Bygdøy allé 125A, 0273 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 212 Bnr. 93 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 2. etasje (heis) med sydvent balkong.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft.

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 43 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1955

Eiet tomt 4527 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 390 000

Takstmann: Martin Sjønnesen Takstdato: 27.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 91 647,- pr. 01.08.24

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 91 647,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 647,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 594 867,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 604 117,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 112,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret holder på med utarbeiding av budsjett, og det kan forventes økning av felleskostnadene. Styreleder har ikke mer detaljer per nå. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, renhold av fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, oppvarming og varmtvann.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Ida K Holm Grindstrand | Roger Erling Grindstrand

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har flere parkeringsplasser som kan benyttes av beboere med førstemann til mølla prinsippet. Det kan registreres én beboerparkering og én gjesteparkering pr. seksjon. Nåværende eier opplyser at det har som regel alltid vært ledig plass, uansett tid på døgn og periode.

Styret i sameiet har hele tiden under "obervasjon" om det er noen som ikke finner plass, da er det plasser som leies ut til Aker, som sameiet kan ta tilbake. I tillegg har sameiet tre gjesteparkeringer.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motortykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet rett ved Frognerkilen, et steinkast unna Karenslyst Allé. Dette er et spennende område bestående av nyere bolig- og næringsbygg i moderne utførelse med vekt på funksjonalitet og trivsel.

Her har du alt av servicefasiliteter en kort gåtur fra leiligheten med over 50 butikker, en rekke dagligvarebutikker, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter, blomsterforretning, sportsbutikker og flere ulike treningssentre, vinmonopol og apotek. Maschmans matmarked, Kaffebrenneriet og Qui pizza er å finne en kort spasertur fra leiligheten, og nyetablerte Harbitz torg ligger kun ti minutter til fots fra leiligheten, et hyggelig og sjarmerende nabolagsamfunn med butikker, spennende restauranter og spamuligheter. Du når også hyggelige Frogner på ca. 15 minutter til fots.

Fra Skøyen stasjon, ca. 10 minutters gange fra leiligheten, finner du et meget godt kollektivtilbud. Skøyen stasjon er et kollektivt knutepunkt med både buss, tog og flytog. Toget tar deg til Nationaltheatret på kun 3 minutter, Oslo Sentralbanestasjon kun 7 minutter, Oslo Lufthavn kun 30 minutter. Med buss er du på Aker Brygge på ca. 5 min eller Majorstuen på ca. 10 min. Det er sykkelvei til Aker Brygge langs Frognerkilen, og sykkelvei til Lysaker/Fornebu langs Bestumkilen. Det tar kun få minutter til trikken, hvor trikkelinje 13 går mellom Ljabru og Bekkestua. Bygdøybussen som kjører mellom Bygdøy og Nydalen har holdeplass kun 3 minutter fra leiligheten.

Med sin nærhet til Bygdøy og Frognerkilen har området flotte badeplasser og turområder, samt båtplasser, museer og dyreliv, treningsløyper, fiskemuligheter og kajakklubb. Langs vannet kan du også spasere mot Tjuvholmen, Aker brygge og Operaen.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdig bygårder.

Eiet tomt, 4527 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Boligbygg over 8. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong.

Yttervegger:

- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater, samt felt med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i betong.

Dører og vinduer:

- Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand fra 2018/2019 (iflg. nåværende eier).

- Balkongdør med tolags glass, av ukjent eldre dato.

- Vinduer med tolags isolerglass, uten datomerking.

- Innvendige dører i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Ytterdører:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Vinduer:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Innvendige dører:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Etasjeskiller:

- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

Innvendige overflater: Gulv

- Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som innebærer enkelte riper og hakk, samt høy slitasje ved radiatorer. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering.

Overflate pipe:

- Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:

- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på eksisterende eldre kobberrør, samt mangel på drenering fra fordelerskap og manglende tettehylse på varerrør under kjøkkenkum. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.

