Ødegårdsveien 12B, 1405 LANGHUS

Gnr. 119 Bnr. 174 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 132 kvm

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 132 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2021

Eiet tomt 779 kvm

8 150 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato:

kr 8 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 351 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 366 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 885,47 pr. år

Jørgen Sørlie Linda Sørlie

Vi i EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Ødegårdsveien 12B. En moderne enebolig fra 2021, hvor takterrasse på 67m² gir en unik utsikt og fantasysike solforhold. Her er det sol fra morgen til kveld og hvor utsikt en strekker seg mot Holmenkollen! 

Boligbygget går over to etasjer og har en dobbelgarasje med elbillader og god lagringsplass.

Boligen består av underetasje: Entré, gang, tre soverom, bad og vaskerom.

1. etasje: Soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Soverom 3 har utgang til platting og stuen har tilgang til terrasse som tar deg videre til den flotte takterrassen. Boligen har også en frittstående bod.

  

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port samt elbillader. Biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Boligen er solrikt og godt beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. Her bor du landlig og sentralt til med kort avstand til Ski, Oppegård og Oslo. Med kort gangavstand til Langhus senter, tog- og buss stasjoner, barnehager, skoler og idrettsplasser/fritidsområder, er dette området meget attraktivt for personer som ønsker en ny og moderne bolig i et tilbaketrukkent område med nærhet til byen.

Nærområdet byr på flere fine turområder med umiddelbar nærhet, der det er skogsområder med turveier og sykkelstier rett utenfor døren. Her er det også er kort vei til Tussetjern med gode bademuligheter. Nøstvedtmarka og Sørmarka er også populære tur- og friluftsområder. I Ski finner du 140 km med skiltede sykkelstier og 250 km merkede turløyper. Langhus og Ski har mange muligheter for barn og unge med fritidsklubb, musikkorps, speider, idrettslag med fotball, håndball, basket, turn, allidrett, golfgruppe mv. Fra boligen er det også en 15min kjøretur til Breivoll på Nesset, som er et populært møtested med flere bademuligheter og sommer/vinteraktiviteter.

Fra boligen er nærmeste bussholdeplass Ødegårdsveien en 5min gange, der busslinjen 510 og 516 tar deg til Ski, Drøbak, Langhus og Siggerud. Bussen bruker ca. 10min til Ski, der Ski sentrum er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Området gir meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Ski sentrum bruker follobanen ca. 12 minutter til Oslo S fra Ski.

Eneboligen har gangavstand til Langhus barneskole, Haugjordet ungdomskole, samt barnehager. Fra eiendommen er det bare 1km til Langhus barnehage, 850m til Langhus barneskole og 1,8km til Haugjordet ungdomsskole. Området har også flere videregående skoler, der Ski videregående skole ligger en 8min biltur unna.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 779 kvm

Denne eiendommen sokner til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

- TBA 21m²: Terrasse.

BRA 67 m²

- BRA-i 67m²: Entré, gang, tre soverom, bad og vaskerom.

- TBA 44m²: Platting.

Takterrasse:

- TBA 67m².

Første etasje

BRA 44 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Arealet på hems over garasje måles til 33m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligbygg over to etasjer fra 2021. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av termomur. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdører og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med tre-lags glass fra byggår. Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Boligbygg over to etasjer.

Boligen består av:

1.etasje: Soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Underetasje: Entré, gang, tre soverom, bad og vaskerom.

Utgang fra soverom 3 til platting.

Utgang fra stue til terrasse med videre adkomst til takterrasse.

Boligen har i tillegg en frittstående bod.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av:

Morten Bøhler Hansen, Anticimex.

Primærrom: 137 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 137 kvm

Boligen disponerer en frittstående bod som tilsvarer BRA-e: 5kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Lys og luftig nyere enebolig med moderne standard og stilfulle materialvalg.

Entreen har lyse fliser på gulv, vegger malt i en varm moderne nyanse og listefritt tak med downlights.

To store skyvedørsgarderober med speilfronter, og med mye skapplass.

