Linjeveien 51D, 1087 OSLO

Gnr. 107 Bnr. 1095 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 187 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1988

Eiet tomt 385 kvm

6 990 000

Takstmann: Theodor Østlie Takstdato: 22.07.24 08:33

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 181 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 129,30 pr. år

Per Ove Husøy Trine Husøy

Beskrivelse

Henrik Wang og Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Linjeveien 51D,  en attraktiv og innholdsrik enebolig!. Boligen er meget romslig og strekker seg over tre plan. Eiendommen er meget familievennlig og tilbyr et bredt spekter av flotte funksjoner.

- Meget romslig enebolig på hele 157m2

- Umiddelbar nærhet til Høybråten skole og tog

- Avskjermet og solrik tomt med god boltringsplass

- Flott terrasse med god plass til møblering

- Gode solforhold

- Lyst og luftig

- Store stue med god plass til møblering

- Innredet Kjellerstue og hobbyrom med en rekke bruksmuligheter

- Pent og praktisk kjøkken fra 2017

- Svært familievennlig planløsning

- 3 komfortable soverom

- Romslig bad

- Toalettrom

- Vaskerom

- God lagringsplass i innendørse boder

- Dobbelgarasje samt biloppstillingsplass til flere biler

- Svært attraktiv beliggenhet på Høybråten

- Flytt rett inn!

Garasje innlemmet i boligen med plass til 2 biler.

Garasjen har Nordsjø standard løpekatt med talje på takbjelke og trefase strøm. Den er derfor ekstra godt egnet til "mekking".

Tre biloppstillingsplasser på gårdsplass følger boligen.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen ligger i kort distanse til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Høybråten kirke.

Med bil tar det ca. 7 min til Stovner, 10 min til Økern, 14 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området består av hovedsakelig av småhusbyggelse.

Eiet tomt, 385 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 klasse: Høybråten skole

8-10 klasse: Stasjonsfjellet skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Høybråten stasjon

Linje: L1

Henrik Wang og Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Linjeveien 51D,  en attraktiv og innholdsrik enebolig!. Boligen er meget romslig og strekker seg over tre plan. Eiendommen er meget familievennlig og tilbyr et bredt spekter av flotte funksjoner.

Den optimale planløsningen gjør dette hjemmet til en funksjonell perle, der komfort og praktiske detaljer går hånd i hånd. Med 3 romslige soverom er dette huset ideelt for familier. En stor stue med åpen løsning mot kjøkken og spisestue sørger for oppholdsrom for hele familien. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse med optimale solforhold samt tilgang til den deilige hagen! Videre byr trapperommet i samme etasje på tilgang til den største terrassen hvor familie og venner kan samles. Kjøkkenet, utstyrt med moderne innredning fra 2017, gir rikelig med benkeplass og det er også integrerte hvitevarer av topp kvalitet for god matlaging. Et romslig bad gir god plass til morgenstellet for hele familien. I tillegg finner du et praktisk toalettrom. Meget praktisk vaskerom i underetasjen frigjør mye plass i boligen.

Eiendommen er sjarmerende og fremstår som innflyttingsklar, og har en meget attraktiv og sentral beliggenhet, midt i smørøyet på veletablerte og populære Høybråten, med umiddelbar nærhet til Høybråten skole og offentlig kommunikasjon.

For øvrig er det dobbeltgarasje samt flere biloppstillingsplasser på tomta.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur i thermomur.

Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

2 boder i underetasjen byr på svært god lagringsplass.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entreen gir god plass for plassering av yttertøy.

Lysmalte veggoverflater og flislagt gulv.

Meget praktisk vaskerom som frigjør mye plass i boligen.

Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, begge plassert under en praktisk benk med nedfelt kum.

I dette rommet finner du også varmtvannsberederen.

Malte veggoverflater og flislagt gulv.

Stort innredet rom som i dag er brukt som hjemmekino.

Rommet er av god størrelse og har en rekke bruksmuligheter, alt etter ditt behov!

Fra dette rommet har du tilgang til 2 store boder som byr på rikelig med lagringsplass.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Meget praktisk hobbyrom med en rekke bruksmuligheter.

Når du kommer opp trappen kommer du til en hyggelig gang med god lagringsplass til klær i store garderobeskap. Fra dette rommet kommer du også ut til en stor terrasse med gode solforhold hele dagen.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Disse rommene er laget i en åpen og sosial planløsning. Dette er både arealeffektivt og sosialt, og passer ypperlig enten familien vil tilbringe hyggelige kvelder sammen, eller en skal underholde gjester.

Stor spisestue med plass til stort spisebord for hele familien.

Store vinduer sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære.

I overgangen mellom spisestue og stue finner du en deilig peisovn som sprer god varme på kalde vinterdager.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og medievegg.

Her kan en nyte hyggelige filmkvelder med både venner og familie.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Meget pent kjøkken fra 2017 som byr på god skap- og benkeplass.

Innredningen består av glatte fronter med tidsriktig design, laminert benkeplate og delvis integrerte hvitevarer.

Av integrerte hvitevarer finner du nedfelt induksjonsplatetopp med seks soner, ventilator, ovn og mikrobølgeovn. Videre har kjøkkenet plass til frittstående kjøleskap.

Ved det store vinduet er det plass til å sette inn en hyggelig spisegruppe.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Fra stuen kommer du ut til en hyggelig terrasse med videre adkomst til hagen.

Hagen og terrassen vender mot sydvest og byr på ypperlige solforhold på ettermiddag og kveld.

Terrassen har god plass til møblering av både sittegruppe og lounge. Hagen har god boltringsplass for både store og små.

Fra ganger har du enkelt tilgang ut til en stor terrasse med særdeles bra solforhold og rikelig med plass til møblering.

Her kan du nyte lange solrike sommerdager, eller kvelder under stjernene

Praktisk gang med enkel adkomst til etasjens øvrige rom.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Videre har rommet en stor skyvedørsgarderobe.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Fra soverommet har du adkomst til en hyggelig balkong.

Fra hovedsoverommet kommer du ut til en hyggelig balkong med plass til enkel møblering med morgensol.

Fra balkongen er det hyggelig utsyn over nærområdet.

Romslig soverom med plass til seng og tilhørende nattbord.

God lagringsplass i garderobeskap.

Dette soverommet passer perfekt som barnerom.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom med plass til seng og nattbord samt øvrig møblement.

Rommet har plass for garderobeskap og skrivepult.

Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Bad av god størrelse med flislagt gulv og tapetserte vegger.

Innredningen består av WC, badekar med dusjgarnityr, servant med underskap belyst speil og vegghengt sideskap.

Badet er av eldre dato men fremstår som fullt funksjonelt, men modernisering kan påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Varmekabler er ifølge eier lagt i bad, gang i 1. etasje, entré, hobbyrom rom og innredet rom i kjelleren og utvendig foran garasje.

Oppvarming skjer også gjennom vedfyring i peis.

Energiattest med energimerke

Kr. 24 129,30 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 800,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Strøm, forsikring, kabel-TV, internett etc..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15850 kwh pr. 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Gjensidige Polisenummer: 19697363

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 780 680,- Som sekundærbolig Kr. 6 766 585,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kjøleskap medfølger ikke.

- Alle garderobeskap medfølger.

- Det er lagt inn kabel fra både Altibox og Telenor. Nåværende eier har tegnet avtale med Telenor, men denne kan byttes om ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig tilknyttet.

Området er regulert til bolig.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser, og disse er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 181 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Provisjon (0,9%)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0333

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Camilla Therese Schrøder

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00

[/ E-post: csc@eie.no