Bilde 1 av Bjørn Farmanns gate 7Bilde 2 av Bjørn Farmanns gate 7
Digital salgsoppgave
Bjørn Farmanns gate 7

0271 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 13 380 000

Fellesgjeld: kr 260 000Omkostninger: kr 351 450Totalpris: kr 13 991 450
Herskapelig, lekker 4-roms hjørneleil. med 2 bad, 2 balkonger og 2 ildsteder. Svært attraktiv beliggenhet.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
144 m²
Bruksareal (BRA)
161 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
17 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
7 m²
Fellesutgifter
kr 8 327 / Mnd
Prisantydning
kr 13 380 000
Omkostninger
kr 351 450
Fellesgjeld
kr 260 000
Totalpris
kr 13 991 450
Byggeår
1893
Tomt
Eiet tomt 630 m²
Oppdragsnummer
31240155
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
card-default

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les om Charlotte
Visninger
Søndag 27. okt.
13:00 - 14:00
Mandag 28. okt.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 13 380 000,-
Fellesgjeldkr 260 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 640 000,-)kr 341 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 13 991 450
Eiendom
Bjørn Farmanns gate 7, 0271 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 211 Bnr. 6 Snr. 3 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 161 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Areal
Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1893

Tomt
Eiet tomt 630 kvm

Prisantydning
13 380 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 10.10.24 19:52

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 260 000,- pr. 17.10.24 21:51
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 17.10.24 21:51

Totalpris inkl. omkostninger
kr 13 380 000,- (Prisantydning)
kr 260 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 640 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 341 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 640 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 342 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 982 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 991 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 8 327,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Bredbånd og T-We (Telenor), betjening andel felles lån, kommunale avgifter, styrehonorar, regnskap, vedlikehold m.m.

Betjening av andel felles lån (renter og avdrag) utgjør kr. 2.548,- av felleskostnadene ihht. info fra forretningsfører.
Bredbånd og T-We utgjør kr. 572,-

Gjenstående driftskostnader/felleskostnader kr. 5.779,-.

Eier
Anna Starberg Tom Egil Starberg

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er kommunale lagestasjoner og beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Flere muligheter for leie eller kjøp av parkeringsplass i området. Kontakt megler for nærmere info om dette.

Beliggenhet
Ettertraktet beliggenhet i veletablert boligområde på Skillebekk, i rolig gate. Fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men skjermet for trafikk og støy. Området består hovedsakelig av klassisk og herskapelig bebyggelse fra århundreskiftet og flere ambasader. Alt av fasiliteter og servicetilbud innen kort gange fra leiligheten. Hyggelige spisesteder på Skillebekk med bl.a. Åpent Bakeri like rundt hjørnet og restauranten Hos Thea. Forøvrig kort gange til mange hyggelige spisesteder i området.

En liten spasertur langs Frognerstranda tar deg ut til naturskjønne rekreasjonsområder på Bygdøy, med bademuligheter på sommerstid. Gangavstand til Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen mm.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikk nr. 13 innen 5 minutters gange fra boligen. Flere busser og trikker fra Solli Plass samt kort vei til T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret Stasjon.

Tomt
Eiet tomt, 630 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Byggemåte
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Bjørn Farmanns gate 7, beliggende på bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet består av 11 eierseksjoner.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert og steinlagt bakgård, sittegrupper, sykkelparkering og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av stein og murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av treverk. Yttervegger med pussede og malte stein/murkonstruksjoner og stukkaturer. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig
tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med to-lags
glass fra 2012. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, to bad, spisestue,
stue, kjøkken, omkledningsrom og to soverom. Utgang fra spisestue til vest-vendt balkong. Utgang fra omkledningsrom til baktrapp, bod og øst-vendt
balkong i mellometasjen. Leiligheten har tilgang til felles sykkelbod i kjeller.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 14 m2 samt en bod på 3 m2 i mellometasje via baktrapp.

Det er gjort endringer av enkelte rom i leiligheten siden byggeår. Deriblant:
- Flyttet kjøkken til værelse/soverom i tilknytning til spisestue, og etablert soverom i gammelt kjøkken.
- Etablet bad 2 i tilknytning til soverom, hvor det tidligere var pikeværelse.

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 14 m2 samt en bod på 3 m2 i mellometasje via baktrapp.

Standard
Oppsummering av TG2 og TG3 i vedlagte tilstandsrapport:

TG3:
Brann - Brannslokkerutstyr utgått. Må fornyes.
Bad 1 - Vesentlig bom i fliser.

TG2:
Bad 1 - Mangler luftespalte over/under dør (redusert ventilasjon ved lukket dør). Utilfredsstillende tilkomst til sluk under badekar og fallforhold. Dørblad i kontakt med dørterskel.
Bad 2 - Mangler luftespalte over/under dør (redusert ventilasjon ved lukket dør). Moderat bomlyd og riss i enkelte gulvfliser.
Kjøkken - Kullfilter. Ikke montert waterguard/lekkasjestopper.
Soverom 2 - Skade i overflate vegg ved garderobeskap. Dør trenger justering i lukkefunksjon.
Soverom 1 - Riss i veggflate på veggbue.
Skjevhetsmåling - Noe skjevheter i leiligheter (eldre bygning).
Varmtvannsbereder - Plassert i rom uten fluk eler annen sikring mot fukt. Ikke montert lekkasjestopper.
EL-anlegg - Foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Manglende samsvarserklæring på anlegg montert etter 1999. 

Sammendrag fra selger egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
"Ja. Det var tett i kjøkkenavløp."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Ja, kun av faglært. Spyling, juni 2024 (Høytrykks-Vakta Oslo)."

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja. Kontroll ventilasjon gjennom sameiet."

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
"Ja. Det er satt ut rottegift i kjeller."
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest - Brannvarslingsanlegg - 2021
Ferdigattest - Balkong mot bakgård - 2007
Eks.dok. - Balkonger - 1898
Eks.dok - Bygning - 1893

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring (2 ildsteder). Elektrisk gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 8 327,- pr.mnd.
Bredbånd og T-We (Telenor), betjening andel felles lån, kommunale avgifter, styrehonorar, regnskap, vedlikehold m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98208243896
Restgjeld: 2.165.205,-
Restløpetid: 13 år 3 md.
Rentekostnader: 7,20%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr. 215.970,-

Forsikring med polisenummer
Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 29172070

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 144 080,- Som sekundærbolig Kr. 12 623 752,-

Sameie
Sameie: Sameiet Bjørn Farmannsgate 7, Orgnr: 985531277

Sameiet består av 11 seksjoner. Se oversikt over sameiebrøk i vedlagte vedtekter.

Kommentar fra styreleder:
"Bygget er modernisert med nytt brannannlegg og diverse brannsikringsarbeid, bygget er fra 1891 så arbeid som utføres må gjøres i trå med myndigheters krav samt i tråd med estetikk og bevaring av bygget. I tillegg er taket utbedret og modernisert med varmekabler slik at man forhindrer istapper og snøras.
 
Bygget har fått ros av byantikvaren, bygget står veldig støtt på fjell og har ingen setningsskader, noe som er sjelden å se på slike gamle ærverdige bygårder. Arkitekten bak er Olaf Boye. Her er litt om bygget;
https://www.artemisia.no/arc/historisk/oslo/bygninger2/bjorn.farmanns.gate.7.html"

Tekniske installasjoner
Sentralstøvsuger er installert, men fungerer ikke.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kategori:
Enkeltminne bygning

Vern:
Kommunalt listeført

Registrert av:
Byantikvaren i Oslo

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 13 380 000,- (Prisantydning)
kr 260 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 640 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 341 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 640 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 342 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 982 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 991 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 640 000,-) (Kr.109 120)
Oppgjør (Kr.9 900)
Visningshonorar pr. stk./Overtagelse (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Totalt kr. (Kr.188 290)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-24-0155

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Vinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Charlotte Solli
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Mob: 95 99 43 03
[/ E-post: cso@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bjørn Farmanns gate 7
For mer om objektet
Bjørn Farmanns gate 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: