Årvollia 27, 0591 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 87 Bnr. 46 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1969

Fasadeendring, utvidelse av balkonger, nye vinduer i 2003.

Eiet tomt 24109 kvm

Kr 4 200 000,-

Takstmann: Pål Morten Pedersen Takstdato: 10.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 68 076,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 13 684,- pr. 31.12.23

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 68 076,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 268 076,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 268 076,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 375 976,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 385 226,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 382,- pr. mnd.

Inkl. felleskostnader, garasje, vedlikeholdsfond. F. kost. inkl. felles forsikringer, felles lys, drift/normalt vedlikehold, forretningsfører, betjening andel f. gjeld, trappevask, kabel-TV/internett, vaktmester. Fellesutgifter nylig økt 11% (01.01.24).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lennart Valner

Sydvestvendt med flott utsyn, komplett uten innsyn, finner vi her på Tonsenhagen en super 2-roms selveier. I sameiets innerste bygg ligger man helt i Markagrensen med åpent og fredelig skue mot vest. Da er vi innenfor blindveiens stopp/snuplass.

Med leiligheten får du god planløsning, peis og vinduer som ble skiftet i 2003. Da ble også balkongene fornyet og vesentlig utvidet. Supertrivelig, overbygget balkong 10 kvm. Garasjeplass medfølger, opplegg for elbil-lading.

Leiligheten holder normal, godt vedlikeholdt standard. Flislagt bad med gulvvarme, opplegg vaskemaskin og ny vv-bereder 2021. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, med spisplass eller plass til mer kjøkkeninnredning. Flislagt gulv i entré, parkett i oppholdsrom. Hvitmalt leilighet hvor du enkelt setter ditt eget preg!

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, godt med gjesteplasser.

Parkering forbudt i gate (selve Årvollia).

Sameiet ligger vestvendt på Tonsenhagen, i hellende terreng. Innerste del av sameiet, og dette innerste bygget i sameiet, grenser til skog og del av Lillomarka. Her er vi innenfor punktet hvor blindveien Årvollia stopper i snuplass. Leiligheten ligger sydvestvendt, terrenget er fallende, dermed får leiligheten intet innsyn og åpent utsyn/utsikt. Herfra ser man Grefsenkleiva slalåmbakke og nedover mot Oslo sentrum.

Gangavstand til nærbutikker i Tonsenhagen senter (Kiwi, kafé, frisør, apotek m.m.). Ved Tonsengahen skole har flere busslinjer sin endeholdeplass. Man ligger innenfor bompengeringen og det er kort avstand til Linderud senter. Naturligvis store, flotte turområder her man grenser til Lillomarka.

Nabolaget består av spredt, frittliggende lavblokkbebyggelse.

Eiet tomt, 24109 kvm

Sameiets tomt er pent opparbeidet og består av vei- og fortausareal, opparbeidet med grønt- og plenarealer rundt blokkene. Dessuten plantet vegetasjon, sittegrupper og lekeplass.

Rødbergveien går fra Årvoll til Tonsenhagen. Ved Tonsenhagen senter tar man opp Selvbyggerveien, Årvollia er blindvei og stikkvei fra Selvbyggerveien. Nr. 27 er innerste oppgang i innerste bygg. Gjesteparkering ved enden av Årvollia.

Busslinjer i Rødbergveien, flere busslinjer har sin endeholdeplass ved Tonsenhagen skole, i gangavstand fra leiligheten.

BRA 50 kvm, 2. etasje: Entré/gang, bad/WC, 1 soverom, kjøkken. Stue med utgang til balkong 10 kvm.

Bod på samme etasje som leiligheten, ca. 3 kvm.

1 garasjeplass i under nabobygg medfølger (plass nr. 3 til seksjon nr. 3).

Frittliggende lavblokk oppført i 3 etasjer i tillegg til sokkeletasje/kjeller, dels i terreng, dels på bakkeplan. Tilnærmet flatt yttertak. Bærende konstruksjon i betong, støpt grunnmur antatt fundamentert til fjell/taste masser. Fundamentering/drenering fra byggeår. Fasadefornying, utvidede balkonger og nye vinduer/balkongdører i prosjekt fra 2003. For leiligheten er det bærende yttervegger og enkelte innervegger i mur/betong. Peis med pipeløp mellom stue og gang. Kjøkken fornyet i 2017, bad oppgradert i 2021 (varmtvannsbereder, dusjkabinett, baderomsinnredning), flislagt samtidig med gang (gulvvarme) i ca. år 2000. Parkett kjøkken og blandebatteri kjøkken nytt i 2024. Automatsikringer. Garasje i felles garasjeanlegg under nabobygg, infrastruktur lagt for elbil-lading (ikke montert ladeboks for denne garasjeplassen).

Primærrom: 50 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom i leiligheten.

Bruksareal: 53 kvm

Bruksareal inkluderer bod (3 kvm) utenfor leiligheten, bruksareal inkluderer ikke balkong (10 kvm).

3 kvm

Leiligheten holder godt vedlikeholdt, normal standard. Hvitmalte murvegger, normal parkett. Parkett kjøkken skiftet i 2024. Oppgradert el-anlegg med automatsikringer. Kjøkken med integrerte hvitevarer var nytt i 2017. I 2021 ble bad oppgradert med ny varmtvannsbereder, nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning. Flislagt ca. år 2000. Flislagt entré/gang med gulvvarme ca. år 2000. I 2003 hadde sameiet prosjekt med utskifting av vinduer/balkongdør og utvidelse/nye balkonger (ca. dobbel størrelse), dessuten fasadefornying.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene

TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon),

TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse),

TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt) og

TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd).

Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven.

For boligen, TG3 (Ingen)

For boligen, TG2 (9 stk.):

-Rekkverk balkong målt til 88 cm, mot dagens krav til nye balkonger 100 cm (ikke tilbakevirkende kraft). Tidligere krav 90 cm (her med tregulv)

-Etasjeskiller/skjevhet, krysslaser viser 20 mm forskjell i leiligheten (ikke uvanlig for eldre betongbygg (ingen praktisk betydning)

-Ildsted/pipe, tilstandsgrad pga. alder, sameiets ansvar (se også årsberetning om pipeinspeksjon 2023/2024)

-Kjøkkeninnredning, komfyrvakt og lekkasjestopper/vannstoppeventil (water guard) anbefales

-Avløpsrør i leilighet/bygningen, generelt pga. alder (1969), sameiets ansvar (se årsberetning for gjennomført rørinspeksjon med kamera, rør-vask)

-Elektrisk, eldre elektrisk el-anlegg til tross for automatsikringer (utvidet el-sjekk anbefales alltid)

-Våtrom/bad, tilstandsgrad 2 pga. alder

-Gulv, tilstandsgrad pga. alder/normal slitasje (parkett på kjøkken byttet i 2014)

-Innerdører, eldre innerdører (som fungerer), tilstsandsgrad pga. alder generelt

Ferdigattest bygning 11.10.1972 (byggeår 1969).

Ferdigattest nye, utvidede balkonger, samt fasadeendring 14.05.2004 (vinduer datert 2003).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 382,- pr.mnd.

Inkl. felleskostnader, garasje, vedlikeholdsfond. F. kost. inkl. felles forsikringer, felles lys, drift/normalt vedlikehold, forretningsfører, betjening andel f. gjeld, trappevask, kabel-TV/internett, vaktmester. Fellesutgifter nylig økt 11% (01.01.24).

Felleskostnadene ble øket med 11 % fra 01.01.2024.

Fellesutgifter

Eiendomsskatt (boligverdi over minstefradrag kr. 4,7 mill.)

Strøm bolig/billading

Innboforsikring

TV/internett utover det som inngår i fellesutgift

Sameiet har lån/felles gjeld i OBOS-banken, i hovedsak knyttet til nye balkonger og fasader, herunder vinduer og balkongdører (2003).

Lånenr.: OBOS02-98207401021, annuitetslån.

Restgjeld: 9.457.864,-

Restløpetid: 6 år, 8 mnd.

Rentekostnader: flytende rente 7,14 %

Seksjonens andel gjeld kr. 68.076,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet Årvollia Eierforening hadde etter 2023 et årsregnskap som viste overskudd kr. 1.002.445,- mot budsjettert overskudd kr. 1.158.290,-. For 2024 er budsjettet overskudd kr. 456.693,-, innlagt økte kostnader til bl.a. drift/vedlikehold og økte kommunale avgifter

If Skadeforsikring Polisenummer: 542065

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. 1 170 362,-

Sameie: Årvollia Eierforening, Orgnr: 981450140

Sameiet Årvollia Eierforening består av 101 eierleiligheter, fordelt på 7 bygg med 2 oppganger i hvert bygg. Felles garasjeanlegg i 2 plan under de to byggene Årvollia 5/7 og 9/11.

OBOS Eiendomsforvaltning

Ja

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt ("forsvarlig dyrehold i moderat omfang er tillatt").

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Tinglyste servitutter for sameiet og seksjonen er kun 2 stk.:

Trafostasjon Oslo Lysverker, senere Hafslund, nå Elvia:

1970/1634-1/105  Erklæring/avtale  

29.01.1970 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-87/46

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering av sameiet:

1970/17103-2/105  Seksjonering  

13.10.1970 

opprettet seksjoner: snr: 3

formål: Bolig, sameiebrøk: 1/101

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 101 SEKSJONER

EIENDOMMEN ER IKKE FORMELT SEKSJONERT

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan fritt helt eller delvis leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert for "bolig med tilhørende anlegg". Sameiet berøres av følgende reguleringsplaner/-bestemmelser:

Regulering av veinettet for Årvoll gnr. 87, bnr. 1 m. fl., vedtatt 1951.

Regulerings- og bebyggelsesplan for Tonsenhagen-Rødberget, gnr. 85, bnr. 69, 74 lagt inn etter eiendomsgrensene enkelte steder, vedtatt 1955.

Endring av regulerings- og bebyggelsesplan S-1231 del av Årvoll Skog, vedtatt 1967.

Såkalt midlertidig reguleringsbestemmelser for Oslos ytre sone, vedtatt 1986.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 68 076,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 268 076,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 268 076,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 375 976,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 385 226,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar kr. 4.990,-

Visningshonorar pr. gang kr. 3.750-

Provisjon (ved salgssum: 4.500.000,-) kr. 45.000,-

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER kr. 6.385,-

Grunnpakke eiendomsopplysninger eierseksjon kr. 15.466,-

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 2.500,-

Markedspakke med foto kr. 20.900,-

Oppgjør kr. 5.500,-

Overtagelse med megler kr. 3.750,-

Tilrettelegging kr. 16.900,-

Totalt kr. 128.891,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0200

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Bærum

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF Kim Gjelseth

Kim Gjelseth

EIE Bærum

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 934 97 997 / E-post: khg@eie.no