Bygdøy allé 66, 0265 Oslo, Etasje: 6

Orgnr. 933678938 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet over to plan i 6. etasje og loft. Heisadkomst.

6. etasje: 99 kvm BRA-i

- Hall, bad, vaskerom, stue/kjøkken, biblotek, to soverom og kott.

6. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 104 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 99 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Loft: 38 kvm BRA-i

- Stue/kontor og toalettrom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 36 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 9 kvm (BRA-e) og en kjellerbod. Kjellerboden er ikke oppmålt grunnet manglende tilkomst på befaringstidpunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1930

Eiet tomt 489 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

19 500 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 04.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 97 019,- pr. 28.08.24

kr 19 500 000,- (Prisantydning)
kr 97 019,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 19 597 019,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 610 707,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 618 957,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 169,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, oppvarming (radiatorer tilknyttet felles varmesentral), varmtvann, kabel-TV (Allente) og fiberbredbånd (GlobalConnect).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Ellen Berthe Haugen Remfeldt

Det medfølger en tinglyst evigvarende bruksrett til parkering gnr. 212, bnr. 664, snr. 5 for eier av leilighets nummer 13, aksje nr. 231 - 248 i AS Bygdøy Allé 66, 6. etasje. Oslo, for benyttelse av 1 stk av snr. 5, gnr. 212, bnr. 664. Oslo sine parkeringsplasser på eiendommen i Nobels gate 33. Parkeringsplassen skal benyttes vederlagsfritt, da eier av forannevnte seksjon til enhver tid skal dekke eventuelle kostnader ved for plassen.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken ligger kun 10 minutters gangavstand fra leiligheten og nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Kort spasertur til Majorstuen for T-bane og Skøyen der man kan ta tog, flytog og flybuss. Bygdøy og Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, vinmonopol, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. En kort spasertur unna ligger søndagsåpent Joker, Coop Prix og Kiwi på Frognerplass og Skøyen.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge. Framneshaven og diverse mindre parker med innretninger for barn er også i umiddelbar nærhet.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Summit i Erling Skjalgssons hvor du kan booke et treningsrom helt for deg selv, uten forstyrrelser fra andre. Du finner også Sats på Skøyen, Colosseum og Solli Plass.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk og buss. Det tar det noen få minutter til bussholdeplassene Olav Kyrres plass og Odins gate. I tillegg er veien kort til Frognerkirke med 30-, 20-, og 31-bussen.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre erværdige bygårder.

Eiet tomt, 489 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Leilighet over to etasjer med adkomst fra 6. etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Leilighet over to etasjer med adkomst fra 6. etasje. Heisadkomst.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av betong og murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av teglstein og pusset mur.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon og vinkeltaksform utvendig tekket med takstein og papp/membran samt beslått med metall (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.

- Rømningsdør med brannklasse B30 av på soverom 1 og rømningsdør av stål på intrukket balkong.

- Balkongskyvedører, doble balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2024.

- Takvinduer med karmer rammer av tre og to-lags glass 1997 i 6. etasje samt fra 2003 på loft.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

- Loft: Det er målt ca. 147-2,36 meter takhøyde på toalettrom samt ca. 0,92-2,57 meter takhøyde i stue/kontor.

- 6. etasje: Det er målt ca. 2,14 meter takhøyde på bad, ca. 0,84-2,39 meter på bad, ca. 5,44 meter i hall ca. 2,45 meter i stue/kjøkken og soverom samt ca. 1,24-2,37 meter takhøyde i bibliotek.

- Bad og deler av loftsetasje samt bibliotek og vaskerom har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert manglende elastisk fug mellom servantskap og vegg samt elastisk fug med manglende vedheft rundt badekar samt drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Det er registrert elastisk fug med manglende vedheft i overgang gulv/vegg. Utskifting bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Vaskerom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater himling: Det er registrert enkelte sprekker mellom taklister og himling.

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: TG2 gjelder: Deler av vannrør av kobber til tappevann og vannbåren varme er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: TG2 gjelder registrert slitasje på benkeplate av treverk.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Redusert luftutskiftning.

- Overflater gulv: Det er noe ujevnheter samt enkelte merker.

Loft - innredet:

- Overflater vegger: Henviser til avsnitt om dører og vinduer under pkt takvinduer. Det er registrert ujevnheter/overflate med manglende vedheft under takvindu over trapp.

