Hovedetasjen er betydelig oppgradert i 2018/19:

Entré | Velkommen til ditt nye hjem!

Via en hyggelig gårdsplass og felles trapperom kommer du inn til en lys entré. Her er det laminat på gulv, downlights i himling og malte overflater. Entréen har plass til knaggrekke og speil. Plassbygget garderobeløsning gir godt med lagringsplass uten å ta opp plass i rommet.

Stue og spisestue | Romslig og pent. 

Videre inn fra entréen finner du boligens oppholdsrom med stue og spisestue. Rommet har laminat på gulv, downlights i himling og malte flater. Romslig rom med naturlige soneinndelinger. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Midt i rommet er det plassert en moderne peisovn som bidrar til varme og hygge på kaldere dager. I rommet er det også plassert en varmepumpe. Det er plass til stort spisebord hvor du kan invitere storfamilie og venner til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til boligens delvis innglassede terrasse og videre trapp ned til hagen.

Uteplasser og hage | Frodig og solrikt.

Eier har bruksrett ihht. privat avtale til terrasse i 1. etasje samt sydøstlig del av hagen. Avtalen ligger vedlagt i prospektet.

Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på 6 kvm. Her er det plass til sittegruppe og annet møblement. Inviter venner og familie til hyggelige sammenkomster på terrassen som kan benyttes året rundt! Godt med naturlig lysinnslipp med vindusflater som omkranser terrassen. Via skyvedørene kommer du ut til den åpne terrassedelen. Her får du gleden av en herlig uteplass på 32 kvm belagt med terrassebord. På terrassen får du godt med plass til både loungmøblement, spisebord, beplantning og grill. Beliggenheten gir svært gode solforhold på sommeren; her kan du nyte solen fra tidlig morgen til ca. 21.40. Den flotte hagen utenfor terrassen er inngjerdet og har enkel adkomst via trappen gjør det enkelt for barna å kunne boltre seg ute. Området er perfekt for barnefamilier med lite biltrafikk og støy.

Hagen har flere eldre bærbusker som man kan høste rikelig med moreller, rips, solbær og stikkelsbær.

Kjøkken | Separat og delikat.

Boligens kjøkken ligger plassert i andre enden av etasjen. Det separate kjøkkenet gir deg muligheten til å trekke deg tilbake når du skal lage dagens måltider. IKEA-kjøkkenet er nytt i 2018/2019 og har lyse glatte fronter, laminat benkeplate samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert bakplater mellom benk og overskap, i tillegg til belysning og stikkontakter. Av hvitevarer medfølger stekeovn, kombinert mikro og stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med frysedel. Komfyrvakt er montert. Ved vinduet er det plass til et hyggelig frokostbord.

Soverommene | To gode soverom.

Boligen har i alt to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Romslig garderobeløsning blir stående. Laminat på gulv og malte overflater. Det andre rommet er også av god størrelse med plass til seng, nattbord, kontorpult og lignende. Garderobeskapene blir stående og gir godt med oppbevaring. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor.

Bad | Flislagt og lekkert.

Baderommet er flislagt og delikat fra 2018/2019. Her er det etablert varme i gulv og downlights i himling. Baderomsinnredningen består av servant på underskuffer, høyskap og speilskap med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusj med nedsenket dusjsone samt fast glassvegg. Mekanisk avtrekksvifte.

Kjelleretasje:

Eier av denne boligen disponerer ihht privat avtale den nordlige delen av kjelleren med tilhørende kjellerstue, baderom og bod. Avtalen ligger vedlagt i prospekt.

Kjellerstue | En ekstra stue.

Boligen har en romslig og praktisk kjellerstue med mange bruksområder. Her har du muligheten for en ekstra tv-stue, treningsrom, lekestue for barna eller en fin sone for ungdommen i huset. Behøver du et kontor er det god plass for kontorpulten her. Lysmalte overflater og flislagt gulv.

Bad | Boligens vaskerom.

Bad med fliser på gulv og malte overflater. Innredningen består av servant, speilskap, gulvstående toalett og dusj med skyvedører. Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005.

Boder.

Romslig kjellerbod gir godt med lagringsplass. Eier benytter i dag dette som treningsrom. Videre disponerer eier den sydlige delen av loftet ihht privat avtale. Loftet har gulvareal på 12 kvm.

Øvrige overflater:

- Gulvflater belagt med laminat.

- Veggflater med malte flater.

- Himlingsflater med malte flater og downlights i entré/gang, stue og spisestue.

- Oppgradering: Selger opplyser om at alle flater er fornyet og yttervegger er innvendig etterisolert med unntak av en vegg på kjøkken.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Elektriker og rørlegger arbeider er utført av faglærte og ved egeninnsats, har ingen dokumentasjon. Smøremembran og flislegging er egeninnsats. Til informasjon har jeg jobbet som tømrer og forskallingssnekker i år 30.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeidene ble utført i 2018/19.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Egeninnsats / Faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeidene ble utført i 2018/19. Skiftet sluk og lagt smøremembran.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Kommentar:  Rett etter overtagelse i 2018 ble avløpsrør ut av hus tett noe som førte til tilbakeslag. Dette ble staket og spylt. Deretter fungerte alt fint frem til slutten av 2023 hvor et nabobarn på besøk spylte ned leke eller lignende i do som førte til at vi måtte stake og spyle på nytt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Husker ikke firmanavn.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det som er beskrevet i punktet over.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Det er kalkutslag på noen av veggene i kjelleren. Jeg har nylig slammet et av rommene med et produkt fra Hey'di. Som skal stoppe fuktgjennomtregning, deretter malt veggene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Skiftet av tidligere eiere, vet ikke når og hvem som har utført arbeid.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet av tidligere eiere, vet ikke når og hvem som har utført arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Egeninnsats og faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etter overtagelse i 2018 er det meste av det elektriske anlegget i 1. etasje fornyet. Jeg har selv lagt opp rør med kabler i, deretter har elektriker koblet til sikringsskap, kontakter, brytere og spotter.  

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Tilleggskommentar:

Varmekabler på vaskerom i kjeller og i kjellerstue fungerer ikke.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 03.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligbygg oppført i 1958. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med shingel. Profilert/slett entrédør vurdert å være fra 2016 med kikkehull. Brannklassifisering EI30 og lydklasse 35dB. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1985. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall og ett-lags glass med varevindu vurdert å være fra byggeår. Vinduer med karmer av pvc, og to-lags glass fra 2015. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Sentralstøvsuger fra 2015. Varmepumpe fra 2017. Varmekabler på bad (1.etasje).

Boligen har fått følgende TG3: 

Innglasset terrasse - Tettesjiktet under overliggende terrasse er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Det er observert skader i bunn av takpapp og begynnende fuktskader på underliggende konstruksjon og på trehimling. Søyler i hver ende av skyvedørsfelter er ikke plassert under overliggende trebjelkelag og har skadet trehimlingen. Rennekroker til takrenne i front er ikke tilfredstillende montert samt lekkasje fra endelokk på takrenne. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av søyler og tekking/konstruksjon over innglasset terrasse. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad i kjeller:

Helhetsvurdering - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under vegg- og gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er observert salt- og kalkutslag på yttervegg bak opplegg for vaskemaskin. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke kan utelukke fuktvandring i yttervegger/kapilæroppsug fra grunn. Bør sees i sammenheng med alder på drenering. Dusjsonen har fall mot sluk i og utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling mellom sluk og bunnskinne i dusjsone grunnet tett under bunnskinne. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tilluftsspalte under dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Våtrommet har vegger av mur/betong samt vegg mot naboenhet og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør etableres.

Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng:

Overflater vegger - Det er fra selger opplyst om salt- og kalkutslag på yttervegger i bod før overflatebehandling. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Forholdet kan tyde på fuktvandring. Bør sees i sammenheng med alder på drenering. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Forholdet kan tyde på fuktvandring/kapilæroppsug fra grunn. Bør sees i sammenheng med alder på drenering. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i kjellerstue. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble i kjellerstue observert sprekk i flis langs yttervegg. Ifølge selger kom sprekken ifm feilsøking av varmekabler. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 67,6 %, temperatur 11,2 grader C og duggpunkt 5,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjelleren er innredet på ukjent tidspunkt. Arealene var opprinnelig ikke innredet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS3), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Ytterligere undersøkelser og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innerdører - Dørbladet til innerdør mot bad har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft innredet:

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Tilkomst bak knevegger er begrenset/manglende. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende/begrenset inspeksjonsmulighet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller 1. etasje:

Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i spisestue/stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stakeluke - Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

Avløpsrør - Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Annet - Sentralstøvsuger har ikke montert utlufting gjennom yttervegg, men avsluttet i kjellerstue slik at finpartikler ikke blåses ut. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Selger opplyser at det ikke er strøm i kontakter i loftsrom. Ukjent årssakssammenheng og varmekabler i kjellerstue og bad i kjeller er defekte. Forholdet bør undersøkes av en kvalifisert elektrofaglig person. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning - Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Det er observert stedvis bobling av maling samt slitt og oppsprukket trekledning. Overflatebehandling/utskiftning må påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er ikke montert musesperre bak nyere trekledning på yttervegg mot sydøst.

Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer i deler av kjeller og loft er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er observert sprekk i varevindu på bad i kjeller. Utbedring/utskifting anbefales.

Dører - Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgradering/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er observert manglende innfestning av shingel ved oppbrett mot vindskier. Fare for fukt i konstruksjonen. TG2 er satt på grunnlag av ukjent alder og synlig utførelse for å belyse skaderisiko som følge av dette.

Inspeksjonsmulighet - Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres fra bakkeplan. Yttertaket anbefales kontrollert i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Tettedetaljer i overgang tak/vegg over inngangsparti har mangelfull utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det er ikke montert takfotbeslag ned i takrenne på nordøstsiden av takket. Konsekvens kan være økt fare for fukt- og råteskader. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak

anbefales. Overflatebehandlingen på terrassebord og rekkverkskonstruksjon er slitt og har behov for fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur - Det er observert avflassing av maling på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet kan indikere fuktvandring og bør sees i sammenheng med alder på drenering.

Drenering:

Fuktsikring av grunnmur - Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak bør påregnes.

Bortledning av takvann - Vann fra yttertaket på nordvest-siden er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Tiltak bør gjennomføres.

Alder - Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

Helhetsvurdering - Mindre frittstående byggverk på tomten (redskapsbod) har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Boligen har fått følgende TGIU (Ikke undersøkt):

Yttertak:

Takgjennomføringer - Ikke kontrollert av sikkerhetsmessige årsaker.

Skorsteiner over tak - Ikke kontrollert av sikkerhetsmessige årsaker.

Konstruksjon - Ikke kontrollert av sikkerhetsmessige årsaker.

Grunnmur og fundamenter:

Fundamenter - Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 107,0 m²

- BRA-i: 67,0 m²

- BRA-e: 34,0 m²

- BRA-b: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 67 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad.

- BRA-b 6 m²: Innglasset terrasse.

- TBA 32 m²: Terrasse.

Kjelleretasje:

BRA 31 m²

- BRA-e 31 m²: Kjellerstue, bad og bod.

Frittstående redskapsbod.

BRA 3 m²:

- BRA-e 3 m: Redskapsbod.

Arealet på innredet loft måles til 12 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjeller ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasje samt manglende rømningsveier fra kjeller. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Boligen har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Selger opplyser at det ikke er strøm i kontakter i loftsrom. Ukjent årssakssammenheng og varmekabler i kjellerstue og bad i kjeller er defekte. Forholdet bør undersøkes av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad. Varmepumpe fra 2017 er plassert i stue.

Selger opplyser at vegger og tak i 1. etasje er etterisolert. Vegger med 15 cm, med unntak av en vegg på kjøkken hvor det er 10 cm, dette på grunn av plassmangel til kjøleskap. En vegg i stua har 20 cm med isolasjon. I taket i 1. etasje er det etterisolert ned med 5 cm.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber og av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner er plassert på bad i 1. etasje. Vanninntaksrør i kobber, hovedstoppekran samt varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 er plassert på bad i kjeller. Avløpsrør av plast og støpejern. Sentralstøvsuger fra 2015 er plassert i kjellerstue. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad. Varmepumpe fra 2017 er plassert i stue. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler på yttervegger. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

- Garderobeløsninger medfølger.

- Hengelamper i stue medfølger ikke.

- Jeg eier snøfreser sammen med nabo som medfølger boligen.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Vaskemaskin medfølger ikke. Kan kjøpes (Fra 2018)

848,00 m² eiet. Selgers tomt opparbeidet med plenarealer, busker og diverse beplantning. Eier har bruksrett ihht. privat avtale til sydøstlig del av hagen. Avtalen ligger vedlagt i prospektet.

Det er muligheter for å etablere 1-2 ekstra biloppstillingsplasser på tomten.

Boligen har en utvendig biloppstillingsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Finit Deleie:

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Om du er på utkikk etter å bo tilbaketrukket, men sentralt i et barnevennlig villastrøk, med gode fasiliteter som flotte turforhold, nærhet til Stovner senter og ikke minst gode kollektive transportmuligheter, er dette en bolig du bør få med deg!

Eiendommen ligger i hyggelige og rolige omgivelser ved markagrensen. Boligen har en fin, solrik og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og attraktivt boområde på Gamle Stovner. Her bor du sentralt med kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter. Det er nærhet til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Boligen sokner til Stovner barneskole, som er under oppgradering, samt Tokerud ungdomsskole som ble pusset opp i 2016. I tillegg ligger også Stovner videregående skole i umiddelbar nærhet.

Området ligger i kort avstand til marka med flotte rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier, skiløyper etc. Fra boligen har du flotte turmuligheter hele året med blant annet turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper. Det er også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, hesteridning på Øvre Fossum gård, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Kanskje dette er en av de beste beliggenhetene i bydelen?

En av Oslos nyeste attraksjoner heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. I tillegg bygges for tiden Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og man håper å ønske alle velkommen sommeren 2026

For den shoppingglade er turen ned til Stovner Senter kort. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege m.m. Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi, restaurant Gondol åpnet. Utenfor senteret er Fossumparken, med blant annet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 250 meter fra boligen (Øvre Fossum). Her stopper bussnr. 64A, 65 og 120. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter for 2024 er opplyst til kr 13.040 pr. år for seksjonen. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sameiet har ingen faste månedlige felleskostnader.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 000 kwh. pr. år. Selger opplyser om at han har vært mye bortreist og benyttet mye vedfyring.

Eiendommen er p.t. forsikret i DNB

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i DNB med polisenummer: 21324221

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 946 456,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 785 823,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 2 seksjoner og det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler.

Bruk av fellesarealer og utearealer er avtalt i forbindelse med avtale om deling av kjeller, loft og utearealer datert 02.08.2010. Avtale følger som vedlegg til prospekt.

Beboerne av tomannsboligen skal i henhold til overstående avtale samarbeide i forhold til parkering og vedlikeholdsarbeid på eiendommen.Det er i fellesskap kjøpt inn snøfreser som disponeres av begge seksjonene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Det foreligger expeditionsdokument datert 17.10.1946  Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger approbasjon for garasje datert 31.8.87.

Det foreligger bygningstegninger fra kommunen som er dårlig fotografert og derfor vanskelig å tyde. Tegningene ligger vedlagt.

Kjeller- og loftsetasje samt felles trapperom er ihht. tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 19.01.1989 tinglyst som fellesarealer mellom de to seksjonene. Det foreligger en ikke tinglyst privat avtale om deling av kjeller, loft og utearealer datert 02.08.2010 (avtale med tilhørende skisse av utearealet følger vedlagt prospekt).

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig adkomst og offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger, samt tinglyst vegrett over naboeiendommen Fjellstuveien 42B

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3655, tgl. 19.01.1989 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 900165, tgl. 23.03.1928 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 21047, tgl. 24.03.1988 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 3655, tgl. 19.01.1989 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 50 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 092 469

Dnr. 901289, tgl. 06.11.1931 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10320, tgl. 13.08.1954 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12588, tgl. 05.10.1954 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 51200, tgl. 20.08.1986 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 36014, tgl. 11.06.1987 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 34240, tgl. 21.05.2004 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
best. om støttemur
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 990 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 124 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 135 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke selveier: 7 900,00

Markedspakke Premium: 22 000,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240445

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer