Sagstuveien 20B, 1405 LANGHUS

Gnr. 123 Bnr. 706 i Nordre Follo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 141 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Overbygd terrasse med adkomst fra spisestue er oppmålt til 28 m2.

Terrasse med adkomst fra entré er oppmålt til 34 m2.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Tidligere takstrapport informerer om at deler av 2.etasje har blitt tilbygget ved ukjent tidspunkt av tidligere eier. Arealet på kaldtloft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

4

1979

Eiet tomt 153 kvm

Eiet tomt opparbeidet med diverse beplantning.

Boligen er tilknyttet Sagstua Grendelag bestående av 153 boligseksjoner med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

5 350 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 23.05.24

kr 5 350 000,- (Prisantydning)
kr 74 732,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 424 732,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 557 782,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 572 832,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 538,29 pr. år Avløp 5 160,63 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 4 016,66 kr

Kr. 1 699 pr. mnd

Audun Dragland Linda Annett Dragland

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Sagstuveien 20B! Et familievennlig rekkehus over to plan med en praktisk og god planløsning.

Boligen er utbygd og består av entré, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, 4 soverom, bad og toalett. Samt innvendig og full isolert utvendig bod. Rekkehuset har en lekker terrasse ved inngangspartiet og en overbygd terrasse ved spisestuen. Det er garasjeplass i felles garasjerekke med elbil lader.

Kort fortalt:

•Rekkehus over to plan med god planløsning

•4 soverom

•Kun 5 min å gå til togstasjonen

•Praktisk Vaskerom

•2 terrasser

•Full isolert utebod

•Rolig og familievennlig område

•Garasje med el-bil lader

•Gode turmuligheter sommer som vinter

Velkommen til visning!

Parkering i egen garasje med elbillader og elektrisk leddport i felles garasjerekke fra 2008.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sagstuveien 20B ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. Nærhet til skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På tross av sin landlige beliggenhet er det en kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. Follobanen gjør sånn at turen fra Ski til Oslo kun vil ta deg 12. min med tog.

Langhus er et perfekt område for fritidsaktiviteter både innendørs som utendørs med flere aktive idrettslag og flere organisasjoner i nærområdet. Kort vei til lekeplasser, idrettsanlegg med fotballbaner, golfbane, skøytebane, idrettshall/svømmehall, badeplass på Breivoll med fine sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssentre, kino, bibliotek m.m. Langhus næringssenter ligger også i nærheten av boligen med alt du kan trenge til dagligbruk fra apotek til restaurant, tannklinikk, fysioterapeut, legesenter, dagligvarebutikk, fast food, frisør m.m.

Beliggenheten til eiendommen gir deg gode muligheter til flotte tur- og friluftsområder i nærheten, Tussetjernet ligger rett ved eiendommen og gir flotte muligheter til fine utsikter og flotte turstier. I Sørmarka finnes det også skiløyper, ski stuer og akebakker om vinteren mens på/om sommeren får du flotte muligheter til terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter. Litt nordvest for Ski sentrum ligger også Nøstvedtmarka som har fantastiske turstier og veier samt mange interessante kulturminner.

Området består for det meste av rekkehus bebyggelse.

Eiet tomt, 153 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1.etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, innvendig bod og vaskerom.

2.etasje: Gang, bad og fire soverom.

Loft: Uinnredet kaldtloft (ikke måleverdig).

Rekkehus over to etasjer samt loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform og pulttaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2011 i 1.etasje. Vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra 2010 på soverom 1 og soverom 2 samt vinduer med karmer/rammer av tre med trelags glass vurdert til å være fra tilbyggsår på soverom 3 og soverom 4 i 2.etasje. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon samt ingen luftespalte.

Vannrør: Alder.

Sanitærutstyr / innredning: Ikke registrert. Det er i tillegg fukt/svellemerker på siden av servantskap.

Overflater vegger: Registrert misfarget elastisk fug i dusjsonen.

Overflater gulv: Registrert sprekk i to fliser utenfor dusjsonen samt misfarging av tre fliser i dusjsonen. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder.

Fallforhold (gulv): Ikke tilfredsstillende.

Avløpsrør (ink. sluk): Alder.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon samt ingen luftespalte.

Vannrør: Alder.

Overflater gulv: Alder.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder.

Avløpsrør (ink. sluk): Alder.

Vannrør: Alder.

Innredning: Slitasje på bunnplate under oppvaskkum.

Avløpsrør: Alder.

Annet: Ikke etablert komfyrvakt.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon samt ingen luftespalte.:

Vannrør: Alder.

Sanitærutstyr / innredning: Ikke registrert.

Avløpsrør: Alder.

Overflater himling: Støvkondens i himlinger av malte flater.

Overflater gulv: Slitasje på gulv i gang samt fukt/svellemerker.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ikke tilfredsstillende.

