Bygdøy allé 125B, 0273 OSLO

Gnr. 212 Bnr. 93 Snr. 21 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

BRA-b (innglasset balkong):

BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Bod i kjeller på ca. 3 kvm samt bod på loft på ca. 4 kvm. Tilsammen ca. 7 kvm bod som er angitt som BRA-e og ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i:94 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Eiet tomt 4524 kvm

6 900 000

Takstmann: Henrik Huso v/ Anticimex

Rapportdato: 09.02.2024

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 150 544,- pr. 05.02.2024

Andel fellesformue kr. 9 682,- pr. 31.12.2023

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 150 544,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 050 544,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 051 744,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 060 994,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 574,- pr. mnd.

Varmtvann, oppvarming, parkering, månedlig avsetning a-konto til fremtidig vedlikehold, drift & vedlikehold og kommunale avgifter m.m.

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Trygve Nicolai Aall Molland

Erik Høyem v/ EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Bygdøy Allé 125B!

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder tre soverom, bad, toalett, kjøkken samt stue med utgang til en solrik balkong.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Skøyen/Sjølyst. Her vil du bo med umiddelbar nærhet til "alt" av servicetilbud, samt god tilgang på kollektiv transport.

Verdt å nevne:

Drømmer du om å skape et unikt hjem, som bærer preg av din personlighet og stil? Denne boligen gir deg uendelige muligheter til å skape din drømmebolig!

Sameiet disponerer utendørs parkeringsplasser merket med grønne skilter BA-125.

Leiligheten disponerer 1 parkeringskort og 1 gjesteparkeringskort til felles parkeringsplass. Parkeringsoblat overtas av kjøper i forbindelse med overdragelsen.

Gjesteparkeringsoblater kan skaffes hos styret.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Skøyen/Sjølyst. Området byr på flere servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, så her får du et godt utvalg av en rekke fasiliteter. Området gir deg over 50 ulike butikker, en rekke dagligvarebutikker, flere kaffebarer samt lunsj- og middagsrestauranter som Maschmann matmarked, Joe & The Juice, Starbucks og kaffebrenneriet. Videre er det vinmonopol, postkontor, apotek i nærområdet. Det er også et stort utvalg av ulike treningstilbud, alt fra treningssenter som Sats og EVO  til pilatesstudio SPACE Oslo.

Eiet tomt, 4524 kvm

Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenområdet og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Svært gode kommunikasjonsmuligheter med kun minutters gangavstand fra eiendommen. Skøyen er et kollektiv knutepunkt for både buss, trikk, tog og flytog. Toget er det mest effektive og tar deg til Nationaltheatret på ca. 4 min, Oslo S på ca. 6 min og Gardermoen med flytoget på ca. 30 min. Med buss er du på Aker Brygge på ca. 5 min eller på Majorstuen på ca. 10 min. Ellers kan du benytte deg av trikken med linje 13 mot Bekkestua/Ljabru. Skøyen vil bli stoppested for den kommende Fornebubanen.

Området bugner av en rekke gode fritidstilbud, og her råder en fredelig og lokal atmosfære, til tross for at du befinner deg midt i byen. Med en kort spasertur kommer du til vakre Frognerparken, som er en av Norges mest besøkende attraksjoner. Parken er et velduftende utendørs museum, med sine skulpturer, rosesamlinger og pent opparbeidet gressplener. Frognerparken passer helt ypperlig for de treningsglede. Her kan du benytte deg av de gruslagte og brede veiene gjennom parken, da gjerne kombinert med de mange trappetrinnene, som gir deg både lange og intensive treningsøkter. I Frognerparken ligger også Frognerbadet, Frogner Stadion og Frogner Tennis, der disse tre anleggene utgjør til sammen Frogner Idrettspark.

Ellers har du flotte tur- og rekreasjonsområder langs kyststien rundt Bygdøy, som byr på rekreasjon året rundt med smale stier og bredere grusveier, gjennom vakker natur som er både maritim og med skogspartier.

Boligen ligger i byggets tredje etasje. Adkomst via felles trappegang og heis med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og tre soverom. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong oppmålt til ca. 5kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Henrik Huso v/ Anticimex:

Bygning generelt

Boligblokk over åtte etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur og bærende vegger av mur/betong konstruksjoner. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger er forblendet med teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 5 mm i entré.

Følgende punkter er vurdert til TG 3 i tilstandsrapport:

Brannslokkingsutstyr: Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr iht gjeldene forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000

Dører

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall.

Vinduer

Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall.

Ildsted/skorstein innvendig

Skorsteinen er fra ukjent årstall. Det er en teglsteinspipe. Skorsteinen er ifølge egenerklæringsskjema tettet.

Balkong/terrasse

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm. Gulvoverflate av betong og rekkverk av metall målt til ca. 106 cm.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Gulvflater bærer preg av slitasje, og gulvflater bør derfor fornyes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 94 kvm

Bruksareal: 101 kvm

Leiligheten disponerer en bod på loft målt til ca. 4 kvm, og bod i kjeller oppmålt til ca. 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, benkeplate av laminat og stål samt nedfelt oppvaskkum med to-greps armatur. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator er plassert på vegg over komfyr.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Utskifting/oppgradering av innredning bør påregnes.

Gulvflate på belegg belagt med gulvbelegg og veggflater med fliser og malt betong. Himlingsflater med malt flate. Badet har veggmontert servant med ett-greps armatur, speil og overflys på vegg. Videre har badet dusjkabinett med dusjarmatur.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet grunnet alder og /eller slitasjegrad. Noen av avvik som er registrert er følgende: det er vurdert at det ikke er tilstrekkelig membran på rommets veggflater. Det er kun naturlig ventilasjon. Det er registrert sprekker/riss i fliser på veggflater.

Grunne vegger av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Fliser på gulv, vegger med malte flater og nedsenket himling med malt flate.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gulvflater er belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflate med tapet og himlingsflater med malte flater.

Leiligheten har slette innerdører og dør med glassfelt mot stue.

Garderobeskap på soverom og i entré.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater bør fornyes.

Innerdører bære preg av slitasje.

Følgende punkter er vurdert til TG 3 i tilstandsrapport:

Himlingsbelegg på soverom 2 har revnet. Himling må fornyes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Leiligheten er på tilfeldige steder målt til følgende:

Stue: 2,48 meter

Bad: 2,13 meter

Til informasjon: Bad og toalettrom har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Vannrør og vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekranen er plassert på toalettrom.

Videre har leiligheten synlige avløpsrør i plast og støpejern. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og er på bakgrunn av dette ikke undersøkt.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Vannrør: Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.1963 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1953. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i felles trappegang.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer.

Leiligheten er oppvarmet radiatorer tilkoblet varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt ble i 2023 beregnet til kr. 6.419,-

Eiendomsskatt for 2024 blir beregnet mars 2024.

Fellesutgifter: kr. 6 574,- pr.mnd.

Varmtvann, oppvarming, parkering, drift & vedlikehold og kommunale avgifter m.m.

Fordelt slik:

Fellesutgifter: kr. 4 057,-

Vedlikeholdsfond: 310,-

Vask: 309,-

Brensel: 1 898,-

Det gjennomføres 1 ganger årlig kapitalinnkreving fra eier ved starten av året til a-konto for fremtidig vedlikehold.

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 94927036120

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,39%

Restsaldo: kr. 6 060 805,-

Innfrielsesdato: 01.03.2039

Type rente: Flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultat 2022

Resultatregnskapet viser driftsinntekter på kr. 3.076.522,- og driftskostnader på kr. 2.574.572,-. Dette gir et overskudd på kr. 252.003,-.

Sameiet hadde høyere driftskostnader enn budsjettert. Dette skyldes mest på grunn av økte energikostnader, økte rentekostnader på langsiktig gjeld, unormalt høy prisstigning og enkelte uforutsette skader på heis samt feilsortering av avfall. Det ble noe lavere kostnader knyttet til kommunale utgifter og generelt på honorar.

Styret foreslår at den negative egenkapitalen dekkes inn av fremtidig drift, og det vises her til styrets budsjett hvor endring av fellesutgiftene er hensyntatt.

Følgende tiltak er iverksatt for å styrk egenkapitalen i selskapet: kapitalinnkalling fra seksjonseiere, avsluttet Telenor-avtale, inndriving av restanser og økning av fellesutgifter.

Budsjett 2023

Driftsinntekter i 2023 er budsjettert til kr. 3.186.640,- og driftskostnader er budsjettert til kr. 2.419.000,-. Resultatregnskapet for 2023 viser et budsjettert årsresultat på kr. 412.640,-.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 82383433

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr. 23 003 990,-

Som sekundærbolig: kr. 8 741 480,-

Sameiet Bygdø Allé 125 er registrert med organisasjonsnummer: 979358296. Sameiet består av totalt 49 seksjoner, med ulike seksjonsbrøker.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

På balkongen er det tillatt med bruk av elektrisk grill.

Sameiet har felle vaskeri. Vaskeriet kan benyttes i tidsrommet 08:00 - 21:00 på hverdager og 08:00 - 17:00 på lørdager. På søndager og helligdager er vaskeriet stengt og skal ikke benyttes. Tidspunkt i vaskeriet bookes ved bruk av reservasjonstavlen.

Planlagt vedlikehold/annet arbeid

Det foreligger årsmøtevedtak fra 2022 som gir styret adgang til å kapitalinnkalle inntil kr 800.000 for eventuelt å anlegge ladestasjoner for inntil 10x elbiler. Dette er ikke nærmere planlagt.

Det pågår prosess med glassmester firma for en felles avtale på vinduer. Den enkelte seksjonseier skal selv ta jobben for utskifting og betaling på eget initiativ.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene og så fremt det ikke er til sjenanse for de øvrige sameiere.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Begrenset til maks 2 husdyr per seksjon.

Det er ikke tillat å fyre i peisen grunnet fare for at røyk kan slå inn hos naboen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

HEFTELSER

1955/302832-1/105  Erklæring/avtale Tinglyst 30.03.1955

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-212/93

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/309368-1/105  Best. om adkomstrett Tinglyst 09.11.1955

Rettighetshaver: Bygdø Alle 119

Overført fra: 0301-212/93

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/310518-1/105  Best. om adkomstrett Tinglyst 03.12.1955

Rettighetshaver: Bygdø Alle 55

Overført fra: 0301-212/93

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/305609-1/105  Rettsbok Tinglyst 29.06.1956     

Overført fra: 0301-212/93

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/48474-1/105  Erklæring/avtale Tinglyst 21.08.1998

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:92  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:94  

Bestemmelse om veg

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/2337-1/105  Erklæring/avtale Tinglyst 13.1.2004

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 - 59

Bestemmelser om nedgraving av propantank

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: gnr.3 bnr.609 Sameiet Frognerkilen Terrasse

981082141

Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA

1984/66221-18/105  Seksjonering Tinglyst 20.12.1984

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 108/4348

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 49 SEKSJONER

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 0301-3/610

Rettigheter i eiendomsrett

1995/9289-8/105  Best. om adkomstrett Tinglyst 20.02.1995

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:604

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:92

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:1 - 49

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:94

Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-3/609/0/1-60

Rettigheter i eiendomsrett

2004/2337-2/105  Erklæring/avtale Tinglyst 13.01.2004

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:1 - 49

Plikt til å sørge for at gjeldende forskrifter for tanken og

installasjonen til enhver tid følges

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Ved utleie skal det sendes en skriftlig melding til styret med kontaktopplysninger til leietager samt forventet utleietid.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Styret i sameiet vedtok på årsmøte i 2023 at kortidsutleie i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Saksnummer: 201414412 - Reguleringssak

Skøyen Områderegulering del 1, S-5193

Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som

kollektivknutepunkt og attraktivt byområde.

Saksnummer: 202300367 - Byggesak

Karenslyst allé 5 - Fasadeendringer - Innvendig ombygging.

Det er gitt tillatelse til tiltak til nytt inngangsparti, etablering av åtte nye vinduer på bygningens vestfasade, kle deler av sørfasaden med solcellepaneler og å etablere en ny rad med vinduer.

Områdereguleringen legger til rette for 9 900 nye bosatte og 3 400 nye arbeidsplasser. Ferdig utbygget kan Skøyen få ca. 5000 nye boliger, i tillegg til dagens 1500 boliger innenfor planområdet. Hovedgrepet i planforslaget legger til rette for høyere bebyggelse og utnyttelse nær kollektivknutepunktet på Skøyen torg, med nedtrapping mot Bygdøy og fjorden, og småhusbebyggelsen på Nedre Skøyen. Nytt park- og grøntareal på til sammen ca. 30 dekar, og ca. 57 dekar til nye torg vil bidra til å styrke den offentlige romstrukturen.

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412

Saksnummer: 202200337 - Reguleringssak

Bygdøylokket - Dialogfase - Undergang for fotgjengere og syklister.

Statens vegvesen, Plan og utbygging jobber med et gange- og sykkeltiltak langs E18 ruta ved Bygdøylokket ved Skøyen.

Det er ønsker om å etablere sykkelveg med fortau og ny gangkulvert for gående ved siden av den eksisterende gang- og sykkelkulverten som igjen vil bli en egen sykkelkulvert. Statens vegvesen ønsker å etablere sykkelveg med fortau på hele E18 strekningen. Ved Bygdøylokket utløser det at man må utvide dagens kulvert.

Hensikten med planen er å tilrettelegge for sammenhengende sykkeltilbud som ivaretar framkommelighet og trafikksikkerhet for syklistene, samtidig som vi bedrer forholdene og trafikksikkerheten for de gående og kollektivtransporten. Planen vil være en del av arbeidet med å ta veksten i persontransport i Oslo med miljøvennlige transportformer, slik som kollektiv, sykkel og gange. Det legges i størst mulig grad opp til løsning der syklende, gående og motoriserte kjøretøy skal skilles i hvert sitt areal.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 150 544,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 050 544,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 051 744,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 060 994,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 050 544,-) 1%

Tilrettelegging (kr.19 000)

Grunnpakke eierseksjon (kr.17 872)

Markedspakke 1 (kr.16 900)

Oppgjør (kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no