bortsett fra i bad og entre - hvor det er varmekabel. Samt varmekabel i badegulvet i 2. etasje/loft. 

Peisovn i stuen. Forøvrig er det panelovner. Boligen oppleves som varm og lun.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 22 100 pr. år Basert på forbruk i 2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt pt.

Strøm etter eget forbruk. Villa og innboforsikring samt kommunale avgifter.

Internett  og fibernett etter eget abonnement.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 045 211,- Som sekundærbolig Kr. 7 771 801,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det er montert nye screens på vinduer, disse og nyere vaskemaskin og tørketrommel medfølger etter nærmere avtale ( angi dette i bud hvis det er av interesse å kjøpe dette).

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Overtagelse etter nærmere avtale.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

29.04.1997 

Privat vann- avløpsanlegg for gnr. 44 bnr. 931, 932 og 933

Bestemmelse om adkomstrett, felles for gnr. 44 bnr. 9, 931,

932 og 933

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1997 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver: Høgdaveien 2 A-D Grendelag ( tinglyst medlemskap).  

Lnr: 1467830

Gjelder denne registerenheten med flere, huset tilhører Høgdaveien 2 A- D Grendelag.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen er tilknyttet offentlig vann, med vannmåler.

Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan og grenser til skogen med friområde.

Områder rundt Oppegård stasjon og Skiveien som er gjennomfartsvei oppgraderes nå i 2024 med ny/bred gang og sykkelvei mot skolen og oppover mot idrettsparken på Greverud.

nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 875 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 246 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 875 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 123 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 138 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig inkludert tinglysning av sikringsobligasjon (Kr.7 500)
Oppdatert nettside (Kr.3 450)
Markedspakke inkludert 1 annonse på Finn.no 1 stk Look ( annonsering i sosiale media/ Insta/Facebook (Kr.23 900)
0.7% av salgssummen minimum kr 60.000,- + mva = 75000,-inkl. mva (Kr.75 000)
Visningshonorar 1 time. (Kr.2 750)
Tilrettelegging inkludert 1 visning a kr 2750,-. 1 visning = 1 time. Digital salgsoppgave og hjemmeside for eiendommen. (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.130 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0058

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no