Overflater gulv: Sprekk i flis og slitasje på flisgulv i entré. Slitasje på gulvbelegg i bod.

Overflater vegger/undertak: Svertesopp og skjolder i undertak.

Skorsteiner inne i boligen: Alder.

Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper på en side og for stor åpning.

Skjevhetsmåling: Skjevheter.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Stakeluke: Ikke tilgjengelig.

Hovedstoppekran: Alder.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Mangler samssvarerklæring på elektrisk anlegget som er montert etter år 1999. Forenklet vurdering.

Fasader ink. Kledning: Ingen luftespalte bak trekledning.

Vinduer: Alder. Gjenstående malerarbeider på vinduer samt vindusomramminger har behov for overflatebehandling i 1.etasje.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Alder.

Konstruksjon: Henviser til avsnitt om loft- uinnredet/kaldtloft under pkt overflate vegger/undertak.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Sprekker enkelte terrassebord samt behov for overflatebehandling.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Behov for overflatebehandling.

Helhetsvurdering: Rekkverk bør etableres.

Grunnmur: Malingsavskalling på grunnmuren:

Utvendig terreng, linkl fuktsikring av grunnmur: Usikkert om grunnmuren er fuktsikret.

Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Alder

Frittstående byggverk: Fuktsikring bør etableres.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Primærrom: 117 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.Etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom.

2.Etasje: Bad og 4 soverom.

Bruksareal: 141 kvm

Boligen inneholder en innvendig bod på 2 m2, samt en utvendig fullisolert bod på 8 m2 fra 2018. Boligen disponerer en uinnredet kaldtloft som er gulvbelagt. Garasjen har også tilstrekkelig med lagringsplass.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, som er holdt i lyse og moderne farger, flislagt gulv med varmekabler og god plass til å henge fra seg yttertøy.  Utenfor er det en solrik terrasse på 34 m2. Terrassen har utebelysning og stikkontakt samt utekran på vegg. Terrassen har plass til større sittegrupper og en stor grill. Sykkelskjul som gjør det enkelt å sette fra seg syklene, samt levegger for skjerming.

Stue:

Stuen gir mye boltreplass for hele familien, og sosiale sammenkomster. Et allrom med mange møbleringsmuligheter. Stuen og spisestuen oppleves lyst og luftig rom, takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med dagslys, og hvor utgangen til overbygget terrasse på 28 m2 med levegger for skjerming og pergola av trekonstruksjoner samt plast. Belysning og stikkontakter på vegg. Med nærhet til stuen kan selskapet også tas ute. Terrassen har plass til større sittegrupper og en stor grill.

Peisovnen tilfører en varm og lun atmosfære. Gulv av laminat i stuen/spisestuen med varmekabler.

Kjøkken:

Delvis åpen kjøkkenløsning, som smidig flyter inn i spisestuen og skaper en følelse av åpenhet og fellesskap. Kjøkkeninnredning med hvit malte profilerte fronter og praktisk laminat benkeplater. Det er fliser og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk, kombinerer dette kjøkkenet funksjonalitet med moderne design. Gulvet er av laminat med varmekabler. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, komplett med et ett-greps armatur, som gir både stil og brukervennlighet. Her følger det med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, ny dampstekeovn fra 2024 og induksjonstopp. En vegghengt ventilator er  tilkoblet avtrekk ut av bygget, og bidrar til å holde luften friskere og ren mens du lager mat.

Toalettrom:

Toalettrom i 1.etasje er moderne som har flislagt gulv med varmekabler. Lyse veggflater og himling av hvit malt flater. Et praktisk hvit farget vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur som gir funksjonalitet. Over servanten er det montert speilskap med god og praktisk oppbevaring. Toalett rommet er innredet med vegghengt toalett.

Bad:

Bad i 2 etasje har flislagt gulv med  varmekabler. Lyse veggflater av fliser og himling med downlights. Et praktisk vegghengt servantskap med en stilfullt ovenpåliggende servant og et praktisk ett-greps armatur gir funksjonalitet. Speilskap med belysning og stikkontakt gir praktiske løsninger for personlig pleie. For ekstra oppbevaringsplass er det en vegghengt høyskap, som gir både stil og praktisk oppbevaring. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusj på gulv med skyvedører på skinne av glass.

Soverom:

Det er totalt 4 soverom i boligen. Soverommene har tidsrike farger med god plass til dobbeltseng, leksepult og nattbord. Det er garderobeskap i soverom 1, 3 og 4. Gulvet i soverommene er laminat, mens gangen har gulv av hvit malt parkett, samt hvite profilerte dører.

Vaskerom:

Vaskerom i første etasje som er oppgradert i år 2008 med gulv belagt av membran, veggflater av malt tapet og himling av takess. Dette rommet er designet for å gjøre hverdagen enklere og mer organisert. Vaskerommet er innredet med servantskap med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er innredet med brannslange og varmtvannsbereder på 200l liter.

