Ammerudhellinga 37, 0959 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 293 Orgnr. 948808811 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Følgende rom er inkludert i primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad, tre soverom og toalettrom.

Følgende rom er inkludert i sekundærrom: Bod og innglasset balkong

Kommentarer til areal:

Plassbygget hyller og omsluttede veggkonstruksjon i stue/kjøkken er medregnet i boligens bruksareal.

3

1967

Fellestomt 10449 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

3 800 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato:

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

Bad

- Sanitærutstyr / innredning: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelig tettet rundt innmurt badekar da det er observert vann under innmurt badekar. Forholdet bør utbedres.

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekker i silikonfuger det er i tillegg registert svertesopp på silikon/flisfuger samt misfarging. Forholdet bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner

- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Eventuell fornyelse/utskiftning kan vurderes.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Selger opplyser om at induksjonstopp er defekt. Induksjonstopp bør erstattes*

*Selger opplyser om at induksjonstoppen vil bli erstattet.

Toalettrom

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Øvrige rom

- Innerdører: Det er registrert svellemerker på innerdører til toalettrom og baderom. Eventuell fornyelse/utskiftning kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Vannrør: Fordelerstammer er plassert i kasse i bod. Kassen er ikke fuktsikret. Noe som kan føre til følgeskader ved en eventuell lekkasje. Fuktsikring bør etableres.

- Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektriske anlegg

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

- Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

- Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som ikke er dokumentert rettet opp: det var montert en eller flere stikkontakter med jordpinne som var uten jordforbindelse i et ujordet miljø. Det var montert stikkontakter med og uten jord i samme rom. Stikkontakter manglet jordforbindelse. Bevegelig ledning var ikke strekkavlastet gjelder utvendig.

Kabel var avmantlet utenfor kapsling/deksel gjelder ledning på balkong. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer og dører

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Balkongskyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkong

- Utkragede eller understøttede konsturksjoner (balkonger, verandaer): Parkettbord bærer preg av stor slitasje samt merker/hakk. Parkettbord bør erstattes.

Andel fellesgjeld: kr. 288 000,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 40 709,- pr. 31.12.22

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 288 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 088 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 096 969,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 105 219,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 837,- pr. mnd.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Herav:

Felleskostnader 7.307,-

Balkongtillegg 480,-

Service parabol 50,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnadene inkluderer varmt vann og fyring, fellesvaskerier, vaktmestertjeneste, betjent driftskontor, trappevask, og 10/10Mb internett og TV pakke fra Telia. (Nødvendig utstyr kan hentes ut i Telia sine forhandlere).

Parabol: Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Ta kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med Sogn Service, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv. De som er tilkoblet betaler et tillegg på kr 50,- pr mnd på felleskostnadene.

Balkongtillegg: gjelder for balkonglån som ble tatt opp og fordelt på leilighetene med balkong. Lån fra 2000/2001. Vil være nedbetalt i 2025/2026. Innkreving av balkongtillegg gjelder ut 2025.

Fellekostnadene økte sist med 10% fra 01.01.2024. Merk, styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Chaymae Lahchaychi

  

Det er garasjer i borettslaget, men de følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke PLIKT) ved overdragelse av garasje. Garasjen kan selges sammen med leiligheten, men overdragelsen skal godkjennes av styret i borettslaget. Leie er kr 200pr mnd.

Det er parkeringsplasser til leie i borettslaget, disse følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse, og man er selv ansvarlig for å si opp plassen i god tid før fraflytting. Leie er kr 150,- pr mnd. Kontakt Driftskontoret om plass, samt et engangs adm. gebyr for leie ved inngåelse av avtale.

Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter.

Leie av parkeringsplas koster kr 150,- pr måned og leie av garasjeplass koster kr 200,- pr måned. Styret opplyser om at det er per nå ca. 1,5 års ventetid for å få parkeringsplass. Det er kun mulig med 1 parkeringsobjekt per leilighet. En andelseier som får tildelt parkeringsplass, kan få plass med lademulighet. Per nå koster lading på parkeringsplass kr. 2,00 per KWh.

