Christian Michelsens gate 32, 0568 Oslo, Etasje: 1

Orgnr. 933893863 i Oslo kommune

Leilighet

Aksjeleilighet

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1933

Eiet tomt 256 kvm

6 190 000

Anticimex AS v/Rodrigo Peña

Befaringsdato: 08.05.2024

Andel fellesgjeld kr. 127 100,- per 31. desember 2023

Andel fellesformue kr. 6 918,- per 31. desember 2023

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 127 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 317 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr boligaksjeseselskap)
--------------------------------------------------------
kr 7 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 324 638,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 333 888,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 730,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. 3 633,- (felleskostnader) og 1 097,- (kapitalkostnader).

Posten "felleskostnader" inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, aksjelagets driftsutgifter, tv/bredbånd etc.

De kommunale avgiftene betales gjennom andel månedlige felleskostnader. Det er ingen spesifisert post i regnskapet som sier hvor mye den enkelte leilighet har i kommunale avgifter.

Miranda Ramazani

Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Christian Michelsens gate 32 er ideell for de som ønsker å utnytte alt Oslo har å tilby! Beliggenheten er like viktig som selve boligen, og her får man begge deler. Her kommer man seg enkelt rundt ved å ta beina fatt eller ved hjelp av kollektivtransport. Området rundt boligen er preget av en blanding av lavblokker, grønne områder og småbutikker.

I kort gangavstand finner man hyggelige kafeer som KaffeLykke og Art Bar, og for matelskere er restauranten Hot Shop og den italienske kaféen Evviva verdt et besøk. Et par minutter unna ligger Grünerløkka, kjent for sitt trendy miljø med populære spisesteder som Delicatessen, Villa Paradiso og Parkteatret. Vulkan-området med Mathallen og Smelteverket er også i nærheten, og langs Akerselva finnes flotte turstier. Rekreasjonsområder som Sofienbergparken, Tøyenparken med Botanisk Hage og Akerselva ligger i nærheten, og det er kort vei til Årvoll med skiløyper og turmuligheter samt Grefsenkleiva skisenter. Torshovdalen og Torshovparken ligger cirka 15 minutters gange unna og byr på store grøntområder for turer, grilling og aktiviteter. Flere andre parker, som Tøyenparken og Birkelunden, er også lett tilgjengelige.

Området består av blokk- og sentrumsbebyggelse.

Aksjelaget har en samlet tomt på 256 kvm. I bakgården er det satt opp dyrkekasser, sittegrupper etc. som fritt kan benyttes av beboerne.

Området har et riktig utvalg av matforretninger som bl.a. søndagsåpen Joker og Bunnpris, samt Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Coop Mega. De to sistnevnte ligger kun 300m fra boligen og har også Post i butikk. Ringnes Park ligger i gangavstand og tilbyr blant annet stor Meny-butikk, blomsterbutikk, SATS treningssenter og Ringen kino. På Torshov kan man få med seg stand-up eller konserter på Soria Moria, spise god mat på Grisen eller dra på teater på Ttrikkestallen, som alle byr på god stemning.

Hammerfestgata barnehage (1-5 år), Sophies Hage barnehage (0-5 år) og Barnas Hus barnehage (0-5 år)  ligger ca. 400 - 500m fra boligen. De nærmeste barneskolene er Grünerløkka skole (1-7 kl.) og Lilleborg skole (1-7 kl.). Sagene skole tilbyr utdanning fra 1. til 10.trinn, mens Sofienberg skole (8-10 kl.) og Frydenberg skole (8-10 kl.) tilbyr kun ungdomsskoleutdanning.

Det er meget gode kollektivmuligheter like utenfor døren. Fra Københavngata, som ligger knappe 200 m unna, kan man ta bussnr. 20, 21, 28 eller 33 samt flybussen. Carl Berners plass ligger 3000 m som er et av byens beste knutepunkt for kollektiv transport, med tilgang til buss, trikk og T-bane med forbindelser i alle byens retninger. Oslo S ligger ca. 2,5 km fra boligen. Det er ca. 15 minutters gange til Oslo sentrum.

