Entré:

Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem! Her er det laminatgulv og overflater malt i lyse fargevalg. God plass til å sette fra seg sko i skoskap og henge fra seg yttertøy. Stor skyvedørsgarderobe med speil, i tillegg til et praktisk kott gir godt med oppbevaringsplass. For ekstern lagring medfølger en kjellerbod på 3 kvm. Det er montert smartlys i alle rommene med unntak av bad.

Stue:

Videre inn fra entréen finner du boligens oppholdsrom som ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Laminat på gulv og malte overflater i moderne fargevalg. Spileveggen setter et stilig preg på rommet. Rommet har god plass for sofagruppe/hjørnesofa med tilhørende møblement. Videre er det plass til spisebord mellom stue og kjøkken om det er ønskelig. Det er montert elektrisk rullgardin i vinduene som kan styres ved hjelp av app.

Kjøkken:

Flott IKEA-kjøkken fra 2021 i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen består av mørke slette fronter, nedfelt oppvaskkum og heltre benkeplate. Det er fliser mellom benk og overskap, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under skapene. Alle hvitevarene medfølger inkludert integrert vaskemaskin. Kjøkkenet er godt utnyttet og har mye skap- og benkeplass. 

Balkong:

Fra oppholdsrommet er det utgang til boligens overbygde balkong. Østvendt balkong på 5 kvm med sol fra den står opp til ca 15:00 (august). Balkongen har plass til sittegruppe, beplantning og grill. Borettslaget tillater gass og elektrisk grill. På sommerhalvåret blir balkongen som en naturlig forlengelse av stuen. Med beliggenheten på toppen får du luftig og hyggelig utsyn. Det er montert utebelysning og stikkontakt.

Sovealkove:

Praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har laminatgulv og er malt i lune fargevalg. Godt utnyttet rom med mye oppbevaringsplass under plassbygd seng i tillegg til veggskap som gir ytterligere lagring.

Bad:

Lyst og pent, flislagt baderom med varme i gulv. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002. Baderomsinnredningen består av servant på underskap samt speilskap på overside. Videre er det vegghengt toalett og dusjnisje.

Overflater:

- Gulvflater belagt med laminat.

- Veggflater med malte flater og spileplate.

- Himlingsflater med malt panel og malt flate

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Bad: Sprekk i flis i dusjsone.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Hagen VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad (2017): Montert kran på vannrør under vask. Dette ifm. at man så på muligheten for å etablere opplegg for vaskemaskin på badet.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Faktura fra Hagen VVS med spesifikasjon.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Kommentar: Borettslaget har tidvis utstedt fyringsforbud ifm. dårlig trekk. Leiligheten har ikke peis, så ikke relevant for denne leiligheten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Enny AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024: Montert solcellepanel på taket i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elwave As/ Elmesteren AS / Boligelektrikeren AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2017: Sovealkove: etablering av 2 stikkontakter og 2 lampepunkt (Elwave AS). 2021: Total overhaling av det elektriske opplegget i Stue, kjøkken og gang ifm. oppussing av leiligheten i 2021 (Elmesteren AS). 2024: Fjerne en stikkontakt og fikse ringeklokke med bryter på utsiden av dør i oppgang (Boligelektrikeren AS).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ja, det foreligger samsvarserklæring for alt arbeid utført av Elmesteren og Boligeleltrikeren. Elwave AS har ikke gitt annen dokumentasjon enn faktura for arbeidet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Ja, det er utført sluttkontroll ifm. arbeidet som ble gjort i 2021 og 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Etablert ladeboks på leid parkeringsplass i borettslaget. Denne medfølger ikke leiligheten.

Tilleggskommentar:

Ifm. Oppussing av kjøkken i 2021 ble rørleggerarbeid utført av Aquarør AS. Dokumentasjon foreligger for arbeidet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 09.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Boligblokk over fire etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur, utvendig kledd med murverk og pusset mur. Flat takkonstruksjon med tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass fra 2013, utvendig kledd med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013, utvendig kledd med metallplater. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG2: 

Bad:

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvflis i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekk i gulvflis ved sluk. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue og 17 mm i entré.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Selger opplyser om at arbediene som er utført i leiliheten er utført av elektrofag kyndig personer/firma.

Dører og vinduer:

Vinduer - Det er påvist skade/feil på lukke/åpnemekanisme på vindu på kjøkkenet. Reparasjon / utskifting anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 41,0 m²

- BRA-i: 38,0 m²

- BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 38 m²: Entré, kott, stue, kjøkken og alkove.

- BRA-e 3 m²: Bod i kjeller.

- TBA 5 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Felles varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin (vask/tørk) og kombiskap.

- Skuffeløsning i kott.

- Innredning skyvedørsgarderobe.

- Alle vegghyller og taklamper. 

27418,00 m² eiet. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse beplantning.

Selskapet har 65 garasjer og 46 parkeringsplasser til utleie. Styret tildeler plasser etter ventelisteprinsippet. Det er pr i dag 24 måneders ventetid for p-plass i borettslaget.

Det er tilrettelagt for elbil-lading i borettslaget. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Alle som flytter inn i borettslaget plikter å skrive under på brannvernerklæringen i husordensreglene.

- Hver blokk i borettslaget har sitt fellesvaskeri.

- Borettslaget har et eget festlokale som kan leies for rimelig sum.

- Det er sykkelstativ i låst kjeller. Barnevognparkering er tilgjengelig i kjeller.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger sentralt til i et etablert og populært boligområde på Ammerud med kort vei marka. Hyggelig boområde med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For den friluftsglade er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 som ligger få minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Nærsenter et godt og variert utvalg med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Stovner Senter og Kalbakken senter ligger heller ikke langt unna.

Boligen ligger med nærhet til markagrensen hvilket gir et godt utgangspunkt for flere populære turmål. Idylliske Vesletjern ligger i nærheten med fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka. Her er det fint å gå tur både hele året!

Det er god dekning av offentlig kommunikasjon. Ammerud T-banestasjon ligger kun 3 minutters gange fra boligen, her går linje 4 og 5 som tar deg inn til sentrum på ca. 20 min. Buss nr. 62 (Ammerud ring) har stopp 1 minutt gange fra boligen og tar deg til Grorud på kort tid. I tillegg er det gode buss forbindelser med blant annet 31 Grorud-Snarøya (går også om natten), 68 Grorud-Helsfyr og 380 Oslo bussterminal-Lillestrøm. Togforbindelse finnes på Grorud stasjon.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 536,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 730 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5043382

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 692 114,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 630 031,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ammerudsletta borettslag A/L, Orgnr: 955 362 128

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 256 andelsleiligheter

Dyrehold:

Dyrehold må godkjennes.

Vedlikehold

Ekstraordinært vedlikehold på våre grøntområder i 2023:

Det har i 2023 vært foretatt følgende ekstraordinært vedlikehold på borettslagets grøntarealer:

- Beskjæring av store og ødelagte trær på enden av nr 29/33 mot T-banen

- Beplantning i skråningen på enden av nr 29 opp mot Saron

Dessverre fjernet Sporveien all vegetasjon på sin side av gjerdet ned mot T-banen langs hele borettslaget noe som resulterte i at det ble svært åpent, spesielt mot Ammerudveien 33. Styret har besluttet å beplante hele strekningen foran nr 33 langs gjerdet mot T-banen. Dette arbeidet vil bli utført sommeren 2024.

Solcellepaneler på takene

Solcellepanelprosjektet som ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 20.12.2022 kunne dessverre ikke gjennomføres da belastningsvurderingen av takene våre konkluderte med at takene våre var for dårlige. Det har derfor gjennom 2023 vært arbeidet med å nedskalere prosjektet og tilpasse det til resultatet av rådgivende ingeniørers vurderinger.

Vedtak:

Generalforsamlingen i Ammerudsletta borettslag vedtar å gjennomføre montering av solceller i borettslaget basert på oppdatert pristilbud på solceller, datert 24.10.2023 (alternativ 1 dvs inkl garasjetakene). Tilbudet har en netto kostnadsramme på litt i underkant av kr 3.500.000 etter tilskudd fra Oslo kommune. Prosjektet avhenger av at borettslaget mottar tilskudd som beskrevet i tilbudet. Styret ønsker primært at solcelleprosjektet inkluderer garasjetakene (alternativ 1). Å inkludere garasjetakene avhenger av at borettslaget får rammetillatelse til å rehabilitere de gamle garasjene. Da vil garasjetakene kunne dekkes med solcellepaneler. Dersom Plan og bygningsetaten ikke innvilger igangsettelsestillatelse for garasjene, vedtar generalforsamlingen subsidiært å legge solceller på blokkene (alternativ 2) i tråd med det nedskalerte prosjektet, som ble lagt fram i styremøtet 30.08.23. Styret får fullmakt til å gjennomføre det endelige prosjekt med de tilpasninger som er nødvendige etter søknad til Plan- og bygningsetaten og prosjekteringen av anlegget. Det blir spennende å se utover våren om borettslaget klarer å få realisert sin solcellepanelsatsning.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023:

- Ekstraordinære grøntarbeider. Gowens har foretatt tilsyn og supplert manglende brannvernutstyr i leilighetene.

