Sentrumveien 8, 1400 SKI

Gnr. 134 Bnr. 344 Snr. 2 i Nordre follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2003

Fellestomt 3792 kvm

3 800 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 20 148,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 20 148,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 820 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 921 218,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 930 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 419,- pr. mnd.

Fellesutgifter:                Felleskostnader, Leietillegg vedlikeholdsfond             kr 474

                                         Felleskostnader:                                                                 kr 3 832

Tilleggsytelser:              Kabel TV                                                                              kr    225

Objekt:                             Garasje                                                                                kr    100

                                          Vann                                                                                     kr    653

                                          Fond                                                                                     kr    132

Tot. innev. måned:                                                                                                       kr 5 419

Kr. 9 178,80 pr. år I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp og fellesrenovasjon

Pawel Przadka Agnieszka Zajac

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Sentrumveien 8! Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et meget populært og attraktivt boligområde midt i Ski sentrum. Leiligheten inkluderer entré, bad, soverom og en stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har gode lysforhold samt en luftig atmosfære. Sentrumveien i Ski har nærhet til skoler, barnehager og butikker. Like i nærheten har du også lekeplasser og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Dette er en leilighet som absolutt må oppleves!

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg, og fra garasjeanlegget er det heisadkomst til etasjeplan slik at du kan gå tørrskodd fra dør til dør, sommer som vinter.  Det er utgang fra stue balkong på ca. 13 kvm.

Kort fortalt:

"               Sentrumsnær og arealeffektiv

"               Koselig balkong.

"               Åpen stue- og kjøkkenløsning

"               Garasjeplass i felles garasjeanlegg

"               Oppvaskmaskin og komfyr medfølger

"               Innvendig bod, samt utvendig bod på balkong

"               En stilren og moderne leilighet

"               Meget populært og attraktivt område

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, merket 2.

Sameiet/seksjonseierne disponerer 19 parkeringsplasser, alle som tilleggsareal. Parkeringsplassene kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og veletablert boligområde i Ski sentrum med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Området rundt sentrum har fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I tillegg til å bo i sentrum, har du marka i kort avstand fra boligen.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca.10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballbaner, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca.11 minutter.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Fellestomt, 3792 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bod

Boligbygg over 6 etasjer. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig fasade med teglstein, pussede og malte flater samt trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med elektronisk kikkehull. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

Kjøkken

- Overflater gulv

Øvrige rom

- Overflater gulv

Etasjeskiller - 2.etasje

- Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Morten Nyborg

Primærrom: 49 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Bruksareal: 57 kvm

Utebod ved terrasse på 3 m² (BRA-e), inkludert tilstøtende vegg mot hoveddel.

Leiligheten disponerer en bod på 2 m² (BRA-e)

Leiligheten inneholder innvendig bod på 3 m².

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:

Leiligheten har en stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til TV og sofa-møblement, samt spisebord. Stuen har en avslappende og innbydende atmosfære, og de store vindusflatene sørger for et godt innslipp av naturlig lys. Den åpne løsningen med kjøkken og spisestue legger godt til rette for sosiale sammenkomster, hvor du kan tilberede maten samtidig som du kan ta del i det sosiale rundt bordet. Utgang fra stue til balkong på ca.13 m². Balkongen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Kjøkken:

Kjøkkensonen defineres av kjøkkeninnredning fra byggeår med slettefronter og laminerte benkeplater. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Flislagt mellom overskap og underskap. Avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap.

Soverom:

Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderoben på soverommet sørger for ekstra oppbevaring

Bad:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malte betongelementer med v-fals. Gulvstående servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Innmurt speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående høyskap. Dusj i hjørne med bunnskinne og glassdører. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2004 som omhandler Nytt bygg for bolig, parkering og forretning.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen med ukjent dato. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet ved radiatorer via fjernvarmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 9 178,80 pr. år I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp og fellesrenovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 5 419,- pr.mnd.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Lånenummer: 16366778253, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.04.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 14.04.2024: 488 756

Andel av saldo: 20 148

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2027 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: LP25060

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 881 740,- Som sekundærbolig Kr. 3 350 611,-

Sameie: Sameiet Sentrumsveien 8, Orgnr: 986588604

Styreleder: Leif Jarle Myre

Adresse: SENTRUMVEIEN 8

Postnr/-sted: 1400 SKI

Telefon: Mob.: 90104935

E-post: sameiet.sentrumvn8@gmail.com

Sameiet består av 25 seksjoner og har felles eiet tomt.

USBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

- Når kjøpte du boligen?

2019

- Hvor lenge har du bodd i boligen?

4 år

-Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Ja

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

2002/4005-1/6  Vilkår i kjøpekontrakt 21.03.2002

                             Overført fra: 3020-134/344

                             Gjelder denne registerenheten med flere

2002/4006-3/6  Bestemmelse iflg. skjøte  21.03.2002 

                             Bestemmelse om benyttelse

                             Bestemmelse om bebyggelse

                             Med flere bestemmelser

                             Overført fra: 3020-134/344

                             Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplaner:

Id 201902

Navn: Ski sentrum syd

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.06.2022

Delarealer: Delareal 280 kvm

Bestemmelsesområde funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer

Delareal: 3 670 kvm

Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Feltnavn: BKB4

Id 201805

Navn: SANDERVEIEN

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delarealer: Delareal 21 kvm

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn: o_SGS4

Id 201310

Navn: SKI SENTRUM

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11.05.2016

Delarealer: Delareal 101 kvm

Formål: Gatetun

Feltnavn: GT16

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id 202202

Navn: Ski stasjonsområde øst

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 201803

Navn: TREKANTKVARTALET

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id: 202008

Navn: Vestveien 22

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id: 202101

Navn: VESTVEIEN 24

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202104

Navn: Villenga

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 201907

Navn: ÅSVEIEN 3-15

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202005

Navn: Waldemarhøyveien 5-7

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202102

Navn: Waldemarhøyveien 1

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 201602

Navn: SKOLEKVARTALET I SKI SENTRUM

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id 202201

Navn: Ski stasjonsområde vest

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202203

Navn: Nordbyveien 2

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 20 148,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 820 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 921 218,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 930 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.47 700)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 857,25)
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.16 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.129 757,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no