Midtskogen 6, 1423 Ski, Etasje: 5

Gnr. 137 Bnr. 768 Snr. 42 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Eiet tomt 1810 kvm

4 990 000

Takstmann: Tom Ivar Stensen Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 35 979,- pr. 31.12.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 326,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.326,- pr. md.

Herav:

Garasje 335,-

Grendehuset 29,-

Driftssameiet 220,-

Energi og vann 1.601,-

Felleskostnader 1.752,-

Kabel-tv 389,-

Fakturert beløp i 2023 var: 9178,80 kr

Kommunale avgifter til vann- og avløp er øket med 14,46% fra 01.01.2024. Abonnementsgebyrer på vann- og avløp og renovasjon faktureres eierne direkte med et årlig beløp på kr 10 354,-.

Inger Marie Trå

Hver boligseksjon har bruksrett til en parkeringsplass i garasjesameiet. Sameiet står som eier av de 72 garasjeandeler. Disse vil automatisk følge leiligheten ved salg. Sameiet vil holde liste over de som til en hver tid er seksjonseiere.

Beliggenheten gir deg også bekvemmeligheten av nærhet til både Oslo og Ski. Med gode kollektivtransportforbindelser og lett tilgang til hovedveiene, er du raskt fremme hvor enn du måtte ønske å dra. Skoler, barnehager og servicetilbud ligger rett i nærheten, noe som gjør dette til et ideelt valg for familier.

Midtskogen 6 er en del av et vennlig og inkluderende nabolag, der lokalsamfunnet setter pris på samhold og fellesskap. Det arrangeres jevnlig aktiviteter og arrangementer som styrker båndene mellom naboene.

Bebyggelsen rundt eiendomen består hovedsaklig av lavblokk- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1810 kvm

Selveierleilighet i Finstad Boligsameie 1, beliggende i Ski, i Nordre Follo kommune. Sameiet består av 73 seksjoner og har felles tomt.

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplass, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det finnes en rekke skoletilbud i nærheten av leiligheten, som for eksempel:

Finstad skole (1-7 kl.) som ligger ca. 600 meter unna leiligheten.

Ski ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger ca. 2 km unna leiligheten.

Ski videregående skole som ligger ca. 2,5 km unna leiligheten.

Det er også et bredt utvalg av barnehagetilbud i nærheten:

Villenga barnehage (1-5 år) som ligger ca. 200 meter unna leiligheten.

Nordre Finstad barnehage (1-5 år) som ligger ca. 300 meter unna leiligheten.

Vestveien barnehage (1-5 år) som ligger ca. 300 meter unna leiligheten.

Det er et godt tilbud for kollektiv transport i nærheten av leiligheten.

Buss: Nærmeste busstopp er Villenga og ligger ca. 200 meter unna leiligheten.

Tog: Nærmeste togstasjon er Ski stasjon og ligger ca. 1,3 km unna leiligheten.

Oslo Gardermoen er en kjøretur på ca. 55 minutter unna.

Her i Ski kommune finner du et mangfold av fritidstilbud som gjør det enkelt å skape minner og oppleve nye ting.

Aktiviteter for alle aldre: Uansett om du er barn, ungdom, voksen eller senior, er det noe for alle! Fra sportsaktiviteter som fotball, håndball og svømming til kreative verksteder som kunst og musikk - her finner du tilbud som passer dine interesser.

Natur og friluftsliv: Nordre Follo er omgitt av vakker natur, perfekte for friluftsliv. Nyt turer i marka, sykling på naturskjønne stier, eller organiserte aktiviteter som skiturer.

Sosiale møteplasser: Delta på lokale arrangementer og aktiviteter som fremmer fellesskap og nye vennskap. Bli med på kulturfestivaler, markeder og konserter som setter liv i lokalsamfunnet!

Leiligheten består av: Entré, bad, bod, to soverom, stue/kjøkken.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av

betong. Yttervegger består av fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og 3-lags glass (fra byggeår).

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten har en bod og disponerer en kjellerbod.

Våtrom - Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med glatte

fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil over servant med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare

glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg

for vaskemaskin.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører.

Garderobeskap på soverom 1 og 2.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i bod.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Overflater vegger: Det registreres hull i gipsvegg på soverom 1, samt hull i dørbladet til soverom 1. Utbedring bør påregnes. Innerdører: Det registreres hull i dør til soverom 1. Utbedring bør påregnes.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Overflater gulv: Det registreres knekte og løse fliser rundt sluk i dusjsone. Selger informerer om at årsak er slagskade ved uhell. Skade bør utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bygning 300284466: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (143), Ferdigattest 17.07.2014

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.2014 som omhandler Boligblokk (B) med 20 leiligheter fordelt på 5 etasjer + P- kjeller

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmingstyper: annen oppvarming: elektrisk.

Energikilder: elektrisk, fjernvarme

Energiattest med energimerke D.

Kr. 9 178,80 Fakturert beløp i 2023 var: 9178,80 kr Kommunale avgifter til vann- og avløp er øket med 14,46% fra 01.01.2024. Abonnementsgebyrer på vann- og avløp og renovasjon faktureres eierne direkte med et årlig beløp på kr 10 354,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 4 326,- pr.mnd.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 385 847.

Budsjett for 2024 er satt til negativt 104 916 kr. Grunnen er økte kostnader for drift og vedlikehold av sameiet.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 776320

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 232 932,- Som sekundærbolig Kr. 4 685 143,-

Sameie: Finstad Park Boligsameie 1, Orgnr: 913691776

OBOS eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Se følgende punkter fra selgers egenerklæringsskjema (Anticimex):

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja. Kommentar: Sprekk i flis i dusjsonen

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: El-Bil lader

Selger og megler gjør oppmerksom på at boligen blir vasket til overtakelse men det blir ikke utført flyttevask.

Selger opplyser om at det er en hull i vegg og en hull på en soveromsdør. Selger vil prøve å utbedre dette til overtakelse men kan ikke garantere for dette.

Kjøper aksepterer dette ved budinngåelse.

 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/51614-1/200  Seksjonering  

20.01.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 42

formål: Bolig

sameiebrøk: 73/5776

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2014/302089-1/200  Erklæring/avtale  

11.04.2014 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:59  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:61  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:62  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:63  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:64  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:65  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:66  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:67  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:68  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:69  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:70  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:71  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:72  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:137 Bnr:768 Snr:73  

Rett til bruk av opparbeidet fellesareal

Pliktig medlemsskap i Finstad Park Driftsforening

Bestemmelse om adkomstrett til garasjer

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene.

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets

forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon. Dette gjelder ikke for korttidsutleie av grendehuset, for eksempel til selskapeligheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan Nordre Finstad felt C1 og B3 hvor formålet er blokkbebyggelse.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 foreligger og arealbruken er nåværende boligbebyggelse.

Hensynssoner i kommuneplanen: Ras og skredfare, flomfare og gul støysone.

Reguleringsplaner under arbeid:

ID: 202104 - Villenga, detaljsregulering.

ID: 201903 - Hensetting ski syd og omlegging av østre linje, detaljregulering.

ID: 201708 - Nordre finstad felt B4 og A1C, detaljregulering.

Regulering- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgave. Planer med bestemmelser kan sees hos megler. Det oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.130 402)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no