2022:

- Utskifting av gjerder bak nr 27, bak nr 29 mot Ammerudveien og ved garasjen bortenfor nr 35.

- Ny varmepumpe med ny og oppdatert teknologi i nr. 33

2021:

- Gjennomført rens av ventilasjonskanalene ut fra leilighetene

- Alle borettslagets 27 oppganger er malt opp.

- Alle lysarmaturer i oppganger og fellesarealer i kjelleren er byttet ut til bevegelse styrte LED-armaturer

- Gowens har foretatt tilsyn og supplert manglende brannvernutstyr i leilighetene

- Borettslaget har gjennomført et forsøksprosjekt med kjøkkenhager sommeren og høsten 2021

- Det er blitt asfaltert fartsdempere på borettslagets interne veier (ikke den offentlige veien)

- Det er montert nye sykkelstativer i kjellerne i alle blokkene

2020:

- Etablering av elbil - ladeinsfrastruktur

- Installasjon av videoovervåking i de nye vaskeriene

2019:

- Nye varmepumper med ny og oppdatert teknologi i nr. 29 og nr. 31

- Nye vaskemaskiner og tørketromler i vaskeriene.

- Alle vaskeriene er pusset opp

- Frysa er pusset opp

- Gjennomført tilsyn med brannsvarslingsutstyret i alle leilighetene.

- Manglende eller defekt utstyr er erstattet

- Rehabilitert vannskader i to leiligheter etter taklekkasjene i 2018/2019

2018:

- Nye porttelefoner med videofunksjon

- Byttet varmepumper i nr. 27 og nr. 35 for å sikre tilførselen av varmtvann til leilighetene og for å spare energikostnader.

- Satt inn vannmåler i nr. 35.

- Nytt panel og oppmaling av inngangspartiene i nr. 33.

- Utbedret vannskader i de tre leilighetene hvor det var vannlekkasje gjennom taket i 2018

- Diverse utbedringer av uteområdene

- Ferdigstilt det nye porttelefonanlegget

2016/2017:

- Maling av garasjeanlegg

2014/2015:

- Oppgradering av utemiljøet

2013/2015:

- Rehabilitering av balkonger, tak og vinduer

Les mer om vedlikehold tilbake i tid i vedlagt årsinnkalling

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 71 270 197,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 213 144,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 49 666,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK04-98207749869

Restgjeld: 71.270.197,-

Restløpetid: 14 år og 4 mnd.

Terminer per år: 12.

Type, rente: Flytende 5,59%

Andelens restsaldo: 213.144,-

Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden.

Regnskap for 2023 viser et overskudd  på kr. 6.499.686. 

Budsjett for 2024 viser et overskudd / underskudd på kr. 1.726.500. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.1962 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 24.02.1989 som omhandler utskifting av vinduer mm.

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2005 som omhandler rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 26.05.2014 som omhandler fasadeendring, nye balkonger og inngangspartier.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-785, datert 4.7.89

Pågående plansaker: 

Saksnummer 201602519 Ammerudveien 20 - 22 - Boligprosjekt. Status per mai 2024 er at planforslaget har vært til offentlig ettersyn hvor det kom inn 31 bemerkninger som har vært sendt inn til bemerkningsmøte. Det er sendt kommentarer til referat fra dette møtet.

Pågående byggesaker: 

Sak 202318319 : Ammerudveien 27 - 35 - Rehabilitering av rekkegarasjer og mindre fasadeendringer. Det foreligger per 19.06.2024 tillatelse til å utføre tiltaket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10015, tgl. 16.08.1962 - Obligasjon

Beløp: 1 779 230
Panthaver: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I BORETTSLAGET V/STYRET
Orgnr: 10 366 374

Dnr. 610857, tgl. 21.08.2009 - Obligasjon

Beløp: 13 890
Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
Orgnr: 6 285 426

Dnr. 1119, tgl. 31.01.1959 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 15908, tgl. 16.12.1960 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 2653, tgl. 27.02.1964 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17992, tgl. 17.12.1965 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 670588, tgl. 21.06.2022 - Bestemmelse om vannledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Dnr. 11007, tgl. 21.02.2003 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1450, tgl. 05.02.1958 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 10253, tgl. 21.08.1961 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 3735, tgl. 25.02.1971 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 275 000,-

Andel fellesgjeld kr 213 144,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 497 634,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 213 144,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,380 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke: 19 250,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240241

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA