Bølerskrenten 4A,0691 Oslo

Digital salgsoppgave

Bølerskrenten 4A

0691 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (62)

Vis i stort format

Velkommen til Bølerskrenten 4A - Lekker leilighet med flott atmosfære og stor uteplass

Plantegning

Lys og åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord

Lekker stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Vegger er lysmalte og gulvflater er belagt med trestavs eikeparkett

Fra stuen er det utgang til en fantastisk sørøstvendt terrasse

Det er god plass til diverse utemøblement

Det er god plass til sofagruppe

Det er god plass til spisebord

Stuen er meget innbydende

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning og understøtter leilighetens smarte planløsning

Tidsriktig kjøkken med hvite, slette fronter og laminert benkeplate

Hvite fliser på vegg over benk

Her er det godt med skap- og benkeplass

Det perfekte avkoblingsstedet!

Terrassen byr på gode solforhold og flott utsyn

Her kan du trekke deg tilbake og nyte solfylte dager i behagelige omgivelser

Fra stuen er det adgang til soverommet

Soverommet er malt i en lun og behagelig fargetone

Det er god plass til stor seng og nattbord

Soverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe

Detaljbilde soverom

Lys og innbydende entré med god plass for yttertøy og sko

Stort, flislagt bad med elektriske varmekabler

Badet har rikelig med oppbevaring og godt med benkeplass. Det er opplegg for vaskemaskin

Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett

Fra stuen er det videre adkomst til en praktisk, innvendig bod på 4 kvm

Her er det god oppbevaringsplass

Flere gode muligheter for oppbevaring i leiligheten

Velkommen til en hyggelig visning!

Fasade/ inngangsparti

Fasade

Sommerbilde fasade

Sommerbilder av uteplassen

Her kan du dyrke egne grønnsaker, frukt og bær

Takterrase med direkte adkomst fra boligen

Flott, felles takterrasse

Dette er én av de tre flotte takterrassene borettslaget har å by på

Sommerbilder av takterrassen

Nydelig utsikt fra takterrassen!

Sommerbilder av takterrassen

Takterrasene har flere sittegrupper til fri benyttelse for beboerne

Sommerbilder av takterrassen

Utsikt fra takterrassen

Sommerbilder av bygget

Bøler senter ligger i byggets 1. etasje. Der finner du blant annet Vinmonopolet, apotek og en rekke servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega

Senteret har et godt utvalg av butikker og servicetilbud

Bøler T-bane ligger kun 100 meter unna!

Rett ved finner du også Deichman bibliotek og Bøler bad!

Det er ca. 10 minutters gange til Østmarka med flotte friluftsområder, sommer som vinter

Bøler skole ligger like i nærheten

Flotte turstier rundt Østensjøvannet

Østensjøvannet

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 2-roms fra 2005 med solrik, usjenert terrasse på 11 kvm | Marka nærmeste nabo | Heis | Ligger på Bøler senter

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 6
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 47 m²
Bruksareal (BRA): 47 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 3 899 / Mnd
Prisantydning: kr 3 650 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 339 000
Totalpris: kr 3 998 450
Fellesformue: kr 16 398
Byggeår: 2005
Tomt: Fellestomt 13084 m²
Oppdragsnummer: 91230114

Økonomi

Prisantydning	kr 3 650 000,-
Fellesgjeld	kr 339 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 3 998 450

Om boligen

Eiendom

Bølerskrenten 4A, 0691 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 13 Orgnr. 888491112 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom, samt en innvendig bod.

Bod i kjeller på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i:47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2005

Tomt

Fellestomt 13084 kvm

Prisantydning

3 650 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Aleksander Røv Takstdato: 27.11.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 339 000,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 16 398,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 339 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 998 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 899,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Marie Haug Myhr

Beskrivelse

Velkommen til Bølerskrenten 4A.

Flott 2-roms andelsleilighet i byggets 3. etasje med sentral og attraktiv beliggenhet på Bøler. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2005 med Bøler senter i byggets første etasje og heisadkomst til leilighetsplan. Planløsningen er meget optimal, med delvis åpen kjøkken-/ stueløsning. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og i stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Soverom av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelle andre oppbevaringsmøbler. Her er det også stor skyvedørsgarderobe. Det store badet har også rikelig med oppbevaring. I tillegg har leiligheten en innendørs bod og en bod i kjeller for ekstra lagringsplass.

Videre kan leiligheten skilte med en fantastisk flott terrasse på 11 kvm med ganske usjenert beliggenhet, gode solforhold og supert utsyn. Utgang fra terrassen til hyggelig og store fellesarealer med nok av boltringsplass. I tillegg har beboere i borettslaget tilgang til en stor, felles takterrasse og det er mulighet for leie av garasjeplass. Det er umiddelbar nærhet til både buss og t-bane.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

Bygg fra 2005
Heisadkomst
Gode sol- og lysforhold
Sørøstvendt terrasse på 11 kvm.
Tilgang til stor, felles takterrasse
God planløsning
Åpen stue/kjøkkenløsning
Soverom med skyvedørsgarderobe
Stort helfliset bad med opplegg for vaskemaskin
Innvendig bod på 4 kvm.
Kjellerbod på 5 kvm.
Trestavs eikeparkett
Tidsriktige fargevalg på vegger
Elektrisk oppvarming
120 liters varmtvannsbereder fra 2014
Veldrevet borettslag
Ingen forkjøpsrett
Mulighet for leie av garasjeplass
Sentral og attraktiv beliggenhet
Bøler senter i samme bygg
Umiddelbar nærhet til buss & t-bane
Gode tur- og rekreasjonsmuligheter

Velkommen til en hyggelig visning.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplasser ved henvendelse til styret. Plassene følger ikke boligen ved salg. Parkeringsansvarlig: Torunn Klingenberg, e-post: tojklingenberg@gmail.com. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldene priser. (gjelder ikke dersom plass overføres sammen med boligen)

Utendørs parkeringsplass skal være gjesteparkering/parkering for beboere. Hver enkelt andelseier får utdelt parkeringsbevis som må legges i bilen som parkeres.

Styret vil minne om at det ikke er tillat med framleie av garasjeplasser. Plassene er forbeholdt borettslagets egne beboere.

Trenger du lader da må du kontakte ANEO.

Laderen koster ikke noe, men du må bestille en ladepakke.

Du finner informasjon om ovennevnte på deres hjemmeside: https://www.aneo.com/tjenester/mobility/?gclid=CjwKCAjw-eKpBhAbEiwAqFL0mo8g7JV1we52mlIvtFXkfAztWsg-TIzmpvd1_ftl0Y8knS4jjGwV9xoCevAQAvD_BwE

ANEO kan kontaktes på:

464 26 000 / post.mobility@aneo.com

Beliggenhet

Velkommen til Bølerskrenten 4 A! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert området på Bøler. Her bor du i samme bygg som Bøler Senter med et rikt utvalg av butikker som dekker alle behov som blant annet fysioterapeut, lege, tannlege, vinmonopol, apotek og diverse forretninger. I umiddelbar nærhet ligger også bingo, solarium og pizza. I tillegg er veien kort til Bøler Bad og Bibliotek. Av dagligvarehandel har man kort vei til Rema 1000, KIWI (Bølerlia) eller Coop Mega Bøler.

Bøler har mange gode fritidsmuligheter i nærområdet med fritidsklubb, svømmehall og treningsfelt for fotball. For deg som liker å gå tur både på sommer og vinterstid, er det ikke lange veien til Østmarka. Veldig nært ligger både Østensjøvannet, Nøklevann, Skullerudstua og Rustasaga. Gode skiløyper og skøytemuligheter på vinter. Gode muligheter for bading og padling på sommer. Kun 15 minutter å gå til Ulsrudvann med bademuligheter.

