EiendomKorsvoll terrasse 7B, 0881 OSLO
MatrikkelGnr. 59 Bnr. 393 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 217 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 217 kvm
Følgende rom inngår i innvendig bruksareal:
- 1. etasje: Trapperom, soverom, stue, kjøkken, baderom, bod og garasje.
- 2. etasje: Trapperom, baderom og tre soverom
- Underetasje: Trapperom, vaskerom, baderom, to bod, kjellerstue og soverom.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm
ArealPrimærrom: 183 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 217 kvm , TBA: 39 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1969
TomtEiet tomt 620 kvm
Prisantydning17 900 000
TilstandsrapportTilstandsrapporten er avholdt av Jan Petter Vide, datert 02.06.2024.
Totalpris inkl. omkostningerkr 17 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 449 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 349 000,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 364 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 25 834 pr. år
Kommunale avgifter er fordelt på følgende måte:
- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272
- Renovasjonsgebyr: kr. 10 572
- Vann- og avløpsgebyr: kr. 14 987
EierMarianne Utle
Trond-Are Utle
BeskrivelseVelkommen til dette flotte huset!
Dette er den perfekte boligen for både små og store familier. Her det fem soverom i dag, og det kan enkelt
bli seks soverom for de som trenger det. Det er flere stuer, og masse soner der de forskjellige delene av
familien kan gjøre sine ting. Tre bad kommer også godt med for de som er mange. Koselig, solrik hage,
og flott utsikt mot Kjelsås og Grefsen.
Huset ble i 2023 bygget på og utvidet, og holder gjennomgående meget god standard. Det er integrert
garasje med mengder av smart oppbevaring, og lagring er det også masse av ellers i huset.
Veien utenfor er lite trafikkert, og bare to minutter unna finner du busstopp der 54-bussen har hyppige
avganger mot byen. Marka er i umiddelbar nærhet, med flotte turveier og preparerte skiløyper om vinteren.
Velkommen!
ParkeringDet er parkering på eiendommen. Her er det god plass til mange biler og gjester (4-6 biler).
BeliggenhetBoligen har svært god beliggenhet i et stille og rolig boligområde på Korsvoll. Området har nærhet til
skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til Rema
1000 Korsvoll, der du får unnagjort dagligvarehandelen.
Her bor du i nærhet til Oslos fineste trenings- og turområder. Nordmarka og Lillomarka byr på en rekke
friluftsaktiviteter som orientering, fiske og telttur. Det er gangavstand til Brekkekrysset, der det er etablert
lysløyper til både Sognsvann og Hammern som du kan benytte gjennom hele året til enten gåturer,
sykling eller jogging.
Det er også kort vei til Maridalen med flott terreng for både løping og sykling. Det er gode bademuligheter
på Sognsvann ikke langt unna, og når ake- og skisesongen er i gang er det milevis med flotte skiløpyper i
gangavstand fra huset. Det er også flotte gang- og sykkelveier langs Akerselva ned til byen.
Byen er også lett tilgjengelig, med kort vei til Storo-senteret med alle sine servicetilbud.
Handelshøyskolen BI er også like i nærheten. Det går busser til sentrum mange ganger i timen, her er
altså byen aldri langt unna.
BebyggelseDet er primært villa-/gårdsbebyggelse i området.
TomtEiet tomt, 620 kvm
AdkomstAdkomst fra Krossveien, som går mellom Korsvoll Terrasse og Maridalsveien.
Skole/barnehageEiendommen sogner til Korsvoll barneskole, deretter går eleven videre til Engebråten eller Nordberg
ungdomssskole. Det er gangvei til skolen.
Offentlig kommunikasjonDet er bredt med kollektivmuligheter i område. Ca. 170 meter fra boligen har du bussholdeplassen
Korsvoll med linjene. 51 (Maridalen/Nydalen) og nr. 54 (Kjelsås stasjon/Kværnerbyen).
En gåtur på ca. 10 minutters kommer du til bussholdeplassen Korsvollbakken. Her går linje nr. 25
(Haugerud T/Majorstuen).
