Markveien 11A, 1406 SKI

Gnr. 137 Bnr. 1 Fnr. 104 i Nordre follo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 146 består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140

Frittstående bod:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6m²

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Festet tomt 97 kvm

4 450 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 08.04.24

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av festekontrakt)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 570 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 585 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 030,75 pr. år

Egil Sørdahl Liv Sørdahl

Eie eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Markveien 11A. Et innholdsrikt enderekkehus over 3 plan med 2 stuer, vestvendt terrasse og nyere garasje fra 2019. Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig boligområde på Nordre Finstad med få minutters gange til barnehager, barneskole, dagligvareforretning, offentlig kommunikasjon, akebakke og marka med fine turmuligheter

Enderekkehuset består av en romslig entré med skyvedørsgarderobe. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir grunnlag for flere møbleringsmuligheter og de store vindusflatene gir stuen en naturlig belysning. Fra stuen har man tilgang til en solrik vestvendt terrasse og hage. Kjøkkenet er enkelt og fint, men har også god skap- og benkplass med direkte tilgang til spisestuen. Enderekkehuset har i overetasjen tre soverom og et bad. I kjelleren er det stue, vaskerom og god lagringsplass. Det ble i 2002 etterisolert på endeveggen mot nord og vegg mot vest, deler av vegg mot øst. Yttertaket ble skiftet i 2017.

Kort forklart:

- Innbydende rekkehus over 3 plan.

- Få minutters gange til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og butikker.

- Vestvendt terrasse og hage.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning.

- Lys stue med god plass til møblement.

- Praktisk kjellerstue med vedovn.

- Ett bad.

- Vaskerom i kjeller.

- 3 soverom.

- Lagringsplass i bod i kjelleren..

- Garasjeplass fra 2019.

Grendelaget har biloppstillingsplasser og garasjerekker. Parkering etter gjeldende bestemmelser i Grendelaget.

Rekkehuset ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Finstad i Nordre Follo kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et stort utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærheten finnes det flere lekeplasser, skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke. Ski Idrettspark tilbyr diverse aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, klatring m.m.

Fra eiendommen er det en kort gangavstand på ca. 3 minutter til Finstad skole og 5 minutter til Villenga barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder blant annet Ski videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Finstad og Meny Ski. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen ca. 20 minutter i gangavstand fra Ski sentrum og Ski Storsenter. Sistnevnte er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Findstad skole som ligger ca. 160 m fra boligen. Det er ca. 1,3 km til Ski stasjon og med follobanen bruker toget ca. 12 minutter til Oslo S. I Ski sentrum er det også bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Ved å benytte bil fra Finstad tar det ca. 8 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 25 min til Oslo S, 29 min til Moss og 49 min til Oslo Lufthavn.

Det er i underkant av 10 minutter å kjøre til badeplass ved Midtsjøvannet og ca. 11 minutter å kjøre til Breivoll som har en flott badestrand langs Bunnefjorden. En kort biltur fra eiendommen ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Festet tomt, 97 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innenfor ca 3 minutter har du barneskole, barnehage og ny ungdomskole under oppføring

Rekkehus over tre etasjer bestående av:

1.etasje - BRA 48m²: entré, kjøkken, spisestue og stue

2.etasje - BRA 48m²: gang, bad og tre soverom. Utgang fra stue til vestvendt terrasse.

Kjeller - BRA 44m² : gang, kjellerstue, vaskerom bod og matbod.

Boligen disonerer i tillegg en frittstående bod:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6m²

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Bærende vegger med bindingsverk og betongkonstruksjoner. Yttervegger med trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående trekledning, samt fasadeplater. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Boligen har vinduer med to-lags glass. Entrédør og terrassedør med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Natulig ventilasjon.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

Vannrør - Alder.

Innredning - Hengsler til skapdører under oppvaskkum er ødelagt.

Øvrige rom - 1.etasje:

Overflater gulv - Slitasje og elde på gulvoverflater. Stedvis knirk i gulvflater.

Øvrige rom - 2.etasje:

Overflater vegger - Enkelte sprekker i plateskjøter/tapet på veggoverflater.

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Stedvis knirk i gulvflater.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Det er registrert plast i utlektet kjellevegg, dette er ikke anbefalt med tanke på

fuktproblematikk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Innerdører - Alder.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - Oppfyller ikke krav til dagens forskrifter (NS3600).

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling - Skjevheter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Manglende samssvarerklæring og foreligger ingen dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. Kledning - Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.

Dører og vinduer:

Vinduer - Alder.

Dører - Alder.

Yttertak:

Helhetsvurdering - Taket er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Konstruksjonen er lukket og dermed ikke mulig å inspisere.

Terrasser / platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Slitasje.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Fuktbelastning på grunnmur.

Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult, tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2.etasje:

Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er åpninger i underkant av veggplater, samt at det vurdert at det ikke er tilstrekkelig tetting mellom plater. Dette gjør at membranens tetthet er usikker. Det er kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34,8 %, temperatur 18,8 grader C og duggpunkt 3,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Våtrom - Vaskerom kjeller:

Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Rommet er ikke bygget opp som et våtrom etter dagens byggeforskrifter. Det er i tillegg observert tegn til fuktskader på rommets vegg under servant. Det er sprekker i maling samt gips som har løsnet/smuldret opp. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Brann:

Rømningsveier - Rømningsvindu fra rom under terreng er plassert over 1 meter fra ferdig gulv, dette frastrider fra gjeldene forskriftskrav. Rømningsvei må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Primærrom: 131 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje- entré, kjøkken, spisestue og stue.

2.etasje - gang, bad og tre soverom.

Kjeller - gang, kjellerstue og vaskerom.

Bruksareal: 140 kvm

Boligen disonerer en frittstående bod på 6m², samt to boder i kjelleren på 9m².

Entré:

Gjennom inngangsdøren kommer du inn i en lys entré. Entréen har naturlig plass til å legge fra seg ytterklær og sko, med en integrert skyvegarderobe. Videre kommer du inn på kjøkkenet / stuen.

Stue:

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er god plass til sofagruppe og tv-møblement i rommet. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys som gir rommet et trivelig innemiljø. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 14 kvm. Her er det god plass til sittegrupper og grill. Fra terrassen kan du gå ut i hagen som har noe boltreplass.

Kjellerstue:

Kjellerstuen passer ypperlig som en ekstra tv-stue / kinorom hvor de største barna eller de voksne kan trekke seg tilbake når venner / kjente er på besøk. Her er det god plass til sofagruppe og tv-løsning. I kjellerstuen er det en peisovn som gir god oppvarming til kjelleren. Peisovnen kommer godt med på kalde høst- og vinterkvelder.

Kjøkken:

Enkelt kjøkken med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er u-formet som gjør at du får meget god benkeplass til å tilberede måltider til hele familien. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med

malt panel. Spisestuen er praksist plassert med kjøkkenet.

Bad / vaskerom:

Badet i 2.etasje med oppgraderingsbehov er utstyrt med et badekar med vegghengt badekar- og dusjarmatur, toalett, speil og servant. Veggflatene består av baderomsplater og gulflatene har gulvbelegg. Vaskerommet i kjelleren har gulvflater med malt betong og veggflater med malte flater. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i hjørnet.

Soverom:

Det er totalt tre soverom i boligen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørs garderobe. På det andre og tredje soverommet er det plass til en enkelt seng, garderobe og eventuelt leksepult.

For øvrig er det lagringsplass i bodene i kjelleren på ca. 9 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra kommunen. Ferdigattesten kan fremvises ved forespørsel til ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Varme i kjeller.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Vaskemaskin fungerer ikke på befaringstidspunktet.

Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i gang i kjeller.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med oppvarmingskarakter oransje og energikarakter E.

Kr. 15 030,75 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ingen eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

KLP

Polisenummer: 6798221

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 377 560,-

Som sekundærbolig Kr. 5 234 727,-

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Varmtvannsbereder på 198L fra 2014 plassert på vaskerom.

Varmepumpe i spisestue fra 2022.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, tanken er fjærnet.

Dette kommer ikke frem i egenerklæringsskjema:

2002 ble det etterisolert på endeveggen mot nord og vegg mot vest, deler av vegg mot øst.

Yttertaket ble skiftet i 2017.

Boligen tilhører Grendelaget Nordre Finstad 1 som det er pliktig medlemskap i. Forretningsfører for grendelaget er Brænds Økonomi i Askim.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 97 kvm, Eierform: Festet tomt

Årlig festeavgift: 2810,-, forfaller mars/april hvert år, og gjelder da for inneværende år.

Festeavfgiften reguleres hvert 10. år og neste regulering er i 2030.

Selger står fritt til å leie ut hele eller deler av eiendommen. For spørsmål rundt regler og beskatning så ta kontakt med kommunen og Skatt Øst.

Offentlig vann og avløp. Kommunal adkomstvei og private internveier.

INavn: Del av eiendommen Finstad Nordre gnr. 137/1

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.10.1968

Delarealer:

Delareal: 95 kvm

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Id: 202104

Navn: Villenga

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 201708

Navn: Nordre Finstad felt B4 og A1C

Plantype: Detaljregulering

Det oppføres nå en helt ungdomskole

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av festekontrakt)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 570 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 585 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.58 125)
Boligklargjøring (Kr.12 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 904,50)
Markedspakke liten (Kr.16 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke selveier (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.154 079,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no