- Overflater himling/undertak: Det er registrert enkelte sprekker i himlingen.

- Overflater gulv: Det er registrert enkelte merker/skjolder.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - 6. etasje:

- TG2 gjelder: Det er registrert sprekker i enkelte fliser i hall. Utskifting bør vurderes. Det er i tillegg registrert slitasje ved balkongdører i stuedel og soverom 2. Til informasjon: Det er registrert enkelte merker/riper på parkettgulv i øvrige rom.

Konstruksjonsoppbygging - 6. etasje:

- Deler av av etasjen er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Innvendige trapper:

- Det er registrert slitasje på overflater.

Etasjeskiller - loft:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannbåren varme:

- Henviser til avsnitt om kjøkken under pkt vannrør. Deler av røropplegg av kobber til vannbåren varme er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget montert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Takvinduer:

- Henviser til avsnitt om yttertak under pkt. tekking og takvinduer/overlys. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Der er observert enkelte fuktmerker på vinduskarmer på loft. Indikasjonsmålinger med fuktindikasjonsinstrument viser noe forhøyet utslag overgang himling/knevegg under vindu over trapp. Indikasjonsmålinger viser ingen forhøyede utslag rundt vindu i stue/kontor. Det hefter usikkerhet vedrørende om fuktmerker skyldes kondens, enkelte utettheter eller vannsøl fra åpne vinduer. Vinduene er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier usikker restlevetid. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Henviser til pkt. takvinduer/overlys og avsnitt om dører og vinduer under pkt takvinduer. Det er registrert symptomer på elde og slitasje samt enkelte fuktmerker i nedre deler av takvinduerpå loft. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Takvindu/Overlys: Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Henviser til avsnitt om dører og vinduer under pkt takvinduer. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Konstruksjon: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.

Delvis overbygget balkong: Utgang fra stue/kontor

- Rekkverkshøyde er i tillegg under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift grunnet balkonghøyde over 10 meter. Balkongen er intrukket over deler av 6.etasje. Konstruksjonen i praksis et flatt tak og er erfaringsmessig fuktutsatt. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkong: Utgang fra stue/kjøkken

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Terrassebord bærer i tillegg preg av slitasje.

Fransk balkong: Utgang fra soverom

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Balkongen er intrukket over deler av innvendig rom i 5.etasje. Tettesjiktet er skjult og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en stor og unik toppleilighet med 180 graders panoramautsikt over Oslofjorden og Bygdøy. Store, solrike uteplasser med enkel adkomst fra stuene som utgjør tilleggareal. Ingen naboer i samme etasje og ingen trafikkstøy. Ingen gjenboere, helt usjenert og egen parkeringsplass medfølger. En sjelden mulighet på Frogner.

Flislagt gulv med varme i hall samt parkett i øvrige rom.

Hall |

Du blir ønsket velkommen inn i en flislagt hall med gulvvarme og takhøyde oppmålt til 5,44 meter. Her har man god plass til ønskelige møblementer.

Bad | Adkomst fra hall

Stort baderom fra ombyggingsåret 2003 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Badet består av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Det er innfelt speil og belysning over servant. Videre er det vegghengt toalett, vegghengt skap, innebygd badekar og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom | Adkomst fra bibliotek

Vaskerom fra ombyggingsåret 2003 med gulvflate av gulvbelegg/membran og varme. Veggflater av malte flater samt stående panel. Himling av malte flater. Rommet består av vegghengt utslagsvask av rustfritt stål, speilskap på vegg over utslagsvask og dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Boligen har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter fra ombyggingsåret 2003. Benkeplater av stein og treverk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen peisovn. Utgang fra stue/kjøkken til solrik balkong oppmålt til 9 kvm. Fantastisk utsikt over Oslofjorden.

Soverom | Adkomst fra hall

Boligen har totalt to romslige soverom. Utgang fra soverom til inntrukket fransk balkong oppmålt til 1 kvm med fantastisk utsikt.

Deler av loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft.

Gulvflate belagt med parkett og varme.

Stue | Kontor

Adkomst fra 6. etasje til stor stue/kontor med store vindusflater og fantastisk utsikt over Oslofjorden. I tillegg har loftstuen peisovn.

