Frognerseterveien 46E,0776 Oslo

Digital salgsoppgave

Frognerseterveien 46E

0776 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (63)

Vis i stort format

Velkommen til Frognerseterveien 46e!

Stor enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet på Slemdal

Boligen har frittstående garasje, solrik hage og flere uteplasser

Innbydende inngansparti

Velkommen inn!

1.etasje

Første etasje (BRA-i 102m2): Består av entré, kjøkken/spisestue, stue og toalettrom.

Stor gang med trapp til u.etg og 2.etg

Luftig entre med frittstående skyvedørsgarderobe

Romslig spisestuedel med god plass til langbord

Her kan du dekke langbord til større selskap

Utgang til terrasse fra spisestue

Stuen deles av en tresidig peis som gir god varme

Store vinduer som bidrar til rikelig med innslipp av lys!

Stuen kan enkelt innredes i flere soner

Moderne bokhylle med oppbevaringsplass

Pen og romslig stue som oppleves som enkel å møblere

Peis som varmer godt

Romslig løsning med kjøkken og spisestue

Lyst og stilrent kjøkken med glatt innredning

Moderne kjøkkenøy med sitteplass

Kjøkkenet har mye oppbevaringsplass

Koselig spiseplass med nyinnstallert gasspeis som varmer godt

Praktisk separat toalett i 1. etg

2.etasje

Loftetasje (BRA-i: 75m2): Består av loftstue, to bad og tre soverom.

Innbydende stue i 2. etg med utgang til balkong

Solrik balkong i 2.etg med utsyn

Omringet av natur!

Utsyn med sjøglimt

Hovedsoverommet med inngang til eget bad

Rikelig med plass til dobbeltseng og annet møblement, samt god plass til oppbevaring i garderobe

Delikat flislagt baderom med dobbelservant og badekar!

Varmekabler i gulv

Soverom med god plass til seng og annet møblement ved behov

Perfekt kontorløsning!

Praktisk bad innredet med vegghengt servant, dusj og toalett

Frostet glassdør til dusj

Underetasje.

Underetasje (BRA-i: 96m2): Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, trappegang, bad, vaskerom og to boder.

Kjellerstue

Praktisk vaskerom i kjeller med god plass

Innholdsrik hybeldel med åpen stue- og kjøkkenløsning

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2016 med slette fronter og benkeplate av tre

Romslig soverom i u. etg

Kan også benyttes som barnerom, treningsrom eller kontor

Flott bad med flislagte vegger og gulv

Sjarmerende uteareal med hage og steinplatting

God plass til utemøblement

Solrik uteplass!

Flott hage som er meget bruksvennlig

Her kan man nyte lange sommerkvelder!

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 19 500 000

Omkostninger: kr 497 950Totalpris: kr 19 997 950

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Eierseksjon: 4
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 274 m²
Bruksareal (BRA): 302 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 28 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Kommunale avgifter: kr 2 697 / Mnd
Prisantydning: kr 19 500 000
Omkostninger: kr 497 950
Totalpris: kr 19 997 950
Byggeår: 2006
Tomt: Eiet tomt 2522 m²
Oppdragsnummer: 31230008

Økonomi

Prisantydning	kr 19 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-)	kr 487 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 19 997 950

Om boligen

Eiendom

Frognerseterveien 46E, 0776 OSLO

Matrikkel

Gnr. 35 Bnr. 1296 Snr. 4 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 302 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 274 kvm

- BRA-e (ekstern bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal

Bruksareal: 302 kvm, BRA-i: 274 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2006

Tomt

Eiet tomt 2522 kvm

Prisantydning

19 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 12.02.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 487 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 488 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 997 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 32 354,28 pr. år

Eier

Alister John Doyle Siv Meisingset

Parkering

Boligen har en frittstående dobbelgarasje med elbillader.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i veletablert område, med kort gangavstand til blant annet Slemdal, skoler, barnehager, og marka. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hemingbanen med flerbrukshaller, tennisbaner og fotballbaner.

På Slemdal, som kun ligger noen få minutter unna, finnes Slemdal barneskole og T-banestasjon (Frognerseterbanen), i tillegg til senteret med dagligvarebutikk, apotek, frisør m.m. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Fra Midtstuen er det rett ut i Nordmarka, med løypenett innover for ski, sykkel og gange.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo stille og tilbaketrukket, men samtidig med nærhet til det du måtte trenge av servicetilbud.

Bebyggelse

Enebolig i sameiet Frognerseterveien 46 beliggende i bydel Vestre Aker. Sameiet består av 4 boliger og har felles tomt.

Tomt

Eiet tomt, 2522 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen med trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles stor gressplen med beplantning som er fin til lek og nabofest.

Adkomst

Felles innkjørsel med fire naboer. Varmekabler i oppkjørsel (kun en varmekabel i veien fungerer)

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dette er et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Boligen sogner til Svendstuen skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Midtstuen ungdomsskole og Ris. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Før øvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, trappegang, bad, vaskerom og to boder.

Første etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: Entré, kjøkken/spisestue, stue og toalettrom

Loftetasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Loftstue, to bad og tre soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75m² av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Garasje

Første etasje

BRA 28 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Magnus Slåtsveen.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.

Yttervegger: Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Hele huset malt utvendig i 2019- utført av Grefsen oppussing.

Takkonstruksjoner: Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Dører/vinduer: Boligen har profilert og slett entrédører. To fløyet balkongdører og vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Følgende punkter har fått TG2 ( (alder, slitasje, skader mv.) iht. tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom med adkomst fra soverom 1.

Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv)

Våtrom - Baderom med adkomst fra loftstue.

Sanitærutstyr / innredning, overflater vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom Sanitærutstyr / innredning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom - Baderom hybeldel

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv)

Kjøkken

Overflater gulv

Kjøkken - Hybel

- Vannrør

- Annet. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Sanitærutstyr / innredning

Øvrige rom

Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller,

underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft - innredet

Overflater himling/undertak, Overflater gulv

Loft - uinnredet / råloft

Konstruksjonsoppbygging

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Stakeluke

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning

Yttertak

Inspeksjonsmulighet

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer)

Utvendige trapper

Helhetsvurdering

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng, ink fuktsikring av grunnmur, fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Ja. Vi oppdaget små sprekker i marmor gulvflis i det minste baderommet i andre etasje. Disse er skiftet ut. Det er noen sprekker i fliser på hovedbaderom, men disse er ifølge rørlegger ubetydelige og utgjør ingen fare for lekkasje."

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. 2022: Vi skiftet ut flere gulvfliser i det minste baderommet, Rørlegger mente at sprekkene i hovedbaderom var ubetydelige og utgjør ingen fare for lekkasje. Utført av Roger Aksnes Rørleggerbedrift."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Faktura."

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Ja. I hovedbaderom kan det være antydning til forskyvning, men ifølge rørlegger ikke farlig."

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Ja. Vi har sett noen få skjeggkre. Vi engasjerte Pelias som satte ut gift i mars 2023 og vi har ikke sett noen siden. Vi har hatt etterkontroll seks måneder etter at det ble satt ut gift og vi har ikke sett noen skjeggkre." - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Vi har skiftet ut noen takstein som ble ødelagt pga ekstremt mye snø og is."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Skiftet takstein på tak og ved inngangsparti. Utført av Grønt og rent AS, september 2022. Grefsen Oppussing AS, reparerte takstein i 2014."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Vi fikk skiftet en av motorene i det balanserte ventilasjonsanlegget da det lagde mye bråk. Dette skjedde 18. desember 2023. Utført av Aarseth Boligventilasjon."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Vanlige kontroller av el-anlegget og balansert ventilasjonsanlegg."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. Ble installert i 2022 i garasjen av Røa Elektriske AS."

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

"Ja."

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

"Ja. Ferdigattest fra Plan og bygningsetaten 2023."

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Ja. Vi satte inn IKEA kjøkken i kjeller i utleiedel."

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

"Ja. Ferdigattest fra Plan og bygningsetaten."

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

"Ja. 2010 utført av Radon 24- klarert grønt nivå."

Standard

Entré/gang:

Overbygget inngangsparti med heller og belysning.

Gangen har mørke gulvfliser med gulvarme og belysning i himling. Frittstående skyvedørsgarderobe i eik med oppheng og plass for sko.

Kjøkken:

Stort sosialt kjøkken med moderne innredning fra Schmidt. Åpen løsning mot spiseplass med nyinstallert gasspeis. Kjøkkenet har rikelig med skuffer og skap samt gode arbeidsflater. Innredning med hvite glatte fronter og benkeplate i granitt og eik. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate.

Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk, oppvaskmaskin og stekeovn og dampovn. Frittstående kjøleskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Separat wc:

Separat toalettrom med toalett og vegghengt servant. Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Stue 1.etg:

Romslig og innbydende stue. Består av flere store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en behagelig atmosfære. Stuen tilbyr rikelig med plass til flere sittegrupper. Her kan du blant annet nyte en koselig atmosfære foran peisen. Stor fordel med praktisk utgang til en romslig sydvestvendt terrase , perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster!

Stue 2.etg:

Koselig stue med god plass til ønskelig møblement. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt. Direkte tilgang til en herlig balkong med fjordgløtt, plass til en koselig sittegruppe. Ideelt for å nyte morgenkaffen, eller lange solfylte ettermiddager.

Soverom:

Boligen har fire gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Stort og flott vindu som slipper inn rikelig med dagslys. Moderne skyvedørsgarderobe og direkte tilknytning til baderom.

I tillegg til hovedsoverommet har boligen tre gode og romslige soverom belagt med parkett. Det er plass til seng og/ eller arbeidspult ved behov. Fungerer eksepsjonelt som både barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad 1, 2.etg:

Lyst bad med flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulv. Praktisk vindu som slipper inn naturlig lys. Nedsenket himling med downlights. Vegghengte servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servanter med ett-greps armatur. Speil og belysning over servanter. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet

hånddusj. Innmurt badekar med Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad 2, 2. etg:

Lyst baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt

toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Hybel med åpen stue og kjøkkenløsning:

Flott hybel med flere muligheter. Kan fungere ypperlig som både ungdomsavdeling, kinorom, treningsrom osv. Gulvflater belagt med parkettbord samt fliser. Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater. Profilerte innerdører.

Stilren og åpen kjøkkenløsning mot stue med kjøkkeninnredning fra 2016 (ifølge selgers opplysninger) med slette fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Plater på vegg over deler av kjøkkenbenk. Stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt

induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad 1 u.etg:

Lyst baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende

servanter med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom i u.etg:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger i malte flater. Himling i malt flate. Slette skap for oppbevaring. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg. Mekanisk avtrekksventil i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.04.23 som omhandler bruksendring av tilleggsdel til hoveddel.
Det foreligger ferdigattest datert 29.10.09 som omhandler oppføring av enebolig.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i hybel. Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert på vaskerom. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert? Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år? Nei

Forekommer det at sikringer løses ut? Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget? Nei

TG2:

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

- Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, gasspeis og peis i stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 32 354,28 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 25.578 for 2024

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.333 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Utgifter for varmekabler i adkomst deles med naboer. Ca. kr. 3000,- pr. år. Varmekabler fungerer kun i ett spor.
Utgifter til pumpeservice varierer pr. år. For 2023 var det ca. totalt kr 11.000 for varmekabler og pumpeservice.
Evt. andre utgifter sameie deler på.

Forsikring med polisenummer

Storebrand Polisenummer: 7161071

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 832 831,- Som sekundærbolig Kr. 17 398 192,-

Tekniske installasjoner

Boligen har Fujitsu varmepumpe fra 2020 og gasspeis
Varmtvannsbereder fra byggeår er plassert på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i soverom 1, vaskerom og baderom i hybelen.
Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod.
Sentralstøvsuger.
Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Fiber fra GlobalConnect

Diverse

Lampe over kjøkkenbord medfølger ikke

Annet

Sameie deler på snømåking av fellesområder. Ny snøfreser kjøpt inn 2024.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.

Pågående byggesaker i området:

- Fahlstrøms terrasse 3: Tilbygg og mindre bruksendring. Se saksnummer 202204701 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Fahlstrøms terrasse 3: Etablering av svømmebasseng. Se saksnummer 202109291 hos planinnsyn for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 19 500 000,-) (Kr.136 500)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Markedspakke Premium (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.188 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-23-0008

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Bruksendring u.etg
Energiattest
Ferdigattest
Ferdigattest bruksendring u.etg
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Tilstandsrapport
Utomhusplan
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Arealbekreftelse
Reguleringskart
S-4220
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).