Furulia 1D, 1405 Langhus

Gnr. 123 Bnr. 859 i Nordre follo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i:108 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1976

Eiet tomt 282 kvm

4 850 000

Takstmann: Stein Rølles

Takstdato: 12.03.24

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 143 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 119 020,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 134 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 484 pr. år

Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, feiing, renovasjon. Tall fakturert på eiendommen i 2023.

Espen Bjørndal

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski og Brynjar Netskar har gleden av å presentere Furulia 1D! Et familievennlig rekkehus over to plan med en praktisk og god planløsning. Uteplasser på begge sider av rekkehuset med lekker tujahekker som strekker seg rundt hele hagen.

Eiendommen ligger i nærheten til buss/tog, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligen består av stue, kjøkken, bad og tre soverom. Rekkehuset har en lekker uteområde som består av en stor markterrasse og en hage med gode solforhold ved stuen. Det er garasjeplass i felles garasjerekke.

Kort fortalt:

•Rekkehus over to plan med god planløsning

•3 soverom

•Solrik, øst vendt markterrasse

•Lekker hage

•Rolig og familievennlig område

•Ny garasje med el-bil lader

•Gode turmuligheter sommer som vinter

Velkommen til visning!

Andelseier og dennes husstand har bruksrett til ny garasjeplass med el bil lader.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Gamle Vevelstadvei som ligger ca. 400 meter fra boligen. Vevelstad togstasjon ligger ca. 13 minutter i gangavstand fra eiendommen og toget tar deg inn til Oslo s på ca. 20 minutter. Med bil tar det ca. 7 min til Ski, 8 min til Vinterbro, 5 min til Oppegård, 13 min til Kolbotn, 23 min til Oslo S, 22 min til Drøbak og 50 min til Oslo Lufthavn. 

På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier. Eiendommen har gangavstand til Langhus og Vevelstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 282 kvm.

Rekkehuset har eiet tomt med opparbeidet hage med tuja hekker som strekker seg rundt hele hagen. Stor hage som strekker seg rundt ende rekkehuset. Utgang med steintrapp ned mot steinbelagt fellesarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entre, trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad og bod.

2.etasje: Trapp, gang, bad, 3 soverom og bod.

Rekkehus oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskille i trekonstruksjoner. Grunnmur er støpt plate på mark antatt på kultet grunn. Yttervegger over støpt plate har huset yttervegger av antatt bindingsverk i tre, utvendig kledd med ytterpanel. Saltak i trekonstruksjon. Yttertekking med papp/shingel. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte arealer/ gangveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, busker, plen og beplantning.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Grunnmur og fundamenter

-Grunnmur- svanke i del av mur på gavl. Dels noe avflassing av maling.

Yttervegg

-Konstruksjon- Manglende ventilering av kledning.

-Kledning- Registret noe mindre lokal råte i del av kledning

Vinduer og ytterdører

-Opprinnelige vinduer- Alder.

-Ytterdører- Slitasje og trange.

Balkonger, terrasser, veranda og lignende

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser)- Tilfredsstiller ikke gjeldende krav til utførelse/sikring.

Terrasser og plattinger på terreng

-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)- Skjevheter og svikt.

Takkonstruksjon

-Takkonstruksjon- Svanker og jordslag.

Bad - 2. etasje

-Overflater - Gulv- Høyde topp slukrist og terskel er 20 mm. Hullyd i fliser og jordslag i fuger.

-Overflater - Vegger- Misfarging og jordslag på fliser/fuger. Det er ikke mansjett/tettesjikt for rørgjennomføringer fra servant i vegg.

-Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)- Ikke vurdert.

-Avløp og vannrør- Alder.

-Ventilasjon- Ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.

Bad - 1. etasje

-Overflater - Gulv- Høyde topp sluk og terskel er ca 30 mm.

-Overflater - Vegger- Misfarging og jordslag i deler av flater/fuger. Det er etablert gjennomføring av avløp fra vaskemaskin i tilstøtende rom gjennom vegg i dusjsone. Tetting for gjennomføring er ikke dokumentert.

-Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)- Ikke vurdert.

-Avløp og vannrør- Alder.

-Ventilasjon- Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.