Ammerudhellinga 37 ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Ammerud, med nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Områdene rundt Ammerud byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter ved bl.a. Steinbruvannet, idylliske Vesletjern, Alunsjøen og Breisjøen. Lillomarka byr også på flotte tur, og ski- og lysløyper. Like ved finner man i tillegg Greibanen, Apalløkka idrettshall med basketball, håndball, innebandy og andre aktiviteter. Groruddalen er kjent for sine flotte idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis.

Borettslaget Ammerudlia er et velholdt borettslag og fremstår med store grøntarealer, turstier, sittegrupper og hyggelig tun med lekeapparater.

Området byr på et godt utvalg av servicetilbud. Nærområdet byr på flere forretninger og servicetilbud med bl.a. Ammerud dagligvare som ligger i umiddelbar nærhet og som er søndagsåpen, Rema 1000 og KIWI for å dekke det hverdagslige behovet. Videre er både Grorud senter med blant annet MENY, vinmonopol og apotek med mer samt Kalbakken senter like i nærheten. Her er det flere butikker, restauranter og servicetilbud. På Grorud torg finner man i tillegg COOP Extra og døgnåpen Shell-stasjon.

Ellers er det kort vei til pulserende Oslo sentrum med offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane, som ligger nærhet på henholdsvis Grorud og Ammerud. Herfra går T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo/Ringen via Tøyen til Sognsvann) som tar deg til sentrum med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg går 31-bussen døgnet rundt.

Fellestomt, 10449 kvm

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje, adkomst via felles trappegang med heis.

Barnehage

Ammerudlia barnehage. Ca. 4 minutter gange.

Ammerudenga barnehage. Ca. 7 minutter gange.

Ammerukollen barnehage. Ca. 15 minutter gange.

Skoler

Ammerud skole (1.-7. trinn). Ca. 7 minutter gange.

Apaløkka skole (8.-10. trinn). ca. 14 minutter gange.

Ammerudlunden (3 minutter gange). Linje: 62

Grorud T (6 minutter gange) og Ammerud T (8 minutter gange). Linje: 4 og 5.

Boligbygg over 13 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongskyvedør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.

Primærrom: 82 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad, tre soverom og toalettrom.

Bruksareal: 99 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen oppmål til ca. 2,5 kvm.

I tillegg har borettslaget en praktisk sykkelbod -  perfekt for å plassere sykkel. Styret opplyser om at det er noe ventetid for å få plass. Driftskontoret noterer interessenter på venteliste.

Tilgang til rom for oppbevaring av barnevogner og små barnesykler kan avtales med driftskontoret.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang Her har man god plass til forskjellige innredningsmuligheter slik som plass til garderobeskap, knagger, speil, o.l. Spileveggen i gangen er laget av eik. Entreen har en praktisk tilknytning til alle rommene i leiligheten. Det er callinganlegg i gangen som gjør det enkelt å slippe inn gjestene som ringer på, callinganlegget er nytt fra i år i følge selger.

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Stuen har naturlige soner for møblering, her har man god plass til tv- og sofmøblement, samt. spisestuemøblemet. Gulv er lagt med laminat, vegger er malte og det er nedsenket himling med downlights og touch bryter. Videre styres noe av belysningen på kjøkkenet med bluetooth bryter. Fra stuen har du utgang til den herlige balkongen som kan brukes som en ekstra stue. Balkongen er på ca. 12 kvm og er innglasset.

Flott IKEA kjøkken fra 2018! Kjøkkenet har en åpen kjøkkenløsning mot stue, perfekt for å varte opp gjester! Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter med integrerte hvitevarer (nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser). Benkeplaten består av ekte marmor importert fra Italia. Videre består kjøkkenet av nedfelt oppvasskum, fliser på vegger over kjøkkenbenk samt. sikkontakter over benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkken redskaper.

Alle kvitteringene i forbindelse med kjøp og garanti kan fås fra selger. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Praktisk bad fra 2012. Badet er helflislagt med varme i gulv. Badet består av nedsenket himling med downlights, frittstående servant, speilskap på vegg over servant og innmurt badekar med hånddusj.

På badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er tilgang til fellesvaskeri i bygget dersom man ønsker åpne opp plassen på badet. Fellesvaskeri kostnader er inkludert i felleskostnadene.

Separat toalett. Toaletterommet er helflislagt og utført i samme stil som badet i 2012. Det er nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap, frittstående toalett, ovenpåliggende servant og speilskap over.

Leiligheten byr på tre romslige soverom! Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom nr. 2 er mindre i størrelse og fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter individuelle behov. Soverom 3 er også romslig og byr rikelig på med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Det er montert downlights på alle soverom med touchbryter. Gulvflater er lagt med laminat, mens det er vegger i malte flater.

Det foreligger følgende ferdigattester:

- Ferdigattest datert 17.03.1972 som omhandler nybygg og støre arbeider.

- Ferdigattest datert 04.05.1990 som omhandler utskiftning av vegg, vinduer og balkongdører. 

- Ferdigattest datert 03.01.2001 som omhandler fasadendring.

- Ferdigattest datert 17.12.2012 som omhandler rehabilitering av våtrom.

- Ferdigattest datert 11.01.2019 som omhandler utskiftning av seks heiser.

- Ferdigattest datert 25.03.2022 som omhandler endring av fasader.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: induksjonstopp er defekt.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Selger opplyser om at en vanlig strømfaktura ligger på ca. 500 kr. Forbruk vil variere fra husholdning til husholdning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom. Megler er ikke medelt om eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 7 837,- pr.mnd.

I tillegg til felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, husforsikring, innboforsikring, osv.

Lånenr.: HANBA3-94927039758

Restgjeld: 38.855.693,-

Restløpetid: 24 år 7 md.

Rentekostnader: 5,30%

Lånenr.: HANBA4-94927039731

Restgjeld: 123.107.909,-

Restløpetid: 19 år 4 md.

Rentekostnader: 5,30%

Lånenr.: HANBA5-94927049117

Restgjeld: 40.000.000,-

Restløpetid: 19 år 4 md.

Rentekostnader: 5,30%

Lånet har avdragsfrihet til og med 01.01.2026

Lånenr.: HUS601-11436833--5

Restgjeld: 7.304.396,-

Restløpetid: 2 år 1 md.

Rentekostnader: 3,87%

Lånenr.: HUS602-11335421-50

Restgjeld: 3.469.033,-

Restløpetid: 2 år 7 md.

Rentekostnader: 3,87%

Ammerudlia Borettslag har 2 annuitetslån i Husbanken med halvårlig forfall og flytende rente på 2,77% pr. mars 2023.

Videre har borettslaget 3 lån i Handelsbanken med månedlig forfall og flytende rente på 3,8% pr. mars 2023.

Avdragsfrihet lånenummer: HANBA3-94927039758

Restsaldo: 53.143,-

Kapital kostnader: 323,-

Avdragsfrihet lånenummer: HANBA4-94927039731

Restsaldo: 168.329,-

Kapital kostnader: 1.162,-

Avdragsfrihet lånenummer: HANBA5-94927049117

Restsaldo: 54.693,-

Kapital kostnader: 242,-

Til og med: 01.01.2026

Etter: 163,-

Avdragsfrihet lånenummer: HUS601-11436833--5

Restsaldo:  7.845,-

Kapital kostnader: 343,-

Avdragsfrihet lånenummer: HUS602-11335421-50

Restsaldo: 3.726,-

Kapital kostnader: 132,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret har i januar 2023 vedtatt et ytterligere låneopptak på kr 20 000 000 for å kunne utføre brannsikringstiltak. Lånet ble utbetalt 17.03.2023 og skal fordeles etter felleskostnadsbrøken. Lånenummer 94927046851 skal refinansieres sammen med det nye låneopptaket, og til sammen bli til lånenummer 94927049117.

Styret har i 2022 vedtatt et nytt låneopptak på 20 millioner kroner. Medfører en gjennomsnittlig øking i fellesgjeld på ca kr 20 000,-. Lånet ble utbetalt i oktober 2022. Lånes skal gå til å dekke vedlikehold som omfatter nye postkasser, ny kjørevei og taknedløp. Lånet er på 20 år og er avdragsfritt frem til 30.01.2026.

Inntekter

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 62 695 895 mot budsjettert kr 55 015 000. Driftsinntektene er noe høyere enn budsjettert og skyldes blant annet tilskudd på totalt kr 5 800 000, samt 10% økning av felleskostnader fra 01.08.2022 som ikke var budsjettert.