Det er kort vei til flere større kjøpesenter som Manglerud-, Bryn- og Tveita senteret som kan tilby alt av forretninger man trenger. Her bor du ikke langt unna sykkelturen unna Oslo sentrum med sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelva som gjør turen raskt og trygg. For den treningsglade har man muligheten til å trene på blant annet Mydo Gym Ulsrud, Skullerud Sport Senter eller SATS.

Kollektivtilbudet er like ved boligen med 3 minutters spasertur til t-banen som tar deg rett til sentrum på ca. 20 minutter. Kun 2-3 stopp med t-banen tar deg til Oslo klatresenter, Plantasjen, Skullerudstua og Oppsal senter. Bussholdeplass med hyppige avganger til linje 76 og 79, i tillegg går OSL ekspressen fra Bøler til Oslo Lufthavn Gardemoen.

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 13084 kvm

Adkomst

Adkomst via felles trappeoppgang eller heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via heis eller trapper.

Inneholder; entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og et soverom.

Utgang fra stue til sørøstvendt terrasse på 11 kvm.

Leiligheten disponerer en innvendig bod på 4 kvm, samt en bod i kjeller på 5 kvm merket med ''313''.

Byggemåte

Utvendig:

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bolig- og næringsbygg fra 2005. Fra leiligheten er det direkte utgang til en terrasse som er en del av en større takterrasse (over næringsdelen i etasjen under).

Bygget er oppført av bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Vegger under terreng er oppført av armert betong, dog på ukjent fundamentering og grunn. Fasadene er forblendet med teglstein. Yttertakene er flate konstruksjoner tekket med papp/folie.

Leiligheten har malte trevinduer fra 2005 med 2-lags glass.

Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40.

Malt terrassedør i tre fra 2005 utført med 2-lags glass.

Sørøstvendt terrasse på 11 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er bygget på taket til næringsdelen av bygget.

Innvendig:

Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett.

Innvendige vegger er malte, slette gipsog betongvegger.

Innvendige tak er malte betongdekker med synlig v-fas.

Baderom:

Baderomskabin fra 2005. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av baderomskabinen, og skjulte konstruksjoner slik som membraner/tettesjikt bak fliser er derfor ukjent da disse ikke er mulig å fysisk inspisere. Flislagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv med innstøpte elektriske varmekabler.I dusjsonen er det montert et stålsluk. Det er ikke mulig å konstantere membransysemet på badet.

Badet er utstyrt med en servantinnredning med nisje til vaskemaskin, et dushjørne med glassdører og et vegghengt toalett. Badet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over komfyren er det montert en avtrekkshette koblet på et sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Tekniske installasjoner:

Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-irør- system med fordelerskap og stoppekraner plassert på badet. På kjøkkenet er det montert en

automatisk stoppekran med fuktsensor på kaldtvannstilførselen. Systemet skal stenge vannet automatisk ved en lekkasje.

Avløprør i leiligheten og i bygget generelt er fra byggeår, dog av ukjent type.

120 liters varmtvannsbereder fra 2014 er plassert i benkeinnredningen i hjørnet på kjøkkenet.

Leiligheten er ventilert via avtrekk på kjøkken og bad som er koblet på et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tilluft/friskluft til leiligheten er ført via

lufteluker i ytterveggen.

Det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeår, 2005. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i boden i leiligheten. Samsvarserklæring på det elektriske anlegget montert i 2005 er fremvist i leilighetens "boligperm/FDV". Det foreligger ingen samsvarserklæring på bytte av en dimmer på badet i 2020, ellers er det opplyst om at det ikke er utført noen arbeider siden 2005.

Røykvarsler i entréen koblet på byggets sentrale varslingsanlegg. I tillegg er det montert en røykvarsler i stue/kjøkken, dog er ikke den tilkoblet byggets sentrale anlegg. Brannslange montert i kjøkkenskapet.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Terrasse:

- Terrassen er bygget på taket til næringsdelen i etasjene under. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Baderom:

- Det er påvist et lite hakk i en flis, samt bom (manglende heft til underlaget) under enkelte fliser.

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på en potensiell membran.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vannledninger:

- Rørkursene i fordelerskapet til rør-i-rør-systemet er ikke merket. Ved funksjonstest av den automatiske stoppekranen på kjøkkenet, slo sensoren ut, men ikke selve stoppekranen. Systemet fungerer derfor ikke som tiltenkt.

Varmtvannstank:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannsberederen er tilkoblet strøm via en stikkontakt og ikke via et fast strømpunkt slik gjeldende forskrifter beskriver.

El-anlegg:

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Aleksander Bøe. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Liten sprekk i 1 gulvflis.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. Utbedring av vannlekkasje i tak. Firmanavn: Polygon AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Usikker, har hørt med borettslaget og OBOS, men de sier de ikke har tilgang til denne informasjonen. Arbeidet er gjort i regi av borettslaget.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Vet ikke. Dette er gjort i regi av borettslaget. Jeg har hørt med dem og OBOS om dokumentasjon, men de hadde ikke informasjon om dette.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Lyder/surkling fra kjøkkenvask.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Skiftet varmtvannsbereder. Firmanavn: Vet ikke. Spurt borettslaget (og kontakt i OBOS) som stod for arbeidet, men ingen hadde ikke svar.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Utbedring/renovering av felles takterrasse i 12. etasje. Firmanavn: Vet ikke. Gjort i regi av borettslaget.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Jevnlig El-sjekk bestilt av borettslag. Sist sjekk 28.03.22.

Selger opplyser videre:

- Lampen over vasken på badet fungerer ikke.

- Vasken på kjøkkenet lager en del klukkelyder.

- Under kjøleskap er det en liten oppbygning med en kloss.

Primærrom

Primærrom: 43 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom.

Bruksareal

Bruksareal: 47 kvm

Total bruksareal vil etter ny arealstandard fra 01.01.2024 være på 52 kvm.

Boder

Leiligheten har en innvendig bod på 4 kvm, samt en bod i kjeller på 5 kvm. merket ''313''.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Ferdigattest for oppføring av nybygg, utvidelse og ombygging datert 13.08.2008

- Ferdigattest for utskiftning av to heiser datert 02.12.2015

- Ferdigattest for oppgradering av eksisterende takterrasse datert 16.08.2021

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 899,- pr.mnd.

Felleskostnader fordeler seg slik:

Felleskostnader 1.807,-
Lån leiligheter 915,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 1.177,-

Totalt kr. 3.899,-/mnd. pr. 01.12.2023

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bøler Senter Borettslag har lån i OBOS Banken. Alle lån nedbetales etter annuitetsprinsippet og har flytende rente på 5,49% pr. 01.12.2023.

Opprinnelig lån for leiligheten kan nedbetales ved individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld. Øvrig gjeld kan ikke nedbetales.

Lånenummer: OBBK01-98207357448

Restsaldo: 18.897.545,-

Restløpetid: 31 år 6 md.

Term pr. år: 2

Lånenummer: OBBK02-98207357464

Restsaldo: 4.195.438,-

Restløpetid: 32 år

Term pr. år: 2

Lånenummer: OBBK03-98207916668

Restsaldo: 5.775.999,-

Restløpetid: 17 år

Term pr. år: 12

Lånenummer: OBOS02-98207641383

Restsaldo: 4.883.629,-

Restløpetid: 11 år 5 md.

Term pr. år: 12

Lånenummer: 3OB930-98207357499

Restsaldo: 13.815.250,-

Restløpetid: 31 år 6 md.

