Bjerkebakken 66C, 0757 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 27 Bnr. 1347 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1963

Fellestomt 3484 kvm.

Sameiet har en stor tomt med flotte grøntarealer, til glede for både store og små.

5 780 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 06.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 12 744,- pr. 26.02.24

Andel fellesformue: kr. 34 968,- pr. 31.12.23

kr 5 780 000,- (Prisantydning)
kr 12 744,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 744,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 954 794,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 964 044,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 652,- pr. mnd.

TV, parkering, strøm fellesarealer (vaske/tørkerom etc.) vasking av fellesarealer, snømåking, gartner, kommunale avgifter, drift - og vedlikehold m.m.

Den enkelte seksjonseier har mulighet til å bestille eget internett.

Nåværende eier har Telia Bredbånd 100/10 til en pris på kr. 529,- pr. mnd.

Sara Skilhagen Trønsdal Lars Kristian K Trønsdal

- 2017:

Malt alle rom unntatt stue og kjøkken, lagt parkett på hovedsoverom og lakket gulvene på øvrige soverom

- 2018:

Malt rekkverk på veranda

- 2019:

Malt vegger og gelender i fellesoppgang, satt opp nordvendt levegg på veranda, ny kjøkkenkran og nye stikkontakter

- 2020:

Malt levegg på veranda og kjøkkenfliser + ny fugemasse og nytt fastmontert kjøkkenbord

- 2021:

Elbil lader for sameiet, nytt sykkelskur og nye panelovner i alle rom unntatt gjesterom

- 2022:

 Fornyet sandkasse i hagen, satt opp spilevegg i stuen og ny induksjonstopp på kjøkken

- 2023:

Ny stekeovn på kjøkken, byttet dimmer i stue og hovedsoverom og nytt dosete på badet

- 2024:

Ordnet bryter på bad og strømuttak på veranda

Ditt første møte med leiligheten er en hyggelig entré/gang som binder leilighetens rom sammen på en fin måte og skaper en god fly mellom rommene. Praktisk plassert dør mellom gang og stue, som gjør at man enkelt kan ha gjester over selv om de minste i familien legger seg tidligere på kvelden.

I gangen vil du finne en stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsløsninger og du har fin plass til skoskap.

Leilighetens stue har en meget god størrelse, hvor utformingen gjør det enkelt å møblere etter egne behov. Her vil du få en naturlig plass for TV - og sofagruppe, en lesekrok ved vinduet og egen del av stuen for stort spisebord med tilhørende møblement.

Kombinasjonen av peis i stuen og store vindusflater som slipper inn et flott lys, gjør at stuen oppleves som lun og koselig.

Fra stuen har du utgang til en super balkong på 10 kvm. Fra balkongen har du utsikt mot hagen og du kan nyte solen fra formiddag til sen kveld. Leveggen gjør at balkongen oppleves som skjermet fra nabobebyggelsen.

Balkongens utforming gir deg mulighet for å møblere med både grill, utemøbler og beplanting.

Videre vil du finne kjøkkenet plassert i eget rom, vegg i vegg med stuen. Kjøkkenet gir deg god skap- og benkeplass, fine arbeidsflater og stort vindu som slipper inn ettermiddagssolen og gjør kokkeleringen enda hyggeligere!

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i tidløs stil, benkeplate av tre og fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Utstyrt med nedfelt induksjonstopp (ny i 2022), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Videre har du varmtvannsbereder plassert i benkeskap, ventilator i overskap tilkoblet avtrekk, og benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate.

Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Dersom du ikke ønsker å gjøre klesvasken i leiligheten, har sameiet et fellesvaskeri hvor man kan plassere sine private vaskemaskiner. Strøm til fellesareal dekkes av sameiets felleskostnader.

Her vil du ha en dusjsone med skillevegg i glass, vegghengt toalett og servantskap, samt speil på vegg over servant. Mekanisk avtrekksventil på vegg.

Leilighetens tre soverom har alle en fin størrelse hvor hovedsoverommet har inngang fra stuen. Her har du rikelig med plass til stor dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom 2 og 3 har inngang fra gang/entré.

Soverom nr. 2 har også plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom nr. 3 er noe mindre i størrelsen enn øvrige rom, men du kan fint få plass til dobbeltseng og garderobeløsning på denne rommet også.

Sameiet har 9 parkeringsplasser, hvorav 4 med elbillader. Disse er tilgjengelige for alle seksjonseiere så lenge de har sørget for å få registrert parkeringsrett for kjøretøy hos Østlandske Parkering As, som forestår parkeringskontroll på vegne av sameiet. Parkering skjer etter prinsippet "førstemann til mølla". Fossilbiler kan også parkere ved ladestasjonene.

For å lade elbil må det etableres abonnement hos Movel, som drifter ladeløsningen. Faktureres gjennom bruk av egen app. Ladestasjoner er plassert på sameiets nedre p-plass.

Ellers er det rikelig med parkeringsplasser i gaten etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Bogstad/Røa. Beliggenheten kan betegnes som en liten "oase" i byen, her har du natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og inn til sentrum.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Ekraveien og søndagsåpne Kiwi på Bogstad. På Bogstad er også hurtigladere for elbiler og Circle K bensinstasjon. Med kort vei til Røa sentrum har du et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Røa torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kafeer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest.

Nye Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glassmagasin, Vic dame- og herreklær, The Smoothie Factory m.m.

På Røa ligger  treningssentrene Evo og SATS, samt Røa bad med svømmehall og velvære.

Her vil du finne tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere. Bogstad skole ligger kun 200m fra boligen, med kort og trygg skolevei.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 400 meter til bussholdeplass ved Peder Ankers plass, som tar deg nedover til Lysaker og sentrum, og innover i Sørkedalen. Mange benytter seg av bussen fra Peder Ankers plass ned til Røa for deretter å ta t-banen derfra. Alternativt er det ca. 15 minutters gange til Ekraveien T-banestasjon (linje nr. 2), som har 8 avganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 12 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

I nærheten ligger blant annet Bogstad vinterpark med stor kunstisbane med flombelysning, 400 m unna. Du vil også finne populær skiplass med kunstsnø på Voksenjordet.

I tillegg har du blant annet Sats Røa Bad, EVO på Røa, Gressbanen med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren, Oslo Golfklubb Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats).

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa IL, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum.

En hyggelig sykkel- og turvei tar deg inn til Bogstad, Nordmarka og Bærumsmarka. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter også i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Fellestomt, 3484 kvm

Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein

Gulvflater belagt med parkettbord og malte parkettbord. Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater.

Vinduer med to-lags glass fra 2011 og 2015 i soverom 1 og soverom 2. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall og 1994 i resterende rom.

Leiligheten har profilert entrédør. Balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall. Slette innerdører.

Selger opplyser om at balkongdøren er "noe treg".

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Takhøyder

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,50m i entré, soverom, stue og kjøkken. 2,34m i bad.

Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Sanitærutstyr/innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger

Riss/sprekker i flisfuger og silikonfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det er i tillegg registret at tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet tilførselsrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Fallforhold

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom, men har ikke automatisk vannstoppventil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Innredning

Benkeplate bærer preg av slitasje. Eventuell fornyelse/utskiftning kan vurderes.

Avløpsrør

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ventilasjon

Det vurderes og være for få tilluftsventiler i leiligheten. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvflater. Parkettbord bærer stedvis preg av slitasje samt merker/hakk.

Eventuell fornyelse/utskiftning kan vurderes.

Hovedstoppekran

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Vinduer

Vinduer fra ukjent årstall og 1994 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører

Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkong

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. Uheldig pga. faren for vanninntrenging. Tiltak anbefales.

Brannskiller - Entrédør

Det er usikkert om branntekniske egenskaper til entrédør. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Primærrom: 78 kvm

Bruksareal: 78 kvm

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 09.07.1865 og ferdigattest på balkonger datert 05.07.1991.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.9.1863. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er gjort mindre ikke søknadspliktige tiltak. Det var tidligere dør mellom entré og kjøkken, denne er fjernet og det er satt opp vegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

For 2023 ble det beregnet eiendomsskatt på kr. 1 400,-

Avdrag felleslån: kr. 307,-

Felleskostnader strøm: kr. 189,-

Felleskostnader: kr. 4 885,-

Felleskostnader: kr. 197,-

Renter felleslån: kr. 74,-

Lånenummer: 16365615911, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2024: 7.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12.5

Saldo per 20.03.24: kr. 132 818,-

Andel av saldo: kr. 12 7440,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.01.2027)

Dette lånet er brukt til infrastruktur til elbil ladeanlegg.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2022:

Sum inntekt: kr. 641 264,-

Sum kostnad: kr. 655 453,-

Driftsresultat: - kr. 14 189,-

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP924157

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 665 887,-

Som sekundærbolig Kr. 6 330 372,-

Sameiet Bjerkebakken 66 er registrert med orgnr. 975896951 og består av 13 boliger.

- Sameiet har et felles vaskerom der hver enkelt seksjon har opplegg for sin egen maskin. Det er i tillegg 2 tørkerom med vifter til disposisjon for beboere.

- Sameiet har 9 parkeringsplasser hvorav 4 med elbillader.

- Sameiet har låsbart sykkelskur

- Telia (grunnpakke TV) er inkl. i felleskostnadene.

- Nytt yttertak (ca. 20 år siden)

- Drenering rundt Bjerkebakken 66A (ca. 10 år siden)

- Renovering av felles vaskerom (ca. 10 år siden)

- Ny strømtavle til sameiet (ca. 7-8 år siden)

- Renovering av verandaer (ca. 6-7 år siden)

- Maling av oppganger (ca. 5-6 år siden)

- Etablert låsbart sykkelskur (ca. 3-4 år siden)

- Etablert ladeløsning for elbil, fire ladestolper (ca. 3 år siden)

Renovering av sameiets fire skorsteiner (åtte pipeløp).

Styreleder informerer om at tilbud innhentes i disse tider, så et kostnadsoverslag foreligger ikke foreløpig. Styreleder opplyser videre om at det vil bli dekket dels av egenkapital og dels av lånekapital eller kapitalinnkalling fra seksjonseiere.

Sameiet har også hatt planer om utskifting av boddører samt ytterdører, men dette er lagt på is i påvente av nødvendig renovering av skorsteiner.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.

- Vannrør av kobber, forkrommede rør og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2009 er plassert på kjøkken.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsapparat.

- Oppgangen har callinganlegg.

Dyrehold er tillatt etter samtykke fra øvrige sameiere.

- Alle hvitevarer på kjøkken vil følge

- Fastmonterte hyller, knagger og pendellamper vil ikke følge boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på boligens grunnboksblad:

1962/2302-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST  - 23.02.1962

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-27/1347

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/18444-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST - 26.10.1971

Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1288

Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1289

Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1360

Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1361

Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1363

Bestemmelse om adkomstrett

OVERFØRT FRA: 0301-27/1347

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/10613-2/105 SEKSJONERING TINGLYST  - 26.06.1972

SNR: 12 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 31/316

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

2003/24128-1/105 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST - 24.04.2003

SNR: 13 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 31/347

SNR: 12 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 31/316

2003/24128-2/105 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST - 24.04.2003

SNR: 12 FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 31/347

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SAK 202303980: Golfstubben 1-5, 9 og Bjerkebakken 78 A-E - Oppføring av rekkehus - Reguleringssak Status: Bestilling av oppstartsmøte. Saken omhandler utbygging av rekkehus i området. Sameiene rundt har protestert mot dette tiltaket.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303980&wfl=N&Dateparam=03/07/2024&sti=

SAK 202451875: Ankerveien - Ankerveien 131 - Oppføring av tak over driving range - Oslo Golfklubb

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451875

SAK 202300128: Ankerveien 131 - Oppføring av sikkerhetsnett for Oslo Golfklubb - Bogstad Golfbane

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300128

SAK 202315297: Ankerveien 131 - Oppføring av sikkerhetsnett - Driving range - Oslo Golfklubb

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315297

SAK 201913481: Ekraveien 66A - Oppføring av enebolig

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201913481

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 780 000,- (Prisantydning)
kr 12 744,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 744,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 954 794,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 964 044,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1% av salgssum inkl. fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 11 000,-

Grunnpakke: kr. 17 872,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 900,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 000,-

Markedspakke: kr. 19 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no