- 1. etasje -

Boligens 1. etasje er selve hjertet av hjemmet. Her har du godt med oppholdsareal for hele familien med hele tre stuer, stort kjøkken, soverom/kontor og bad. Vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en lys og romslig entré, hvor det er god plass til en garderobe hvor ytterklær og sko kan plasseres.

Stue |

De tre stuene ligger i tilknytning til hverandre. Salongen ligger i midten og er et flott rom for å ta imot gjester eller slappe av med en god bok foran peisen. Stålpipen ble oppført i 2001, med gjennomført feietilsyn sist i 2016. De store vindusoverflatene slipper inn godt med lys til rommet. I den ene enden av salongen finner du boligens tv-stue. Her har du god plass til en sofagruppe og mediemøblement. I den andre enden finner du en flott spisestue med utgang til boligens terrasse. Her har du plass til å dekke på langbordet for sosiale sammenkomster med familie og venner.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en moderne innredning levert av Epoq i januar 2021, med en eksklusiv og lekker benkeplate av stein fra Nerostein og mellom benken og overskapene bak steketopp og vask er det satt opp en glassplate. Kjøkkenets hvitevarer består av integrert Bosch komfyr med wifi løsning, Bosch induksjonstopp og Bosch oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryseskap fra Samsung. Over platetoppen er det satt opp en avtrekksvifte fra Røros hetta. Her er det godt med skap- og benkeplass.

Bad |

Flislagt bad som i 2012 ble totalrenovert, med veggfliser i størrelse 20x40cm og gulvfliser i størrelse 30x60cm. Badet har innredning med skuffeseksjoner og en nedfelt vask som er utstyrt med et håndblandebatteri fra Scanbad. Over servanten er det satt opp et speil med lys. Videre er det installert et takdusjsett med regnfallsdusj og hånddusj, samt et vegghengt toalett fra Geberit.

Soverom |

Soverommet i første etasje er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De store vindusflatene gir gode lysforhold til rommet.

- 2. etasje -

I 2. etasje finner du familiens soverom og boligens bad/vaskerom.

Allrom |

Ute i allrommet er det innebygde skap som gir muligheter for ekstra oppbevaring av f.eks. sengetøy. Rommet kan enkelt innredes til en ekstra tv-stue. Fra allrommet har du utgang til en østvendt balkong hvor solen kan nytes fra soloppgang til kl. 13-14 (midtsommers).

Bad/vaskerom |

Badet i 2. etasje er fra byggeår og har opplegg for vaskemaskin samt et tørkeskap. Det er lagt flotte 20x20cm fliser på vegger og 10x20cm fliser på gulv. Gulvvarmen fra rør i gulv kommer fra varmepumpen. Badet har to baderomsinnredninger med nedfelt servant, samt et dusjkabinett. Dusjkabinettet er av nyere dato, og har takdusjsett og hånddusj.

Toalettrom |

I 2. etasje finner man et toalettrom - perfekt for storfamilier. Dette rommet har linoleumsbelegg på gulvet, malte veggflater og et malt, slett tak. Det er en vegghengt vask og et gulvmontert toalett i rommet.

Soverom |

Her har du tre soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. I tillegg ligger hovedsoverommet i hendig tilknytning til en walk-in garderobe som gir deg som foreldre ekstra oppbevaringsplass til garderoben. Soverom 2 får godt med naturlig sollys inn gjennom et stort vindu. I tillegg til gode innvendige lysforhold har soverom 2 god plass til soveromsmøblement og en kontorpult foran vinduet. Soverom 3 passer utmerket som et barnerom med plass til seng og leker.

- Kjelleretasje -

Kjelleren består av tre deler; entre, lagerrom og utleiedel/kjellerstue.

Entreen kommer du inn i fra utgangsdøren eller via trappen fra 1. etasje. Entreen fører videre til lagerrommene og til utleiedelen/kjellerstuen. I entreen er det også et mindre lagringsareal under trappen.

Lagringsrommene gir gode lagringsmuligheter med ett stort kjellerrom samt et litt mindre, perfekt for å sette opp hyllesystemer. Det er lagt varmekabler i det minste lagringsrommet. Det er etablert treningsutstyr i det største lagringsrommet.

Det er etablert en inngang fra fellesentreen som fører inn til et areal godkjent for varig opphold. Utleiedelen inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, kontor, soverom og bad.

I 2020/2021 ble det lagt lyst linoleumsgulv i entreen, stuen, og veggene er lysmalte. Her er det gode innredningsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Soverommet har plass til seng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Her er det satt inn vinduer som gir flott med sollys inn til rommet. Kontoret passer utmerket til et ekstra kontor eller hobbyrom. Her er det plass til å innrede med ønsket møblement.

På kjøkkenet er det satt inn et hybelkjøkken med laminat benkeplate og en underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr fra Gorenje, kjøl/fryseskap og ventilator fra Miele. Kjøkkenet har avtrekksvifte fra Miele med kullfilter.

Det romslig badet ble pusset opp i 2020. Det er lagt våtromsbelegg på vegger og gulv, samt behagelige varmekabler. Badet er innredet med et skap med nedfelt servant, dusjnisje med innfellbare dusjvegger og gulvmontert toalett. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Som et alternativ til utleie kan arealet brukes som kjellerstue og gjesterom.

- Innvendige overflater -

- Gulvoverflater: I 1. etasje er det parkett på alle gulv, med unntak av badet som har fliser. Gulvet i kjellerleiligheten og entréen er linoleum utstyrt med varmekabler – pusset opp i 2020/2021. På gulvet i 2. etasje er det parkett med unntak fra badet og toalettet.

- Veggoverflater: I 1. etasje er det malte flater. Vegger i kjelleren er kledd med strie. Veggene i 2. etasje har en blanding av strietapet og malte slette flater.

- Himlingsoverflater: I 1. etasje er taket dekket av malt panel med unntak av badet som har malte plater. Taket i kjelleren er malt og har en slett overflate. I 2. etasje er taket dekket av plater og panel.

- Uteplasser -

Boligen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet med en frodig, velstelt og solrik hage. På den idylliske terrassen er det bygd opp en pergola som skaper en herlig plass under skyggen på de varmeste dagene. Det er montert en terrassevarmer i pergolaen som bidrar til at man forlenger kvelder og sommeren. Terrassen er vendt mot syd og har sol store deler av dagen. Selger informerer at i juni forsvinner solen omkring kl. 17.30. Den store hagen gir godt med boltreplass for små og store.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 21.08.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på espalier på trappen fra 1. til 2. etasje, samt på vegg fra 1. etasje og ned til kjeller. Kostnadsestimat: Under kr 10.000.

Bad utleie > Ventilasjon:

Det ble i juni 2024 utført service på ventilasjonen av Ingeniør Service AS. Servicen konstatere at det ikke er tilstrekkelig avtrekk på badet i sokkelleiligheten. TG2 settes på dette grunnlag. På øvrige bad er det tilstrekkelig avtrekk via varmepumpen.

Bad/vaskerom 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt:

Membranen er fra byggeåret og har en alder på over 15 år - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden er dermed brukt opp.

Vannledninger:

Huset har to forskjellige rørsystemer for vannforsyning. Til de eldre badene og kjøkkenet er det brukt kobberrør med plastkappe, mens det nye badet har rør-i-rør system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Varmtvannstank - utleie:

Oso varmtvannstank fra 1997 i kjelleren. TG2 er gitt da varmtvannstanken er over 20 år.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Bad/vaskerom 2. etasje > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Bad/vaskerom 2. etasje > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bygning, generelt |

Taket er av typen Mansartak og er dekket med betongstein.

Takrenner og nedløp er laget av hvit metall, og takvannet ledes bort fra huset gjennom betongsteinrenner på bakken.

Huset er konstruert med bindingsverk av tre og har stående kledning.

Fra loftsluken kan man gå opp på et kryploft som er isolert uten dekke.

Boligen har vinduer med isolerglass, både 2- og 3-lags, som stammer fra byggeåret.

Det er en malt hovedinngangsdør som er tilkoblet ekstern vaktsentral. Dette er en brann- og lydisolert dør av typen B30/DB40. Inngangen til kjelleren skjer gjennom en hovedytterdør av PVC med glassfelt. Døren er lyd- og brannisolert. For å komme ut til balkongen i andre etasje, samt terrassen i første etasje, er det en PVC-balkongdør med vindusfelt med sprosser.

Tilbygg / modernisering |

2012: Bad 1 etg

2014: Huset ble malt utvendig inkl. garasje og bod.

2015: Bygget Pergola på terrasse. Soverom 3, spisestue og stue ble pusset opp.

2016: Ny varmepumpe Nibe F370.

2020: Bytte av avløpspumpe og etablert årlig service og kontroll samt alarmsystem på pumpe.

2021: Nytt kjøkken. Innvendige overflater malt i kjøkken, gang, soverom 1 og 2, gang 2.etg.

2023: Byttet rør fra pumpekum til ekstern kum

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 268,0 m²

• BRA-i: 268,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 268m²

- BRA-i 268m²

Kjeller:

- BRA-i 96m²: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom til bad og utleiedel. Utleiedel bestående av entré, stue, kjøkken, soverom, kontor, bad og bod

Første etasje:

- BRA-i 96m²: Entré, gang, stue, spisestue, tv-stue/bibliotek, kjøkken, soverom og bad

- TBA 30m²: Terrasse med pergola

Andre etasje:

- BRA-i 76m²: Allrom, tre soverom, garderobe til hovedsoverom, bad/vaskerom, toalettrom og kott med klesskap

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Huset har flere kilder til oppvarming; Det er varmekabler i hele kjellerleiligheten. Første og andre etasje har varmekilder via radiatorer som forsynes av varmt vann fra varmepumpen. Det er peis i 1.etg. Det sentrale varmepumpesystemet er fra NibeF370. NibeF370 er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for oppvarming, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann. NibeF370 er en kombinert varmtvannsbereder og varmepumpe, som leverer varmtvann til radiatorene i 1. og 2. etasje, samt til kjøkkenet i kjelleren. På badet i kjelleren får man varmtvann fra egen varmtvannsbereder.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul C er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Taklampe over kjøkkenbordet

- Taklampe over spisestuebordet

- Taklampe i stuen

- Taklampe i gang 1. etasje

- Vegglampetter ved sengen i hovedsoverommet

- Veggur i spisestuen

- Antikk garderobeskap med speil i hovedsoverommet

- Antikk kommode i hovedsoverommet

- Antikk bokhylle i gangen i 2. etasje

- Taklampe i soverom 1 i 2 etg

- Alt lys i stuen

- Kommode i gjesterom i 1. etg

- Kommode i gangen 1. etasje

- Skap i spisestuen

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

793,00 m² eiet

Det er en romslig og stor garasje med tilhørende bod, som totalt måler 27m². Garasjen har god takhøyde og er utstyrt med elektrisk garasjeåpner. Det er en egen inngang til garasjen og boden fra baksiden av bygningen. I tillegg er det trukket strøm inn til boden, noe som øker bruksmulighetene ytterligere. Boden sitt store areal gir gode muligheter for å oppbevare hageredskap, sykler og ski.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Badet i 1. etasje ble pusset opp/oppgradert i 2012 (Arbeidet ble utført av Hurtigrenovering). Badet i kjeller ble pusset opp i 2020/2021 (Arbeidet ble utført i regi av Fremtind).

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Vannlekkasje i 2020 som følge av at pumpen sluttet å gå pga. alder. Det ble etablert ny pumpe i 2020.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

PumpeService kontrollerer vann- og avløpspumper på forsommeren hvert år.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Marginal innsig av fukt ved ett tilfelle for ca. 13-15 år siden. Vannet ble tørket opp og det var ikke grunnlag for å gjøre noe mer.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

En gang var det utettheter på taket (ca. 10 år siden). Det ble utbedret av taktekker.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Deler av terrassegulvet byttet av Gartnerhagen i 2023/2024.

Takrenner ble byttet av K.R. Johansen Blikkenslagerservice i 2021.

Pergolaen ble bygget av Bygg & rehabilitering Boguslaw Dudziak i 2015.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ny varmepumpe installert i 2016 av BK Rør.

Fixel/Boligelektrikeren har gjort elektriske arbeider de siste 12 årene.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Har samsvarserklæringer på det meste av det som er gjort.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ventilasjonen i huset ble renset og kontrollert i 2019.

Pkt. 20: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Pkt. 20.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ble omsøkt i 1997 og hele eneboligen fikk ferdigattest i 2001.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmålinger?

Ble målt i 2009 og avdekket ikke høye verdier.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Skoler |

- Slemdal skole (1-7 kl.): 11 min gange (0.9 km)

- Vinderen skole (1-7 kl.): 14 min gange (1.1 km)

- Svendstuen skole (1-7 kl.): 20 min gange (1.6 km)

- Ris skole (8-10 kl.): 11 min gange (0.8 km)

- Midtstuen skole (8-10 kl.): 24 min gange (1.9 km)

- Blindern videregående skole: 6 min med bil (3.1 km)

- Persbråten videregående skole: 9 min med bil (3.5 km)

Barnehager |

- Rishaven menighetsbarnehage (2-5 år): 6 min gange (0.4 km)

- Holmenveien barnehage (0-5 år): 8 min gange (0.6 km)

- Montessoribhg. Solsikken Låven: 11 min gange (0.8 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Ekelyveien 14C - Boligen ligger i et stille og rolig nabolag innerst i blindvei. Her får du en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i et familievennlig og veletablert villastrøk med nærhet til marka, skoler og barnehager, samt et hyggelig nærområde på Vinderen. Vinderen er nærområdets lille "sentrum". Her finnes et mangfold av forretninger, treningssenter, bakeri, vinmonopol, diverse servicefunksjoner, samt hyggelige spisesteder og kaféer. I tillegg er det kort vei til Slemdal sentrum hvor det finnes et ytterligere utvalg av diverse dagligvarebutikker, apotek etc. Dersom man ønsker et bredere utvalg av servicetilbud er Majorstuen kun en kort T-banetur unna eiendommen.

Områdets umiddelbare tilknytning til markagrensen bl.a. via Rugdeveien og Risbekkveien, byr på mulighet for utallige turopplevelser sommer som vinter. Kort vei til Heming Idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner, tennisbaner, flerbrukshaller, utvendig sportsplass m.m. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine fotballag og skigrupper innen alpint, langrenn, men tilbyr også grupper bl.a. innen orientering, friidrett og tennis. I Heminghallen finner du i tillegg et treningssenter.

Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon på Ris Stasjon (T-bane) og Holmenveien (buss).

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo stille og tilbaketrukket, men samtidig med nærhet til det du måtte trenge av servicetilbud.

Boligen er ilagt kr 21.398,- i eiendomsskatt for inneværende år (2024).

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 37 622 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kostnaden er fordelt på følgende måte:

- Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,-

- Renovasjonsgebyr: kr 14.618,86

- Vann- og avløpsgebyr: kr 22.730,72

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 14 378 kwh. pr. år.

Husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS som koster kr. 8.081 per år (inkl. forsikring garasje på kr 430).

Kabel-tv / Bredbånd

Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Månedlig kostnad opplyses av selger å utgjøre ca. kr 1.288, hvorav internett utgjør 60% av prisen (produktpakke som inneholder TV og internett).

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 22340374

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 6 315 998,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 16 750 396,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2003 som omhandler oppføring.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201710722 - Risbakken 1 - Utvidelse av gravlund

Eiendoms - og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Ris kirke og kirkegård fra boligformål til forsamlingslokale for religionsutøvelse og grav - og urnelund samt utvide gravlundarealene ved å tillegge Ekelyveien 15. Det foreslåtte tilleggsarealet er i dag regulert til boligformål, og bebygd med en prestebolig fra 1940 - tallet som forslagsstiller ønske rå rive.

Saksnr. 202457649 - Ekelyveien 16 - Tilbygg og fasadeendring

Det ble søkt om rammetillatelse i juni 2024 for endring til tomannsbolig ved nytt tilbygg og fasadeendringer på eksisterende bolig, samt riving av eksisterende garasje. Saken er mottatt av Plan- og bygningsetaten.

Saksnr. 202109378 - Ekelyveien 14 - Oppføring av enebolig

Det ble gitt rammetillatelse for oppføring av ny enebolig med sekundærleilighet og parkering under terreng mai 2024. 

Saksnr. 202207967 - Ekelyveien 14 - Oppføring av garasje og trapp

Det ble gitt rammetillatelse for oppføring av garasje og trapp der tiltaket allerede er utført, men som er omsøkt endret for å komme i tråd med regelverket i mai 2024.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett fra Ekelyveien over gnr/bnr 35/17, 576 og 385.tilgang via offentlig vei eller gate, med en egen adkomstvei som leder inn til eiendommen. Sammen med gnr/bnr 35/100 har de to eiendommene gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei over gnr/bnr 35/100 og 1117 i eksisterende atkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 11258, tgl. 19.02.1987 - Best. om adkomstrett

Erklæring vedrørende gnr/bnr 35/17, 385, 576 og 1117.

Gnr/bnr 35/100 og 1117 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Ekelyveien over gnr/bnr 35/17, 576 og 385 i eksisterende atkomstvei.

Gnr/bnr 35/100 og 1117 skal ha gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei over gnr/bnr 35/100 og 1117 i eksisterende atkomstvei.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 11259, tgl. 19.02.1987 - Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring der undertegnede eiere av gnr/bnr 35/100: Eier av fremtidig utskilt parsell gnr/bnr 35/1117 gis rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom gnr/bnr 35/100, og tilknytte seg eksisterende stikkledninger for vann og kloakk.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 8013, tgl. 14.02.1991 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 11260, tgl. 19.02.1987 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 19 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 475 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 19 508 840,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,550 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen, sjekk av kommunale avgifter og eiendomsskatt samt innhenting av grunnbok og servitutter.: 19 690,00

Annonsering på Hjem.no, annonsering på finn.no med annonsepakke Medium, ukens bolig på Finn.no i 3 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240039

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA