Eddaveien 14B,0772 Oslo

Digital salgsoppgave

Eddaveien 14B

0772 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (63)

Vis i stort format

Velkommen til Eddaveien 14B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Innholdsrik og sjarmerende enebolig med stor, solrik terrasse. Her kan du nyte rolige dager i et veletablert boligområde på Vestre Holmen.

Boligen ligger i en rolig, trafikkstille blindvei og passer utmerket for barnefamilier.

Området er trygt og sentralt, med kort vei til skoler, lekeplasser, sportsfasiliteter, kollektivtransport og den nyåpnede Meny-butikken.

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring og direkte tilgang til boligens øvrige etasjer. Trappeløsningen i tre gir et naturlig og varmt preg til rommet.

Fra entréen er det enkel tilgang til toalettrom. Boligen er praktisk innredet med toalett i alle etasjer.

Fra entréen er det adkomst til den romslige stuen gjennom elegant tofløyet dør.

De store dørene videre ut til terrassen slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.

Den koselige terrassen har plass til både sittegruppe og dekorasjoner, og gir et lunt sted å nyte utendørslivet.

Fra terrassen leder en trapp ned til hagen. Her kan de minste leke i trygge omgivelser.

Hagen er pent opparbeidet med hellelagt adkomststi, frodig beplantning og innrammet av et klassisk tregjerde.

Meget frodig og koselig hage med bl.a. vakker og blomstrende Rhododendron om sommeren.

Hagen er frodig og velstelt med frukttrær og busker som skaper en idyllisk atmosfære.

Eiendommen har en frodig hage med frukttrær som byr på både plommer og epler.

Vinterstemning på uteplassen.

Romslig og innbydende oppholdsrom i 1. etasje med plass til hele familien.

Stuen i L-form gir mulighet for fleksibel innredning med ulike soner.

En hyggelig og lun krok i stuen, perfekt for avslapning ved peisen på kalde dager.

Den romslige stuen har store vindusflater på to sider som gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.

Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig spisestue med plass til et stort langbord - perfekt for hyggelige middager og selskap.

Spisestuen er et lyst og innbydende rom med plass til store middagsselskaper. Den tofløyede døren gir en elegant overgang til stuen.

Spisestuen preges av lyse, nøytrale overflater og parkettgulv som gir en innbydende og klassisk stil. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys.

Spisestuen ligger praktisk plassert vegg-i-vegg med kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å servere måltider til både hverdags og fest.

Det lyse og romslige kjøkkenet har god plass til spisebord ved vinduet, som gir hyggelig utsyn og naturlig lysinnslipp. Kjøkkeninnredningen er funksjonell med rikelig oppbevaringsplass.

Karnappvindu i kjøkkenet gir en følelse av ekstra romslighet. Det skaper dybde og gir kjøkkenet et unikt og innbydende preg.

Kjøkkenet har en klassisk og tidløs innredning med hvite fronter og fliser over benken som gir et rent og praktisk uttrykk.

Andre etasje byr på et hyggelig oppholdsrom, fire romslige soverom og et bad.

Stuen i andre etasje kan enkelt benyttes som en ekstra TV-stue eller lekerom.

Baderommet i andre etasje har innfliset badekar, dobbel servant, godt med lysinnslip og oppbevaringsplass i servantskap.

Baderommet er praktisk utformet med både dusjsone og plassbygget badekar, samt gulvstående toalett. Flislagt og varmekabler i gulv.

Soverommet er lunt og innbydende med skråtak og panel i himling, som skaper en koselig atmosfære.

Soverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Praktiske garderobeskap sørger for godt med oppbevaringsplass.

Et av boligens fire soverom, ideelt som barnerom eller kontor. Skråtak og trepanel tilfører rommet en lun atmosfære, mens vinduet slipper inn rikelig med dagslys.

Det fjerde soverommet i 2. etasje er i dag innredet som et lyst og funksjonelt hjemmekontor.

Praktisk vaskerom med dusjløsning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Velholdt badstue i tilknytning til vaskerommet. Badstuovn er defekt og må evt. skiftes/utbedres av kjøper.

Kjølerom i underetasjen - perfekt for lagring av mat og drikke. I tillegg inneholder underetasjen én stor og én mindre bod tilknyttet hoveddelen, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Hybeldelen har egen inngang og kan enten benyttes til utleie eller som en integrert del av hovedboligen.

Hybeldelen har en åpen løsning med stue og spiseplass som gjør det enkelt å møblere etter behov.

Hybeldelen har en sjarmerende peisovn som skaper en lun og varm atmosfære, perfekt for kalde vinterkvelder.

Soverommet i hybeldelen ble omsøkt og bruksendret fra bod til soverom i 2024.

Underetasjen er praktisk innredet med et funksjonelt hybelkjøkken. Det er gulvvarme i hele underetasjen.

Badet tilknyttet hybeldelen er utstyrt med dusj, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje. Elbillader ble installert i 2023.

Nye Eckbobanen med bl.a. skøytebarne om vinteren, ligger kort gangavstand unna boligen.

Her finner man også en innholdsrik Meny-butikk.

Hyggelig lekeplass i krysset Eddaveien/Sturlas vei, som også er et fint samlingspunkt for familiene i området.

Eiendommen sogner til Holmen skole. Skolen stod ferdig til skolestart 2018 og har siden opparbeidet seg et godt rykte.

Basketballbane ved Holmen Skole.

Idylliske Holmendammen ligger i nærheten, med sine fine rekrasjonsmuligheter.

I umiddelbar nærhet ligger Gressbanen, med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren. Den nye Meny-butikken, tilknyttet Eckbobanen, har nylig åpnet.

Gangavstand til Holmen T-banestasjon. Enda kortere til holdeplass for 45-bussen eller 46-bussen som går til Majorstuen.

Det er kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa torg. Her finner du en rekke butikker, servicetilbud og restauranter.

Det er kort vei til fantastiske turmuligheter og Bogstadvannet er et populært turmål både sommer og vinter.

En av Norges beste golfbaner, ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Prisantydning

kr 18 500 000

Omkostninger: kr 481 250Totalpris: kr 18 981 250

Innholdsrik enebolig med hybel i attraktivt og barnevennlig område | Frodig hage | Solrike uteplasser | Garasje m/ lader

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 5 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 253 m²
Bruksareal (BRA): 280 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 27 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 19 m²
Kommunale avgifter: kr 2 459 / Mnd
Prisantydning: kr 18 500 000
Omkostninger: kr 481 250
Totalpris: kr 18 981 250
Byggeår: 1992
Tomt: Eiet tomt 604 m²
Oppdragsnummer: 50240202

Økonomi

Prisantydning	kr 18 500 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,-)	kr 462 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 18 981 250

Om boligen

Eiendom

Eddaveien 14B, 0772 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2599 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 280 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 253 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Antall soverom

Byggeår

1992

Tomt

Eiet tomt 604 kvm

Prisantydning

18 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 08.12.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 463 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 981 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 29 498,20 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 544,00 Renovasjonsgebyr: kr 7 283,08 Vann- og avløpsgebyr: kr 21 671,12

Eier

Inger Johanne Hopen Gerl

Beskrivelse

Innholdsrik enebolig over tre plan
Frodig og solrik hage med frukttrær
Stor terrasse med gode solforhold
Garasje med elbillader
Fem soverom og tre bad
Hybel med egen inngang
Vaskerom
Kjølerom og gode lagringsmuligheter
Barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehager
Nærhet til t-bane, buss og butikker
Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet

Velkommen til denne innholdsrike eneboligen i et attraktivt og barnevennlig område. Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med god plass for hele familien. Hybeldelen gir mulighet for utleie eller egne behov. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som marka er innen rekkevidde.

Parkering

Dobbeltgarasje med lagringsplass for sportsutstyr e.l. på "loftet".

Elbillader ble installert i 2023.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Gressbanen/Vestre Holmen. Eiendommen er skjermet fra trafikk og har en rolig beliggenhet, noe som gjør den ideell for familier. Barna kan trygt leke i egen hage og i de fredelige villaveiene i nabolaget.

Det er kort gangavstand til flere lekeplasser med huskestativ, klatrestativ, basketkurv og mer.

Ved Readybanen er det etablert et nytt kombinasjonsanlegg med kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I tilknytning til anlegget har en ny Meny-butikk nylig åpnet, med tilhørende parkeringsplasser.

Det finnes flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, inkludert søndagsåpne Joker i Holmenhavna og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/Lybekkveien. Den nye Meny-butikken gir et godt tilskudd til nærområdet. Røa senter ligger også innen kort avstand og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som bank, kafeer, butikker, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikker. Ytterligere servicetilbud finnes på Vinderen og Slemdal.

Tomt

Eiet tomt, 604 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innen kort rekkevidde ligger flere barnehager. Boligen sogner til Holmen barneskole (https://holmen.osloskolen.no/) og har nærhet til gode skolealternativer som Huseby, Voksen og Smestad skole.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort gangavstand til buss 45, som tar deg til Majorstuen på cirka 10 minutter, med holdeplass langs Holmenkollveien. Buss 46 stopper ved krysset Holmenkollveien/Stasjonsveien, hvor det også er nattbusstilbud. T-banestasjonen ved Holmen ligger innen kort gange, hvor linje 2 tar deg til Majorstuen på cirka 7 minutter.

Fritidstilbud

Området har et bredt spekter av fritidstilbud. I umiddelbar nærhet ligger idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren), Holmenkollen Tennisklubb, Njård (Sats), og Røabadet/Sats.

Det finnes mange idrettslag som Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. I tillegg ligger Holmenkollen nasjonalanlegg for hopp, langrenn og skiskyting i nærheten, samt Tryvann skisenter og klatrepark.

For tur- og rekreasjonsmuligheter tilbyr området flotte alternativer både sommer og vinter, som Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med bade- og skøytemuligheter, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka har omfattende stinettverk for ski, sykling og fotturer. Bogstad gård byr på kafé, kulturarrangementer og gårdsopplevelser gjennom hele året.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. Området byr på flotte turmuligheter og et hyggelig nabolag.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Underetasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 88 m²: Hoveddel: Gang, to boder, kjølerom, vaskerom og badstue. Hybel: Gang, bad, soverom, bod og kjellerstue.

Første etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 94 m²: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue og peisestue.

Andre etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Stue, bad og fire soverom.

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 80 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².

Garasje

BRA 27 m²:

- BRA-e 27 m²:Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Henrik Huso v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Stedvis synlig utvendig isolasjon. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt. Grunnplater rundt boligen mangler grunnmurslist. Dette kan føre til at regnvann kan komme inn mellom grunnmur og grunnmurplater.

Underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Det er gitt tilstandsgrad 3 p.g.a. forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. Målingene viser følgende: RH 77,8 %, temperatur 13,6 grader C og duggpunkt 9,9 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Yttervegger:

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad, det er blant annet registrert råteskade på vindskibord.

Takkonstruksjoner:

Tak med saltaksform med ark av trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Dobbelfløyet terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Det er gitt tilstandsgrad 3 p.g.a. rømningsvinduer fra rom i underetasjen ikke har tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav.

Garasje:

Frittstående garasje med elektriske leddporter. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Garasje er plassert nærme tomtegrensen og garasje til nabo i 14A er plassert under en meter fra garasjen (takutstikk). Det er usikkert om dette krever tiltak i form av brannskille i en av garasjene. Det er fremlagt tegning og ferdigmelding på garasjen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkken - 1.etasje

Kjøkken fra byggeår med klassisk innredning med profilerte fronter som gir et tidløst og sjarmerende preg. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenken og overskap gir både beskyttelse og et pent utseende.

Under overskapene er det benkebelysning og stikkontakter som gir god funksjonalitet under matlaging. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, og ventilatoren er integrert i overskap.

Kjøkken - Hybel

Kjøkkenet i hybelen ble installert i 2012 ifølge selger og har profilerte innerdører som gir et tidløst uttrykk. Benkeplatene er en kombinasjon av tre og stål, med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenken og overskap gir et praktisk og stilrent utseende.

Under overskapene er det montert benkebelysning og stikkontakter som gir god arbeidsbelysning og enkel tilgang til strøm. Kjøkkenet har integrert kjøleskap og nedfelte keramiske kokeplater.

Hvitevarer på begge kjøkken medfølger boligen.

Bad, toalettrom og vaskerom

Våtrom - Bad 2.etasje

Baderommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger som gir og himling med malt overflate som bidrar til rent og lyst innemiljø. Innredningen består av vegghengt servant med skap og ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil med praktisk hylle, overlys og stikkontakt er montert over servantområdet.

Dusjsonen med skyvedør og veggmontert dusjarmatur, og plassbygget badekar med innebygd badekararmatur. Gulvstående toalett. Vann- og avløpssystemet består av kobberrør og plastrør. Avtrekksventilen er praktisk plassert i himlingen.

Vaskerom:

Vaskerommet er fra byggeåret 1992 og har flislagt gulv med gulvvarme, som gir et funksjonelt og praktisk vaskerom. Veggene er kledd med malt tapet og fliser i dusjsonen. Himlingen har en malt overflate.

Innredningen inkluderer vegghengt utslagsvask med ett-greps kran, samt dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er praktisk plassert i hjørne av rommet.

Avtrekksventilen på veggen sikrer god ventilasjon og reduserer risiko for fuktoppbygging.

Bad hybeldel:

Baderommet i hybelen er fra byggeåret 1992 og har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med malt tapet kombinert med fliser i dusjsonen. Himlingen har ubehandlet panel.

Innredningen består av gulvstående servant med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt er montert over servant. Baderommet har også en gulvstående innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, som gir god oppbevaringsplass.

Dusjhjørnet har glassdører og veggmontert dusjarmatur. Toalettet er gulvstående og lett tilgjengelig. Vann- og avløpssystemet består av kobberrør og plastrør. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som øker funksjonaliteten.

Avtrekksventilen er plassert i himlingen for å sikre god ventilasjon og redusere fuktrisiko.

Toalettrom:

Toalettrommet i 1. etasje har gulv belagt med parkett og vegger kledd med malt tapet som gir et rent og enkelt uttrykk. Himling med malt overflate som gir et lyst og delikat rom. Innredningen inkluderer vegghengt servant med ett-greps armatur, speil er montert på veggen over servant og det er gulvstående toalett.

Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene er av plast. For å sikre god ventilasjon er det avtrekksventil i himlingen.

Overflater

1. etasje

Gulvene i 1. etasje er belagt med parkett som gir et varmt og innbydende preg. Veggene er kledd med malt tapet. Himlingsflatene er malt for et rent og enkelt uttrykk.

Underetasje

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger som gir bedre isolasjon. Gulvene er belagt med fliser og har behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med malt tapet, og himlingsflatene er enten malt eller dekket med panel, som skaper en lun atmosfære.

2. etasje

Andre etasje har parkettgulv som gir et helhetlig uttrykk. Veggene er kledd med malt tapet, mens himlingsflatene og skråtakene er utført i malt og ubehandlet panel, som gir et karakteristisk uttrykk.

Teknisk/VVS

Boligen har teknisk anlegg som inkluderer vannrør av kobber og vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekranen er plassert på vanninntaksrøret for enkel tilgang ved behov. Synlige avløpsrør er utført i plast, som er vanlig for byggeperioden.

Varmtvannsberederen har en kapasitet på 287 liter og er fra byggeåret 1992. Den er plassert på vaskerommet for enkel tilgang.

For ventilasjon har boligen mekanisk avtrekk på kjøkken, baderom og toalettrom. Motoren for avtrekkssystemet er plassert på kaldtloft.

Boligen er utstyrt med en varmepumpe plassert i stuen, som gir kostnadseffektiv oppvarming etter behov.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.07.1996 som omhandler enebolig.

Det foreligger ferdigmelding datert 19.10.1999 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.2024 som omhandler bruksendring av bod i kjeller til soverom.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av underetasjen, som ikke er datert, men som er koblet til byggesaken om bruksendring av bod til soverom, med tilhørende ferdigattest, datert 06.08.2024. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

For 1. og 2. etasje er det fra kommunen mottatt byggetegninger datert 21.12.1992 (byggeår). Disse samsvarer også med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i underetasjen.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Fremlagt kvittering vedrørende, installasjon av elbil-lader, datert 30.12.2023.
Fremlagt faktura vedrørende, bytte av termostat og brytere, datert 01.10.2020.
Det er fremlagt samsvarserklæring, vedrørende byttet kurssikringer til jordfeilautomater bortsett fra 3 stk, datert 20.04.2015

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via varmekabler og panelovner og i tillegg gir varmepumpe i stuen effektiv oppvarming som sikrer en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. For ekstra hygge og varme på kalde vinterdager, er det vedfyring med plassbygget peis i stuen og vedovn i kjellerstuen. Det er i tillegg gulvvarme i hele underetasjen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 29 498,20 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 544,00 Renovasjonsgebyr: kr 7 283,08 Vann- og avløpsgebyr: kr 21 671,12

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Opplyste kommunale avgifter gjelder for 2024. Kjøper må ta høyde for økte kommunale gebyrer i 2025, som fastsatt av Oslo kommune. Ifølge foreløpige beregninger vil vann- og avløpsgebyrer øke som følge av nødvendige investeringer i vannforsyning, avløpsrensing og rehabilitering av ledningsnett. Renovasjonsgebyrer og tilsynsgebyr for ildsted kan også bli justert.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 24 373.

Opplyst eiendomsskatt gjelder for 2024. Eiendomsskatteseddelen for 2025 vil være tilgjengelig 1. mars 2025. For 2025 er det foreslått å beholde bunnfradraget uendret på 4,7 millioner kroner, mens skattesatsen er foreslått redusert til 2,5 promille.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Polisenummer: 7164139

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 8 523 722,- Som sekundærbolig Kr. 18 605 317,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Selger opplyser at badstuovn er defekt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:

1991/28045-1/105 Registrering av grunn 06.06.1991

Eiendommen ble opprettet som en egen matrikkelenhet fra Gnr. 27, Bnr. 710 i Oslo kommune. Registreringen ble tinglyst 6. juni 1991, og arealet er oppgitt til ca. 604 kvadratmeter.

1991/37863-1/105 Målebrev

Målebrev registrert og tinglyst 6. juni 1991. Målebrevet viser at eiendommen har et samlet areal på 603,7 kvadratmeter. Grensene og arealene fremgår av målebrevskart.

1993/521-1/105 Erklæring/avtale 06.01.1993

Tinglyst erklæring om felles stikkledninger for vann og avløp mellom Gnr. 27, Bnr. 710 (Eddaveien 14A) og Gnr. 27, Bnr. 2599 (Eddaveien 14B). Ledningene er plassert på Bnr. 2599 inn til Bnr. 710. Partene er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av ledningene, og eventuelle vedlikeholds- og reparasjonskostnader fordeles likt. Eier av Eddaveien 14B er forpliktet til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Denne avtalen er tinglyst og følger eiendommene.

1991/28046-1/105 Bruksrett 06.06.1991

Gnr. 27, Bnr. 2599 har bruksrett til kjørbar atkomstvei (5 meter bred) fra Eddaveien over Gnr. 27, Bnr. 710. Atkomstveien går langs den nordre grensen av eiendommen. Bruksretten kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Servituttene i sin helhet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Utleie

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen som separat boenhet. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Del av egen bolig kan alltid leies ut, såfremt utleide rom er godkjent til varig opphold.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 18 500 000,-) (Kr.166 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.234 776)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0202

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Eddaveien 14 B - Bruksendring fra bod til soverom i kjeller - Ferdigattest - 2024
Eddaveien 14 B - Bruksendring fra bod til soverom i kjeller - Plan kjeller - 2015
Eddaveien 14 B - Enebolig - Ferdigattest - 1996
Eddaveien 14 B - Enebolig - Plan + snitt - 1991
Eddaveien 14 B - Garasje - Ferdig mld - 1998
Eddaveien 14 B - Garasje - Tegninger - 1993
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Erklæring om felles stikkledninger for vann og avløp
Reguleringskart A3
Situasjonskart vann- og kloakk
Spillvannsprofil
Servitutter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).