FritidstilbudEn kort spasertur fra leiligheten kommer du til et meget aktiv idrettsmiljø. Korsvoll Idrettsanlegg består av
flerbrukshall med blant annet 11´er og 7´er bane til fotball. Korsvoll IL kan også blant annet tilby idretter
som håndball og innebandy. For mer informasjon se: https://www.korsvollil.no
InneholderEntré, 3 bad, 5(6) soverom, stue, kjellerstue, loftsstue, garasje, 2 boder
ByggemåteHuset er primært bygget i tre med etasjeskillere i tre.
Bolig fundamentert med støpt såle, støpt grunnmur/grunnmur i leca, yttervegger i treverk med stående
kledning, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med takstein.
Utvendig
Taktekking av betongstein fra ca. 1990 på hovedtak og fra 2022 på tilbygget det på baksiden av bolig. Det
er beslag, renner og nedløp fra ca. 1990 på original del og fra 2022 på tilbygget del. Det er nye
snøfangere på boligen fra 2022. Trevegger med stående kledning. Det er kledning fra byggeåret på
original del og fra 2022 på tilbygget del. Normal elde og slitasje. Saltak med tresperrer og lett undertak av
huntonitt. Det er kaldtloft over original del av boligen. Det er vinduer med 2-lags glass i boligen.
Innvendig
Gulv med fliser, enstavsparkett, støpt gulv og belegg. Vegger med malte flater, malt panel og fliser.
Himlinger med malte flater og panel. Etasjeskillere med trebjelkelag.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.
BoderTo store innvendige boder i kjeller. I tillegg utebod på gårdsplassen.
StandardEiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den
utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.Nedenfor følger
informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2.
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong med tregulv og glassrekkverk ut fra soverom. Størrelse 5 m2. Terrasse i treverk ut fra stue.
Størrelse 34 m2. Årstall: 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk og trapp fra terrasse til hage.
Konsekvens/tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp må monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere med trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter i boligen. Det er størst skjevheter i
trappegang i underetasje.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Innvendige trapper
Original tretrapp. Og tretrapp fra 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. Det er slitasje og knirk i trapp til undertasje. Det mangler håndløper på ny
trapp i 1 etasje.
Konsekvens/tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløpere må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Overflater
Gulv med fliser, enstavsparkett, støpt gulv og belegg. Vegger med malte flater, malt panel og fliser.
Himlinger med malte flater og panel.
Vurdering av avvik:
- Det er sprekker i flere fliser på kjøkkengulv, det mangler deler av gulv i trappegang i underetasje, det er
ikke lagt fliser bak vegghylle på bad i 2 etasje. Det er stedvis uferdige/umalte overflater.
Konsekvens/tiltak:
- Utbedringer må påregnes.
Pipe og ildsted
Original elementpipe, tilkoblet nyere peis i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er knust glass i peis.
Konsekvens/tiltak:
- Glass må skiftes.
Innvendige dører
Innvendige malte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er noen dører som må justeres. Det er skade på dør til bad i 2 etasje.
Overflater vegger og himling
Fliselagte vegger og malt himling. Årstall: 2011
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i veggflis.
Ventilasjon
Det er naturlige ventilasjon med ventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er mange rom uten ventilasjon i boligen.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Taktekking
Taktekking av betongstein fra ca. 1990 på hovedtak og fra 2002 på tilbygget det på baksiden av bolig.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder tekking og undertak fra 1990 .
Konsekvens/tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Gjelder tekking og undertak fra 1990. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
Nedløp og beslag
Det er beslag, renner og nedløp fra ca. 1990 på original del og fra 2002 på tilbygget del. Det er nye
snøfangere på boligen fra 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder beslag, renner og
nedløp fra ca. 1990.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
Takkonstruksjon/Loft
Saltak med tresperrer og lett undertak av huntonitt. Det er kaldtloft over original del av boligen.
Vurdering av avvik:
- Undertaket er misfarget. Det ble observert misfarging/muggdannelser på undertak på kaldtloft. Lufteluke
i gavlvegg er tettet igjen.
Konsekvens/tiltak:
- Påviste skader må utbedres. Lufteluke bør åpnes opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Dører
Malt ytterdør med glass. Terrassedør og balkongdør med glass. Elektrisk leddport til garasje.
Årstall: 2022 Vurdering av avvik:
- Balkongdør er montert for lavt i forhold til høyde på balkonggulv.
Konsekvens/tiltak:
- Døren bør heves. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Radon
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Overflater vegger og himling - baderom
Fliselagte vegger og malt himling. Årstall: 2011
Vurdering av avvik:
- Det er ikke lagt fliser bak vegghylle.
Konsekvens/tiltak:
- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Årstall: 2011
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Sanitærutstyr og innredning
Det er montert glatt innredning og speilskap i rommet. Dusjvegg er i glass og det er nedsenket dusjsone.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Årstall: 2011
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Sanitærutstyr og innredning
Det er glatt innredning i rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er noe slitasje på innredning.
Konsekvens/tiltak:
- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Ventilasjon
Det er naturlig ventilasjon fra rommet. Årstall: 2011
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Overflater Gulv - baderom
Fliselagt gulv med varmekabler. Årstall: 2011
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Høyde på terskel/tetting ved terskel bør heves.
Konsekvens/tiltak:
- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Årstall: 2011
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte fronter, benkeplater i stein og ventilator. Kjøkkenet har integrert
komfyr, microovn, induksjonstopp, gassbluss og oppvaskmaskin. Årstall: 2006.
Vurdering av avvik:
- Det er noe slitasje på innredningen.
Konsekvens/tiltak
- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vannledninger
Det er en blanding av vannrør av type eldre kobberrør, rør i rør opplegg fra 2011 og rør i rør opplegg fra
2022.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre
kobberrør.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Avløpsrør
Det er synlige avløpsrør i plast i boligen fra 2006, 2011 og 2022.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra
2006.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Drenering
Det er drenering fra byggeåret rundt original del av bolig og fra 2022 på tilbygget del.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er avvik: Gjelder eldre del.
Platonplast må kuttes og festes med klemlist.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedringer må pårenges. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
Grunnmur og fundamenter
Det er støpt mur/lecamur rundt boligen.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak:
- Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Terrengforhold
Det er ikke etablert helling på terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Eier opplyser at utvendig avløpsrør er fornyet med innvendig strømpe i 2022. Det er eldre utvendig
vannledning.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på eneboligen med carport datert 1971.
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering og innredning av nytt bad datert 2011 og bruksendring og
oppgradering av bodareal datert 2015.
Vinduer i kjellerstue og soverom er plassert for høyt på vegg til å tilfredstille dagens krav til rømningsvei.
Det bemerkes lav takhøyde i underetasje.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingEiendommen blir oppvarmet med elektrisitet samt peisovn i stue. Varmekabler i gulv på alle bad.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på mellom ca. 24 000 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra
husstand til husstand.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 25 834 pr. år
Kommunale avgifter er fordelt på følgende måte:
- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272
- Renovasjonsgebyr: kr. 10 572
- Vann- og avløpsgebyr: kr. 14 987
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Kommunaleavgifter betales i fire terminer med følgende forfallsdato:
- 1. terminforfaller 25.mars
- 2. terminforfaller 25.mai
- 3. terminforfaller 25.august
- 4. terminforfaller 25.oktober
EiendomsskattDet betales eiendomsskatt på kr. 10 830 for året 2024. Eiendomsskatten for denne boligen vil øke
ettersom huset nå er bygget på. Endelig beregnet eiendomsskatt er ikke klar.
Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil
derfor kunne variere fra år til år.
Eiendomsskatten betales i fire terminer med følgende forfallsdato:
- 1. terminforfaller 25.mars
- 2. terminforfaller 25.mai
- 3. terminforfaller 25.august
- 4. terminforfaller 25.oktober
Faste løpende kostnaderVilla-/husforsikring, innboforsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter og strøm.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 3 619 983,-
Som sekundærbolig Kr. 11 627 967,-
Formuesverdi på huset vil øke etter at det nå er bygget på. Endelig formuesverdi er ikke fastsatt.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Selger har en avtale med Altibox Fiber bredbånd 150/150 Mbit (Vikenfiber = altibox) med WiFi 5G. Altibox
tilbyr også TV og telefoni. Det er også coax kabel fra Telenor i huset for bredbånd, TV og telefoni (tidligere
leverandør).
DiverseTerrasse i hagen utenfor stuen er bygget av selger ved egeninnsats.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieDet gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være
under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere
radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling.
Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å
treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
ReguleringEiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser
S-4420 kan sees hos megler. S-4220 (Småhusplanen) er under revidering, og det er derfor innført et
midlertidig byggeforbud som gjelder for eiendommen.
Pågående saker:
*Korsvoll terrasse 7 B - Påbygg garasje, innvendig endring og fasadeendringer enebolig. Saksnr:
202015132.
*Korsvoll terrasse 3 B - Oppføring av tomannsbolig. Saksnummer 202306097. Rammetillatelse ble gitt
den 29.04.2024. Eiendommen ligger på Korsvoll, bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter riving av
eksisterende
garasje og oppføring av tomannsbolig med garasjekjeller. Tomannsboligen oppføres i fire etasjer
inkludert kjeller og loft. Garasjekjelleren vil være felles for ny og eksisterende tomannsbolig på
eiendommen, og vil ha atkomst via løfteplattform.
*Hansemyrveien 5 A - Tilbygg, bruksendring av kjeller og nytt tak på garasje. Saksnummer 202305772.
Det er gitt rammetillatelse den 23.06.2023 og igangsettingstillatelse del 1 den 27.10.2023. Tiltaket
innebærer oppføring av tilbygg, nærmere bestemt utvidelse av kjeller mot sydvest og innbygging av
eksisterende balkong mot øst, bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjeller, og endring av saltak til
pulttak på eksisterende garasje. Tiltaket skal utføres Hansemyrveien 5 A, en vertikaldelt tomannsbolig
oppført i 1936 i bydel Nordre Aker.
*Korsvoll terrasse 8 A - Oppføring av tilbygg og utvendige trapper. Saksnummer 202210771. Tillatelse til
tiltaket ble gitt den 05.10.2022. Eiendommen ligger i Korsvoll terrasse i bydel Nordre Aker. Søknaden
omfatter følgende tiltak:
- Utvidelse av boligens 1.etasje med 3 m2
- Overdekket hovedadkomstparti med tilhørende trapp
- Ny utvendig kjøkkentrapp
- Fasadeendring
- Ny kjellerinngang
- Endring av intern planløsning
- Bruksendring av deler av kjeller – areal som skal bruksendres er 26 m2.
*Korsvoll terrasse 8 A - Oppføring av garasje. Saksnummer 202304567. Det er gitt rammetillatelse den
10.05.2023.
*Korsvoll terrasse 16 C - Oppføring av enebolig 1 og 2. Saksnummer 202306095. Det er gitt
rammetillatelse den 19.04.2024. Omsøkte tiltak ligger på Korsvoll i bydel Nordre Aker. Søknaden gjelder
riving av eksisterende bolig og uthus med oppgitt BYA på 126,5 m². Videre gjelder søknaden oppføring av
to nye eneboliger samt underliggende garasjekjeller. Søknaden medfører endringer og utvidelser på
eksisterende støttemur mot Korsvoll terrasse. Søknad om oppføring av enebolig (hus 3) behandles i
saksnummer 202453378.
*Korsvoll terrasse 16 C - Oppføring av enebolig 3. Saksnummer 202453378. Det er gitt rammetillatelse
den 19.04.2024. Omsøkte tiltak ligger på Korsvoll i bydel Nordre Aker. Søknaden gjelder oppføring av ny
enebolig.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 17 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 449 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 349 000,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 364 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.15 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 900 000,-) (Kr.89 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.540)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.156 412)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer15-24-0149
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS
EIE Ullevål & Sagene
Org. nr: 989734598
Maridalsveien 154 A
0461 Oslo
Tlf: 22 02 11 60
Ansvarlig meglerEiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg
SaksbehandlereSverre Tandberg
EIE Ullevål & Sagene
Eiendomsmegler I Partner
Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no