Eiendommen er en boligblokk over fire etasjer, kjeller og loft. Det er støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1981.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre avvik

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er bemerket med TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom - TG2

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Sanitærutstyr/innredning: Servantskap har fuktskade. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

- Overflater himling: Himling bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under en gulvflis. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken - TG2

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - TG2

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller 1. etasje - TG2

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg - TG2

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer - TG2

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entrédør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Interessenter oppfordres for øvrig til å sette seg inn i hele tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke bemerket noe i selgers egenerklæringsskjema. Skjemaet ligger likevel vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det finnes bodplass på ca. 10 kvm til leiligheten.

Hallen i leiligheten er både funksjonell og innbydende, med oppbevaringsmuligheter som gjør det enkelt å holde orden. Gulvet er dekket av slitesterkt laminat, som både er estetisk tiltalende og lett å vedlikeholde. Veggene i hallen er dekorert med en kombinasjon av hvit og friske farger som gir en livlig og energisk atmosfære. Overflatene går igjen i store deler av leiligheten, og gir en sammenhengende og gjennomtenkt design.

Baderommet er opprinnelig fra 2005, men ble oppgradert i 2018. Det flislagte gulvet har varmekabler som gir en behagelig temperatur, og veggene er dekket med stilige fliser som skaper et elegant uttrykk. Baderommet har et vegghengt servantskap med glatte fronter, og benkeplaten er laget av tre, som gir en varm og naturlig kontrast til de flislagte overflatene. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur gir et moderne og praktisk preg. Over servanten henger et speilskap med overbelysning, som ikke bare gir ekstra oppbevaringsplass, men også forbedrer belysningen i rommet. Det leveres også downlights i tak. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører og et dusjarmatur som inkluderer både hånddusj og regndusj. Badet inneholder et gulvstående toalettet.

Stuen er det største rommet i leiligheten. Her er det rikelig med plass til både spise- og sofamøblement, perfekt for både avslapning og underholdning. De store vinduene gjør at rommet har et flott naturlig lys. En vedpeis legger til en ekstra touch av sjarm og hygge til stuen, og skaper et koselig og lunt samlingspunkt.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en romslig og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og underholdning. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har glatte fronter som gir et moderne og stilrent uttrykk. Benkeplatene er laget av laminat, som både er praktisk og holdbart. Det leveres nedsenket oppvaskkum utstyrt med ett-greps armatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det en malt flate. Stikkontakter under overskapene gir praktisk tilgang til strøm for kjøkkenapparater. Kjøkkenet har både frittstående og integrerte hvitevarer. Et kjøleskap med frysedel sørger for god oppbevaringsplass for matvarer. De integrerte hvitevarene inkluderer en oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og en nedfelt platetopp, som alle bidrar til et sømløst og stilrent design.

Leiligheten tilbyr tre soverom av variabel størrelse og utforming. Rommene kan benyttes som et komfortabelt soverom for familien, et innbydende gjesterom for besøkende, et inspirerende hobbyrom, et produktivt hjemmekontor, eller som en smart kombinasjon av alle disse funksjonene. Alle soverommene har plass til en seng, nattbordsinnredning og garderobeskap, slik at man kan organisere og tilpasse rommene etter egne preferanser og behov. I tillegg har ett av soverommene en praktisk innvendig bod, som gir ekstra lagringsplass for klær og andre eiendeler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med eventuelle elektriske varmekilder og peisovn i stue.

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er foretatt energimerking av boligen, hvor oppvarmingskarakter RØD og energikarakter G ble oppnådd.

De kommunale avgiftene betales gjennom andel månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter kr. 4 730,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. 3 633,- (felleskostnader) og 1 097,- (kapitalkostnader).

Posten "felleskostnader" inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, aksjelagets driftsutgifter, tv/bredbånd etc.

Foruten eventuelle lån og månedlige felleskostnader, vil strøm, innboforsikring, eventuell tv og utvidede medieabonnementer etc. være faste løpende kostnader.