Utgang fra stue/kontor til solrik, inntrukket og delvis overbygget balkong oppmålt til hele 26 kvm. Unik, privat uteplass på Frogner med fantastisk utsikt. Rekkverk av glass og metall, samt montert varmelamper og markise.

Toalettrom |

Toalettrom fra ombyggingsåret 2003 med gulvflate av parkett med varme. Veggflater av malt mur og malte flater og himling av malt flate. Rommet er utstyrt med vegghengte benkeplater av treverk og nedsenket servant. Videre er det gulvstående toalett med stoppekran. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Stoppekraner under servant.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1918 vedørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1934 vedrørende sekundær ovn for søppelforbrenning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1938 vedrørende forandring søppelnedkast.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1946 vedrørende peis.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1956 vedrørende innredning til selvbetjeningsvaskeri.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1968 vedrørende innredning tekjøkken.

Det foreligger ferdigattest datert 2000 vedrørende ombygging av loft tak boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 2002 vedrørende nye balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2003 vedrørende utvidelse av loftsleilighet.

Det foreligger ferdigattest datert 2003 vedrørende våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 2004 vedrørende skifting av sluk og ledninger i våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 2012 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende utskifting av vannrør.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende modernisering av heis.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med elektrisk gulvvarme og vedfyring. Gulvvarme i hall, bad, vaskerom stue/kontor og toalettrom. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelag som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 8 169,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, oppvarming (radiatorer tilknyttet felles varmesentral), varmtvann, kabel-TV (Allente) og fiberbredbånd (GlobalConnect).

Herav:

- Renovasjon: 654,-

- Felleskostnader: 7.156,-

- TV/Bredbånd: 359,-

Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: DNB01-12128026760

Type: A

Restsaldo: 1.214.681,-

Restløpetid: 9 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (28.08.2024) 6,15%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: DNB01-12128026760

Restsaldo: 97.019,-

Kapitalkostnader: 1.119,-

Aksjelaget har nylig tatt opp et nytt lån pålydende NOKm 1,1 for å dekke kostnader knyttet til oppussing av vinduer, brannbalkong og pipeløp. Vinduer og brannbalkong er allerede byttet/oppusset, mens pipeløp skal repareres i løpet av høsten 2024.

Styreleder opplyser at det ikke er planlagt videre tiltak (utover vedlikehold av pipeløp). Eventuell økning av felleskostnadene blir ikke avklart før budsjettrunde med regnskapsfører i OBOS utenover høsten 2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører og aksjelaget styreleder.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd: 164.469,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92072251

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 994 233,- Som sekundærbolig Kr. 12 134 619,-

Aksjelag: AS BYGDØ ALLE 66, Orgnr: 933678938

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

- Aksjeselskapet består av 10 leiligheter og 3 næringslokaler knyttet til aksjer.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Aksjeselskapets revisor har ikke revisor.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av plast, kobber og metall.

- Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

- Vanntilførsel-rør av plast med stoppekraner, fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner til vaskerom, vanntilførsel-rør av metall og plast med stoppekraner og fordelerstammer av kobber med stoppekraner til vannbåren varme samt vannrør av kobber med stoppekraner under kjøkkenbenk.

- Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

- Opplegg for vaskemaskin under trapp.

Ventilasjon:

- Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer/balkongskyvedører kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler på kjøkken, bad og toalettrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelser plassert i kott.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold.

Se vedlagt vedtekter, jf. § 5 og husordensregler, jf. § 10 for mer informasjon.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjer knyttet til leilighetene kan kun eies av fysiske personer. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fremleie eller fremlån av leilighetene eller forretningslokalet, helt eller delvis, er ikke tillatt uten styret på forhånd har gitt skriftlig godkjennelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3330 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202107606. Bygdøy allé 68 - Utskifting av heis - Løpenummer 1562.

Saksnummer: 202456887. Nobels gate 16 A - Riving av bygningsmasse.

Saksnummer: 202315211. Elisenbergveien 6 - Utskifting av heis.

Saksnummer: 202316028. Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg.

Saksnummer: 202310194. Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak. Elisenbergløkken - Detaljregulering.

Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak. Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 19 500 000,- (Prisantydning)
kr 97 019,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 19 597 019,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 610 707,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 618 957,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Meglerbrev: 4.925,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjør: 7.990,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0337

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no