Bentsebrugata 11C, 0476 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 224 Bnr. 63 Snr. 33 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

3

1955

Eiet tomt 1131 kvm

6 190 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 133 681,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 24 442,- pr. 01.02.24

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 133 681,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 323 681,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 491 881,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 501 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 937,- pr. mnd.

Internett fra NextGenTel, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, renhold, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.

Reimo AS v. Reidar Eyvind Moe

Lekker 4-roms beliggende sentralt og attraktivt på Torshov. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker og parkområder. Gangavstand til både Sagene, Nydalen, Storo og Grünerløkka med et bredt utvalg av spennende butikker og populære spisesteder.

Verdt å merke seg:

•Leiligheten ble rehabilitert i 2021 og fremstår som moderne og velholdt.

•Solrik, sydvestvendt balkong.

•Heis i bygget.

•Gjennomgående leilighet med mye naturlig lys.

•Selveier, mulighet for utleie.

•Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

•3 romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

•Stilrent kjøkken med hvitevarer fra 2021.

•Gjennomgående gulv og slette vegger malt i tidsriktige farger.

•Lave felleskostnader med bredbånd inkludert.

Mulighet for leie av p-plass etter venteliste hos Sameiet gårdsplassen for kr. 550,- pr. mnd.

Parkeringsplassen ligger i bakgården og er parkeringsplass for sameiene: Bentesbrug 11, Bentsebrug 13, Sandakervn 46, Sandakervn 48 og Sandakervn 50.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en sentral beliggenhet på populære Torshov. Området er kjent for sin blanding av historisk sjarm og moderne atmosfære, og tiltrekker seg et bredt spekter av beboere og besøkende.

Sagene og Torshov har de siste årene utviklet seg til å bli et av de mest attraktive områdene i Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter med over 130 butikker inkludert vinmonopol. Ellers finnes det en rekke restauranter og cafeer rundt hvert gatehjørne, for eksempel populære spisesteder som Grisen og Trikkestallen. For den aktive er det fantastiske turmuligheter langs Akerselva som tar deg nordover til Maridalsvannet og helt ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien er det opptil flere populære badeplasser som for eksempel Nydalskulpen og Nydalsdammen. Dette er et område som har alt man kan ønske seg og mer til. Et urbant boligstrøk med kort vei til natur og grønne omgivelser.

Shopping og servicetilbud:

Storo Storsenter ca. 15 minutters gange fra leiligheten med hele 130 butikker. Her finner du også ODEON kino med 10 saler, hvorav en IMAX-sal. Her dekkes alle servicebehov som SATS, Vinmonopol, apotek, frisører, dagligvare, elektronikk, skredder, dyrebutikk, mote, osv. I Nydalen finner du et nytt senter med bla. matbutikk, Vinmonopolet, spisesteder, apotek og blomsterbutikk. Nydalen er et område som har vært under stor utvikling de siste årene.

Utdanning:

Kort vei til BI i Nydalen, Lovisenberg diakonale høgskole, Blindern og UIO.

Uteliv, mat og drikke:

Boligen ligger kun en spasertur unna den populære slakteren Strøm Larsen, kulturhuset Hva Skjer med både restaurant og konserter, Trikkestallen, Grisen, Mr. Fish etc. Her har man mulighet til å nyte alt av byens yrende uteliv, og samtidig trekke seg tilbake når kvelden går mot slutten.

Perfekt for den aktive:

For den aktive er det utallige muligheter: Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka. Her finner du 8 sandvolleyballbaner, 2 kunstgressbaner, 3 tennisbaner, basketballbane, idrettshall, skatehall og stor åpen gresslette. Her er det også skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren. Sats Ila og Myrens ligger like ved. Det er også flotte turmuligheter opp til Grefsenkollen. På vinterstid kan du ta trikken til Kjelsås for flotte skispor i marka.

Offtentlig kommunikasjon:

God tilgang på offentlig kommunikasjon med både buss- og trikkeholdeplass på Torshov med buss nr. 20 og trikk nr. 11, 12 og 18. Buss nr. 20, 37 og 54 fra Arendalsgata.

Eiet tomt, 1131 kvm

Enkel adkomst via Bentsebrugata og felles oppgang.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

God tilgang på offentlig kommunikasjon med både buss- og trikkeholdeplass på Torshov med buss nr. 20 og trikk nr. 11, 12 og 18. Buss nr. 20, 37 og 54 fra Arendalsgata.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 69 m²

- BRA-i 68 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken

- BRA-e 1 m²: Kjellerbod (nr. 33) på 1,2 m2, samt en loftsbod (nr. 89) som ikke er målbar i henhold til NS3940:2023. Gulvareal ca. 5,5 m2

- TBA 2 m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader med pussede og malte flater. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trapp i støpt betong. Personheis i oppgang (eldre). Kjellerarealet ble rehabilitert i 2019. Ny drenering rundt bygget i 2020. Avløpsrørene ble rehabilitert i 2021/2022. Inkl. ny spillvannsledning.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 23 mm. Totalt avvik er målt opp til 28 mm. Lokalt avvik gis TG-3. Totalt avvik gis TG-2. Dekke gis TG-2 og TG-3. Nivåforskjell mellom flere rom gis TG-2. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Vinduer og balkongdør er datert 2010. 1 vindu er eldre. Entredør med ukjent alder. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Deler av utvendig puss i nedkant av 2 vinduer på stueside er skadet. Vannbrettbeslag preget av elde og slitasje. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik. Vinduer og balkongdør fra 2010 gis TG-1.

Anbefalte tiltak: Eldre vindu er modent for utskifting. Utbedre avvik tilknyttet skadet puss utvendig.

Ildsted er ikke montert. Det bemerkes at kjøkkeninnredning og garderobeskap tilknyttet 1 soverom er montert mot pipeløpet. Pipeløpet har kun 1 side synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglsteinspiper. Generelt: om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipeløpet utført av brann- og feiervesen.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje. TG-1. TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Normal elde og slitasje. TG-1. Flere løse feielister gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Utbedre overnevnte avvik.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Kjøkken er flyttet inn til stuedel.

Ja, kun faglært. Bærum Rørservice AS. Ovennevnte firma bygde i 2021 helt nytt bad med nytt sluk, membran, nye fliser etc.

Ja. Bærum Rørservice AS.

Ja. Faktura.

Ja, kun faglært. Bærum Rørservice AS. I tillegg til nytt bad ble det også i 2021 flyttet og montert kjøkken i hjørnet av stuen med nye rørføringer etc.

Ja, kun faglært. Skogheim El.installasjon AS. Det ble lagt opp nye kabler stikkontakter i leiligheten, belysning på bad etc.

Ja. Det foreligger samsvarserklæring.

Ja. Nabovarsel om påbygg i Bentsebrugata 15.

Primærrom: 68 kvm

Bruksareal: 69 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for våningshus fra 1962 og for piperehabilitering fra 2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad/vaskerom. Panelovner med termostat.

Pipeløp ble rehabilitert i regi av sameiet i 2022. Det er ikke montert ildsted i leiligheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.

Fellesutgifter: kr 3 937,- pr.mnd.

Internett fra NextGenTel, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, renhold, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Långiver: Lån Handelsbanken

Lånenummer: 8398.72.08638

Rest lånebeløp: 5 313 472,00

Innfrielsesdato: 01.02.2040

Gjeldende rente: 7,7% (fra 02.02.2024)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1440223-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 583 403,- Som sekundærbolig Kr. 6 333 613,-

Sameie: Sameiet Bentsebrugt 11, Orgnr: 976761812

Norian.

Det er ikke styregodkjenning i sameiet.

Det er anledning til dyrehold i sameiet så lenge hensyn tas til ordensregler og naboer.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket mellom visning og overtagelse.

I følge styret er det p.t. ingen planer som vil medføre økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt. Utleie av egen seksjon minker ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet. Seksjonseier identifiseres således med leietaker og er fullt ut ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Sak av interesse:

Saksnummer: 202451896 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.02.2024

Status: Mottatt søknad

Bentsebrugata 15 - 19 - FORELØPIG SAK - Påbygg en etasje.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 133 681,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 323 681,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 491 881,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 501 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visninger 2 stk. (Kr.6 000)
Foto (Kr.4 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 145)
Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.100 430)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90

[/ E-post: ara@eie.no