Salmakertunet 10, 1423 SKI

Gnr. 136 Bnr. 232 Snr. 42 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Eiet tomt 4310 kvm

4 400 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 19:48

Andel fellesformue: kr. 9 879,- pr. 31.12.23 19:48

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Transaksjonskostnad garasjeplass)
kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 512 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 522 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. #feil!object variable or with block variable not set!¤mnd.

Fellesutgifter inkluderer: Varme, varmt vann, vaktmester, drift av fellesarealer inkl snømåking, kabel-tv/bredbånd, vedlikeholdsfond, garasjeplass, bygningsforsikring, m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 9 178,80 pr. år

Gebyr Fakturert beløp i 2023

Avløp 3 830,00 kr

Renovasjon 2 688,80 kr

Vann 2 660,00 kr

Vigdis Gromsrud Thorvaldsen Unni Gromsrud Heidi Gromsrud

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Salmakertunet 10! En fin leilighet fra 2007 med hvor vedlagt plantegning viser et ekstra soverom, slik at leiligheten for 2 soverom. Åpne rom og en fin balkong på 8kvm, perfekt for deg som ønsker en bolig beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område. En kort vei tvers over gaten er du allerede i Ski sentrum med rik tilgang på kolllektivt, og med follobanen tar det bare ca. 12min til Oslo. Ski Storsenter er også en kort gåtur unna boligen.

Leiligheten består av entré, gang, bad, kjøkken, soverom og stue, samt to eksterne boder (en på balkongen og en i underetasjen).

Kvaliteter:

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område. Det er kort vei til skoler og barnehager samt Ski videregående skole. Ski har også et veldig godt aktivitetstilbud med gode anlegg for idrett og kultur. Det tilbys blant annet fotball, håndball, friidrett, turn, tennis, teater, dans, korps og speider. Ikke minst har Ski Norges største padelsenter med hele 18 baner.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i Follo, noe som gjør av tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer, bibliotek og videre servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Det er i underkant av 7 minutter å kjøre til badeplass ved Midtsjøvannet, og ca. 15 minutter å kjøre til Breivoll som har en flott badestrand langs Bunnefjorden. En liten biltur fra eiendommen ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Kiwi, Coop Prix eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen ca. 5 minutter unna Ski Storsenter med bil, og 10 minutter til fots. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Området gir en mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 7 minutters gange til Ski stasjon og toget tar deg inn til Oslo S på ca. 12 minutter.

Området består for det meste av leilghet og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 4310 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

Første etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 65 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, soverom og stue.

- BRA-e 7 m²: Bod med adkomst fra balkong (2m²) og bod i underetasje (7m²).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Oppgangen har callinganlegg og heis. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme i baderomsgulv samt radiatorer.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. adkomst via utvendig svalgang. Leiligheten består av entré, gang, bad, kjøkken, soverom og stue. Utgang fra stue til delvis overbygget sydvendt balkong. Adkomst fra balkong til utvendig bod.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt en bod i underetasje.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Våtrom:

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det observeres noe skader.

Overflater vegger - Riss/sprekker

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Kjøkken:

Overflater gulv - Til dels omfattende fuktskader på gulv ved kjøleskap.

Øvrige rom:

Overflater himling - Det observeres stedvis riss/sprekker.

Overflate gulv - Det observeres fuktmerker/fuktskader på gulv under radiatorer i stue.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Manglende samsvarserklæring, TG2 er satt iht. NS3600.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, bad, kjøkken, soverom og stue.

Bruksareal: 72 kvm

Boligen disponerer to boder:

BRA-e 7 m²: Bod med adkomst fra balkong (2m²) og bod i underetasje (7m²).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré:

Velkommen inn i en lys og luftig leilighet. Entréen har gulv av parkett, samt garderobeskap. Her er det god plass til oppbevaring av klær og sko.

Stue:

Stuen er et lyst og luftig rom med delvis åpen kjøkkenløsning, store vinduesflater som gir godt med naturlig belysning i leiligheten. Veggene er malt i en moderne lys-beige farge, og gulvet består av parkett. Det er god plass til en stor hjørnesofa og TV-løsning. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget sydvendt balkong på 8m², som har god plass til utemøbler og er veldig fint for sosiale sammenkomster.

Bad:

Flislagte gulv og veggflater. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakter montert over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette lyse fronter, benkeplate av laminat og gulvflate belagt med parkett. Slette malte veggflater i lyse farger. Det er flislagte veggflater over kjøkkenbenken. Lysmalte betongdekke-elementer i himling. Stikkontakter og benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk.

Det har nylig vært overflatebehandling på veggflater i 2024.

Soverom:

Soverommet leiligheten disponerer har god plass til en dobbeltseng og garderobeløsning. Gulvflater er belagt med parkett og har slette malte veggflater i nøytrale farger.

Det foreligger ferdigattest fra Ski kommune. Ferdigattesten kan fremvises ved forespørsel til ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Usikkert.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ikke hørt noe om det.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer montert i gang.

Oppvarming med vannbåren varme i baderomsgulv samt radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 9 178,80 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 3 830,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 2 660,00 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer for 1. termin 2024 med forfall 20.03.2024 er ikke betalt.

Fakturabeløp NOK 2588,45

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre follo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 062,- pr.mnd.

Fellesutgifter inkluderer: Varme, varmt vann, vaktmester, drift av fellesarealer inkl snømåking, kabel-tv/bredbånd, vedlikeholdsfond, garasjeplass, bygningsforsikring, garasje, m.m.

Ingen lån registrert for sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 53.369

Gjemsidige Forsikring Polisenummer: 77852869

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Salmakertunet 2, 4, 10 Sameie, Orgnr: 990523843

OBOS Eiendomsforvaltning AS. e-post: oef@obos.no

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har fellesavtale for kabel-tv

.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

HVITEVARER

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 1 239 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 4 310 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 4 310 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Id 206

Navn BOLIGOMRÅDE VED MONSRUD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.2000

Delarealer Delareal 4 310 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B2

Id 206B2

Navn MONSRUD

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.12.2002

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 202005

Navn Waldemarhøyveien 5-7

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202201

Navn Ski stasjonsområde vest

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202104

Navn Villenga

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202102

Navn Waldemarhøyveien 1

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Id 201907

Navn ÅSVEIEN 3-15

Status 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Plantype Detaljregulering

Id 202202

Navn Ski stasjonsområde øst

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202203

Navn Nordbyveien 2

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Transaksjonskostnad garasjeplass)
kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 512 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 522 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 100)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 400 000,-) (Kr.158 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.226 290)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no