Kostnader

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 61 480 888, mot budsjettert kr. 41 392 179. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forsinkede prosjekter som havnet i 2022 regnskapet. Det gjelder følgende prosjekter; taknedløp, postkasser/ infrastruktur postkasser, brannsikring, kameraer og uteområder. Dette ble finansiert med det første låneopptaket på 20 millioner. Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at styret tok høyde for renteøkninger.

Resultat

Årets resultat fremkommer av resultatregnskapet som et underskudd på kr 2 941 472 mot budsjettert 6 153 821 i overskudd..Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

If skadeforsikring Polisenummer: 749385

Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 195 352,- Som sekundærbolig Kr. 4 303 266,-

Borettslag: Ammerudlia borettslag, Orgnr: 948808811

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær som treffes i kontortiden, mandag til onsdag mellom 09.00 og kl. 15.00. På torsdager holder kontoret åpent til kl 17.00. Fredager er kontoret stengt. Driftskontoret har adresse Ammerudhellinga 62.

Borettslagets tidligere nettside er nå byttet ut med VIBBO, https://vibbo/ammerudlia

2022-2023

Nye postkasser

Gangarealer bak blokker

Brannsikring av bygg

Strømpetrukket innvending taknedløp

Ny belysning mellom blokk 1og 2

2021-2022:

Oppgradering av uteområder.

Nye Inngangsdører

Nytt callinganlegg

Nye sittegrupper ute.

Utelys bak blokkene

2020-2021

Strømpetrukket soilrør under blokkene

Sykkelhus bak blokkene.

Utelys bak blokkene

Nytt SD anlegg

Lekeplasser er oppgradert.

El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.

2019-2020:

Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført.

2019:

Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner

2016 - 2018

Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018.

2013

Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.

2012

Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.

2011

Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3.

2010

Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper.

2009

Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper.

Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.

2008-2012

Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.

2006

Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.

2000

Utvidet og innglasset 936 balkonger.

Male inn-og oppganger

Forslag: Inn- og oppgangene i blokkene virker mørke og triste. Den rødfargen som er malt på veggene oppover i etasjene tror jeg knapt det finnes en bonde som vil ha på sin låve eller sitt fjøs. Rødfargen antar jeg har vært der siden blokkene ble oppført. Å få på en lysere farge på veggene ville også avhjelpe den litt svake belysningen i trappene mellom etasjene.

Noen beboere har malt lysere farger utenfor leilighetene. Men den fæle rødfargen består mot yttervegg i hele oppgangen.

Jeg forslår at borettslaget erstatter rødfargen med en pen, lys farge over alt i oppgangene. Dette inkluderer på innsida av ytterveggene helt opp, i etasjene foran leilighetene der rødfargen ennå sitter på og mellomgangene i 5. og 10. etasje. Formålet er å oppnå et triveligere innemiljø i våre oppganger. Prosjektet kan gjennomføres uten anleggstrafikk utenfor blokkene, og bør vel ikke koste all verden.

Styrets innstilling: Det foreligger allerede en plan for å fornye inngangspartiene og oppgangene, der det blant annet er ønsket å male over laksefargen til en mer nøytral og moderne farge. Styret har ønsket å vente med å sette i gang med oppgangene til de pågående prosjektene, som ringeklokker, postkasser, brannvern (der eksempelvis den gamle luken til sjakten vil tettes) er ferdigstilt for å unngå dobbeltarbeid og ekstra kostnader

Styret støtter derfor forslaget, men ønsker ikke å presisere når dette arbeidet skal gjennomføres.

Utvisning fra vaskerier ved misbruk

Forslag: Misbruk av vaskerier

Ved 3 klager på ikke å overholde vaskeriregler skal den påklagde utestenges fra vaskeriet i 3 uker.

Ikke rengjort etter bruk

Ikke overholdt vaskeritiden

Benyttes vaskeriet til å vaske for andre utenfor borettslaget for egen vinning, skal den påklagde utestenges for 3 måneder.

Styrets innstilling: Driftskontoret mottar ofte klager på beboere som ikke har overholdt regler for renhold og/eller vasketiden. Styret antar at flere beboere vil etterleve reglene dersom de får en konsekvens som utestenging, men vil presisere at dette gjelder ved repeterende hendelser, eller ved større regelbrudd som å benytte vaskeriet for egen vinning.

Styret støtter forslaget.

Trafikkskilter

Forslag: Sette opp trafikkskilt (fartsgrense eller fareskilt?) ved innkjøringen til gjesteparkeringen ved blokk 1. Bilister pleier å kjøre altfor fort der bilveien fra garasjeområdet til gjesteparkeringen krysser veien fra blokk 1 til Ammerudklubben. Sikten er dårlig der pga garasjen og det er mange barn som bruker den veien.

Styrets innstilling: I dag finnes det både fartsdump, skilting og speil på strekningen fra innkjøringen til garasjeområdet og til innkjøringen ved Ammerudklubben. Styret ser ikke at enda et skilt vil løse utfordringen vi har med bilister som holder for høy fart, men oppfordrer alle beboere på det sterkeste å holde lav fart og være aktsom når man kjører i området. Styret støtter derfor ikke forslaget.

Votering: 67 stemmer for, 22 stemmer imot.

Vedtak: Forslaget vedtatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I følge husordensreglene er det ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes. Ved eventuelt dyrehold gjelder nærmere bestemmelser, se punkt 14. i husordensreglene. Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon fra disse bestemmelsene når det gjelder førerhund og tjenestehund. Behovet for å ha førerhund må dokumenteres av blindeforbundet og for tjenestehund av arbeidsgiver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- integrerte hvitevarer

- skap i boden i kjelleren

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- vaskemaskin og tørktrommel

- Fryseboks på balkong

- Elektrisk peisovn fra Tyskland  (kan kjøpes mot et tillegg)

- Spisebord (kan kjøpes mot et tillegg)

- Garderobeskap i alle rom

- Lamper

Andelseier har vedlikeholdsplikt, se borettslagets vedtekter 5-1.

Styret opplyser om at det meldes av og til om forekomster av veggedyr, eller andre skadedyr. Dette håndteres fortløpende gjennom borettslagets bygningsforsikring. Andelseiere må selv sørge for å ha behandling/transport av eget innbo dekket i sin innboforsikring. Selger opplyser om at de ikke kjenner til forekomst av veggdyr eller skadedyr.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1974/19403-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

07.10.1974 

BELØP: NOK 12.382.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

BESTEMMELSER OM OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/684-2/105  Forkjøpsrett  

07.01.1987 

RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/49434-1/105  Obligasjon  

29.08.2000 

BELØP: NOK 53.400.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/2411-1/105  Obligasjon  

16.01.2001 

BELØP: NOK 21.660.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/138518-1/200  Pantedokument  

17.02.2016 

BELØP: NOK 14.280.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2021/473083-1/200  Pantedokument  

23.04.2021 09:05 

BELØP: NOK 179.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/1212603-1/200  Pantedokument  

26.10.2022 13:07 

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1966/7310-1/105  Registrering av grunn  

01.06.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:95 Bnr:37

1967/990102-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

22.09.1967 

GNR. 95, BNR. 84

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (S-1118)  i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Styret opplyser om at det pågår nå et utomhusprosjekt på blokkenes vestside. Det går i hovedsak ut på at veiene skal reasfalteres, samt at det skal plantes rundt sittegrupper og lignende. Dette prosjektet er tenkt ferdigstilt i løpet av 2023.

Ammerudveien 35 A - Riving av garasje

Saksnummer: 201010336 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.08.2010

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201010336

Ammerudhellinga 21 - 27 og 26 - 50 - Utskiftning av vann- og avløpsrør

Saksnummer: 202106453 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.04.2021

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106453

Ammerudhellinga 49 - Riving hovedbygning og sykkelskur - Ammerudlia barnehage

Saksnummer: 200605484 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.12.2006

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200605484

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 288 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 088 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 096 969,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 105 219,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon, 0,95% inkl. fellesgjeld (Kr.38 836)
Tilrettelegging (Kr.14 025)
Visningshonorar (Kr.2 800)
Markedspakke 2 (Kr.19 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 072)
Foto (Kr.3 425)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 215)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.126 273)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0187

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Alicha Viste

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62 / E-post: alicha@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no