Bergensgata 13A, 0468 Oslo, Etasje: 3

Orgnr. 934042662 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Loft: Trapperom, 2 stk. soverom, Bad/wc.

3. etasje: Entré, Spisestue m/vedovn, Kjøkken, Stue m/trapp opp til loft, Toalettrom.

Hems.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1918

Eiet tomt 1447 kvm

7 300 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 129 870,- pr.

Andel fellesformue: kr. 29 342,- pr.

kr 7 300 000,- (Prisantydning)
kr 129 870,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 429 870,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 443 558,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 451 808,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 770,- pr. mnd.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 4 322,-

- Trappevask: 160,-

- Bredbånd: 288,-

Felleskostnadene inkl.: Snømåking (vinterstid), forretningsførsel, kommunale avgifter og generell drift og vedlikehold.

Vi gjør oppmerksom på at etter kjøp av loftsareal, har ikke forretningsfører endret størrelsen på fellesutgiftene. Opplyste fellesutgifter er hentet fra OBOS og utregningen er foretatt av forretningsførerkonsulent etter at meglerbrev ble oversendt fra OBOS. Det tas forbehold om at avvik og endringer kan forekomme.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Tom Christer Ruud Synne Alstad Danielsen

Velkommen til idylliske Bergensgata 13A!

Dette er en svært vakker og gjennomgående loftsleilighet, med sentral og god beliggenhet i "Slottet på Bjølsen". Leiligheten er betydelig påkostet i perioden 2019-2024, og holder derfor en gjennomgående bra standard. Bygården er fra 1914, men boligen ble bygget ut og utvidet i 2022. I forbindelse med utbyggingen ble det lagt ned mye tid, omtanke og kjærlighet i valg av materialer og finish. De klassiske detaljene, som rikelig med takhøyde, dype vinduskarmer og peisovn, er derfor bevart. Her får du altså både pose og sekk: Klassisk sjarm og moderne standard!

Høydepunkter:

- Betydelig påkostet mellom 2019-2024

- Loftsetasje og hems, samt nytt bad, fra 2022

- Kjøkken fra 2019

- Ekstratoalett fra 2024

- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste

- Peisovn

Boligaksjeselskapet har 8 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Per 19.03.24 er det tre personer på venteliste. Pris per plass er mars 2024 kr. 375,-. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Tildeling av parkeringsplasser i Bergensgata 13 administreres av styret i aksjelaget. Plass leies kun ut til aksjeeiere som eier eller disponerer bil og som selv bor i selskapet. Leie av parkering følger ikke med ved salg av leiligheten.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt- også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år.

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år.

- El-bil : 2 000 kroner for ett år.

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år.

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Eie Ullevål & Sagene er litt utenom det vanlige, og vi elsker at vi skiller oss ut! Velkommen til oss!

Området består for det meste av bygårds- og leilighetsbebyggelse.

Eiet tomt, 1447 kvm

Opparbeidet gårdsrom og bakhage med gressplen, beplantning, sandkasse, sittegruppe og belegningsstein på intern gangvei. Parkeringsplasser leies ut enkeltvis til aksjeeierne etter boligselskapets ansiennitetsordning ved henvendelse til styret.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré:

Den gode følelsen begynner allerede i det du kommer inn i leiligheten. Her har du god plass til oppbevaring i stort garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 kvm.

Kjøkken:

Det innbydende og delikate kjøkkenet er separat, og var nytt i 2019. Det er nye rør og opplegg for vaskemaskin, hvitevarer, ny varmtvannsbereder, samt isolering til nabo. Benkeplass er det mye av, og med mengder av både over- og underskap, er det et perfekt kjøkken for den matinteresserte. Kjøkkenet er innredet med glatt innredning fra IKEA, fliser over benk, LED-lys under overskap, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp. Det er også integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er verdt å nevne at alle hvitevarer medfølger. Nytt laminatgulv ble også lagt i gang og på kjøkken i 2019.

Spisestue:

Spisestuen er malt i lyse toner, og har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Det ble satt inn ny peisovn i 2022, og har klassiske detaljer som fiskebeinsparkett, god takhøyde og dype vinduskarmer. Du har god plass til et større spisebord, så her kan du invitere både venner og familie til en bedre middag.

Stue:

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et godt rom å være i. Rommet er såpass romslig og enkel å møblere, at her bør du få plass til ønsket sofa- og sittegruppe. De klassiske detaljene går også igjen her, med dype vinduskarmer og fiskebeinsparkett.

Separat toalett:

Leilighetens nye toalettrom ble ferdig i 2024, og er innredet med nytt toalett, servant og speil over vask. Her er også den opprinnelige muren tatt frem.

Loftsetasje:

Loftsetasjen ble ferdigstilt i 2022, og har nytt bad, to nye soverom og hems. Tegningen og planløsningen for denne etasjen ble laget av Lie Øyen Arkitekter, som blant annet har figurert i NRK-programmet Arkitektens Hjem. Her er det også lagt ny fiskebeinsparkett, og det er bygget ny trapp i stål både til loftsetasjen og til hemsen i samme stil. 

Soverom 1:

Hovedsoverommet er av god størrelse, og her har du plass til både seng, tilhørende nattbord og kommode eller skrivebord. Rommet er vendt inn mot en stille og rolig bakgård. Det er også god plass forskjellig varianter av garderobeløsning.

Soverom 2:

Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Dette rommet er også vendt inn mot en rolig bakgård i likhet med det andre soverommet.

Hems:

Hemsen er av god størrelse, og kan brukes til det du enn måtte ønske. Her er det kun fantasien som setter grenser. Dagens løsning har en seng, tilhørende bord og kontorpult.

Bad:

Leilighetens bad er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med underskap og speil over vask. Her er det også opplegg for vask og tørk.

Frittliggende boligblokk over tre etasjer med kjeller og innredet loft. Adkomst til felles trapperom fra fortau. Fundamentert på antatt fast masse og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Støpte etasjeskillere.

Se vedlagte tilstandsrapport utført av Andreas Grønstad Jahnsen, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bodplass:

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod: Kjellerbod på ca. 6 m² i felles kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2:

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe med stålinnsats og vedovn.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.

Tiltak:

- Det er ikke mulig å få til ettersom pipe ligger mellom leiligheter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Etasjeskille/ gulv mot grunn

Etasjeskiller er av betongdekke, trebjelkelag mellom 3. etasje og loft.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Overflater og konstruksjon - toalettrom

Toalettrom med laminat på gulv, teglstein, plater og malte flater på vegger, servant, toalett, avtrekk, speil, belysning. Årstall: 2024.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak:

- Mekansik avtrekk bør etableres på toalettrom.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" for Bergensgata 13A-C datert 1920. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging av loftsareal til bolig, datert 02.06.2022.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er innhentet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har vedovn. Selger opplyser at de har brukt ca. 15 vedsekker denne vinteren. Forbruk vil naturligvis variere fra husstand til husstand.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 7500 kWh.

Forbruk vil naturligvis variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Fellesutgifter: kr 4 770,- pr.mnd.

Fellesutgifter, innboforsikring og strøm.

Eiendomsskatt bør påregnes.

Lånenummer: OBOS01-98207390569

Type: Annuitet

Restsaldo: 3.296.853,-

Restløpetid: 20 år og 6 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 05.03.2024: 6,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Vi gjør oppmerksom på at fellesgjeld ikke er omfordelt etter utbygging av loft. Oppgitt fellesgjeld er ettersendt av forretningsfører etter forespørsel fra megler. Det tas forbehold om endring og avvik kan forekomme.

ØKONOMI

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 1 129 490,- og driftskostnader på kr 796 175,-. Dette gir da et årsresultat på kr 208 054,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 691789

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 190 544,- Som sekundærbolig Kr. 4 524 067,-

Aksjelag: AS Bergensgaten 13, Orgnr: 934042662

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet består av 28 leiligheter knyttet til aksjer, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Prosjekter i aksjelaget:

Pusse opp oppganger:

Det er iflg. mail fra styret planer om å pusse opp trappeoppganene i aksjelaget. Det foreligger ikke per 18.03.24 konkrete planer om å oppstart og/eller finansiering på dette. Det bør evt. påregenes økning i fellesutgifter og fellesgjeld.

Bytte av vinduer:

Det har tidligere foreligget planer om å bytte vinduene i aksjelaget. I mailkorrespondanse med styret, foreligger det ikke per 18.03.24 konkrete planer om å sette i gang med dette. Dersom det blir vedtatt på et senere tidspunkt, må det påregnes økning av fellesgjeld og fellesutgifter.

KONTAKTINFORMASJON

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRETS ARBEID

Gjennom 2022 har styret gjennomført følgende arbeider på vegne av aksjeselskapet Bergensgata 13. Styret har avhold 3 styremøter i løpet av året for å behandle diverse saker som angår selskapet. Dette omhandler blant annet vedlikeholdsarbeid, parkering, fellesområder m.m. Styret har gjennomført dugnad våren og høsten 2022 for å holde bakgård og fellesområder. Arbeid med renovering av oppganger har blitt utredet gjennom året og det er kommet inn tilbud og planer for dette arbeidet er lagt. Videre har styret håndtert en rekke ad hoc arbeid på vegne av gårdens beboere. Eksempler på dette er at det gjennom året har oppstått problemer med dørlåsene flere ganger, det har vært behov for service på callinganlegget 3 ganger, vi har hatt flere eierskifter, og en rekke andre henvendelser gjennom året.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

2019-2020: Styret er i gang med å bytte dører til oppgangene, dette vil koste ca. kr 200 000 og finansieres av oppsparte midler 02.10.19.

2014: Fasaderehabilitering. Jens Petter Lunde AS står for fasaderehabiliteringen. Loftsutbygging (forutsatt godkjennelse plan og bygg, og byantikvar). THOAND. Leilighet nr 11, 19 og 28 har kjøpt deler av loft.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Aksjelaget har ingen spesifikke regler for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Taklamper i spisestue og TV-stue

Følgende kan medfølge om ønskelig:

- Bokhylle i TV-stue

- Seng oppe på hemsen

- Vaskemaskin og tørketrommel

Følgende utbedringer/ oppussingsarbeider har selger gjort i sin eiertid:

- Nytt kjøkken i 2019, med nye rør og opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer, ny varmtvannsbereder, samt isolering til nabo. Ny laminat på gulv i kjøkken og gang. Rørleggerarbeid: Nossum Rør, elektrikerarbeid av Norsk El-Entreprenør.

- Nytt elanlegg med nye sikringer og kurser i 2019 i forbindelse med nytt kjøkken. Også dette Norsk El-Entreprenør.

- Etter ervervelsen av råloftet over: Ny etasje med nytt bad, to nye soverom, hems, ny fiskebensparkett i den nye etasjen, samt spisestue og TV-stue. Ny trapp i stål, og ny trapp i samme utførelse til hems. Alt nytt av elektrisk av samme entreprenør som har gjort øvrig arbeid i leiligheten.  Alt av papirer og godkjenninger i orden hos PBE, med samsvarserklæringer og ferdigtillatelse. VVS:

Nossum Rør; Elektriker: Norsk El-Entreprenør; Alle tømrerarbeid utført av Mynd Entreprenør AS.

- Ny peisovn i 2022, gjort av fagfolk.

- Nytt toalettrom i 2024 med nytt toalett, servant og nye våtromsplater, samt tatt tilbake opprinnelig mur og betong på veggen. Rørleggerarbeid også her av Nossum rør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vernestatus for Bergensgata 13 A-C: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljø i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

1915/913917-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

16.02.1915

Bestemmelse om benyttelse

1915/913918-1/105ERKLÆRING/AVTALE

09.03.1915

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1918/912565-1/105ERKLÆRING/AVTALE

16.04.1918

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1989/38790-1/105OBLIGASJON

16.06.1989

BELØP: NOK 934.000

PANTHAVER:Fremtidige Aksjonærer I Boligaksjeselskapet

Lnr: 10055540

1990/17084-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

13.03.1990

VEKET FOR: OBLIGASJON 1990/17085-1/105

1997/51965-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

27.08.1997

VEKET FOR: OBLIGASJON 1997/44015-1/105

2013/755495-1/200TRANSPORT AV PANTHAVER

09.09.2013

FRA:Andreassen Bjørn

Lnr: 1120249

TIL:Fremtidige Aksjonærer I Boligaksjeselskapet

Lnr: 10055540

2014/483489-1/200PANTEDOKUMENT

16.06.2014

BELØP: NOK 4.200.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, s-2255 i reguleringsplan. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Bergensgata 13 A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Byggesak- 202214935: Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen før felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og

avfallshåndtering på bakkeplan. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935

Byggesak- 202457852: Moldegata 25-27 - Utskifting av vinduer

Det er gitt tillatelse til tiltak på utskiftning av vinduer i Moldegata 25-27. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457852

Byggesak- 202456852: Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Det er søkt om bruksendring og innlemmelse av fellesareal til del av bolig i Bergensgata 20. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2024577413&fileid=11437376

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 300 000,- (Prisantydning)
kr 129 870,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 429 870,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 443 558,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 451 808,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.8 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 429 870,-) (Kr.58 400)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 600)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.3 600)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.134 873)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmegler

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no