Ventilasjon:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Balkong:

- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden 2 er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje (heis) og består av entré, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft. Leiligheten er belagt med trestavs parkett.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen i en lys entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Helfliset bad fra 2021 (iflg. nåværende eier) med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og benkeskap med glatte fronter. Badet har opplegg for vaskemaskin. Badet er levert av Vikingbad v/ Nore VVS.

Kjøkken |

Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier av ukjent dato, men benkeplate, kjøkkenkum og blandebatteri er av nyere dato. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Skiftet benkeplate, kum og armatur i 2024 samt ny oppvaskmaskin, ovn og kjøleskap i juni 2022 (iflg. nåværende eier).

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til sydvendt balkong på 6,5 kvm i betongkonstruksjon. Balkongen har gode solforhold fra ca. kl. 10:30 til 18:30 på sommerstid.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.1963 vedrørende boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

- Varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 112,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, renhold av fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, oppvarming og varmtvann.

Herav:

- Vedlikeholdsfond: 193,-

- Vask: 210,-

- Oppvarming: 1.197,-

- Fellesutgifter: 2.512,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret holder på med utarbeiding av budsjett, og det kan forventes økning av felleskostnadene. Styreleder har ikke mer detaljer per nå. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. Nåværende eier har et strømforbruk på kr. 200-400 pr. mnd.

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 94927036120

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo: kr. 937.771,-

Innfrielsesdato: 01.03.2039

Type rente: Flytende

Seksjonens fellesgjeld pr. 01.08.2024: 91.647,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 323.253,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92684394

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 329 034,- Som sekundærbolig Kr. 5 316 135,-

Sameie: SAMEIET BYGDØ ALLÉ 125, Orgnr: 979358296

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 67/4348

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 49 seksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiets revisor er BDO.

- Sameiet har felles sykkelrom.

- Sameiet har fellesvaskeri. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

I henhold til vedlagt årsberetningen skal sameiets 2 heiser moderinseres i løpet av 2024/2025. Styret holder per nå med utarbeidning av vedlikeholdsplan og budsjett.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:

- Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør på koblet eldre kobberrør.

- Fordelerskap er lokalisert i himling i bad.

- Avløpsrør i plast/støpejern, delvis skjult i konstruksjonen.

- Stoppekran er lokalisert i kasse mellom kjøkken og bad, og i fordelerskap i bad.

- Automatisk vannstopper i kjøkken på kaldtvann og oppvaskmaskin.

Vannbåren varme:

- Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

- Anlegget er hovedsakelig skjult.

- Sentralvarme via nye radiatorer fra 2021.

Ventilasjon:

- Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.

- Friskluftsventiler i kjøkken.

- Kullfilterventilator i kjøkken.

- Spalteventiler i ett vindu på kjøkken.

- Luftespalte under dør mot våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomat.

- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

- Varmekabler er ifølge eier lagt i bad.

Utstyr:

- Sameiet har en avtale med OBOS Opennet for levering av fiberinfrastruktur.

- Seksjonseier må selv tegne og betale for eget abonnement.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Begrenset til maks 2 husdyr per seksjon. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Frittstående hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på bad medfølger kun etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 67/4348

Erklæring tinglyst 11.01.1957 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 06.12.1955 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. AS Bygdøy allé 125 gir AS Bygdøy allé 127 rett til adkomstvei over sin tomt på vestsiden.

Erklæring tinglyst 20.02.1995 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 20.12.1984 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 13.01.2004 vedrørende erklæring/avtale.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Ved utleie skal det sendes en skriftlig melding til styret med kontaktopplysninger til leietager samt forventet utleietid. Eier av seksjonen er ansvarlig for å sette vedkommende inn i husordensreglene. Eier har ansvar for å videreformidle informasjon til leietager.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201716258. Karenslyst allé mot Bygdøylokket - Oppføring av leskur - ID 288.

Saksnummer: 201611398. Bygdøy allé 111 A og B - Utskifting av vinduer, fjerning av fasadeplater, ny utgangsdør og terrengarrondering.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202200337. Bygdøylokket - Undergang for fotgjengere og sykliste.

Saksnummer: 201005792. Drammensveien 118 - Detaljregulering.

Saksnummer: 202302013. Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 91 647,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 647,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 594 867,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 604 117,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0272

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no