EiendomTussestien 3A, 1405 LANGHUS, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 123 Bnr. 965 Snr. 11 i Nordre Follo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealPrimærrom: 67 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2012
TomtEiet tomt 5105 kvm
Prisantydning4 450 000
TilstandsrapportTakstmann: Lars Petter Ausland
Takstdato: 19.09.24 12:24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 571 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 375,- pr. mnd.
Felleskostnad inkluderer• Renhold av trappehus/heis og matteutleie
• Heis og heiskontroll
• Vask av nedgravde avfallscontainere
• Kostnader ved forretningsførsel og revisjon, samt styrehonorar.
• Telenor Norge AS (Canal Digital) kabel -Tv og bredbånd
• Eiendomsforsikring
• Utgifter til vedlikehold bygningsmasse
• Nedbetaling av felles lån
• Strøm til felles oppvarming
• Strøm til varmt vann og diverse pumper i teknisk rom
• Strøm til felles tekniske installasjoner, adkomstarealer, felles utelys og garasje
• kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer
• Kostnader til vaktmestertjenester, som snørydding og strøing
Se vedlegg om sameiets vedtekter.
Kommunale avgifterKr. 9 178,80 pr. år
Fakturert i 2023:
Avløp: 3 830,00 kr
Renovasjon: 2 688,80 kr
Vann: 2 660,00 kr
EierDødsbo etter Kari Andresen V/ Advokat Pål Hamre Ness
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Tussestien 3A! Leiligheten ligger i
et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune med nærhet til butikker, skoler,
barnehager, buss / tog, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Boligen består av entré, bad, to soverom, en hyggelig stue med god plass til møblement og et lyst
kjøkken. Stuen er godt belyst av store vindusflater, som skaper en hyggelig atmosfære. Leiligheten har en
gjennomgående god standard, og praktisk planløsning.
Kort fortalt:
•Fantasisk utsikt
•Moderne leilighet.
•Romslig stue / kjøkken løsning.
•Sydvendt balkong med gode solforhold, og fin utsikt.
•God standard og planløsning.
•Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasje, og heis.
•Nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
•Nærhet til skoler og barnehager.
•Bra beliggenhet i et rolig og familievennlig nabolag.
ParkeringLeiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasje.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune med nærhet til
skoler, barnehager, buss / tog, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Langhusområdet er
perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre
organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner,
skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender,
tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. "Tøffelavstand til matbutikk, frisør,
tannlege og butikken "Giving and dining" som alle ligger kun ett minutt unna. Barnevennlige omgivelser
med kort avstand til barnehager og skoler.
Leiligheten har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger
nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med
skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om
sommeren. Ta gjerne turen til Tussetjern som har gressplen og badebrygge. Dagligvarehandelen kan
gjøres på blant annet Coop Extra og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et
variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter
er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis
parkeringsplasser.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Gamle
Vevelstadvei som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Bussen tar deg til Fugleåsen eller Hauketo stasjon.
Den stopper også på Vevelstad stasjon, som er nærmeste buss- og togstasjon som tar deg til Oslo og
Ski. Toget tar deg inn til Oslo s på ca. 25 minutter fra Vevelstad, ca 6 min til Ski hvor Follobanen tar deg
inn til Oslo S på ca 10 min. Med bil tar det ca. 9 min til Ski, 7 min til Vinterbro, 4 min til Oppegård, 11 min
til Kolbotn, 20 min til Oslo S, 20 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn. Til NMBU med bil er det ca 14
min og, buss (510) ca 28 min.
På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier.
Eiendommen har gangavstand til Langhus og Vevelstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det
kort vei til Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt
et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Hjertegryta barnehage og Tussestien
barnehage ligger blant annet i umiddelbar nærhet til boligen. Ny svømmehall på Langhus som er åpnet
for skoler og idretten, og skal åpnes for alle i begynnelsen av 2025. Det er et svømmeanlegg med
konkurransemål 25 x 21 m. Tussetjern ligger 10 min gange fra huset. Bading på sommer fra badebrygge,
isskøyting på vinteren, og fine turer resten av året. Breivoll er et fantastisk friområde ved Bunnefjorden,
med store gressletter, kyststi og diverse 10 km fra leiligheten. Ingerstrand er et friområde med
sandstrand og stupetårnet 14 km fra leiligheten.
BebyggelseOmrådet består for det meste av blokk og rekkehus bebyggelse.
