Finstadveien 16H, 1406 SKI

Gnr. 137 Bnr. 1 Fnr. 304 i Nordre Follo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Festet tomt 95 kvm

Festet tomt opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Bortfester: Johanne Agnes Eidevik.

Festeavgift: Kr. 1789 pr år

Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.01.1970

Regulering av festeavgift: hvert 10 år, neste regulering er i 2030.

Gebyr for overføring av festekontrakt: 2500 kr.

5 650 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 30.10.24 14:28

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 500,- (Transaksjonskostnad festekontrakt)
kr 142 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 796 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 816 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 782,66 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 5 882,42 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 4 787,44 kr Sum 13 782,66 kr

Gunnar Kristoffersen Merete Skari

Velkommen til Finstadveien 16H! Et trivelig enderekkehus over tre plan med en meget barnevennlig og sentral beliggenhet på Nordre Finstad, nær skoler, barnehager, Ski sentrum og Ski stasjon. Uteområdene er flotte med gode solforhold og består av to terrasser på motsatte sider av boligen og en koselig usjenert hageflekk.

Det er blitt utført flere påkostninger og forbedringer gjennom årenes løp. Innvendig fremstår rekkehuset med en smart og familievennlig planløsning, samt lyse og trivelige fargevalg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og plass til spisebord for mange personer. Stuen har koselig peisovn og gode vindusflater, og det er i tillegg en moderne og lys kjellerstue som gir ekstra plass for barnefamilier.

Videre har boligen to pene og delikate bad, hvorav badet i kjelleren har delvis adskilt vaskeromsdel med godt med lagringsplass. Det er tre gode soverom med gode garderobeløsninger og for øvrig god lagringsplass med blant annet bod i kjeller og oppbevaringsmuligheter i garasje og loft.

Boligen disponerer en garasjeplass (merket med nr. D1-5) i felles garasjerekke tilhørende grendelaget.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Nordre Finstad i Nordre Follo kommune. Området byr på skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

I umiddelbar nærhet er det lekeplass, skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke. Ski Idrettspark har fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge, klatrevegg m.m. Det tar ca. 10 min med bil til gode badestrender, samt Tusenfryd som er Norges største fornøyelsespark.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Nordbyveien og Kiwi Finstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen få minutter fra Ski sentrum og Ski togstasjon. Ski Storsenter er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Handelspark er også en attraktiv shoppingdestinasjon.

Med follobanen tar det ca. 12 minutter med tog til Oslo. Med bil fra Finstad tar det ca. 8 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 25 min til Oslo S, 29 min

til Moss og 49 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til flere barnehager, som Spilloppen barnehage, Rosenlund barnehage og Villenga barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ski videregående.

Området består for det meste av rekke- og småhus bebyggelse.

Festet tomt, 95 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adkomst via inngangsparti på bakkeplan til 1.etasje bestående av entré, kjøkken og stue. Utgang fra stue til vestvendt terrasse.

Underetasjen består av kjellerstue, bad/vaskerom og bod.

2.etasje består av gang, bad og tre soverom.

Gulvarealet i uinnredet kaldtloft måles til ca. 40 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rekkehus over tre plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Boligen har profilert entrédør fra 2023

med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2006. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall, 1986, 2006, 2015 og 2023. Vinduer med vareglass fra ukjent årstall.

Vannrør - Det er ikke etablert fordelerskap for vannrør av typen rør-i-rør. Det er ikke etablert mulighet for sikker avrenning til sluk fra skjulte vanninstallasjoner.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater vegger - Mindre riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Fallforhold (gulv) - Stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Tilnærmet flatt gulv ved inngang til dusjsonen.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater gulv - Til dels omfattende bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte partier.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Fallforhold (gulv) - Stedvis tilnærmet flatt gulv. Nivåforskjeller avviker iht teknisk forskrift.

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør fra toalett er koblet med motfall til hovedsluk.

Ventilasjon - TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Stedvis knirk.

Innerdører - Stedvis mindre krakelering/folieslipp på skyvedører.

Overflater vegger - Mineralutslag nederst på yttervegg i bod.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Lukket konstruksjon. (Se ekstra informasjon i tilstandsrapporten.

Overflater vegger/undertak - Forhøyede fuktverdier.

Skorsteiner inne i boligen - Alder.

Innvendige trapper - TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Alder.

Etasjeskiller - 2.etasje:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Alder.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder. Kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. -  TG2 satt i henhold til NS3600 (manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget). Ingen dokumentasjon.

Fasader ink. kledning - Ikke montert musesperre. Panelet bærer stedvis preg av etterslep på vedlikehold.

Vinduer - Alder. Vinduer med vareglass. Kjellervindu avviker iht forskriftskrav.

Dører - Alder. Dørbladet til terrassedør har noe kontakt med dørkarm/terskel.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Skjevheter.

Annet - Stedvis malingsslitasje.

Helhetsvurdering - Alder.

Brannskiller - Det er registrert avvik fra byggeteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Det observeres at det ikke er etablert brannskille mellom enhetene på kaldtloft. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Bod i underetasje med et S-rom areal på 8kvm.

Entré

Boligen har adkomst via en koselig terrasse på 7kvm. Entreen gir et godt førsteinntrykk av rekkehuset og er praktisk innredet med blant annet mørke gulvfliser, gulvvarme og garderobeløsning.

