Prosjektet Lekeplassveien 2 vil bestå av én eldre enebolig samt en nyoppført tomannsbolig. Prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie med felles eiet tomt. Les mer om prosjektet under punktet "diverse".

Boligen fremstår som et oppussingsobjekt. Oppgraderinger må påregnes. Begge etasjeplan har 2 stuer. I andre etasje er det tilrettelagt for soverom i karnapp/innebygget veranda. Planløsningen må ombygges og tilpasses dagens standard.

Kjøkkenet i 1. etasje har plassbygget innredning. Heldekkende rustfritt benkebeslag og plass for frittstående hvitevarer. Må oppgraderes.

Kjøkkenet/vaskerommet (kombinert bruk) i 2. etasje har malte vegger og himling. Gulv med vinylbelegg. Nyere innredning av skapseksjoner med glatte fronter. Det er benkeplater med oppvaskkum og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og nisjer for frittstående hvitevarer.

Bad i 1. etasje, Flislagt bad med varmekabler. Malte himlingsplater. Naturlig ventilasjon. Utstyrt med badekar, servant, speil med lys og gulvmontert wc. Plastsluk og ukjent membran/tettesjikt. Våtrommet må totalrenoveres.

Bad i 2. etasje har ubehandlet betonggulv. Vinyltapet på vegger og malte himlingsplater. Naturlig ventilasjon. Utstyrt med badekar, servant, speil med lys og gulvmontert wc. Støpejernssluk og ukjent membran/tettesjikt. Våtrommet må totalrenoveres.

Gulvoverflater består av linoleum og vinylbelegg. Vegger består av tapet og malte plater. Himlinger består av malte plater.

Noen originale dører/listverk i begge etasjer.

Boder

Det er lagringsplass på loft og i kjeller.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra OP Arnesen AS, datert 10.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Byggemåte: Veggkonstruksjonen er antatt utført av bindingsverk/reisverk. Utvendig kledd med liggende panel og innvendig kledd med plater. Taktekkingen består av flat betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink. Takkonstruksjonen er utført som saltak av sperrer og åser med takark mot syd. Vinduer med enkle glass og vinduer med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet i entré, omkledningsrom og på begge badene samt på loftet. Teak hovedytterdør og panelt dør til hagen. Støpte trapper til hovedinngangen og til hagen. Trebjelkelag med stubbloftsleire som etasjeskiller. Murt teglsteinspipe fra byggeåret med feieluke på loftet og sotluke i kjelleren. Takhøyden i kjelleren er 2,03 m - 2,06 m. Takhøyden i 1. etasje er på opptil 2,79 m og takhøyden

i 2. etasje er på opptil 2,98 m. Det er i tillegg et stort loft med adkomst vis luke og nedfellbar teleskopstige

Kommentarer til tilstandsgrader: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er en rekke forhold som kategoriseres som store og alvorlige avvik (TG3), og avvik som kan kreve tiltak (TG2).

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det ble observert enkelte gamle fuktmerker blant annet ved pipe og i kilrenner. Det er tegn til noe råteskade i kilrenner og fuktmålinger ble gjennomført på tilgjengelige steder uten å påvise unormale verdier. Det ble imidlertid registrert noe råteskade og høyt fuktnivå ved loftgulvet på hver side av vinduet i gavlveggen mot øst. Fuktmålinger ble i tillegg gjennomført på veggen under loftvinduet i 2. etasje uten å påvise unormale verdier. Loftet har begrenset ventilering men er utført iht normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Vindskier er værslitte og utskifting bør påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer

Vinduer med alder og sterk slitasje. Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig > Dører

Dører med alder og sterk slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i 2 stuer i 1. etasje og i 2 stuer i 2. etasje. Målt høydeforskjell på 30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 3 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Det er krav til kostnadsestimat ved tilstandsgrad 3. Slike høydeforskjeller er normalt i eldre boliger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Avtrekksviften er defekt. Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag

Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er værslitt kledning og det kan forekomme råteskader. Fasader er kun besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjonen bak kledningen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder.

Utvendig > Vinduer

Vinduer med tilstandsgrad basert på alder.

Innvendig > Overflater

Overflater med alder og bruksslitasje.

Innvendig > Krypkjeller

Det var store mengder med lagrede gjenstander under entrè og omkledningsrom som gjorde inspeksjonen svært begrenset. Det ble imidlertid observert rust på jernbjelke under hovedinngangsdøren og tegn til fukt på undersiden av gulvet. Espalier under del av stue var skrudd fast slik at kryperommet ikke var tilgjengelig for inspeksjon.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg og det er liten frihøyde i trappeløpet. Trappen har skjevheter og er provisorisk understøttet samt fuktutsatt plassert inntil grunnmuren.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med alder og bruksslitasje.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken/vaskerom > Overflater og innredning

Overflater og innredning med noe bruksslitasje. Det er ikke sluk og det er ikke montert automatisk vannstoppventil.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

På generelt grunnlag bør det alltid foretas en gjennomgang av elektriske anlegg.

Tomteforhold > Drenering

Det er tegn til oppgradering men ingen opplysninger eller dokumentasjon foreligger. Bygningsdelen er skjult i grunnen og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrader angitt med TG 2 basert på alder.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det ble registrert fukt og saltutslag på grunnmuren innvendig i kjelleren. Det er antatt at forholdet til dels skyldes kapillært oppsug fra grunnen hvor konstruksjonens kapillære krefter transporterer fukt opp i mur og betong. Enkle plankevegger med fukt og råteskader i kjelleren. Deler av grunnmuren var ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er ikke etablert adkomstvei og parkeringsplass.

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Utvendige trapper

Trapper med alder og slitasje. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med "moderat til lav" forekomst av Radon som er det laveste intervallet i kart fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).

Innvendig > Innvendige trapper

Det er liten frihøyde i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

Dører med tilstandsgrad basert på alder.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken/vaskerom > Avtrekk

Naturlig ventilasjon angis med TG 2.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Naturlig ventilasjon angis med TG 2.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 189,0 m²

- BRA-i: 189,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Entré, trapperom, gang, bad/wc, kjøkken, spisestue og stue.

Andre etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Trapperom, gang, bad/wc, kjøkken/vaskerom, spisestue, stue og soverom.

Kjelleretasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Gang, vaskekjeller og boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Fordelingskurser er sikret med 12 automatsikringer og 1 nyere jordfeilautomat. Til sammen 13 kurser. Hovedsikringer på 3x50 A og inntakssikringer på 3x63 A skrusikringer. Fjernavlest måler.

Varmepumpe i 1. etasje. Vedovner i begge stuene i 2. etasje. Parafinbrennere i begge stuene i 1. etasje og dagtank plassert i omkledningsrommet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Vannledninger:

- Vannforsyning med kobberrør.

- Hovedstoppekran og reduksjonsventil er plassert i vaskekjelleren.

- Stoppekranen er ikke funksjonstestet

Avløpsrør:

- Avløpsrør av støpejern og plast.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

- Varmtvannsbereder på 200 liter og ekspansjonskar fra 2019 er plassert i vaskekjelleren.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1515,00 m² eiet. Tomten er flat, og opparbeidet med store plenarealer, frukttrær og noe beplantning.

Hver seksjon får ekslusiv bruksrett til deler av hagen. Arealet blir ikke oppmålt og det gjøres oppmerksom på at mindre endringer må påregnes. Se skisse for utomhusplan.

Det vil bli etablert to biloppstillingsplasser på tomt ihht. utomhusplan.

Eiendommen er under utvikling og seksjonering. Eksisterende enebolig som nå er for salg vil utgjøre seksjon 1. Videre skal det bygges en ny tomannsbolig som vil utgjøre seksjon 2 og 3.

Selger tar forbehold om at offentlige tillatelser som ramme- og igangsettingstillatelse blir gitt uten vilkår eller krav om vesentlige endringer av prosjektet eller den/de enkelte enhetene.

Selger tar også forbehold om at dersom ny småhusplan blir vedtatt før igangsettelsestillatelse, eller dersom kommunen går tilbake til opprinnelig småhusplan før igangsettelsestillatelse, vil tiltaket kunne annulleres.

Selger skal innen 01.01.2025 skriftlig varsle kjøperne om et / flere av forbeholdene nevnt over påberopes. Dersom selger må påberope et / flere av forbeholdene vil inngåtte kjøpekontrakter annulleres, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Dersom selger ikke har løftet forbeholdene innen 15.11.2024 kan kjøper trekke seg fra avtalen uten kostnad.

Selger forbeholder seg retten til å gjøre mindre og nødvendige endringer i de inngitte byggesøknadene for tomannsboligen, herunder pga. byggetekniske krav. Det kan også bli aktuelt med justering av tomannsboligens plassering på eiendommen og behov for mindre justeringer på utomhusplanen, men ikke slik at det skal bli endring i størrelse av eksklusive utearealer. Kjøpere av eksisterende enebolig kan ikke motsette seg nevnte eventuelle endringer, og er forpliktet til å samtykke på nødvendige søknader. Det er en forutsetning for inngåelse av avtale om kjøp at det avgis slikt skriftlig samtykke.