Stuen er et lyst og luftig rom med åpen kjøkkenløsning, store vinduer på to sider og delikat fargevalg. Veggene er malt i en varmntone og listefri himling med spotbelysning gir følelelsen eksklusivitet. Her det god plass til en stor sofagruppe, tv-løsning og spisebord . Fra stuen er det utgang til en fin syd-vest terrasse på 21 kvm med flotte solforhold. Den flotte peisen i stuen kommer godt med på kalde høst- og vinterkvelder

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, men allikevel godt tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkenøyen gir et skille til stuen. Godt med skapplass og arbeidssonen har særdeles god flyt. Spisestuen er plassert praktisk til mellom kjøkken og stue. Innredningen har pene fronter i moderne stil, svart høyttrykkslaminert benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur og god benkebelysning med spotter under kjøkkenskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den flotte terrassen, slik at det er enkelt å ta med måltidet ut på fine sommerdager. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn, to kjøleskap og en fryser. 

Leiligheten har to lettstelte, moderne bad og ett vaskerom. Det ene badet og vaskerommet har inngang fra gangen i underetasjen, mens bad 2 tilhører soverommet i overetasjen. Badet i underetasjen har lyse, gråfarget fliser på gulv og vegger med gulvvarme, downlights, badekar og dusjhjørne med glassdører, og regnfalldusj.

Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger er utført i glatte malte flater.

Baderom i hovedetasjen har sorte fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med lys på vegg over servant. Her er det også et flott dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur.

Totalt disponerer boligen fire soverom, der tre av disse er i underetasjen. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng, skrivepult og er innredet med garderobeskap. Ett av soverommene har en utgang syd-vest vendt støpt platting på 44kvm. Hovedsoverommet har eget bad i tillegg til garderobeskap. Alle soverommene har parkett på gulv (eik 1 stavs), der soverommene i underetasjen også har gulvvarme.

Fantastisk takterrasse med Kebony terrassedekke som gir meget god utsikt over de landlige omgivelsene. Her er det meget god boltreplass, med mye plass til ute-møblement og grill. Adkomst til takterrasse fra terrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2022 som omhandler eneboligen. Midlertidig brukstillatelse datert 17.08.2021 vedrørende enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2022 som omhandler garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk skap på vaskerom. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 22 885,47 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 46068467

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 216 970,- Som sekundærbolig Kr. 8 424 485,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja - Zaptec

Gjeldende garanti på nybygg fra husleverandør.

Tinglyst adkomsrett: Denne eiendommen gnr. 119 bnr 174 har gitt naboen gnr 119 bnr 26 , adkomsrett  over denne ( nordvest) tomten til sin utleiedel: se eget kart

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

HEFTELSER:

1951/2995-1/6 ERKLÆRING/AVTALE

21.07.1951

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg - vedlikeholdsbestemmelser.

OVERFØRT FRA: 3207-119/26

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/4976-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

18.08.1975

VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

OVERFØRT FRA: 3207-119/26

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/2881-1/6 BESTEMMELSE OM VEG

22.02.1988

RETTIGHETSHAVER: UTSKILT PARSELL AV GNR. 119 BNR. 49

OVERFØRT FRA: 3207-119/26

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/13451-1/6 ERKLÆRING/AVTALE

28.09.1990

:Knr:3207 Gnr:119 Bnr:11

Bestemmelser om vegrett m.m.

OVERFØRT FRA: 3207-119/26

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/966366-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

09.08.2021 21:00

:Knr:3207 Gnr:119 Bnr:26

2019/1462609-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

05.12.2019 21:00

:Knr:3207 Gnr:119 Bnr:174

2019/1462724-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

05.12.2019 21:00

:Knr:3207 Gnr:119 Bnr:174

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Selger står fritt til å leie ut hele eller deler av eiendommen. For spørsmål rundt regler og beskatning så ta kontakt med kommunen og Skatt Øst.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 351 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 366 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.64 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.49 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.173 290)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

David Hekmatnia

Trainee

Mob: 40 45 18 07

[/ E-post: dh@eie.no