Kjøkken

Kjøkkenet er lyst og pent, samt praktisk designet med god benk- og lagringsplass. Innredningen fra Ikea har hvite høyglansfronter supplert med horisontale vitrineskap og heltre benkeplate med oppvaskkum. Over benk er det montert mosaikkfliser i turkis for et flott blikkfang. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. I kokesonen er det stilig, vegghengt ventilator i stål. Rommet har stort vindu og god plass til spisebord for flere personer.

Stue

Rekkehuset har en koselig stue i første etasje. Stuen har laminat gulv fra 2023, downlights i himling og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med en peisovn  for ekstra varme og hygge. Stuen har en flott kontrastvegg i grått med "laftet" preg og gode vindusflater som gir rikelig med lys. Foran vinduene er det plassbygde sittebenker. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 24 kvm, hvor det er plass til sittegrupper og grill. Her kan hele familien kose seg på gode sommerdager.

Kjellerstue

Boligen innehar i tillegg en lys og trivelig kjellerstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har blant annet stilig gulv og deilig gulvvarme samt vindu med godkjent rømningsvei. Kjellerstuen har et rustikt preg med synlige bjelker i vegg. Downlights i ramme i himling sørger for stemningsfull belysning.

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder to pene bad, hvorav badet i kjelleren er kombinert bad og vaskerom. Badet i andre etasje er delikat utstyrt med lyse gulv- og veggfliser, behagelig gulvvarme og vegghengt toalett. Videre er det elektrisk avtrekksvifte, downlights i himling og dusjnisje med tett bunn og skyvedører. Innredningen har profilerte fronter i kirsebærfarget tre og består av en rekke skap og skuffer, samt heldekkende dobbel servant under stort innfliset speil.

Bad/vaskerom

Badet i kjelleren innehar en praktisk vaskeromsløsning. Rommet er av god størrelse og har lyse fliser på gulv og vegger. Det er gulvvarme, elektrisk og automatisk avtrekksvifte, downlights i himling og vegghengt toalett. Dusjhjørne er laget av fliser og glassbyggerstein.

Innredningen består av profilerte, hvite fronter under heldekkende servant og stort innfliset speil. For ekstra lagringsplass og gode arbeidsflater er innredningen supplert med skap med glatte, hvite fronter med laminerte benkeplater. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er skjermet bak en liten vegg, og her finnes også nedfelt skyllekum og innmuret varmtvannsbereder.

Soverom og garderobe

Rekkehuset har tre gode soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med profilerte fronter og innslag av speilfelter. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet loft, bod i kjeller og oppbevaringsmuligheter i garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.05.1975 som omhandler Nybygg Boliger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 16.06.1969. I byggetegninger er vaskerommet utvidet utover tidligere sportsbod. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer montert i bod.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke inspisert.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent. Innmat i sikringsskap fra 2006.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Kan skje ved høy belastning på anlegget.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 13 782,66 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 5 882,42 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 4 787,44 kr Sum 13 782,66 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Trygg forsikring Polisenummer: 6601941

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 466 847,- Som sekundærbolig Kr. 5 574 017,-

Varmtvannsbereder fra ukjent årstall på ca. 200 liter montert i bad/vaskerom. Vannrør av typen kobberrør, plastrør, rør-i-rør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast. Hovedvannledning med stoppekran og vannmåler montert i bad/vaskerom. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Var rørbrudd på felles innvendig takrenne som går mellom seksjon F og G. Utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Uendret fra tilstandsrapport 2017

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Rotte. Rentokil ble hyret inn. Ikke noe siden den gang.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Igland

Nytt garasjeanlegg, 2019

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Svein Grøstad AS

Oppgraving av oljetank

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

ja. Sist i 2022

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

ja. 2022

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

ja. I nytt garasjeanlegg.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Observert rotter i grendelag. Det skal være plassert ut åtestasjoner.

Tilleggskommentar: Det er knust en rute i stuen som ventes reparert snarlig av Nordre Follo glass.

Defekte varmekabler i bad i underetasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1972/3090-3/6  Best. om vann/kloakkledning.  

20.06.1972 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder feste

972/3090-4/6  Festekontrakt - vilkår  

20.06.1972 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 195

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/5323-1/6  Erklæring/avtale  

 20.10.1972 

OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.

PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE

FRA HUSBANKEN.

Gjelder feste

Areal: 95 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1789

Bortfester: Johanne Agnes Eidevik.

Festeavgift: Kr. 1789 pr år

Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.01.1970

Regulering av festeavgift: hvert 10 år, neste regulering er i 2030.

Gebyr for overføring av festekontrakt: 2500 kr.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Om en boligeier leier ut eiendommen har eieren fortsatt ansvaret overfor grendelaget og andre felles organer/ordninger som er etablert for eiendommen. Boligeieren plikter å informere grendelagets styre om sin nye adresse og leietaker om de forpliktelser, av mer ordensmessig karakter som følger av vedtektene.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 95 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 95 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_7

Delareal 95 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 45 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=45)

Navn DEL AV EIENDOMMEN FINSTAD NORDRE GNR.137/1

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.10.1968

Delarealer Delareal 95 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 201708 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=201708)

Navn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Id 202104

Navn Villenga

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 500,- (Transaksjonskostnad festekontrakt)
kr 142 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 796 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 816 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar 3500 X 2 (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.57 100)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 282,30)
Premium + (Kr.38 300)
Grunnpakke rekkehus (Kr.8 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.178 832,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no