Kjøper må også påregne mindre endringer på eksisterende bolig. Entréen og omkledningsrom tilknyttet entréen kan måtte rives i forbindelse med utbygging av tomannsboligen. Dersom det blir krav om denne endringen vil det bli etablert ny inngangsdør direkte til trappegangen med utvendig trapp fra terreng. Endringen vil eventuelt utgjøre et arealavvik i den eksisterende eneboligen på ca. 5 kvm. En slik arealendring kan ikke påberopes som mangel ved kjøp av den eksisterende eneboligen.

Eksisterende garasje vil bli revet i forbindelse med bygging av tomannsbolig på tomten. Det etableres to biloppstillingsplasser på tomten som tilhører eksisterende enebolig. Se utomhusplan.

I vedtektene med tilhørende tegning er det eksklusive utearealet som medfølger seksjonene definert. Disse arealene kan avvike i forhold til de arealene som er vist i byggesaken for den nye tomannsboligen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Konferer megler ved spørsmål.

Skoler og barnehager

Eiendommen har gangavstand til Vollebekk, Løren barneskole og Refstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Vollebekk, Årvoll og Frydenberg skole på Løren. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Et utvalg av barnehager

Hestehaven familiebarnehage: 0-3 år

Refstad barnehage: 1-6 år

Økern barnehage: 1-6 år

Økernly barnehage: 9 mnd.- 6 år

Bjerkedalen barnehage: 1-6 år

Læringsverkstedet Bjerke Panorama: 0-6 år

Orelia barnehage: 1-6 år

Sofus barnehage: 1 -6 år

Økernveien private familiebarnehage: 0-4 år

Et utvalg av skoler

Vollebekk skole: 1-10 trinn

Refstad skole: 1-7 trinn

Løren skole: 1-7 trinn

Årvoll skole: 1-10 trinn

Linderud skole: 1-10 trinn

Frydenberg skole: 8-10 trinn

Engebråten skole 8-10 trinn

Bjerke videregående skole

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde midt på Risløkka i Oslo, rett ved Sverre Refstads plass og kalt "Leker'n".

Risløkka ligger som en skjult perle med villabebyggelse mellom Økern/Løren, Refstad, Bjerke og Vollebekk. Her bor du stille og rolig i barnevennlige omgivelser, med kort vei til t-bane, tog og buss som tar deg inn og ut av bysamfunn og et rikt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er kort vei ut på hovedfartsårer, en rekke butikker og fasiliteter. Områdene rundt som Økern, Løren og Vollebekk er under sterk utvikling, mens her på Risløkka hører du fuglekvitter utenfor vinduet og du skal ikke være overrasker om rådyrflokken tar seg en tur forbi stuevinduet.

Rett utenfor hagen finner du lekeplassen og parken "Leker´n" som er opparbeidet som park med lekeplass. Dette er et populært møtested for store og små sommer som vinter. I tillegg til lekeapparater er det fotballbane på sommeren og på vinterstid blir fotballbanen omgjort til skøyteis til glede for alle beboere i området.

Bjerkedalen park ligger også en kort spasertur fra boligene, med fine promenader, paviljong og sandstrand. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Det har også åpnet Nordic Padel - Norges råeste padel- og golfsenter på Risløkka rett ved T-banen (Østre Aker vei 60). Her er det 10 dobbelbaner og 1 singelbane som gir deg en optimal opplevelse sammen med familie og venner. I tillegg til padel har de også seks Trackman golfsimulatorer. Ikke tenk på vær eller vind, møt opp og velg mellom over 100 baner. Hallen har garderober, proshop, samt loungeområde og er åpen alle dager kl. 06.00-24.00.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Årvoll gård ligger også i nærheten, og kan by på konserter, revy og husflidslag.

Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.

Det er 2,6 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Velger du å gå hjemmefra til Grefsenkollen restaurant er det akkurat 5,1 kvm. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, ny og stor uteservering med nytt utekjøkken, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen gjøres ved bl.a. Meny Vollebekk, Nærbutikken på Risløkka, Kiwi i Brobekkveien, Rema 1000 Brobekk eller Kiwi på Bjerke og på Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Linderud og Storo Senter et godt utvalg. Økern ligger en kort spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer. Det kommer også både butikker og kaféer på Vollebekk. Det er også kort vei til Løren med et rikt servicetilbud.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Treningssenteret Studio Jobbsprek har åpnet i helt nye lokaler i Økern Portal. Her tilbyr de et treningssenter med en unik trenings- og opplevelsestilbud til både næringslivet og familiene i nærområdet. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo og Sportytude på Økern (tidligere Condis) og ikke minst Sterk på Løren.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Nye Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i tillegg til to hoteller i nærområdet.

Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka (ved Risløkka T-banestasjon), Bunnpris og Joker på Løren, samt Circle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året. På Bjerke finner du restauranter som Pizza restauranten En Til Pizza. Her serverer de god steinovnsbakt pizza. I tillegg finner du kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat. De viser også fotballkamper på storskjerm.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Buss, T-bane og Tog

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Vollebekkveien og Risløkka som ligger i kort gangavstand fra boligen. Her går til daglig buss nr. 58 Nydalen. Det er ca. 4 min gange til Risløkka T-banestasjon. Her går Linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Økern bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker 8 min til Nydalen fra Økern. Det er også togstasjon i nærheten, dette er Alna togstasjon og ligger ca. 11 minutters gange fra boligene.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 20 minutters gange fra boligene og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 22, 31E, 33, 58, 301, 321 har jevne avganger. Flybuss F1 Gardermoen bruker ca. 30 min til Oslo Lufthavn.

Tidsavstander med bil

Med bil tar det ca. 5 min til Økern,

6 min til Løren

5 min til Linderud,

8 min til Storo,

13 min til Furuset,

14 min til Oslo S

32 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For Lekeplassveien 2 er eiendomsskatten på kr. 5.365,- i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter vil faktureres fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Kommunale avgifter inkluderer avløp, vann, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter er på 18.580,36,- i 2024 fordelt på alle tre husstandene.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å etablere.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Faste løpende kostnader

Ut over kommunale avgifter må kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett.

- Evt. Snøbrøyting.

- Hus forsikring/innboforsikring.

- Privat strømforbruk.

- Andre normale utgifter.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte.

Kommunale avgifter, tv/brebånd, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Felles privat vei. Andel pr husstand har vært kr 2500,- for brøyting/skraping pluss kr 300,- for strøing, totalt kr 2800,- pr husstand pr år. En beboer i veien gjør dette med egen traktor.

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er under seksjonering. Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.

Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

Det er ikke inngått en avtale om forretningsførsel på vegne av sameiet da det kun er tre seksjoner. Det er ikke lagt opp til ekstern forretningsførsel i sameiet. Det er opp til nye eiere å etablere et styre i sameiet. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Sameiet er under etablering og har ingen gjeld/formue.

Det foreligger ekspedisjonsdokumenter fra byggetid for både boligen (våningshuset) og garasjen. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Godkjente tegninger foreligger kun fra byggetid. Avvik: Vi finner ikke dokumentasjon på at tidligere verandaer i begge etasjer, som nå er isolert og innebygget, er omsøkt. Det er ikke kjent når dette ble gjennomført.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Det foreligger følgende byggesaker i området:

Risløkkalléen 6 B - Fasadeendringer, oppføring av påbygg på terrasse, riving av deler av terrasse og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. Det foreligger igangsettingstillatelse. Saksnr.: 202210192.

Anton Tschudis vei 15 B - Fasadeendringer og etablering av hagetrapp. Det foreligger igangsettingstillatelse. Sak: 202301410

Risløkkfaret 9 - Oppføring av to eneboliger og riving av tomannsbolig. Det foreligger rammetillatelse. Sak: 202305848

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 900832, tgl. 21.09.1917 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG

Beskrivelse:

Dnr. 912270, tgl. 05.09.1919 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om vannledn.

Beskrivelse:

Dnr. 901054, tgl. 18.06.1920 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om gjerdeplikt

Beskrivelse:

Dnr. 900720, tgl. 07.01.1927 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Beskrivelse:

Dnr. 900948, tgl. 30.08.1929 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Beskrivelse:

Dnr. 108, tgl. 06.01.1960 - Erklæring/avtale

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN

Beskrivelse:

Dnr. 7783, tgl. 22.04.1974 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 15865, tgl. 21.08.1974 - Erklæring/avtale

BEST OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 425957, tgl. 27.05.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei.
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1625027, tgl. 27.06.2024 - Bestemmelse om veg

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Beskrivelse:

Dnr. 900339, tgl. 01.06.1917 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 9 990 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 215 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 226 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 9 375,00

Markedspakke: 22 000,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240407

Ansvarlig megler: Jon Solberg

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer