Colletts gate 56B, 0456 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 58 Orgnr. 953185881 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1929

Festet tomt 13495 kvm

Stort og luftig indre gårdsrom pent opparbeidet med gressplener, prydbusker, sittegruppe og gruset gangvei.

Festeavgiften er fra 1/1-21 på kr 229 072 per år.

Neste regulering av pris er 01.11.2031.

4 450 000

Takstmann: Jan Berby Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 65 183,- pr. 22.03.24

Andel fellesformue: kr. 6 313,- pr. 22.03.24

kr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 65 183,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 515 183,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 516 383,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 524 633,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 454,- pr. mnd.

Internett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav

Fellesutgifter kr 2 255

Internett kr 199

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ane Østrått

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendommen ligger i et sentralt og meget ettertraktet boligområde på Ila, mellom St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass. Fra boligen er det gangavstand til et godt servicetilbud, parker og flere bydeler. St. Hanshaugen er en urban bydel og i nærheten finner man attraktive handlegater, hyggelige spisesteder og ellers et rikt uteliv.

Her finnes koselige kafeer som Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. På Tranen har du utsøkt pizza i hyggelige omgivelser og Colonial Mustard med nydelig burger og uteservering på sommeren midt på Kiellands plass i hyggelige parkomgivelser. Det er også kort vei til populære Mathallen med flere serveringssteder og restauranter.

Området byr også på flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen, Iladalen park, Stensparken og Akerselva. I St. Hanshaugen park er det fine stier for løping og en Tuftepark for styrketrening. I sommerhalvåret er det uteservering og en hyggelig scene for musikk opplevelser og stemning.

For den treningsglade har du et rikt utvalg av treningssentre. Deriblant Sats på Sagene, Bislett og Ringnes park, Myrens Sportssenter med squash og klatring samt Sagene Crossfit .

Rett utenfor boligen er det et bymiljø- område kalt Evald Ryghs plass - her finnes tuftepark, løpebane, basketball-bane og opplegg for bordtennis.

Dagligvaretilbud og service

Alexander Kiellands plass har kjøpesenteret Kiellands Hus med Coop Mega, Vinmonopol, Baker Regal, Kiellands blomster, Ark, Fargerike, post, Nille, Apotek1 og m.m.

Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet samt en egen lokal nærbutikk på hjørnet av bygget. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger ikke langt unna og Grünerløkkas spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører er også i en fin radius i både gå og sykkelavstand.

Offentlig Kommunikasjon

Det finnes flere muligheter for kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Med bare få minutters gange finner du Lovisenberg med holdeplass for 37-bussen (Nydalen/Helsfyr), 54/34-buss til Sentrum eller Nydalen fra Evald Ryghs plass eller 21-bussen til Tjuvholmen fra Alexander Kiellands.

Rett utenfor boligen er det også bysykkelstasjon.

Med bil fra leiligheten tar det ca. 6 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 6 min til Nydalen og 42 min til Oslo lufthavn.

Skoler

Flere høyskoler ligger i gang- og sykkelavstand, blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, BI, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Universitetet på Blindern.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Festet tomt, 13495 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på 4,6 og 1,6m², samt en loftsbod med skråhimling med ca. 4m² gulvflate.

Klassisk boliggård med 3 etasjer, kjeller og loft. Bygningene i borettslaget er bygd rundt en opparbeidet felles indre gård. Adkomst til felles trapperom fra indre gårdsrom. Grunnmur i murverk og støpt kjellergulv. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader. Yttervegger utvendig pusset og malt. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte malte trapper og malte murvegger i trappegang.

Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass.

Entredør i B30 kvalitet antatt fra 1990 tallet.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 38 kvm

Bruksareal: 46 kvm

Kjøkkeninnredning fra 2021 med hvite, glatte fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøleskap med frysedel. Water-guard og komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og ventil i vegg til felles ventilasjonssjakt. Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

Baderom med flislagte gulvflater, flislagte og malte murvegger og varmekabler. Videre er det dusj på gulv med buede dusjdører i herdet glass, servant med skapinnredning, klosett med vegghengt klosettskål og innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Oppholdsrom med trestav eikeparkett på gulvene, malte platekledde vegger og tak.

Parkett lagt ny og overflater malt i 2021.

Hvite fyllingsdører med hvite karmer.

Utvendig > Dører

Anbefalt brukstid for entredører er på ca. 30-40 år.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator og naturlig ventilasjon på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15-20 mm på stuegulv.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er på ca. 15m, minimumskrav er 25 mm.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå antatt ca. 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Iht originale tegninger er opprinnelig kjøkken i dag innredet med et lite soverom samt at opprinnelig wc er utvidet og innredet som et eget bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Internett, kommunale avgifter, vaktmester, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Fellesutgifter kr 2 255

Internett kr 199

I tillegg til felleskostnader påløpet det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og mer.

Lånegiver: Handelsbanken.

Lånenummer 9493.70.45012 / Lånenummer 9493.70.45004

Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig / Annuitet, 12 terminer årlig

Årlig rentesats: 6,09% (nominell rente) / 6,04% (nominell rente)

Dato siste termin: 30.06.2038 / 30.11.2045

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81823288

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 125 935,- Som sekundærbolig Kr. 4 278 551,-

Borettslag: Ila kvartal 5 borettslag a/l, Orgnr: 953185881

Borettslaget består av 157 andeler. AL Ila Kvartal V Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 953185881, og ligger i Oslo kommune med følgende adresse: Collets Gate 60, 0456 Oslo. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 219/227.

- Grunnforhold og setningsskader: Refundamentering i deler av bygget.

- Styret innhenter kostnadsoverslag.

- Oppussing av kjeller.

Boalliansen Forvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr. Du behøver ikke søke for innedyr. Borettslaget har egne retningslinjer for husdyrhold, som dyreeierne må forplikte seg til å følge. Se vedlagte husordensregler.

- Vegghengte hyller i stue og entré

- Taklampe over spisebord

- Vegglampe over sofa

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Ett av fire soveromsvindu (venstre nede) kan ikke åpnes. Har vært stengt siden før jeg kjøpte leiligheten.

- Ett av fire vinduer i stue (høyre nede) har ujevn skinne, men kan åpnes. Har på grunn av dette ikke vinduet stående åpent på "vid gap", men festet i feste på vinduskarmen.

- Lys under vegghengte skap på kjøkken fungerer ikke. Vil trolig fungere med ny fjernkontroll fra IKEA/ nytt batteri i fjernkontrollen.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Setningsskader: Borettslaget jobber med å undersøke setningsskader i deler av borettslaget. Jeg er ikke kjent med hvilke oppganger dette gjelder for, og jeg har heller ikke fått informasjon som tilsier at dette gjelder for gjeldende oppgang/andel. Skjeve gulv: Ikke utover det som evt. opplyses i tilstandsrapporten.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Robust elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny samsvarserklæring ifm. Oppussing i 2021.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, har papirer som gjelder for andelen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, samsvarserklæring for leiligheten.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Alt arbeid i forbindelse med oppussing av andelen er utført av Andreas og sønn express AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1928/924458-1/105  Erklæring/avtale  

 10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1928/900393-1/105  Urådighet  

 26.06.1928 

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M.V.

1953/310250-25/105  Festekontrakt - vilkår  

 31.12.1953 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

 

1954/301807-1/105  Erklæring/avtale  

25.02.1954 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/18788-1/105  Erklæring/avtale  

19.04.1999 

Bruk av gårdsrom

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om parkering

Plikt til å utbedre eiendommene i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/310250-25/105  Festekontrakt - vilkår  

 31.12.1953 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Gjelder feste

Areal: 13 495 kvm, Eierform: Festet tomt

Festeavgiften er fra 1/1-21 på kr 229 072 per år.

Neste regulering av pris er 01.11.2031.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.

Endret reguleringsbestemmelser iht. S-2937, datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyret vedtak 23.09.2015, sak 262.

(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2023 - Smart, trygg og grønn).

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 65 183,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 515 183,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 516 383,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 524 633,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 350)
Foto ca. (Kr.3 300)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Visningshonorar/ overtagelse per stk. Alle privatvisninger gratis. (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.48 651,83)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 384)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 650)
Markedspakke (Kr.20 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Rabatt provisjon (Kr.- 2 000)
Totalt kr. (Kr.142 058,83)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Karoline Dovland

Karoline Dovland

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61 / E-post: kd@eie.no