Bergssæterveien 25, 7332 Løkken verk

Gnr. 458 Bnr. 74 i Orkland kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 61 kvm

Boligens bygninger (Hovedbygning, anneks og uthus) har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 107 m2 P-rom og 8 m2 S-rom.

Annekset har et totalt gulvareal (GUA) på 31 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Uthus har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Arealet i hems måles til 40 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i anneks ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at annekset oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at bygget kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1985

Eiet tomt 1192 kvm

1 950 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:               

Følgende bygningsdeler er tildelt TG3:

Ildsteder/korsteiner innvendig

- Skorsteiner inne i boligen Elementskorstein har ikke to frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk undersøkelse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Følgende bygningsdeler tildelt TG2:

Våtrom - Bad

- Helhetsvurdering, se tilstandsrapport.

Kjøkken

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Øvrige rom - Hovedbygning

- Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Øvrige rom - Anneks

- Annekset har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Krypekjeller

- Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer.

Innvendige trapper

- Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etasje

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter på soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Helhetsvurdering, se tilstandsrapport.

Yttertak

- Helhetsvurdering, se tilstandsrapport.

Balkonger, terasser, veranda - ved anneks

-  Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Terasser / platting på terreng

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) Det er observert skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter

- Bygningen er fundamentert på pilarer av tre. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Bygningsdelen bør holdes under oppsikt og det bør gjennomføres ytterligere  undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Drenering

- Vann fra yttertak og bortledning: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på krypekjeller og drenssystemet, og bør utbedres. Tiltak må påregnes.

- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Frittstående byggverk - Anneks

- Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Uthus

- Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Det er observert skjevheter i konstruksjonen. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.                                                                

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.                                                                   

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 002 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 015 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 888 pr. år

Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing.

Selger opplyser om at det betales kr 2815,- årlig for brøyting, som gjelder for sommerveg bergssæterveien.

Det betales også kr 3100,- årlig for vannutgifter.

Beate Eidsmo Bjørnli Erlend Bjarte Enger

Velkommen til Bergssæterveien 25 - en velholdt fritidseiendom i nydelige omgivelser.

Kun en times kjøring fra Trondheim kan du nå kjøpe familiens nye ferieparadis. Her finner du en velholdt og trivelig hytte, et romslig anneks og et praktisk uthus, alle fra 1985. Tomten er på 1192 kvm med gode solforhold og nydelig utsikt ned mot Frilsjøen.

Merk deg dette:

- Koselig og usjenert feriested.

- Innholdsrik hytte, romslig anneks.

- Kjørevei helt frem, parkering på tomt.

- Solrik tomt med masse boltreplass.

- Nydelig utsikt utover vannet.

- Bade- og fiskemuligheter rett utenfor døra.

- Det medfølger rett til egen båtstø.

- Hytta har innlagt vann og strøm.

- Flere sengeplasser i hytta og i annekset.

- Kjøkken med innredning fra 2018.

- Bad fra 2015 med plass til vaskemaskin.

Det er biloppstillingsplass på eiendommen.

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser ved Frilsjøen ved Løkken Verk i Orkland kommune. Det tar få minutter med bil til sentrum av Løkken Verk. Frilsjøen har gode bade- og fiskemuligheter, og det er campingplass på nordsiden. Det er også badeplass på Bjørnli, et kvarters biltur unna Frilsjøen.

I umiddelbar nærhet er det flotte områder for friluftsliv året rundt. Det kjøres opp skiløyper i området, og kun 30 min med bil unna ligger Trollheimen/Resfjellet hvor det kjøres opp flotte løyper vinterstid. Det er et lite alpinanlegg i Løkken, og for et større, mer innholdsrikt anlegg tar det under 1 time å kjøre til Nerskogen Skisenter.

Rundt fritidseiendommen myldrer det av sopp- og bærterreng, og det finnes også multer i nærheten. Nærområdet er i tillegg et godt jaktterreng, og Lakseelva Orkla byr på gode fiskemuligheter. Du finner ellers severdighetene Jøldalshytta, Vålåskaret og Trollhetta innen rekkevidde.

Det er stor kulturinteresse i Meldal med Meldal bygdemuseum, Thamshavnbanen og Orkla Industrimuseum. I tillegg kan man få guidet tur i grotta, Thamshavntogtur og god mat på Sans bergmannskroa. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Løkken, Coop Prix eller Spar Meldal.

Tomten er på 1192 kvm og består av et nydelig hyttetun og naturlig beplantning. Rundt hytta er det rikelig med boltreplass for både liten og stor, og det er flere muligheter for fine uteplasser. Med sjøen som bakteppe og skjermende trær rundt, ligger alt til rette for deilige feriedager i ro og fred. Senk skuldrene, pust ut og la hyttefreden sige inn. 

Foran hytta, i tilknytning til inngangspartiet, er det en stor sørvendt og delvis overbygd terrasse på 24 kvm. Det er både utelys og stikkontakt på terrassen, så her er det fint å sitte selv på mørke kvelder. I tillegg er det en nordøstvendt terrasse på ca. 37 kvm i tilknytning til annekset.

Det er også en frittliggende terrasse på ca. 16 kvm litt nærmere vannet, og det er lagd fine trestier mellom uteplassene. Her er det god plass til utemøbler, grill, bålpanne med mer, og flere soner gjør at solen kan nytes store deler av dagen. Utsikten ned mot vannet er prikken over i-en, og det er deilig å kunne rusle ned for et bad når temperaturen stiger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fritidsbolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entré, stue, bad, spisestue, kjøkken og soverom.

Hems: Loftstue, gang, bod og sovealkove.

Anneks: Gang og stue/soverom

Fritidsbolig oppført i 1985. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygningen er fundamentert på pilarer. Yttervegger av tømmervegger. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er  utvendig belagt med torv. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovner i stue, kjøkken og soverom. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Primærrom: 107 kvm

Bruksareal: 115 kvm

Hytta har et trivelig, overbygd inngangsparti og en romslig entré/hall. Rommet har tregulv, panelvegger og paneltak, og det er åpent opp mot en koselig loftstue. Det er også god plass til skap, hylleløsninger og/eller lignende.

Kjøkken og spisestue

Kjøkkenet og spisestuen ligger i en delvis åpen løsning, og rommet har tregulv, malte panelvegger, hvitmalte lister og hvitt paneltak. Det er vinduer på begge sider, noe som gjør at rommene oppleves ekstra luftige og lyse, og det er i tillegg utgang til terrasse fra kjøkkenet.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea, fra 2018, og har mørke, profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Over kokesonen er det montert ventilator og komfyrvakt, og det er nisje for komfyr og plass til kjøle/fryseskap. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Stue

Hytta har en romslig og meget innbydende stue med tregulv, lune vegger og ekstra takhøyde. Stuen har to soner, begge med ildsted, og det er god plass til møblement. Her har du god plass til både familie og venner. Vinduer på flere sider gir et flott gjennomlys, og det er åpning videre inn mot spisestuen og kjøkkenet.

Loftstue

På hemsen er det innredet en koselig loftstue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Loftstuen har adkomst fra entreen/hallen, og det er åpent ned med rekkverk langs den ene siden.

Bad/wc/vaskerom

Hytta har et romslig og fint bad som sist ble oppgradert i 2015. Badet har gulvbelegg, panelvegger og paneltak. Innredningen består av en søyleservant, og over servanten er det speil og belysning. I tillegg har nåværende eier flere kommoder rommet. Badet har også dusjkabinett, gulvmontert vakuumtoalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom, garderobe og anneks

Det er soverom i hyttas første etasje, i tillegg til innredet rom og en mellomgang som benyttes som ekstra soverom på hemsen. På hemsen er det nå til sammen tre sengeplasser. Det store soverommet i første etasje har tregulv, malte vegger og en innbydende stil. Rommet har også en fantastisk himmelseng og en stemningsfull peisovn. Det er åpning videre ut mot spisestuen.

Annekset har et romslig oppholdsrom som passer perfekt som gjestesoverom, også det med tregulv og malte panelvegger. Det er selvfølgelig innlagt strøm også i annekset.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidlig brukstilatelse. Det foreligger godkjent byggetillatelse for oppføring av hytte, uthus og do.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger for fritidsboligen - hovedhuset. Disse er godkjent med forbehold, sak nr. 219/85. Tegningene samsvarer ikke med dagens planløsning. Følegnede er annmerket:

- Det som opprinnelig i tegningene er bod, brukes i dag som soverom.

- Det som opprinnelig i tegningene er to soverom, blir i dag brukt som kjøkken og spisestue.

- Det som opprinnelig i tegningene er kjøkken, blir i dag brukt som stue.

- Det er opprettet tilbygg som blir brukt som bad.

- Terrassen er utvidet og det er laget ekstra dør fra kjøkkenet til uteplassen.

Det er ikke mottatt tegninger for hems, utehus eller anneks. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2015

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

 Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hytta varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring. Det er peisovn både i stuen, på kjøkkenet og på soverommet. Elanlegget ble oppgradert i 2015 og har automatsikringer, og hytta har en 100 liters varmtvannsbereder fra 2015 plassert på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 4 888 pr. år Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 92655672

Formuesverdi kr 445 750 pr. 31.12.22

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:  

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Vormstad VVS. Lagt inn vann, montert jets do og varmtvannstank

 Er arbeidet byggemeldt? - Ja, er meldt inn til kommunen.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Litt mus av og til.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Havik elektro. Lagt inn strøm. 

                                                                

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.                                                                          

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Rettigheter på 5059-458/1, 5059-458/99, 5059-458/102

Rettigheter i eiendomsrett

1990/6815-2/64 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

20.11.1990

RETTIGHETSHAVER:Knr:5059 Gnr:458 Bnr:74

Bestemmelse om adkomstrett etter eksisterende vei

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5059-458/1, 5059-458/99, 5059-458/102

Rettigheter i eiendomsrett

1990/6815-3/64 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS TINGLYST

20.11.1990

RETTIGHETSHAVER:Knr:5059 Gnr:458 Bnr:74

Bestemmelse om båtstø i Frilsjøen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Det er privat avløp og vann. Det er borret etter vann.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og grønnstruktur i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - nåværende i kommuneplankartet.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 002 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 015 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 000 000,-) (Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh