Korsvoll terrasse 7B, 0881 OSLO

Gnr. 59 Bnr. 393 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 217 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 217 kvm

Følgende rom inngår i innvendig bruksareal:

- 1. etasje: Trapperom, soverom, stue, kjøkken, baderom, bod og garasje.

- 2. etasje: Trapperom, baderom og tre soverom

- Underetasje: Trapperom, vaskerom, baderom, to bod, kjellerstue og soverom.

         

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 217 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1969

Eiet tomt 620 kvm

17 900 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Jan Petter Vide, datert 02.06.2024.

kr 17 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 449 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 349 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 364 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 834 pr. år Kommunale avgifter er fordelt på følgende måte: - Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272 - Renovasjonsgebyr: kr. 10 572 - Vann- og avløpsgebyr: kr. 14 987

Marianne Utle Trond-Are Utle

Velkommen til dette flotte huset!

Dette er den perfekte boligen for både små og store familier. Her det fem soverom i dag, og det kan enkelt bli seks soverom for de som trenger det. Det er flere stuer, og masse soner der de forskjellige delene av familien kan gjøre sine ting. Tre bad kommer også godt med for de som er mange. Koselig, solrik hage, og flott utsikt mot Kjelsås og Grefsen.

Huset ble i 2023 bygget på og utvidet, og holder gjennomgående meget god standard. Det er integrert garasje med mengder av smart oppbevaring, og lagring er det også masse av ellers i huset.

Veien utenfor er lite trafikkert, og bare to minutter unna finner du busstopp der 54-bussen har hyppige avganger mot byen. Marka er i umiddelbar nærhet, med flotte turveier og preparerte skiløyper om vinteren.

Velkommen!

Det er parkering på eiendommen. Her er det god plass til mange biler og gjester (4-6 biler).

Boligen har svært god beliggenhet i et stille og rolig boligområde på Korsvoll. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til Rema 1000 Korsvoll, der du får unnagjort dagligvarehandelen.

Her bor du i nærhet til Oslos fineste trenings- og turområder. Nordmarka og Lillomarka byr på en rekke friluftsaktiviteter som orientering, fiske og telttur. Det er gangavstand til Brekkekrysset, der det er etablert lysløyper til både Sognsvann og Hammern som du kan benytte gjennom hele året til enten gåturer, sykling eller jogging.

Det er også kort vei til Maridalen med flott terreng for både løping og sykling. Det er gode bademuligheter på Sognsvann ikke langt unna, og når ake- og skisesongen er i gang er det milevis med flotte skiløpyper i gangavstand fra huset. Det er også flotte gang- og sykkelveier langs Akerselva ned til byen.

Byen er også lett tilgjengelig, med kort vei til Storo-senteret med alle sine servicetilbud. Handelshøyskolen BI er også like i nærheten. Det går busser til sentrum mange ganger i timen, her er altså byen aldri langt unna.

Det er primært villa-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 620 kvm

Adkomst fra Krossveien, som går mellom Korsvoll Terrasse og Maridalsveien.

Eiendommen sogner til Korsvoll barneskole, deretter går eleven videre til Engebråten eller Nordberg ungdomssskole. Det er gangvei til skolen.

Det er bredt med kollektivmuligheter i område. Ca. 170 meter fra boligen har du bussholdeplassen Korsvoll med linjene. 51 (Maridalen/Nydalen) og nr. 54 (Kjelsås stasjon/Kværnerbyen).

En gåtur på ca. 10 minutters kommer du til bussholdeplassen Korsvollbakken. Her går linje nr. 25 (Haugerud T/Majorstuen).

En kort spasertur fra leiligheten kommer du til et meget aktiv idrettsmiljø. Korsvoll Idrettsanlegg består av flerbrukshall med blant annet 11´er og 7´er bane til fotball. Korsvoll IL kan også blant annet tilby idretter som håndball og innebandy. For mer informasjon se: https://www.korsvollil.no

Entré, 3 bad, 5(6) soverom, stue, kjellerstue, loftsstue, garasje, 2 boder

Huset er primært bygget i tre med etasjeskillere i tre.

Bolig fundamentert med støpt såle, støpt grunnmur/grunnmur i leca, yttervegger i treverk med stående kledning, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med takstein.

Utvendig

Taktekking av betongstein fra ca. 1990 på hovedtak og fra 2022 på tilbygget det på baksiden av bolig. Det er beslag, renner og nedløp fra ca. 1990 på original del og fra 2022 på tilbygget del. Det er nye snøfangere på boligen fra 2022. Trevegger med stående kledning. Det er kledning fra byggeåret på original del og fra 2022 på tilbygget del. Normal elde og slitasje. Saltak med tresperrer og lett undertak av huntonitt. Det er kaldtloft over original del av boligen. Det er vinduer med 2-lags glass i boligen.

Innvendig

Gulv med fliser, enstavsparkett, støpt gulv og belegg. Vegger med malte flater, malt panel og fliser. Himlinger med malte flater og panel. Etasjeskillere med trebjelkelag.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.

To store innvendige boder i kjeller. I tillegg utebod på gårdsplassen.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkong med tregulv og glassrekkverk ut fra soverom. Størrelse 5 m2. Terrasse i treverk ut fra stue. Størrelse 34 m2. Årstall: 2022.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk og trapp fra terrasse til hage.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp må monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter i boligen. Det er størst skjevheter i trappegang i underetasje.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Innvendige trapper

Original tretrapp. Og tretrapp fra 2022.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk. Det er slitasje og knirk i trapp til undertasje. Det mangler håndløper på ny trapp i 1 etasje.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløpere må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Overflater

Gulv med fliser, enstavsparkett, støpt gulv og belegg. Vegger med malte flater, malt panel og fliser. Himlinger med malte flater og panel.

Vurdering av avvik:

- Det er sprekker i flere fliser på kjøkkengulv, det mangler deler av gulv i trappegang i underetasje, det er ikke lagt fliser bak vegghylle på bad i 2 etasje. Det er stedvis uferdige/umalte overflater.

Konsekvens/tiltak:

- Utbedringer må påregnes.

Pipe og ildsted

Original elementpipe, tilkoblet nyere peis i stue.

Vurdering av avvik:

- Det er knust glass i peis.

Konsekvens/tiltak:

- Glass må skiftes.

Innvendige dører

Innvendige malte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er noen dører som må justeres. Det er skade på dør til bad i 2 etasje.

Overflater vegger og himling

Fliselagte vegger og malt himling. Årstall: 2011

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i veggflis.

Ventilasjon

Det er naturlige ventilasjon med ventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Det er mange rom uten ventilasjon i boligen.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Taktekking

Taktekking av betongstein fra ca. 1990 på hovedtak og fra 2002 på tilbygget det på baksiden av bolig.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder tekking og undertak fra 1990 .

Konsekvens/tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Gjelder tekking og undertak fra 1990. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Nedløp og beslag

Det er beslag, renner og nedløp fra ca. 1990 på original del og fra 2002 på tilbygget del. Det er nye snøfangere på boligen fra 2022.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder beslag, renner og nedløp fra ca. 1990.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Takkonstruksjon/Loft

Saltak med tresperrer og lett undertak av huntonitt. Det er kaldtloft over original del av boligen.

Vurdering av avvik:

- Undertaket er misfarget. Det ble observert misfarging/muggdannelser på undertak på kaldtloft. Lufteluke i gavlvegg er tettet igjen.

Konsekvens/tiltak:

- Påviste skader må utbedres. Lufteluke bør åpnes opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Dører

Malt ytterdør med glass. Terrassedør og balkongdør med glass. Elektrisk leddport til garasje.

Årstall: 2022 Vurdering av avvik:

- Balkongdør er montert for lavt i forhold til høyde på balkonggulv.

Konsekvens/tiltak:

- Døren bør heves. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater vegger og himling - baderom

Fliselagte vegger og malt himling. Årstall: 2011

Vurdering av avvik:

- Det er ikke lagt fliser bak vegghylle.

Konsekvens/tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Årstall: 2011

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning

Det er montert glatt innredning og speilskap i rommet. Dusjvegg er i glass og det er nedsenket dusjsone.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Årstall: 2011

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning

Det er glatt innredning i rommet.

Vurdering av avvik:

- Det er noe slitasje på innredning.

Konsekvens/tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig ventilasjon fra rommet. Årstall: 2011

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - baderom

Fliselagt gulv med varmekabler. Årstall: 2011

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høyde på terskel/tetting ved terskel bør heves.

Konsekvens/tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Årstall: 2011

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte fronter, benkeplater i stein og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, microovn, induksjonstopp, gassbluss og oppvaskmaskin. Årstall: 2006.

Vurdering av avvik:

- Det er noe slitasje på innredningen.

Konsekvens/tiltak

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Det er en blanding av vannrør av type eldre kobberrør, rør i rør opplegg fra 2011 og rør i rør opplegg fra 2022.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre kobberrør.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Det er synlige avløpsrør i plast i boligen fra 2006, 2011 og 2022.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra 2006.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Drenering

Det er drenering fra byggeåret rundt original del av bolig og fra 2022 på tilbygget del.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er avvik: Gjelder eldre del. Platonplast må kuttes og festes med klemlist.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedringer må pårenges. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Grunnmur og fundamenter

Det er støpt mur/lecamur rundt boligen.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak:

- Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Terrengforhold

Det er ikke etablert helling på terreng.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Eier opplyser at utvendig avløpsrør er fornyet med innvendig strømpe i 2022. Det er eldre utvendig vannledning.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen med carport datert 1971.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering og innredning av nytt bad datert 2011 og bruksendring og oppgradering av bodareal datert 2015.

Vinduer i kjellerstue og soverom er plassert for høyt på vegg til å tilfredstille dagens krav til rømningsvei. Det bemerkes lav takhøyde i underetasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eiendommen blir oppvarmet med elektrisitet samt peisovn i stue. Varmekabler i gulv på alle bad.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på mellom ca. 24 000 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 25 834 pr. år Kommunale avgifter er fordelt på følgende måte: - Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272 - Renovasjonsgebyr: kr. 10 572 - Vann- og avløpsgebyr: kr. 14 987

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunaleavgifter betales i fire terminer med følgende forfallsdato:

- 1. terminforfaller 25.mars

- 2. terminforfaller 25.mai

- 3. terminforfaller 25.august

- 4. terminforfaller 25.oktober

Det betales eiendomsskatt på kr. 10 830 for året 2024. Eiendomsskatten for denne boligen vil øke ettersom huset nå er bygget på. Endelig beregnet eiendomsskatt er ikke klar.

Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Eiendomsskatten betales i fire terminer med følgende forfallsdato:

- 1. terminforfaller 25.mars

- 2. terminforfaller 25.mai

- 3. terminforfaller 25.august

- 4. terminforfaller 25.oktober

Villa-/husforsikring, innboforsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter og strøm.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 619 983,- Som sekundærbolig Kr. 11 627 967,-

Formuesverdi på huset vil øke etter at det nå er bygget på. Endelig formuesverdi er ikke fastsatt.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har en avtale med Altibox Fiber bredbånd 150/150 Mbit (Vikenfiber = altibox) med WiFi 5G. Altibox tilbyr også TV og telefoni. Det er også coax kabel fra Telenor i huset for bredbånd, TV og telefoni (tidligere leverandør).

Terrasse i hagen utenfor stuen er bygget av selger ved egeninnsats.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4420 kan sees hos megler. S-4220 (Småhusplanen) er under revidering, og det er derfor innført et midlertidig byggeforbud som gjelder for eiendommen.

Pågående saker:

*Korsvoll terrasse 7 B - Påbygg garasje, innvendig endring og fasadeendringer enebolig. Saksnr: 202015132.

*Korsvoll terrasse 3 B - Oppføring av tomannsbolig. Saksnummer 202306097. Rammetillatelse ble gitt den 29.04.2024. Eiendommen ligger på Korsvoll, bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter riving av eksisterende

garasje og oppføring av tomannsbolig med garasjekjeller. Tomannsboligen oppføres i fire etasjer inkludert kjeller og loft. Garasjekjelleren vil være felles for ny og eksisterende tomannsbolig på eiendommen, og vil ha atkomst via løfteplattform.

*Hansemyrveien 5 A - Tilbygg, bruksendring av kjeller og nytt tak på garasje. Saksnummer 202305772. Det er gitt rammetillatelse den 23.06.2023 og igangsettingstillatelse del 1 den 27.10.2023. Tiltaket innebærer oppføring av tilbygg, nærmere bestemt utvidelse av kjeller mot sydvest og innbygging av eksisterende balkong mot øst, bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjeller, og endring av saltak til pulttak på eksisterende garasje. Tiltaket skal utføres Hansemyrveien 5 A, en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1936 i bydel Nordre Aker.

*Korsvoll terrasse 8 A - Oppføring av tilbygg og utvendige trapper. Saksnummer 202210771. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 05.10.2022. Eiendommen ligger i Korsvoll terrasse i bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter følgende tiltak:

- Utvidelse av boligens 1.etasje med 3 m2

- Overdekket hovedadkomstparti med tilhørende trapp

- Ny utvendig kjøkkentrapp

- Fasadeendring

- Ny kjellerinngang

- Endring av intern planløsning

- Bruksendring av deler av kjeller – areal som skal bruksendres er 26 m2.

*Korsvoll terrasse 8 A - Oppføring av garasje. Saksnummer 202304567. Det er gitt rammetillatelse den 10.05.2023.

*Korsvoll terrasse 16 C - Oppføring av enebolig 1 og 2. Saksnummer 202306095. Det er gitt rammetillatelse den 19.04.2024. Omsøkte tiltak ligger på Korsvoll i bydel Nordre Aker. Søknaden gjelder riving av eksisterende bolig og uthus med oppgitt BYA på 126,5 m². Videre gjelder søknaden oppføring av to nye eneboliger samt underliggende garasjekjeller. Søknaden medfører endringer og utvidelser på eksisterende støttemur mot Korsvoll terrasse. Søknad om oppføring av enebolig (hus 3) behandles i saksnummer 202453378.

*Korsvoll terrasse 16 C - Oppføring av enebolig 3. Saksnummer 202453378. Det er gitt rammetillatelse den 19.04.2024. Omsøkte tiltak ligger på Korsvoll i bydel Nordre Aker. Søknaden gjelder oppføring av ny enebolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 17 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 449 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 349 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 364 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.15 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 900 000,-) (Kr.89 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.540)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.156 412)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no