Christian Michelsens gate 27, 0568 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 227 Bnr. 29 Snr. 100 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Det er godt med bodplass i loftsbod og kjellerbod.

Loftsbod (Bodnummer 27, Seksjonsnr 100) har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e).

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Kjellerbod (Bodnummer 27, Seksjonsnr 100) er oppmålt til 7 kvm (BRA-e).

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i:54 kvm, BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1934

Eiet tomt på 5766 kvm.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

4 800 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 08.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 32 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 23 021,- pr. 31.12.23

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 32 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 832 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 963 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 972 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 353,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring/oppvarming, Internett, dugnadsgebyr, renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring m.m.

Hege Krokås Borge

- Pent flislagt bad pusset opp i regi av sameiet

- Separat kjøkken med HTH-innredning

- To store soverom

- Vinduer 2021

- Selveier, utleie er tillatt

- Varmtvann, oppvarming/fyring og internett inkl. i felleskostnadene

- God takhøyde fra 2,64-2,68m

- Flotte turområder like ved

- Et av Oslos beste kollektivknutepunkt like ved med T-bane, buss og trikk

I tillegg til gode oppbevaringsløsninger i leiligheten, medfølger det også én loftsbod og én kjellerbod.

Med varmtvann og oppvarming/fyring inkl. vil strømkostnadene holdes nede og leiligheten oppleves som lun og varm.

- Vinduer 2021

- Fuktstyrt vifte på bad 2021

- Servantskap og speilskap bad 2020

- Dusjdører og dusjarmatur 2019

- Radiatorer 2018/2019

- Induksjonstopp 2018

- Vask på kjøkken 2018

Ditt første møte med leiligheten er en romslig og innbydende entré med god plass til sko- og ytterbekledning.

Med innebygget garderobeskap/kott i entréen, vil du få en praktisk oppbevaringsplass til alt fra ytterjakker og skjerf, til vaskeutstyr og støvsuger.

Videre har du en hyggelig stue med flere møbleringssoner. Stuens utforming og størrelse gjør det enkelt å innrede etter egne behov, hvor du har rikelig med plass til tv- og sofagruppe, samt plass til stort spisebord med tilhørende møblement.

Kjøkkenet er praktisk plassert i eget rom, hvor du har kvalitetsinnredning fra HTH (2011).

Her vil du få rikelig med skap og benkeplass, gode arbeidsflater og hyggelig utsikt mot Rodeløkkens kolonihager.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkken vil følge boligen ved salg. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, benkeplate av laminat, fliser på vegg, samt stikkontakt og belysning over kjøkkenbenk.

Badet er pusset opp i regi av sameiet i 2004. Her har du et pent flislagt bad med gulvvarme, nedsenket himling med downlights, og opplegg for vaskemaskin. Badet har blitt oppgradert i 2019-2020 med moderne dusjdører, dusjarmatur og servantskap.

Utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, mekanisk avtrekksvifte og speilskap med belysning og stikkontakt over servant.

Leiligheten har to gode soverom, plassert på hver sin side av leiligheten. På begge soverommene vil du ha god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, samt et kontorhjørne. På soverom 1 er det forøvrig montert stor skyvedørsgarderobe med masse oppbevaringsplass!

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rodeløkka i Oslo, under 400 meter fra Carl Berners plass. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med hyggelige kafeer og populære restauranter. Det er også nærhet til skoler, barnehager, høyskoler og svært god dekning av offentlig kommunikasjon.

Det er kort vei til Dælenenga idrettsplass, samt lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte parkanlegg som bl.a. Sofienbergparken, Birkelunden, Torshovdalen, Rodeløkkens kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen!

Tøyenparken har en av Oslos flotteste tomter, med nydelig utsikt og nærhet til byen. Mot øst er parken nokså flat med store plener. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner. Midt i parken ligger Tøyenbadet med store utendørs basseng og vannsklier. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Munch-museet, Botanisk hage, Naturhistorisk Museum og Zoologisk museum anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Bernes plass, Ringnes Park Senter og Markedet i Markveien et variert utvalg. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kafeer, barer, restauranter, frisører m.m. Det er i tillegg kommet vinmonopol på Carl Berner.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplasser er Københavngata og Carl Berners plass som ligger i kort gåavstand fra boligen.

Det er en rekke skoler og barnehager i området.

Adkomst fra Christian Michelsens gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong med tilfarergulv. Yttervegger av teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Gulvflate belagt med fliser, parkett og heltregulv. Veggflater av malt mur og panel/trevegg i stuen. Himlinger av malt mur.

Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger/vinduer kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler.

Mekanisk avtrekksvifte tilkoblet avtrekk i himling på bad.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer (oppgradert i 2019) tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Slette innerdører. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2021.

Det er målt 2,27m takhøyde på bad, og 2,64-2,68m takhøyde i øvrige rom.

Sanitærutstyr: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser samt krakelering i enkelte fliser i og utenfor dusjsonen. Det er i tillegg registrert sprekker i to fliser under servantskap. Utbedringer bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Ventilasjon: Naturlig avtrekksventil er bygget inne i overskap. Løsningen er vurdert til å være uhensiktsmessig mht ventilasjon. Utbedring bør vurderes.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Etablering av lekkasjestopper bør vurderes.

Overflater gulv: Det er registrert enkelte merker og riper/hakk. Utskifting/fornying kan vurderes.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Overflater gulv: Det er registrert slitasje på heltregulv på soverom. Fornying bør vurderes.

Vannbåren varme: Vannrør til radiatorer er av eldre type og er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

Det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelt avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el fagkyndig kontrollør/el takstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el fagkyndig kontrollør/el takstmann.

TG2 er satt grunnet at det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget

Primærrom: 54 kvm

Bruksareal: 64 kvm

Det foreligger ekspedisjonsdokument på "vaaningshus" datert 23.sept.1935.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Sameiet har gjennomført oppussing av alle bad i 2004.

Det foreligger ikke ferdigattest, men "tillatelse ett trinn".

Det er ansvarlig søker i sin tid (entreprenør) som må søke om ferdigattest.

Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Dekkes av sameiets felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 353,- pr.mnd.

Oppvarming: kr. 543,-

Internett: kr. 199,-

Felleskostnader: kr. 2.959,-

Dugnad: kr. 50,-

Lån/Renter: kr. 602,-

Fyring og varmtvann avregnes årlig. Sameiet har avtale med Techem som vil foreta årlig oppgjør iht. forbruk.

Sameiet har to årlige dugnader, en på våren og en på høsten. Seksjoner som ikke møter på dugnad, ilegges et gebyr på kr 300. Gebyret utgjør kr 50 per måned. Dette innkreves forskuddsvis over felleskostnadene og ettergis ved oppmøte.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 2OB986-98207369136

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 4 581 297,-

Restløpetid: 11 år

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 7,20%

Restsaldo på denne boligen: kr. 31 818,-

Kapitalkostnader: kr. 608,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 32.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2022.

Sum driftskostnader: kr. 6 856 931,-

Sum driftsinntekter: kr. 6 381 348,-

Driftsresultat: - kr. 475 583,-

Årsresultat: kr. 778 049,-

Sameiet har ikke hatt store og uforutsette kostnader i styreperioden. Styret har derfor kunne spare opp finansielle midler for å nedbetale felleskostnader slik tidligere foreslått.

Styret vil også videreføre sin strategi med å bygge opp midler før vi bruker dem. Dette er også til fordel for seksjonseiere, da unødvendig høye driftskostnader, akkumulering av ikke utført vedlikehold og ineffektiv drift av sameiet.

Årsmøte for 2024 er foreløpig ikke avholdt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86838561

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 282 743,- Som sekundærbolig Kr. 4 874 422,-

- Styret kan kontaktes på: ringgtterrasse@styrerommet.no

- Sameiet har egen Vibbo-side hvor man som beboer enkelt kan holdes oppdatert

- Alle postkasser i sameiet skal ha reglementerte postkasseskilt, i henhold til sameiets husordensregler.

Eiere bestiller postkasseskilt til seg selv eller eventuelle leietakere i henhold til gjeldende rutine på Vibbo.

Kun styret kan oppdatere navnetablåene ved siden av ringeklokkene ved inngangsdørene. Oppdatering av tablå bestilles ved å sende melding til styret via Vibbo. Kun seksjonseier kan bestille en slik endring

- Sameiet har avtale med OBOS Nøkkel. En tjeneste fra OBOS som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele nøkler med familie, venner mv. Nøkkel leveres i samarbeid med Unloc.

2022-2023

Oppussing av oppganger

2019

- Nytt callinganlegg

- Branndører og dørlukkere i fellesareal

- Fiber (bredbånd) og TV

- Bakgård avstengt med kjøreporter

- Forskjønning av bakgård

- Gjennomført tilstandsrapport elektrisk anlegg, samt utbedringer

- Ferdigstillelse installasjon av målere

2018

- Fjerning av brannbalkonger

- Frivillig bytte radiatorer (ca. 240 stykker)

- Installasjon av målere

2017

- Skiftet låsesystem

- Felt trær i bakgård

- Avsluttet arbeider i bakgård

- Montert lås på inspeksjonsluker på kulverter

- Montert lås på vinduer i oppganger

2016

- Rassikring tak, montert snøfangere på begge sider av taket

- Bakgård: Grunnarbeid, drenering, reparasjon av grunnmur, 2 nye kummer

2015

- Ny renovasjonsløsning med kildesortering

- Opprydding elektrisk anlegg fellesområder og teknisk rom

2014

- Renovering kaldt- og varmtvannsrør (hovedforsyning)

- Justering shunt, fjernvarmeanlegg

2012

- Horisontale avløpsrør

- Oppgradering av belysning i fellesareal

2010

- Tilkobling fjernvarme og riving/fjerning oljekjel

2009

- Oppussing av oppganger

- Nye postkasser til samtlige seksjoner

- Rensing av ventilasjonsanlegg

- Bytting av pumper for fyringsanlegget.

2008

- Rørinspeksjon, høytrykksrensing og gravingsarbeider

2005

- Tilkobling Heatline (veksling mellom strøm og olje ut fra kostnader)

2004 - 2005

- Skiftet rør til kjøkken og bad, samt pusse opp alle badene i henhold til

våtromsnormen.

Tiltak: Igangsetting:

Nedbetaling av lån

Ventilasjon 2023

Forprosjekt nytt elektronisk nøkkel system

Forprosjekt riping/tagging

Forprosjekt balkonger bakgård

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

En utfylt sjekkliste vil være en forutsetning for at styret godkjenner salg av seksjonen.

- Vannrør av kobber, plast og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

- Inspeksjonsluke for vannrør med stoppekraner og toalettsisterne i vegg på bad. Stoppekraner under oppvaskkum på kjøkken.

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er i utgangspunktet tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

- Alle hvitevarer på kjøkken følger boligen.

- Alt av fastmontert løsøre følger, inkl. speil i stuen.

Med fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene vil strømkostnadene holde seg lave.

Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 1 626 kWh.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1935/990889-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 06.08.1935

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990890-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST - 06.08.1935

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404501-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST - 22.07.1937

OVERFØRT FRA: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404592-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST - 28.07.1937

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/514860-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 30.07.1975

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/514860-2/105 SEKSJONERING TINGLYST - 30.07.1975

SNR: 100

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/145

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 145 SEKSJONER

2021/435029-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST - 15.04.2021 21:00

SNR: 100

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/146

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1935/990889-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 06.08.1935

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990890-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST - 06.08.1935

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404501-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST - 22.07.1937

OVERFØRT FRA: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404592-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST - 28.07.1937

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/514860-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 30.07.1975

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/514860-2/105 SEKSJONERING TINGLYST - 30.07.1975

SNR: 100

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/145

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 145 SEKSJONER

2021/435029-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST - 15.04.2021 21:00

SNR: 100

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/146

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiere plikter å søke styret om godkjenning av utleie av sin seksjon før leieforholdet tiltar, Jfr. vedtektene § 7.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SAK 201901778: Reguleringssak - Dælenenggata: Oppføring av omsorgsboliger. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

SAK 201817368: Trondheimsveien 132: Bystyret vedtok 20. desember 2023 å omregulere Trondheimsveien 132 fra bolig til barnehage og bydelsfunksjoner. Hensikten er å legge til rette for en permanent barnehage, bydelshus med mer. Bebyggelse og viktig natur bevares, lindealléen åpnes opp, og det bygges ny støyskjerm. Barnehagens utearealer og Bülow Hanssens plass blir også oppgradert.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 32 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 832 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 963 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 972 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,89% av salgssummen inkl. fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 10 900,-

Grunnpakke: kr. 15 900,-

Visning/overtakelseshonorar: kr. 3 000,-

Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,-

Markedspakke: kr. 17 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Kjersti N. Bråthen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 49 59 18

[/ E-post: kjno@eie.no