Ankerveien 64 A, 0767 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 27 Bnr. 2443 Snr. 45 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Boden i 1. etasje stor 6 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Eiet tomt 14367 kvm

6 250 000

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 06.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 7 269,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 32 072,- pr. 31.12.23

kr 6 250 000,- (Prisantydning)
kr 7 269,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 257 269,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 152 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 409 889,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 419 139,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 619,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 409,-

Vedlikehold: kr. 210,-

Varmtvann, basispakke med tv/bredbånd fra Telia, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Nora Cecilie Maria Botten Owe

Her har du en god mulighet til å skaffe deg en flott 3-roms leilighet med en populær beliggenhet på Voksen. Her får du en romslig leilighet med god planløsning, og fantastisk terrasse med gode solforhold. Leiligheten har noe behov for modernisering, så her har du mulighet til å sette ditt eget preg på drømmeboligen!

Leiligheten har en super beliggenhet med Mærradalen som nærmeste nabo - en inngangsportal til marka. Det er i tillegg kort vei til offentlig kommunikasjon og Røa sentrum.

  

Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass (nr. 45) i felles garasjeanlegg.

Sameiet har ekstra plasser som kan leies.

Gjesteparkering er under tak eller på gårdsplassen utenfor. Se for øvrig eget skriv om parkeringsbestemmelser, samt husordensreglene punkt 5.

Boligen ligger attraktivt og rolig til ved foten av Holmenkollen. Området byr på alt fra tur- og rekreasjonsmuligheter, til flere skoler og barnehager, samt kort vei til både butikker og kollektivtransport.

Et rikt utvalg av butikk- og servicetilbud hvor du har umiddelbar nærhet til Rema 1000. I tillegg har du Joker og Kiwi i nærområdet som holder åpent alle dager i uken. Ytterligere servicetilbud og butikker finner du blant annet på Røa med et variert utvalg, bl.a. dagligvare, apotek, vinmonopol, restauranter, klesbutikker, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Eiet tomt, 14367 kvm

Fellestomt opparbeidet med blant annet busker, asfalterte internveier, trær, gangveier, parkeringsplasser m.m.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det en rekke skoler og barnehager i området og boligen sogner til Voksen barneskole.

Ellers er det kort vei til Rudolf Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Midtstuen ungdomsskole og Persbråten Videregående.

Gode tilbud med kollektivtransport via buss og T-bane. Buss 45 fra Nordre Jarbakken, eventuelt buss 46 fra Jarbakken. Buss 46 går raskt til Hovseter hvor man kan ta T-banen videre mot sentrum om man ønsker det.

Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, sommer som vinter. En av boligens nærmeste naboer er Mærradalen med skiløyper om vinteren og fine turstier i marka på sommerstid. Flotte skiløyper som tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka, skiene kan du spenne på nesten rett ved leiligheten. Busslinje 41 tar deg til Wyller løypa og Tryvann, som er slått sammen til et stort og bra skianlegg. Gangavstand til Bogstadvannet og Lysakerelven samt kort vei til Bogstad badeplass, Bogstad Golfbane og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med café og diverse aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Grini og Haga ligger kun en kort kjøretur fra eiendommen. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad/Sats. I tillegg til kunstgressbane på Voksen. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Utgang fra stue til terrasse oppmålt til 34 kvm.

Boligbygg fundamentert med antatt støpt mur til fast grunn, yttervegger i betong og treverk med teglstein og panel på fasader, etasjeskillere i betong og saltak tekket med takstein.

Malt lys/brannklassifisert entrédør fra byggeår.

Terrassedør med glass fra byggeår.

Originale vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.

Innvendige malte dører.

3 innvendige dører er skiftet i 2015.

Elementpipe og peis med innsats fra byggeår.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Terrasse med tregulv.

Terrassen ble oppgradert med nytt tregulv og membran i 2015.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod på samme plan som leilighet oppmålt til ca. 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt at det er opplegg for oppvaskmaskin under benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen nisje. Kjøkkenet har ventilasjonsanlegg med avtrekk ut av bygget fra 2023. Det er montert nytt blandebatteri på kjøkken i 2021.

Flislagt baderom med varmekabler. Baderommet er innredet med dusjkabinett fra 2017, servantskap, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er original baderomskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Blandebatteriet på badet er skiftet i 2018.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Gulvflater belagt med parkett og fliser.

Vegger med malte flater og fliser. Overflater på vegger er malt i 2019.

Malte himlinger.

Det er stedvis skader på parkettgulv.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannrør i kobber fra byggeår.

Avløpsrør i plast fra byggeår.

Det er montert nytt ventilasjonsaggregat med balansert ventilasjon i boligen i 2023.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.1990 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.02.1987. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk anlegg med originale sikringer, stikkontakter, brytere m.m.

Eier opplyser at det er skiftet stikkontakt til komfyr og ventilasjonsaggregat i 2023.

1. Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det er skiftet 2 stikkontakter til komfyr og ventilasjonsanlegg. Eier har dokumentasjon på dette.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Utvidet kontroll på noe eldre el-anlegg anbefales alltid.

Elektrisk oppvarming og vedfyrt peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 619,- pr.mnd.

Varmtvann, basispakke med tv/bredbånd fra Telia, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 409,-

Vedlikehold: kr. 210,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 158 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntektene i 2023 var totalt kr 3 690 813.

Kostnadene i 2023 var totalt kr 2 963 482

I 2023 hadde sameiet et overskudd på kr. 814 413,-. Det var budsjettert med et overskudd på kr. 305 704,-. Kr. 220 000,- settes av til reservefond.

Budsjettet gir et forventet årsresultat på kr. 362 079,-, av dette avsettes kr. 222 024,- til vedlikeholdsfond.

Sum inntekter: kr. 3 850 598,-

Sum kostnader: kr. 3 275 285,-

Driftsresultat: kr. 575 313,-

Resultat: kr. 613 313,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84820405

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 602 904,- Som sekundærbolig Kr. 6 091 034,-

Sameie: Ankerveien Boligsameie,

Sameiet består av 81 boligseksjoner.

Sameiets eiendom har gnr. 27 bnr. 2443 i Oslo kommune.

Sameie har egen nettside: http://www.ankerveienboligsameie.no

Det ble besluttet ved årsmøte april 2024 at det skal utarbeides en tilstandsrapport med en gjennomgang av sameiets bygningskonstruksjon og fellesarealer. Dette vil gi styret og sameiet en oversikt over hva slags vedlikehold det vil være behov for i kommende år.

Sebra Forvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er sameiets leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. I 2017 ble det fuktskade på parkett i entre og noe i stue fra dusjsonen på badet. Fikk satt inn dusjkabinett (gjort av rørlegger Harald Melgård AS). Det har ikke vært noen utvikling av dette etter dusjkabinettet ble satt inn i 2017. Enkelte sprukne fliser på badet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn Harald Melgård AS og Bærum rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt dusjkabinett (Harald Melgård AS, 2017), nytt blandebatteri bad (Harald Melgård AS, 2018).

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Har kvittering/faktura på arbeidene.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Bærum rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt blandebatteri kjøkken (Bærum Rørleggerbedrift, 2021)

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Skal ha vært en liten sprekk mellom peiskappen og elementveggen bak. Utbedret av forrige eier. Peisen har vært i bruk siste årene uten problemer.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Skjeggkre oppdaget i 2022 og det ble gjort sanering ved Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS. Har ikke vært et problem etter dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn GN bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran og terrasseplatting i 2015 delvis ved snekker og delvis ved egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn Ingeniør Service AS, Røa Elektriske AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon og rens av ventilasjonskanaler i desember 2023. Ny stikkontakt til ventilasjonsanlegg på kjøkken (2024). Ny stikkontakt til stekeovn (2020).

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Flere andre i sameiet har ladeboks.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Målt radon i stuen siste tre mnd., og målingene har ligget mellom 0 Bq/m3 og 36 Bq/m3. Målingene er gjort med Airthings View Plus.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Skade på vindu på største soverom. Vinduet skal skiftes ut i regi av sameiet.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Har vært observert i andre boliger for ca. 6 år siden, ble utbedret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eier opplyser at det er foretatt radonmålinger i 2024, som viser lave verdier. Se egenerklæringsskjema for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1987/55671-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 31.08.1987 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-27/2443

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

1988/23527-2/105  Seksjonering tinglyst 08.04.1988

opprettet seksjoner:

snr: 45

formål: Bolig

sameiebrøk: 89/10067

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 82 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)
kr 7 269,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 257 269,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 152 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 409 889,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 419 139,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.54 515,42)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 741)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.- 1 300)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.152 171,42)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no