Term pr. år: 2

Andel fellesgjeld:

Lånenummer: OBBK01-98207357448

Restsaldo: 210.185,-

Kapitalkostnader utgjør: 1.177,-

Lånenummer: OBBK03-98207916668

Restsaldo: 30.278,-

Kapitalkostnader utgjør: 229,-

Lånenummer: OBOS02-98207641383

Restsaldo: 25.604,-

Kapitalkostnader utgjør: 252,-

Lånenummer: 3OB930-98207357499

Restsaldo: 72.402,-

Kapitalkostnader utgjør: 406,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 339.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2023

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6618539

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 928 907,- Som sekundærbolig Kr. 3 529 846,-

Borettslag

Borettslag: Bøler Senter Borettslag, Orgnr: 888491112

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.

- OBOS er forretningsfører.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid:

Styret har ivaretatt daglig drift av sameiet. Av større oppgaver siste år kan nevnes:

• Vinduene er vasket

• Vask av vegger og søyler i inngangspartiet

• Skilt med oppfordring om å plukke opp etter hunder

• Taket på tredjeplan i forbindelse med lekkasje ned mot senteret

• Jobbet mot kommunen i forbindelse med p-plasser for utrykningskjøretøyer ved inngangspartiet (ble dessverre ikke tatt til følge)

• Søknad om tilskudd til utemøbler for takterrassen (fikk ikke)

• Undersøkt mulighet for solcelleanlegg (ikke aktuelt å gå videre med nå)

• Byttet leverandør for el-bil ladeanlegg / fakturering

• Oppdatert husordensregler

• Adressevedtak og innhenting av H-nr.

• Forlenget avtale med Telia for kabel-TV og internett.

• Kanalrens av ventilasjonsanlegget

Større vedlikehold og rehabilitering:

2015 - 2015 Utskifting heiser

Begge borettslagets heiser er fullstendig skiftet ut.

2015 - 2015 Maling vinduskarmer
2015 - 2015 Maling oppganger

I forbindelse med utskifting av heisene ble oppgangene malt.

2013 - 2014 Utskifting varmtvannsberedere

Samtlige varmtvannsberedere ble skiftet ut i løpet av 2014. Dette ble gjort fellesfor samtlige leiligheter som ikke tidligere hadde byttet ut sin varmtvannsbereder i forbindelse med lekkasje. Borettslaget koordinerte utskiftingen, men det er den enkelte eier som formelt bestillte og betalte arbeidene / utskiftingen

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Jf. husordensreglenes punkt 4.

Diverse

Alle hvitevarer, unntatt kjøleskap medfølger i handelen. Taklamper på stue/ kjøkken, rund hylle på soverom og frittstående hyller medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bl.a. vann og kloakk, takreklame, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., nettstasjon, m.m. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og underjordisk garasjeanlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 27.12.2023 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-3877, vedtatt 30.01.2002. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202311463: Bølerlia 4 - Bruksendring av del av 2. etasje og 3. etasje fra kontor til treningssenter - Bøler senter.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for bruksendring av deler av 2. etasje i Bøler senter fra kontor til treningssenter, mottatt 20.10.2023. Følg saksgang her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311463

Pågående byggesaker:

Saksr. 202017309: Saken gjelder Ytre Ringvei - Dialogfase - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole.

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ytre Ringvei, som er en prioritert strekning i Plan for sykkelveinettet. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet i hovedsak svarer på overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet erverv av privat grunn, inngrep i eksisterende grønnstruktur og naturverdier, samt at arealer avsatt til friområder omreguleres til vegformål.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1.25%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 18 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0114

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ingrid Beate Thompson

Saksbehandlere

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke RØD D
Ferdigattest - Bølerskrenten 4 - Oppgradering av eksisterende takterrasse - 16.08.2021
Ferdigattest - Bølerskrenten 4 A-B - Utskifting av 2 heiser - 02.12.2015
Ferdigattest - Oppføring - Bølerlia 2 - 4 , Utmarkveien 1 - 3 og B - Nybygg , utvidelse og ombygging
Husordensregler
Reguleringskart 04.12.2023
Reguleringsplan S-3877
Vedtekter - Endret på generalforsamling 2020
Vedtekter - Endret på generalforsamling 25.04.2023
Årsmøte 2023
Årsmøteprotokoll 2023

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).