Bredes vei 2E, 1088 Oslo

Gnr. 102 Bnr. 246 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 200 kvm

Boligen inneholder følgende:

2.etasje: 3 soverom, bad, toalettrom og gang.

1.etasje: Entré, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og hall.

Kjeller: 5 boder, vaskerom og gang

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

Følgende rom er inkludert: uthus og garasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 200 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1947

Eiet tomt 1089 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet steinbelagte oppkjørsel, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

6 990 000

Takstmann: Takstdato:

Bad i 2. etasje:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes.

- Overflater himling: Himlingsflater krever vaske.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Det er riss/sprekker i gulvfliser ved innerdør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vaskerom

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje.

- Overflater himling: Det er riss/sprekker i himling. Ukjent eksakt årsak. Oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet

tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom i 2. etasje

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater.

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Loft

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tett, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig

ventilering av loftet.

Innvendige trapper

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for

varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Et kjellervindu har knust glass. Anbefalt utbedring.

Yttertak

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng

- Platting: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen.

Drenering

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur.

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): TG gjelder for rør og avløpsrør fra byggeår. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Garasje

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Frittstående byggverk - Uthus:

- Helhetsvurdering: Frittstående uthus bærer preg av vesentlig slitasje, skjevheter og råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for riving. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Ja. Pusset opp toalettet i 2001, utført av fagfolk. Total oppussing.

Hvem er arbeidet utført av?  Husker ikke.

Ja. Lagt nytt avløpsrør i kjeller til kom ute i 2020. Lagt opp ny hovedkran ute.

Hvem er arbeidet uført av? Husker ikke.

Ja. Noe fuktmerker i kjelleren, derfor lagt ny drenering i 2020.

Ja. Lagt nye takrenner + takstein i 2000.

Hvem er arbeidet utført av?  Husker ikke.

Ja. Trukket om nytt anlegg + nytt sikringsskap i 2001.

Hvem er arbeidet utført av?  Husker ikke.

Nei. Vet ikke.

Ja. Hatt kontroll på el-anlegg for 2-3 år siden. Alt ok.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 166 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 183 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 846,52 pr. år

Kjell Wang-henrichsen

Bredes vei 2E er en unik mulighet for å realisere drømmehjemmet ditt! Boligen går over tre plan med en lys og luftig planløsning. Boligen byr også på en dobbeltgarasje og en imponerende tomt på hele 1089 kvm, her får du en pent opparbeidet tomt med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Boligen er spennende både i utforming og potensiale, med praktisk planløsning og god størrelse på de ulike rom. Denne må ses - her kan din drømmebolig bli virkelighet!

  

Velkommen til visning!

Boligen har en romslig dobbelgarasje på 33 kvm. Det er også mulighet for å parkere på egen gårdsplass.

Bredes vei 2E ligger i et meget attraktivt, veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen er tilbaketrukket og stille beliggende, men med kort vei til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige trails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Høybråten park.

Eiet tomt, 1089 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

- Høybråten skole (1.-7. klasse)

- Ellingsrudåsen skole (1.-7. klasse)

- Stasjonsfjellet skole (8.-10. klasse)

Barnehager:

- Starveien barnehage (1-5 år)

- Øvre Høybråten barnehage (1-5 år)

- Karihaugen barnehage (0-5 år)

Stasjon: Høybråten park (4 minutters gange)

Linje 64

Stasjon: Høybråten stasjon (12 minutters gange)

Linje L1

Velkommen inn! Boligen byr på et inngangsparti av god størrelse. Gangen er et naturlig knutepunkt til boligens øvrige rom.

Det er lagt fliser på gulv med gulvvarme. Entreen er romslig med god plass til diverse møblement og innredning slik som speil og knagger. Her er det enkelt å pynte og gjøre entreen til et hyggelig sted å komme inn.

Opplev sjarmen i denne lyse og romslige stuen! Stuen er svært romslig og er inndelt i tre soner: stue, spisestue og TV-stue. Veggene består av malte flater, mens på gulv er det lagt parkett. Huset har gode kilder til oppvarming, nemlig peis og varmepumpe. Her har man gode varmekilder på ekstra kalde høst- og vinterkvelder. Legg også merke til at i himlingen er det et unikt mønster av ordnede trepaneler som gir huset en særegen og varm karakter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eldre og sjarmerende kjøkken med profilerte fronter fra 2000! Kjøkkenet er separat og utstråler en nostalgisk sjarm med sine profilerte fronter. De dekorative flisene over benkeplaten gir rommet et unikt og personlig preg. Hvitevarene på kjøkkenet består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet byr på god plass til å lage mat med en praktisk utforming som gjør matlagingen til en hyggelig opplevelse. Det er frittstående hvitevarer på kjøkkenet.

Overflater: På kjøkkenet er det lagt gulvebelegg. Vegg og himlingsflater er malte. 

I andre etasje av boligen ligger et praktisk baderom. Badet er helflislagt fra 2001 med varmekabler i gulv. Taket er nedsenket med downlights. Videre består innredningen av vegghengt servantskap med dører, dobbel servant, speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er også et dusjhjørne på badet med dusjforheng. Det er naturlig avtrekksventil på vegg.

I samme etasje finner vi et separat toalett. Med et separat toalett er dette en perfekt fasilitet for å lette hverdagen til familier.

Toalettrommet er helflislagt med gulvvarme, og består av gulvstående toalett.

Boligen byr på tre soverom i boligens 2. etasje. Det romslige hovedsoverommet i andre etasje har god plass til en komfortabel dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

De andre soverommene i andre etasje av boligen er like sjenerøse i størrelse, med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger.

Soverommene er ideelle som gjestesoverom, barnerom eller til og med et hjemmekontor, alt etter individuelle behov.

Med eget vaskerom blir det enkelt å håndtere alt av klesvask! Vaskerommet ligger i kjelleren og er fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2020. Det er malt betonggulv, veggflater og himling. Innredningen består av gulvstående servantinnredninger med dører og nedsenket utslagsvask samt gulvstående utslagsvask. Her er det også varmtvannsbereder plassert i hjørne.

På varme sommerdager blir det naturlig å tilbringe tiden uten, hvor ypperlig er ikke det med en terrasse og en tomt på over ett mål? Boligen byr på en terrasse på 10 kvm tilknyttet uthuset. Terrassen er utført i betongkonstruksjoner med rekkverk av tre, mens gulvoverflatene er belagt med terrassebord. Her har du god plass til utemøblement, grill, beplantning, m.m. Terrassen og hagen er perfekt for familiemoro og sosiale sammenkomster!

Bredes vei 2E er en bolig over 3 plan samt kaldtloft. Boligen består av grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og tre. Utvendig fasader er forblendet med pussede flater. Takkonstruksjonen består av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte entrédør. Boligen har profilerte entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass selger opplyser om at vinduer er fra ca. 1989. Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Boligen byr på 5 boder i kjelleren, i tillegg er det 2 boder i uthuset - her får man rikelig med oppbevaringsplass!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08. mars 1922 som omhandler uthuset.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 28. juni 1946 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 12. september 1987 som omhandler garasje.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger disse dokumentene på boligen fra boligmappa:

- Rapport fra sluttkontroll datert 04. november 2020

- Risikovurdering - rapport fra risikovurdering datert 04. november 2020

- Samsvarserklæring datert 04. november 2020

Dokumentene er lastet opp av Vito Elektro Service AS.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 27.mai 1996.

1. etasje: I originale byggetegninger var det tegnet opp enn vegg mellom stue og TV-stue. Denne er ikke der i dag. På grunn av utydelige byggetegninger det vanskelig å si om TV-stue alltid har vært en TV-stue eller om det var tegnet opp som et soverom originalt.

2. etasje: Hovedsoverommet var tidligere inndelt i to soverom.

Kjeller: I byggetegninger er en av bodene definert som tørkerom. I tillegg er det i dag en ekstra bod i kjelleren som ikke var tegnet opp i originale tegninger. Eventuell påbygg er ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert gang 2. etasje.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: ja

Forekommer det at sikringer løses ut:nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 23 846,52 pr. år

De kommunale avgiftene fordeler seg slik:

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: kr. 7 283,08

Beløpet betales over 4 terminer.  Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt:

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 889 kr,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Foruten om kommunale avgifter og eiendomsskatt, må ny kjøper ta høyde for blant annet:

- Årlige utgifter til veilag på kr 500. Pliktig medlemskap.

- Strøm

- Hus- og innboforsikring

- TV og internett

Denne listen er ikke uttømmende.

If forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 792 030,- Som sekundærbolig Kr. 6 809 715,-

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Vannrør av kobber.

- Vanninntaksrør i plast.

- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Stakeluke er plassert vaskerom.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 1994) plassert på vaskerom.

- Varmepumpe i stue.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1922/178-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.03.1922 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

 

1945/6069-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

13.10.1945 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1945/6189-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.10.1945 

Med flere bestemmelser

 

1945/6463-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.10.1945 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/9447-1/105  Bestemmelse om veg  

01.10.1946 

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

 

1969/19252-1/105  Erklæring/avtale  

17.11.1969 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

 

1972/10335-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.06.1972 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:693  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/33751-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.06.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:296 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:296 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:296 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:296 Snr:4  

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1670745-1/200  Pantedokument  

05.07.2024 21:00 

BELØP: NOK 8.400.000

Panthaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

 

2024/1670745-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

05.07.2024 21:00 

Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

 

1921/900374-1/105  Registrering av grunn  

22.07.1921 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:10

 

1970/7067-1/105  Registrering av grunn  

28.04.1970 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:693

 

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er tinglyst en overenskomst mellom denne boligen og to andre boliger vedrørende stikkledninger for vann og avløp. Gnr. 102 og Bnr. 1014 har rett til å legge stikkledninger for vann og avløp gjennom denne eiendommen. Ledningseieren gis fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Grunneieren av Bredes vei 2E kan ikke utføre arbeid som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelig. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak (bygninger, støttemurer, flyttinger, utgravinger, osv.) som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledningene, plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til hovedledninger. Ledningene legges etter følgende trase: Fra grensen mellom Starveien 13 og 11 over gnr. 102, bnr. 246 (Bredes vei 2E), og langs innkjøringsveien til Bredes vei 4, frem til hovedledningene som går langs Bredes vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan (S-4220 - reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by).

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Bredes vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus 1

Saksnummer: 202305398 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305398

Bredes vei 13 - Oppføring av to eneboliger - Hus 3

Saksnummer: 202306022 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306022

Bredes vei 15 - Oppføring av vertikaldelt tomannsbolig og garasje med to bilheiser, riving av deler av eksisterende bolig

Saksnummer: 202206600 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.04.2022

Status: Endret tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206600

Bredes vei 19 C - Oppføring av tomannsbolig

Saksnummer: 202304669 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.03.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304669

Vardeheimveien 18 - Riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer: 202004745 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.12.2019

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202004745

Vardeheimveien 18 B - Tilbygg og påbygg

Saksnummer: 202305762 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305762

Vardeheimveien 18 M - Tilbygg og terrenginngrep

Saksnummer: 202205131 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.03.2022

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205131

Vardeheimveien 14 C - Tilbygg til bolig

Saksnummer: 201109669 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.06.2011

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201109669

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 166 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 183 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)
Visningshonorar (Kr.8 100)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.45 860)
Oppgjør (Kr.5 500)
Foto (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Provisjon (Kr.84 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Avtale mellom partene (Kr.150 000)
Totalt kr. (Kr.345 260)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0194

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no