Isolert Bod:

I inngangspartiet er det adkomst til en full isolert bod. Gulvet er støpt såle mot grunn. Her kan man innredde som verksted eller det man ønsker.

Loft:

Rekkehuset har gulvbelagt loft med hyller som gir rikelig med lagringplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1981.

Det foreligger tillatelse til tiltak uten ansvarsrett og tegninger som omhandler tilbygget av overtak på terrassen ved spisestuen.

Det foreligger tillatelse til tiltak uten ansvarsrett og tegninger som omhandler tilbygget bod ved inngangspartiet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.03.1976. Soverom 3 og 4 er forlenget, samt satt opp drager og videre skråtak. Takstmann rapporterer "Tidligere takstrapport informerer om at deler av 2.etasje har blitt tilbygget ved ukjent tidspunkt av tidligere eier."  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 12 538,29 pr. år Avløp 5 160,63 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 4 016,66 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598413

Det er kun garasjene og grendehusene som er fullverdiforsikret via grendelaget. Eier må selv sørg for fullverdigforsikring av rekkehuset.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 491 599,- Som sekundærbolig Kr. 5 668 076,-

Lånenr.: NORDEA-62428105457A

Restgjeld: 11.310.212,-

Restløpetid: 18 år 2 md.

Rentekostnader: 6,95%

Term pr. år: 4 år

Type rente: Flyt

Rente (04.05.24): 7,50%

Lånenummer: NORDEA-62428105457

Restsaldo: 73.921,-

Kapitalkostnader: 625,-

Vannrør av kobber og plast.

Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerstammer for vannrør av kobber til bad under servantskap.

Vanntilførsel-rør med hovedstoppekraner under oppvaskkum.

Stoppekraner under servant på toalettrom samt under utslagsvask på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra ukjent årstall plassert på vaskerom.

Utekran på begge terrassene.

Stakeluke plassert i rørkasse på vaskerom.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Det er to fjernkontroller og to nøkler til garasjeportene. Disse er alle grendelagets eiendom, og følger boligen.

Canal Digital dekoder er grendelagets eiendom og skal følge boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn Follo Malermesterforretning AS

Vaskerom pusset opp i 2008. Gulvbelegg, innfelling rundt nytt sluk og innfelling av belegg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn Ski VVS senter

Nytt sluk, oppvaskbat. m kran. 2008.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvitteringer fra både Follo Malermesterforretning og Ski VVS.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke meldingspliktig arbeid.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Follo Tak og vedlikehold.

Nytt tak ved montering av takpanner, utført av Follo Tak og vedlikehold. Tak over uteplass utført ved egeninnsats, byggemeldt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Ski Elektriske

Nytt sikringsskap, ny kurs til vaskerom, og kjøkken, ny kurs til uteplass under tak, ny kurs til bod. Ombygging av kurs til stekeovn / platetopp. Div småplukk som stikkontakter, utelys mm. Ny kurs og tilkobling av varme i gulv. Kvitteringer på alt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæringer fra Ski Elektriske.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-kontroll utført for noen år siden, Ski Elektriske lukket avvik.

Har du ladeanlegg/ ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Elbillader montert i garasje, del av grendelagets infrastruktur for elbillading.

TILLEGGSKOMMENTAR

Isolert utebod oppført ved egeninnsats. Elektrisk arbeid v Ski elektriske. Byggemeldt.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboks utskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboks utskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1985/15899-1/6  Pantsettelseserklæring  

30.12.1985

BELØP: NOK 10.000

Panthaver: Sagstua Grendelag

Lnr: 1460401

Panterett som sikkerhet for fellesutg., prior. etter 90% av lånetakt, uten opptrinnsrett. Pliktig medlemskap i huseierforening m.fl. best.

 

1985/15899-2/6  Best. om adkomstrett  

30.12.1985

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:123 Bnr:184  

SAMT ALLE EIEND. UTSKILT FRA BNR.184 SENERE ENN 01.01.85.

GIS RETT TIL ADKOMST FOR VEDLIKEHOLD AV LEDN. FOR VANN OG KLOAKK,KABLER FOR ELEKTRISITET,TELEFON,TV OG RADIO.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer

Delareal 152 m

Hensynsonenavn H110

Sikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 152 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Id 78

Navn FELT P2, LANGHUS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.12.1975

Delarealer Delareal 152 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn A

Id 78A

Navn FELT A SAGSTUA

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.04.1976

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 350 000,- (Prisantydning)
kr 74 732,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 424 732,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 557 782,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 572 832,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Sameie (Kr.16 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.52 747,32)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 176)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke Premium + (Kr.38 300)
Totalt kr. (Kr.168 373,32)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no