-Innvendige overflater- Slitasje og slipp i deler av strier. Utførelse av gulv er ufagmessig utført. Noe bom i fliser.

Kjøkken

-Komfyrvakt og lekkasjestopper- Ikke montert.

Innvendige trapper

-Innvendige trapper- Slitasje. Dels er rekkverk løs i innfesting og det er ikke montert håndløper på vegg. Åpninger i rekkverk og trinn tilfredsstiller ikke dagens krav knyttet til sikkerhet.

Ildsteder og skorsteiner

-Skorsteiner inne i huset- Riss og avflassing i deler av pipe. Alder.

Radon

-Radon- Ikke utført.

Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) - Ventilasjon generelt- Naturlig oppdriftsventilasjon.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg

-Vannrør (stoppekran)- Alder.

-Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- Alder.

-Varmtvannsbereder- Over halvparten av normale brukstid er overskredet.

-Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe)- Ikke montert sluk og lekkasjestopper i rommet.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg

-Helhetsvurdering av det elektriske anlegget-

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke utført kostnadsestimat iht. forskriftens instruks for TG3 da det krever gjennomgang av kompetent personell som kan avdekke eventuelle avvik og omfang av eventuelle nødvendige utbedringer. Årsak / Konsekvens: Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.

Branntekniske forhold

-Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget-

Det er registrert avvik vedrørende brannsikkerhet.

Det er registrert mangelfull utførelse av byggets brannskille mot tilstøtende hus

og på kaldt loft.

Brannskille mellom enheter har til hensikt å forhindre/redusere risiko for

spredning av brann mellom boenheter. Konsekvens av feil og mangler ved

brannskille kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til liv og helse.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Stein Rølles.

Primærrom: 103 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etasje: Entre, trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad og bod.

2.etasje: Trapp, gang, bad, 3 soverom og bod.

Bruksareal: 113 kvm

Rekkehuset disponerer to innvendige boder en i 2. etasje på ca. 5 kvm. Samt en utvendig bod på 5 kvm.

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken:

Kjøkkensonen defineres av stilfull kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i stein/kompositt med oppvaskkum i kompositt. Mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Rommet har god skap- og benkplass for å tilberede måltider til familie og eventuelle gjester som kommer på besøk.

Stue:

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Spisestuen er praktisk plassert. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Mye boltreplass for hele familien! Det er utgang fra stue til vestvendt og solrik terrasse på ca. 23 kvm, med videre adkomst til parkmessig opparbeidet hage. Med kort vei fra stuen til terrassen, kan alt fra kaffekoppen til større måltider enkelt tas med ut. Vedovn tilfører stuen en varm og lun atmosfære.

Bad i 1.etasje:

Baderommet i første etasje innredet med frittstående toalett, dusjkabinett og vask med underskap. Baderomsinnredningen inkluderer praktiske elementer som et speil, skap og belysning over servanten. Dette gir deg tilstrekkelig lagringsplass for toalettsaker og gir deg god belysning for dine daglige rutiner. Flislagte gulv- og veggoverflater.

Bad i 2.etasje:

Badet oppe har flislagte gulv og veggflater. Baderomsinnredningen har lyse fronter med inkluderer praktiske elementer som innflettet speil i fliser. Spotter i taket. Stikkontakt. Rommet har badekar og frittstående toalett.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en garderobeløsning. Her har du utgang til en vestvendt og solrik balkong på ca. 6 kvm som gir deg en god utsikt. De 2 andre soverommene har plass til seng, nattbord, eventuelt en leksepult og garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1980 som omhandler nybygg rekkehusleiligheter m/boder 3stk. felleshus.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 02.11.1976. Det er avvik mellom dokumentasjon og registrerte forhold. Innvendig bod i 1. etasje er gjort om til rom med installasjoner for blant annet vaskemaskin og er i dag en del av entré. I tillegg er utvendig bod tilbygget. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 24 484 pr. år

Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, feiing, renovasjon. Tall fakturert på eiendommen i 2023.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Kommunale eiendomsgebyr faktureres i fire terminer pr år med forfall 20. mars, 20. juni, 20. september og 20. desember. Et oppgjør ved kjøp og salg av bolig er en privatsak. Kommunen foretar ingen avregning da gebyrene hefter ved eiendommen. I forbindelse med eierskifte forholder kommunen seg til den som til enhver tid er lovlig eier av eiendommen/leiligheten (registrert i Matrikkelen). Terminfakturaer sendes til den som er registrert som eier i Matrikkelen på det tidspunktet fakturaene produseres.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter, felleskostnader samt vedlikehold.

If Skadeforsikring

polisenummer: SP3706749

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 372 373

Som sekundærbolig: kr 5 215 016

GENERELLE OPPLYSNINGER OM SMEDSRUD GRENDELAG

Huseierforeningen består av 139 leiligheter.

Smedsrud Grendelag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 974695154, og ligger i NORDRE FOLLO kommune

Smedsrudveien 1-26 A.B.C.D.E.F.G.H.J

Furulia 1-13 A.B.C.D.E.F.G.

Gårds- og bruksnummer:

123 752 753 969 -

Seksjon 1 og 2.Nytt rekkehus 2020

Smedsrud Grendelag har ingen ansatte.

 

- Styregodkjenning: Nei

- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

- Grendelaget har fullverdiforsikret garasjeanlegget samt grendehuset i OBOS Skadeforsikring. Eier må selv påse fullverdiforsikring av rekkehuset.

- Det er tinglyst pantsikkerhet for grendelaget - inntil kr 10 000,- pr. bruksnummer.

- Det følger garasje med boligen.

- 2. mai 2017 ble det vedtatt på ekstraordinær Generalforsamling bygging av nye garasjer. OBOS Prosjekt er byggherre. Det er innvilget lån fra OBOS-banken på kr 19 500 000,- i forbindelse med bygging av nye garasjer. Den enkeltes felleskostnader økte med kr 660,- pr. måned fra 01.01.2019. 19 500 000 er utbetalt pr. 06.01.2020

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenr.: OBOS02-98208157175 A

Restgjeld: 19.755.058,-

Restløpetid: 29 år 7 md.

Rentekostnader: 6,95%

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.  Senere årene begge baderom er fornyet. Av en erfarne i familien. Fliser servant og baderomskap . Lagde vaskerom i boden ved inngangen. Røra fra vaskerom går til slukket i baderom. Nytt dusjkabinett. Varmekabler på begge baderom. Ny membran opp på gamle

membran.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Av en erfarne person I familien.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og

når: Av en erfarne person i familien .

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglæret av sameie, hva som ble gjort: Nye garesjer er av faglært . Takshingel er eget innsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært, av En i familien 10 år siden. Ny kurs varmtvannsbereder.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Hvilken: Zaptec.

TILLEGGSKOMMENTAR

Vannmåler sprukket er bestilt via rørlegger har ikke hørt noe fra dem. Kan hende den blir ikke fikset til overtakelse.

Kun platetopp, ventilator og komfyr medfølger handelen.

Integrert oppvaskmaskin følger ikke med salget. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at påbygget til utvendig bod ved inngangspartriet, ikke er søkt godkjent bruk som bod hos kommunen. Videre bruk og evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1987/6957-1/6  Pantsettelseserklæring  

21.05.1987        BELØP: NOK 10.000

                             Panthaver:Smedsrud Grendelag  

                             Lnr: 1459006

                             PANTERETT TIL SMEDSRUD GRENDELAG SOM SIKKERHET FOR                         

                             FELLESUTGIFTER MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST                                    

                             BESTEMMELSER OM OPPTRINNSRETT

                             PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

                             MED FLERE BESTEMMELSER

 

1987/6957-2/6  Best. om adkomstrett

21.05.1987  Bestemmelse om vann/kloakkledning

                      GJENSIDIG RETT, GJELDER EIENDOMMER SKILT UT FRA BNR. 225 -

                      SMEDSRUD ETTER 1.7.1986

Ved utleie plikter andelseier å melde fra til styret om navn på leietaker.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Reguleringsplaner:

Id 78

Navn: FELT P2, LANGHUS

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01.12.1975

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: B

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 143 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 119 020,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 134 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Boretttslag/Sameie (Kr.16 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Markedspakke Liten (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilstandsrapport utlegg selger (Kr.16 950)
Totalt kr. (Kr.115 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32

[/ E-post: bne@eie.no