Aksjelaget har et samlet lån på kr. 34 874 558,- per 21. mai 2024. Leilighetens andel av dette lånet utgjør kr. 127 100,- per 31. desember 2023. Aksjelaget har følgende lån:

* OBOS01-98207449105, serielån, restsaldo kr. 13 754 237,-, restløpetid 6 år og 1 mnd, antall terminer per år: 12. Flytende rente per 21. mai 2024 på 5,99%

* OBOS02-98207449113, annuitetslån, restsaldo kr. 5 143 059,-, restløpetid 6 år og 1 mnd, antall terminer per år: 12. Flytende rente per 21. mai 2024 på 5,99%

* OBOS06-98208026062, annuitetslån, restsaldo kr. 15 977 262,-, restløpetid 18 år og 2 mnd, antall terminer per år: 12. Flytende rente per 21. mai 2024 på 5,99%

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 80486474

I aksjelag foreligger det ikke formuesverdi på den enkelte leilighet, men på hele bygningsmassen til aksjelaget. Formuesverdi har av den grunn ikke latt seg innhente og kontrollere.

Aksjelaget heter Dæhlenengen Byggeselskap AS og har organisasjonsnummer 933893863. Aksjelaget består av totalt 285 leiligheter.

Aksjelagets økonomi:

Totale driftsinntekter for 2023 var kr. 14 878 436,-, noe som er kr. 393 436,- høyere enn budsjettert. Driftskostnadene var for 2023 på kr. 9 466 574,-, noe som også var høyere enn budsjettet som tilsa kr. 9 102 013,-. Differansen i budsjetterte og reelle kostnader skyldes økte kostnader til drift og vedlikehold, økning av kommunale avgifter etc. Årets resultat på kr. 3 572 041,- ble overført til egenkapitalen.

Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Interessenter med dyr oppfordres til å sette seg inn i husordensreglene pkt. 8 som omhandler dyrehold.

Leiligheten er opprinnelig levert med to soverom, men er bygget om til tre soverom. Det tredje soverommet var før i tiden et kjøkken, og dermed godkjent for varig opphold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst i eiendommens grunnboksdatablad:

Heftelser

1931/990913-1/105  Erklæring/avtale  

Tinglyst 16.05.1931 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1931/990914-1/105  Erklæring/avtale  

Tinglyst 10.09.1931 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1931/990915-1/105  Erklæring/avtale  

Tinglyst 20.12.1931 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

 

1932/901298-2/105  Erklæring/avtale  

Tinglyst 25.10.1932 

Begrensning i råderett

Forbud mot salg på bestemte vilkår

Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/481710-1/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst 30.06.2010 

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Bestemmelse om framføring av fjernvarmerør

Med flere bestemmelser

 

2015/366384-1/200  Pantedokument  

Tinglyst 27.04.2015 

BELØP: NOK 50.800.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/590888-1/200  Pantedokument  

Tinglyst 02.06.2022 08:36 

BELØP: NOK 17.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1931/900073-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

Tinglyst 14.02.1931 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA DELENENGGT 1B

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" på våningshus datert 7. november 1932 og et nytt "ekspedisjonsdokument" av loftet datert 27. desember 1938 fra Oslo kommune. Et ekspedisjonsdokument tilsvarer dagens midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiver.

Aksjonærer som ikke selv bor i boligen kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten å ha innhentet styrets godkjennelse på forhånd. Med styregodkjennelse kan bruken av boligen overlates andre for en periode opp til 3 år, dersom aksjonæren selv, ektefelle eller registrert partner, slektning i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de 2 siste årene. Godkjennelse kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær i selskapet. Ellers kan aksjonærer med styrets godkjennelse overlate bruken av boligen til andre, dersom det foreligger slike særlige grunner som fremgår av borettslagsloven.

Det oppfordres til å sette seg inn i vedtektene § 6 for fullstendig beskrivelse av utleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Området er avsatt til boligformål jfm. KDP-17 for Oslo kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 127 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 317 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr boligaksjeseselskap)
--------------------------------------------------------
kr 7 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 324 638,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 333 888,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Eierskiftegebyr med transportgebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.9 688)
Eierskiftegebyr selger (Kr.9 688)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Fremhevelse finn.no 03.09.2024 (Kr.1 500)
Markedspakke (inkludert dagfoto) (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.42 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (maksimalt fire visninger, alle øvrige uten kostnader) (Kr.2 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (oppgitt som ca. pris) (Kr.4 960)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 579)
Innhenting av grunnbok (Kr.404)
Totalt kr. (Kr.127 171)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Prosjektmegler Lasse Saltkjel

Lasse Saltkjel

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler | Prosjektmegler

Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no