TomtEiet tomt, 5105 kvm
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker,
diverse beplantning sittegrupper og sykkelparkering.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderFølgende rom inngår i BRA-i: Entré/gang, bad,bod/teknisk rom, to soverom og stue med åpen
kjøkkenløsning.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt underetasje med garasjeanlegg. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og skillende dekker i
hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledninger. Tilnærmet flat
takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med
lydklasse 40dB, kikkehull og dørpumpe. Balkongdør/skyvedør med tolags glass fra byggeår. Vinduer med
to-lags og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
Vannrør - Ikke montert automatisk lekkasjestopper.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.
BoderLeiligheten disponerer en bod på ca 5 kvm i underetasje i blokk 3C. Boden er merket
med Solsikten leilighet 11. Samt en bod / Teknisk rom på ca. 3 kvm.
StandardEntré:
Fra inngangsdøren kommer du til entréen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.
Stue:
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord, sofagruppe og tv-løsning.
Vindusflatene i rommet slipper inn godt med dagslys og tilfører stuen en trivelig atmosfære. Utgang fra
stue/spisestue til solrik sydvendt balkong på 12 kvm. Her er det plass til utemøbler, hvor man kan samles
ute på gode sommerdager. Gulvflater med vannbåren gulvvarme belagt med parkett, malte slette
veggflater, og himlinger i lysmalt mur/betong.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Moderne kjøkkeninnredning som består av glatte lyse fronter,
benkeplater av laminat, med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Her det godt
med plass til å tilberede måltider samtidig som man holder samtalen med selskapet. Kjøkkenet har
integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet disponerer ventilator
med mekanisk avtrekk, montert komfyrvakt, benkeskapbelysning og stikkontakter. Vegger over
kjøkkenbenken består av fliser.
Bad:
Leiligheten har et flott lyst bad med flislagt gulv med varme, og flislagte vegger. Badet er innredet med
dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt vegghengt toalett med
innebygget sisterne og heldekkende servant med ett-greps armatur. Baderomsinnredningen består av
glatte lyse fronter, og praktiske elementer som speil, skapplass under servant, overskap, belysning og
stikkontakt over servant. Badet disponerer opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert
ventilasjon, samt en nedsenket himling med downlights.
Soverom:
Leiligheten har to gode soverom med god plass til seng og nattbord. Det største soverommet med
inngang fra stuen / spisestuen har en praktisk skyvedørsgarderobe. Som gir det god plass til
oppbevaring. Gulvflater med parkett, malte slette veggflater og himlinger i lysmalt mur/betong.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 16.10.2012 som omhandler oppføring av boligblokk med fire etg. og
parkeringskjeller..
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.06.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 9 178,80 pr. år
Fakturert i 2023:
Avløp: 3 830,00 kr
Renovasjon: 2 688,80 kr
Vann: 2 660,00 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 375,-
pr.mnd.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 162 312.
Forsikring med polisenummerKLP
Polisenummer: 78570011
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 151 946,-
Som sekundærbolig Kr. 4 377 394,-
SameieSameie: SOLSIKTEN TUSSESTIEN 3A EIERSEKSJONSSAMEIE, Orgnr: 911662124
ForretningsførerKasserer: Hilde Elisenberg.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannrør av typen plastrør.
Synlige avløpsrør av plast.
Fordelerskap for vannrør og stoppekraner montert i vegg i soverom 1.
Fordelerskap for vannbåren gulvvarme, samt ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon montert i
bod/teknisk rom.
Ventilator med mekanisk avtrekk samt komfyrvakt montert i kjøkken.
DyreholdDyrehold er tillatt. Seksjonseier må ta ansvar for eget dyr, i praksis hunder eller katter, så dyreholdet ikke
blir til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Blir dyreholdet et vedvarende problem, en beviselig ulempe, og ikke bare til stor sjenanse for øvrige
seksjonseierne, samt at klager ikke blir tatt til følge, vil styret forby dyreholdet.
Se vedlegg om sameiets vedtekter.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetOm du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne
trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av
fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av
en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven §
24, tredje ledd.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og kloakk.
ReguleringEiendommen er regulert til Bolig / Forretning / Kontor i reguleringsplan.
Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KPLAN2023
Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.05.2023
Bestemmelser
Delarealer Delareal 1 000 m
KPHensynsonenavn H110
KPSikring Nedslagsfelt drikkevann
Delareal 1 000 m
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende
Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 229
Navn LANGHUSVEIEN 211
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.03.2004
Bestemmelser
Delarealer Delareal 1 000 m
Formål Bolig/Forretning/Kontor
Feltnavn BN1
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 571 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.16 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.120 335)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer84-24-0081
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSki Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr: 818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar
SaksbehandlereBrynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no